Appartement avec terrasse à vendre en viager en Auvergne-Rhône-Alpes

- valeur vénale du bien : 310 000 eur - acquisition : 3/4 de la nue-propriété - prix de vente : 146 150 eur honoraires inclus - venderesse : 77 ans - horizon d'investissement indicatif : 13 ans - aucune rente viagère une opportunité patrimoniale aux portes de lyon ! Située dans un secteur résidentiel recherché du val de saône, fontaines-sur-saône offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de lyon. Appréciée pour ses commerces, ses services et les berges de saône, la commune constitue un emplacement attractif pour un investissement immobilier à long terme. Un appartement familial dans une résidence sécurisée au sein d'une résidence fermée et sécurisée de 1978, découvrez cet appartement familial situé en étage élevé, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il propose 3 chambres avec possibilité d'une 4ème chambre, une loggia et un balcon, offrant d'agréables espaces extérieurs. Une cave, une place de parking et un garage complètent ce bien. Copropriété entiérement rénovée la résidence a bénéficié d'importants travaux de rénovation et de modernisation : -réfection des façades et étanchéité des terrasses. -rénovation du hall d'entrée et remplacement des boîtes aux lettres. -modernisation de l'interphone. -réfection de l'habillage et remplacement des portes de cabine d'ascenseur. -rénovation complète de l'éclairage extérieur. Un véritable atout patrimonial : aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour. Les atouts de cet investissement -un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur en pleine propriété. -aucune gestion locative pendant la durée de l'usufruit. -aucun versement de rente. -un potentiel de valorisation immobilière à long terme. -une acquisition patrimoniale progressive dans un secteur recherché. Fonctionnement : la venderesse conserve 25 % de la nue-propriété ainsi que l'usufruit viager sur l'intégralité du bien. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur devient automatiquement propriétaire de 75 % de la pleine propriété, les 25 % restants demeurant dans le patrimoine de la venderesse ou de ses ayants droit. Investissez aujourd'hui dans le patrimoine de demain ! Une opportunité pour les investisseurs recherchant un placement immobilier à long terme, sans gestion locative immédiate et avec un potentiel de valorisation.

À vendre à Saint-Étienne, appartement T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8 ? et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien bénéficie d'une terrasse exceptionnelle de 47 m², offrant un bel espace extérieur privatif. Le bien est proposé en vente à terme occupée par un homme de 77 ans, qui conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 28 000 EUR à verser à la signature; 120 mensualités de 313 EUR, réparties sur 10 ans. Le prix total s'élève ainsi à 65 560 EUR, hors frais d'acquisition. Les frais de notaire sont estimés, à titre indicatif, à environ 5 000 EUR. La vente à terme permet d'échelonner le paiement sur une durée définie dès la signature. La période de paiement de 10 ans est distincte de la durée d'occupation : le vendeur conserve la jouissance du bien sa vie durant, y compris après le règlement de la dernière mensualité. Cette acquisition constitue une opportunité de développer votre patrimoine immobilier grâce à un paiement échelonné, dans un appartement au dernier étage doté d'une grande terrasse. Pour plus d'informations sur le bien et les modalités de la vente, contactez-nous.

