Immobilier à Pont-de-Ruan (37260)

Iad france - gretel poirier vous propose : maison traditionnelle de caractère - 5 chambres - jardin arboré - rénovée - pont-de-ruan offrez-vous le charme et l'authenticité de cette superbe maison traditionnelle située dans la paisible commune de pont-de-ruan. Construite en 1999, cette propriété chaleureuse a été entièrement rénovée avec goût pour offrir des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance conviviale qui se dégage. L'espace de vie se compose d'un grand salon lumineux, d'une salle à manger spacieuse idéale pour les repas en famille, ainsi que d'une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse extérieure pour profiter des beaux jours. Vous disposerez également d'un bureau pour télétravailler en toute tranquillité. La maison offre 5 belles chambres, chacune avec son propre caractère et aménagement, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, et deux wc pour un confort optimal. L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec un jardin arboré de 1300 m², parfait pour des moments de détente en plein air. La terrasse vous permettra de profiter des repas en extérieur et de partager des moments conviviaux entre amis ou en famille avec sa piscine chauffée. Pour votre confort, la maison est équipée de la fibre optique, d'un système de ventilation mécanique, et d'une installation de chauffage individuelle au gaz naturel avec une cheminée pour les soirées d'hiver. Cette propriété est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère rénovée dans un cadre enchanteur. Contactez-nous pour une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 124 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme gretel poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 819556994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Gretel Poirier vous propose : Amoureux de la pierre cette bâtisse familiale de bourg vous propose en rez de jardin : une vaste entrée avec rangements, WC séparés avec lave mains, une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un salon avec cachet de la pierre agrémenté d'un poêle à bois, dans la continuité un espace séjour de beau volume prolongé d'une jolie verrière à l'ancienne idéale pour le petit déjeuner en été ainsi qu'une salle de jeux, local entretien et une jolie cuisine aménagée et équipée lumineuse avec vue sur le jardin cosy. À l'étage un dégagement vous conduit sur une superbe salle de bains avec baignoire d'angle, deux chambres d'enfants identiques et WC séparés. Une pièce palière de beau volume vous conduit sur une seconde salle de bains, deux chambres décorées avec soin un espace lecture et pour finir une terrasse surélevée de belle exposition sans vis à vis. L'ensemble complété par une cave, un garage avec atelier une seconde dépendance avec espace jacuzzi, local vélos. Une cours intimiste idéale pour des moments de tranquillité, disposant d'un puits. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gretel Poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 819556994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Pont-de-Ruan (37260), cette maison de bourg ancienne bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commodités essentielles et à seulement 6 min de l'A85. Cette maison de 75 m² sur un terrain de 165 m² offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec une entrée menant directement à la cuisine, un salon et un séjour lumineux, ainsi qu'une buanderie pratique, le rez-de-chaussée est fonctionnel et convivial. À l'étage, deux chambres confortables dont l'une dispose d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, offrent tout le nécessaire pour une vie de qualité. Le jardin clos et arboré complète cet ensemble idéal pour les personnes en quête de tranquillité. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore FRELAT, Tél. : 06 29 70 77 17, E-mail : aurore.frelat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 788 859 007.

Pont de ruan, dans un environnement de campagne, parcelle de terrain de 1212 m² dont 1136 m² constructibles possibilité de terrain non constructible en plus pour un total de 4950 m². Raccordable au tout à l'égout. 136.32 m² d'emprise au sol maxi (12 %) prix hon. Négo inclus : 89 740 € dont 5,58% hon. Négo ttc charge acq. Prix hors hon. Négo : 85 000 € - réf : 032 / 1240 - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .