Immobilier à Villenave-de-Rions (33550)

Iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : Dominant les coteaux de Villenave-de-Rions, à seulement 40 minutes de Bordeaux, le Château s’impose au milieu de ses vignes avec une élégance rare. Son architecture néo-gothique, le toit d’ardoise, les sols en terre cuite, les arcades et l’escalier en pierre font immédiatement ressentir le caractère noble et authentique de cette demeure. Bâti à l’origine au XVe siècle, détruit lors de la révocation de l’édit de Nantes et reconstruit en 1864, le château a été récemment restauré pour allier l’âme d’une demeure ancienne et le confort contemporain, où chaque détail — pierre, bois, lumière — souligne l’authenticité et la singularité du lieu. Le domaine s’étend sur 25,5 hectares, dont 7,5 hectares de vignes en production, cultivées selon les principes de l’agriculture biologique depuis 2010 et labellisées en 2013. Deux cuvées en sont issues  : classique et prestige, véritables reflets du terroir et coup de cOEur assuré pour les amateurs de vins authentiques. Le château offre près de 595 m² habitables, avec la possibilité d’atteindre près de 900 m². Chaque niveau dévoile un panorama plus vaste  : la vue s’élargit, la lumière s’intensifie, jusqu’à embrasser tout le paysage vallonné. Une partie a été rénovée avec goût, respectant l’âme du lieu, tandis qu’une autre reste à repenser, offrant au futur propriétaire une liberté rare et inspirante. Le potentiel est immense  : hôtel ou chambres d’hôtes haut de gamme, restaurant, espace bien-être avec piscine et spa… Les vastes terres offrent la possibilité de créer une production locale de fruits et légumes, pouvant directement alimenter le restaurant et valoriser le terroir. Chaque projet s’inscrit naturellement dans l’esprit du domaine, où histoire, pierre et vignoble se conjuguent pour créer une expérience unique. Une maison annexe de 110 m² complète l’ensemble, idéale pour un gîte, un logement indépendant ou un espace professionnel. Le Château n’est pas seulement un bien immobilier  : c’est une expérience à vivre. Un lieu où la pierre, la vigne et la lumière se mêlent, où le passé dialogue avec le futur, et où chaque projet peut trouver sa place au cOEur d’une commune authentique et conviviale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : Terrain Exceptionnel de 8378 m² à Villenave-de-Rions - À Ne Pas Manquer ! Saisissez cette opportunité unique d'acquérir deux terrains aux multiples possibilités de développement : Terrain 1 : Constructible (8378 m²) Ce terrain spacieux de 8378 m² est idéal pour réaliser votre projet immobilier. Que vous envisagiez de construire des logements individuels, de petits collectifs, des commerces, une maison de retraite, ou tout autre projet innovant, ce terrain offre un potentiel de développement considérable. Terrain 2 : Non constructible (3375 m²) Ce terrain de 3375 m² peut être aménagé en espace vert, en zone de loisirs, ou être utilisé pour des activités agricoles ou de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : Située dans un environnement calme et arboré, cette maison à rénover entièrement accompagnée d’un terrain constructible de 402 m² offre un potentiel rare pour un projet de vie ou d’investissement. Maison à rénover : Travaux à prévoir : menuiseries, électricité, réagencement complet Cuisine et salle d’eau à créer Idéal pour personnaliser selon vos envies Terrain en face : Surface de 402 m², constructible, sans vis-à-vis Arboré et situé juste en face de la maison, de l’autre côté de la route Garage en dur de 45 m² existant : idéal pour une cuisine d’été, un atelier ou un logement indépendant Assainissement à réaliser sur ce terrain : un devis a été établi et pourra être consulté lors des visites Nombreuses possibilités : Résidence principale avec jardin indépendant Projet locatif ou familial Commerce ou activité professionnelle (sous réserve d’autorisation) Un bien à fort potentiel dans un cadre paisible, pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie sur mesure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : À vendre – Terrain de 1 774 m² dont 1 030 m² constructibles Situé dans un charmant village au cadre paisible et verdoyant, ce joli terrain de 1 774 m², dont 1 030 m² en zone urbanisable, vous séduira par son environnement privilégié. Atouts du terrain : À l’abri des regards, offrant intimité et tranquillité Vue dégagée à l’arrière sur les vignes Belle surface permettant de multiples possibilités d’aménagement Localisation idéale : À seulement 10 minutes de Cadillac, Langoiran et Créon 30 minutes de Langon 35 minutes de Bordeaux Vous bénéficierez ainsi d’un cadre de vie calme, loin de l’agitation urbaine, tout en restant proche des commodités et axes routiers. Urbanisme : Actuellement soumis à la réglementation RNU – Carte communale, la commune passera au PLUi en cours d’instruction dès mars prochain, ce qui pourrait offrir de nouvelles perspectives d’aménagement. Une opportunité rare pour réaliser votre projet immobilier dans un secteur recherché et agréable à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Villenave-de-Rions (33550), cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie paisible et familial. La ville séduit par sa tranquillité et sa proximité avec des commerces locaux, des écoles, ainsi que par sa facilité d'accès aux axes routiers principaux pour rejoindre aisément les zones d'activités avoisinantes. Cette charmante maison de 80 m² sur un terrain de 254 m², construite en 2012, propose un intérieur en état neuf accueillant 3 chambres et 4 pièces au total. Idéale pour une famille, elle offre un espace confortable dans un environnement calme et convivial, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de chaque instant en famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel HUNTER, Tél. : 06 16 33 25 94, E-mail : muriel.hunter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 524 362 381.