Vous recherchez un investissement sécurisé, rentable et sans gestion lourde ? Découvrez ce bien à fort potentiel patrimonial, situé dans un environnement calme, verdoyant et très recherché À proximité immédiate des commerces, écoles, marché et axes rapides : un emplacement idéal pour valoriser votre investissement dans le temps. Un placement intelligent et sécurisé Investissez en viager occupé (Homme de 89 ans) et profitez de conditions financières particulièrement attractives : Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : seulement 247 € Indexation INSEE Majoration de + 35 % en cas de libération anticipée Un effort d'épargne maîtrisé pour un fort potentiel de valorisation à terme Un duplex lumineux avec vue dominante exceptionnelle Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue (avec cabinet médical), ce duplex inversé de 95,73 m² Carrez offre un cadre de vie rare. Espace de vie (étage supérieur) Grande pièce de vie baignée de lumière Accès à un large balcon avec vue panoramique dégagée Cuisine aménagée et équipée WC indépendant Rangements Espace nuit (étage inférieur) Entrée avec placard Dressing 3 chambres (dont une mansardée) Salle d'eau avec accès balcon WC indépendant Garage privatif en sous-sol inclus Les atouts qui font la différence Vue exceptionnelle sans vis-à-vis Bien atypique : duplex inversé (très recherché) Résidence calme avec ascenseur Faibles charges d'occupation (viager) DPE : C (bon classement énergétique) Environnement idéal pour se projeter à long terme Pourquoi ce bien est une opportunité ? Prix d'acquisition décoté Faible rente mensuelle Secteur porteur Valorisation patrimoniale assurée à moyen / long terme Informations sur les risques : Intéressé ? Parlons-en ! Ce type de bien rare sur le marché ne reste pas disponible longtemps. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser un échange. Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 602918 ).

Grenoble – Rue Servan – Quartier Notre-Dame / Couvent Sainte-Cécile Au coeur du centre ancien de Grenoble, en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation (1 tête – Homme 80 ans), appartement en duplex situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble du XVIIIe siècle. Appartement lumineux comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte exposée Sud-Est, grande chambre côté rue (possibilité future 2 chambres), salle d'eau avec toilettes, à l'étage : vaste chambre avec accès à une petite terrasse sur le toit, vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes. Nombreuses ouvertures et velux. Bien atypique au fort potentiel. Jouissance partagée d'une buanderie. Cave de plain-pied. Toiture refaite en 2025. Montée refaite. Immeuble très bien entretenu. Valeur vénale : 230 000 € Bouquet : 79 550 € FAI (charge acquéreur) Rente : 753,36 € / mois Majoration en cas de libération anticipée : +23,11 % Charges de copropriété provisionnées : 1 367 € / an Décompte 2024 / 2025 : 1 225,36 €, dont 303,92 € récupérables sur le vendeur occupant. Taxe foncière : 950 €, dont 102 € d'ordures ménagères remboursées par le vendeur. Dossier complet sur demande. Bouquet 79 550 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 367 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2400.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, décorrélé des aléas locatifs et offrant un potentiel de valorisation élevé à long terme ? Ce viager occupé situé dans le 5ème arrondissement de Lyon coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de qualité. Le bien Appartement 4 pièces 91,63 m² Carrez Terrasse exceptionnelle de 42 m² Étage élevé avec ascenseur Résidence bien entretenue Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant La mécanique d'investissement Valeur libre estimée : 387 000 EUR Bouquet : 115 000 EUR Rente mensuelle : 574 EUR Occupation par le vendeur (DUH) Vous investissez avec une décote immédiate très significative, sans gestion locative, sans vacance, sans impayés. Pourquoi cet investissement est pertinent Prix d'acquisition très inférieur à la valeur de marché Aucun risque locatif (pas de locataire, pas de rotation) Fiscalité douce sur la rente Produit rare sur un secteur lyonnais structurellement tendu Valorisation patrimoniale automatique dans le temps Profil investisseur idéal Investisseur long terme Constitution ou diversification de patrimoine Préparation retraite / transmission Recherche de rendement patrimonial plutôt que spéculatif Un investissement de bon sens Le viager occupé permet d'acheter moins cher aujourd'hui un bien que l'on n'aurait pas acheté en pleine propriété, dans un quartier à forte valeur patrimoniale, avec une visibilité totale sur l'engagement financier.

