Immobilier à Semblançay (37360)

Présentation du bien : maison 5 pièces à semblançay (37630) - viager occupé sur 2 têtes (h. 78 ans - f. 80 ans). À seulement vingt-deux minutes de tours, au cœur du bourg de semblançay, cette authentique longère de plain-pied datant du xixᵉ siècle est proposée en viager occupé. D'une surface habitable de 144 m², la maison offre de beaux volumes et le charme de l'ancien : • un double salon / séjour traversant d'environ 43 m², lumineux, avec ouverture sur le jardin • une cuisine aménagée et équipée • trois chambres, dont 2 utilisées actuellement en bureau • une salle d'eau • un wc indépendant • une buanderie, une chaufferie et un grenier de stockage non aménageable. Aucun travaux à prévoir l'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 800 m², offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités du bourg. Le bien conserve de nombreux éléments de caractère : poutres apparentes, volumes généreux, hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse. Les alentours à pied : bus 2min, commerces 7min, écoles 4min, mairie, la poste. Les alentours en voiture : bus 5min, gare 3min, commerces 10min, collège 7min, lycée 17min, tours à 25min. Conditions de la vente en viager : • viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple, un homme de 78 ans et un femme 80 ans. • bouquet (fai) : 85 488 euros • rente viagère : 595 euros / mois révisable annuellement selon un indice de l'insee. Réversible à 100%. • revalorisation de la rente de 35 % en cas de départ anticipé. • calculés sur une valeur vénale de 326.500 euros et tenant compte de l'occupation et de l'état du bien. Frais d'acte notariés estimés en sus : 15.700 euros (si calculés sur la valeur occupée) - au lieu de 24.800 euros si achat classique. Honoraires d'agence : charge vendeur charges : (possibilité de consulter les factures) • taxe foncière : 661 euros / an • électricité : 1000 euros / an • chauffage : 1350 à 1500 euros / an investissement patrimonial : le viager occupé permet d'acquérir ce bien avec une décote significative par rapport à sa valeur en vente libre, sans gestion locative ni aléas d'impayés. Il s'agit d'une stratégie patrimoniale de long terme, combinant sécurité, valorisation progressive du capital et cadre fiscal avantageux. Dossier viager complet, photos supplémentaires et modalités financières détaillées sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 935070.

Située dans la charmante commune de Semblançay (37360), cette maison profite d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. À l'extérieur, la maison est implantée sur un vaste terrain de 1926 m² offrant 4 places de parking dont un carport, garantissant ainsi praticité et confort pour les résidents. L'environnement extérieur se distingue par son espace généreux et par la tranquillité qui y règne, créant un cadre de vie agréable et propice à la détente. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 168 m² dispose d'une grande pièce à vivre, d'une chambre parentale, de 3 chambres supplémentaires, de 2 toilettes et de 2 salles de bain. Elle comprend également une dépendance bureau et un atelier, offrant ainsi des espaces variés et fonctionnels pour toute la famille. Construite en 1985, cette résidence offre un agencement optimal pour un confort de vie au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe OLLIVIER, Tél. : 06 64 20 62 02, E-mail : philippe.ollivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 520 326 034.

À 10 Minutes de Tours Nord, Semblançay, Venez découvrir cette longère de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rdc, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, une grande salle à manger avec poêle à granulés et son coin cuisine, un vaste salon (cheminée insert), une salle de bain avec wc (baignoire et douche à l'italienne), une salle d'eau (douche à l'italienne), un wc indépendant, deux celliers pour rangement supplémentaire. À l'étage une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, wc et grand dressing et deux autres chambres. Dans le prolongement de la maison un accés vers garage / atelier, un bureau et sa mezzanine, un grand préau. Pour se divertir une piscine et son pool house idéal pour les journées ensoleillées, terrain de pétanque, jardin suspendu, espace stationnement. Cette propriété peut s'adapter à vos projets de vie, possibilité d'extension, une division en deux logements idéale pour un projet familial ou locatif. Amoureux d'espace et de tranquillité cette propriété de 13400 m² de terrain est faite pour vous ! À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 553 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marielle MARCHAISSEAU, Tél. : 06 98 36 72 94, E-mail : marielle.marchaisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 847 925 278.

Semblancay, ensemble immobilier rare à fort potentiel sur un vaste terrain de 8975 m², ce corps de ferme comprend deux maisons d'habitation, maison principale cuisine avec cheminée insert, salle à manger / salon, une salle d'eau avec wc et une chambre, attenant une étable, une grange et une autre étable, un garage en tôle. Deuxième maison, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc et grenier aménageable. Anciennes soues à cochons et buanderie, un ancien poulailler et un atelier en tôle. Chaque maison à son propre compteur électrique. Idéal pour un projet familiale, touristique ou professionnel, les volumes existants permettent une grande liberté d'adaptation selon vos besoins ! Une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 277 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marielle MARCHAISSEAU, Tél. : 06 98 36 72 94, E-mail : marielle.marchaisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 847 925 278.

Iad France - Sylvie SIX vous propose : Maison traditionnelle avec double séjour, 4 chambres et sa salle de réception de 57 m². Remettre au goût du jour cette belle maison. Au cOEur du village, elle offre un cadre de vie paisible et authentique. D'une surface habitable de 197 m² répartie sur 2 étages, cette maison est idéale pour les amoureux d'authenticité et d'espace. La maison exposée plein sud se compose actuellement d'une chambre et d'une salle de bain au rez-de-chaussée, de trois chambres et d'une salle d'eau à l'étage, d'un double séjour donnant sur une terrasse de 50 m² et d'une cuisine. En contre-bas, une salle de réception avec cheminée et coin cuisine complète ce bien. Son terrain de 870 m² offre de multiples possibilités d'aménagement et de détente en plein air. Cette demeure, bien entretenue malgré son ancienneté, nécessite des travaux pour la remettre au goût du jour et en faire un véritable cocon familial. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans cette charmante commune. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.