VENTE À TERME OCCUPÉE MAISON D'ARTISTE CHATILLON SUR LOIRE

CHATILLON-sur-LOIRE Centre ville.

VENTE A TERME OCCUPÉE PAR un Monsieur de 71 ans.

Mensualités sur 12 Ans Bouquet : 69000 euros Mensualités : 973 euros euros par Mois.

Valeur Libre : 1 067 euros du m2, Valeur Occupée : 582 euros du m2 Le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre Bouquet et Mensualités.

Maison de caractère du XVII siècle, Un lieu rare, chargé d'histoire et d'âme.

Derrière une élégante façade se dévoile une belle maison du XVII siècle d'environ 300 m², qui a su préserver toute son authenticité et son caractère.

Ici, les volumes sont généreux, les poutres anciennes remarquables et les belles hauteurs sous plafond donnent immédiatement le ton.

L'ensemble offre une atmosphère à la fois raffinée, chaleureuse et intemporelle, où chaque espace possède son propre charme.

La maison s'organise autour d'une cour intérieure intimiste et d'un jardin botanique, véritable écrin de verdure au coeur de la propriété.

Des espaces de vie généreux et élégants.

Le rez-de-chaussée accueille un magnifique espace de vie d'environ 90 m², largement ouvert sur la cour et le jardin.

Le salon, agrémenté d'une belle cheminée ouverte, se prolonge par un coin bibliothèque.

Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'espace salle à manger.

L'ensemble forme un lieu de vie convivial et élégant, pensé aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir.

Une pièce tournée vers le jardin offre la possibilité d'être aménagée en chambre supplémentaire, accompagnée d'une lingerie-chaufferie et de WC.

Un escalier remarquable.

Un superbe escalier dessert les différents niveaux de la maison.

Sa rampe en fer forgé, réalisée par Thomas Niemann, ferronnier d'art, constitue l'un des éléments remarquables de la propriété et participe pleinement à son identité.

Au demi-étage, une première chambre bénéficie de son dressing et de sa salle d'eau avec WC.

Le premier étage s'ouvre sur un palier aménagé en salon-bibliothèque, qui dessert trois chambres.

L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau récemment rénovée.

Une belle salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Un dernier étage au potentiel remarquable.

Le deuxième étage offre encore de belles possibilités avec deux pièces, un WC et un vaste espace sous toiture.

Une partie bénéficie d'un grenier en pleine hauteur, tandis que l'autre accueille une mezzanine.

Cet ensemble, aujourd'hui en partie aménageable, laisse imaginer différents projets : chambres supplémentaires, espace de travail, atelier, salle de jeux ou encore suite indépendante.

Des caves voûtées chargées d'histoire.

La maison repose sur de très anciennes caves voûtées, qui constituent un véritable atout pour les amateurs de patrimoine et de vin.

À la fois authentiques et parfaitement adaptées à la conservation des bouteilles, elles prolongent l'esprit historique de cette demeure.

Le confort est assuré par une chaudière gaz à condensation Viessmann.

Un emplacement privilégié.

La propriété bénéficie d'un environnement agréable, tout en restant proche des commodités.

Le canal et la Loire sont accessibles à pied, offrant de belles possibilités de promenades au quotidien.

La gare de Briare est située à environ 10 minutes, avec une liaison TER vers Paris-Bercy.

L'accès à l'A77 se trouve également à une dizaine de minutes en voiture.

Une demeure singulière, où le charme de l'ancien rencontre l'art de vivre.

Des volumes généreux, des matériaux authentiques, un jardin intime et botanique, des caves voûtées et de nombreux espaces encore à imaginer : une propriété qui se distingue avant tout par son âme et son caractère.

Taxe Foncière : 1 852 euros Acheter une maison en parfait état et parfaitement entretenue, d'une valeur vénale de 320 000 euros, sans bouquet et de 69 000 euros FAI (honoraires 19 000 euros à charge Acquéreur) et d'une mensualité de 972 euros.

Possibilité d'acheter la maison en Vente à Terme occupé, sur la base de sa valeur occupée 174 538 euros, bouquet 69 000 euros FAI (honoraires à charge Acquéreur) et d'une Rente mensuelle de 973 euros.

Le vendeur est susceptible d'accepter une répartition différente entre Bouquet et Mensualités.

Exemples : 19 000 euros (Bouquet + Honoraires) et Mensualité 1 364 euros Ville idéalement située, en bordure de Loire DPE : Consommation énergie primaire, C (144kWh / m2 / an) Gaz à effet de serre, C (26 Kg CO2 / m2 / an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 540 et 3 480 euros, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, au 06 23 85 42 56 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la res (5.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.