Votre agence orpi vous propose en exclusivité une vente en viager occupé en indivision. La ravoire - secteur recherché et prisé - lieudit l'echaud - un appartement type 4 pièces de 90.20 m² loi carrez, situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété composée de 3 logements. En annexes, une cave (7.10 m²) et un garage (14.67 m²). Le bien est composé d'un hall, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² et d'une cuisine de 14 m², donnant tous deux sur une terrasse de 18.23 m²; un couloir desservant deux chambres (12.26 et 16.36 m²), de nombreux rangements, une salle de bains, et un wc séparé. Le bâtiment bénéficie d'un sous-sol complet, composé de 4 caves, 3 garages, d'une chaufferie, et d'une buanderie. L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 860 m² environ. À disposition des copropriétaires. Bus à 200 m, accès à la voie rapide urbaine (vru) aisé. Grandes surfaces à proximité. Le bien est situé dans un quartier pavillonnaire calme, dans une impasse. Rénovation énergétique 2026 : réalisation de l'isolation de la copropriété : lots combles, étanchéité, isolation par l'extérieur, sous face garage, porte d'entrée des communs, assurance dommage ouvrage, maîtrise d'œuvre. Coût total des travaux d'isolation : 128 961€ ttc. Le coût des travaux incombant au lot (48 226€), est pris en charge par la crédirentière. Charges de copropriété : 230€ / mois incluant l'eau chaude, le chauffage, assurance du bâtiment, eau et électricité des communs tf 2025 : 1234€ / teom : 223€ ( la teom restera à la charge de la crédirentière). Dpe : e / ges : e viager en indivision occupé par une femme (crédirentière) de 90 ans (50% de la pleine propriété) / décote du duh : -28,5% calculée sur la part de la crédirentière; et ses deux fils non occupant (50% de la pleine propriété) : valeur vénale actuelle : 243 000€ (base de calcul du viager) / valeur vénale après travaux d'isolation : environ 270 000€. Bouquet total : 199 725€ ( honoraires d'agence inclus) réparti entre la crédirentière et ses deux fils : un bouquet de 121 500€ versé aux deux fils (60 750€ chacun) et un bouquet de 60 000€ versé à la crédirentière, avec une rente de : 335€ / mois qui sera valorisée à 1005€ en cas de libération anticipée : vous récupérez la jouissance totale du bien pour l'habiter ou le louer immédiatement (valeur locative du bien et ses annexes estimée entre 900 et 1000€). Orpi, c'est plus de 50 ans d'expertise, d'innovation et de progrès dans l'immobilier. Élu meilleur employeur 2025 dans la catégorie "réseaux d'agences immobilières". En faisant appel à l'agence orpi chambéry pour vos projets de vente ou de gestion locative, vous bénéficiez d'un accompagnement local personnalisé et de la puissance du premier réseau immobilier de france avec plus de 1 250 agences. Un projet ? Contactez-nous ! Vendre / acheter / louer / faire gérer / commerce / viager.

Appartement de 67 m² en viager occupé, garage fermé en sous sol, Madame a 76 ans. Bouquet honoraires inclus = 106 000€ Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt Rente : 600 € par mois Majoration de la rente de 20 % en cas de départ anticipé du Vendeur. Valeur vénale : 350 000€ Dans une belle résidence de 2003, sécurisée, bien entretenue, entourée de verdure, à 400m du centre de Brignais, je vous invite à venir visiter cet appartement de 67 m² en rez-de-jardin. Il est traversant Est Ouest avec un jardin côté pièce de vie et un côté cuisine et chambres. Il se compose d'un hall d'entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau et wc. Pour le côté pratique et rangement, vous disposez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété : 1248 € / an (appartement, garage fermé en sous sol et cave) Taxes Foncières : 1000 € Brignais est une ville résidentielle dynamique où il fait bon vivre. La Gare de Brignais est à 10mn à pied de l'appartement. En Tram-Train, la Gare de St Paul est à 25 mn et Gorge de Loup à 21 mn. Vous avez un accès rapide pour l'A7 par l'A450. De nombreux atouts : la copropriété sécurisée date de 2003, la situation géographique est idéale pour une famille et pour les actifs travaillant à Lyon et sa région (Chimie, environnement, écotechnologies, énergie, sciences de la vie et santé, industrie numérique. ) Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 261, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, fonds de travaux ) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 937986.

INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L'acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L'horizon d'investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d'acquisition global d'environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.