Immobilier à Le Gué-de-Velluire (85770)

À 30 minutes de La Rochelle entre Fontenay-le-Comte et Marans, découvrez cette propriété d'exception dans un environnement privilégié, alliance d'authenticité et de charme. La propriété offre 203 m² habitables et possède un beau bassin avec source d'eau naturelle et un jardin paysager de 20 000 m² dont une parcelle de 10 000 m² vierge, idéale pour recevoir des chevaux, le bâtiment au fond du jardin est apte à devenir leur écurie. En terrasse à l'ombre des magnolia, tilleul, cresiers et sophora japonica de 200 ans. La demeure bénéficie également d'un garage et d'un grand grenier aménageable en 2 pièces. Sur deux niveaux, elle propose : Au rez-de-chaussée, un salon et salle à manger (58 m² ), mais aussi une chambre avec salle d'eau. Au 1er étage, deux vastes chambres avec une salle d'eau communiquante. Au 2 ème étage, deux chambres et une salle de bains. À proximité immédiate du coeur du village accessible à pied, cette demeure a su conserver sa quiétude à l'abri des regards autour d'un écrin de verdure rare. Un lieu de vie bucolique proche de La Rochelle, idéal pour une vie de famille. Chauffage : Pompe à chaleur (2022) + fioul Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Julien Tayot vous propose : Magnifique Maison de 249 m² sur un terrain de 805 m² à Le Gué-de-Velluire Vous rêvez d'une maison spacieuse et confortable pour accueillir votre famille dans un cadre paisible et verdoyant ? Cette magnifique maison de 249 m² est faite pour vous. Située à Le Gué-de-Velluire, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour une grande famille, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine récente équipée, ouverte sur un vaste séjour / salon qui vous permettra d'accueillir vos amis ou votre famille, de deux grandes chambres, une salle de bains, un wc et un grand dressing. Le souplex (hauteur du plafond de 2 m), idéal pour les enfants vous offre 3 grandes chambres, des espaces de rangements, un espace buanderie / salle d'eau et un salon qui dispose de sa terrasse indépendante. Les deux terrasses vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis, tout en admirant le jardin paysager bien entretenu. Construite en 2006, cette maison qui a été très bien entretenue vous offrira un cadre de vie agréable et serein. Le chauffage individuel par convecteurs et poêle à granulés vous assure un confort optimal en toute saison. Le quartier calme et résidentiel, loin de l'agitation urbaine, est idéal pour les amoureux de la tranquillité. La configuration de la maison vous offre la possibilité de séparer les deux niveaux pour éventuellement une activité de gite ou chambre d'hôtes. Spécificité technique : Double vitrage Un poêle à granulé par niveau tout à l'égout Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison au Le Gué-de-Velluire. Contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Tayot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922050166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre partiellement rénovée en sud vendée à 30 min de la rochelle comprenant au rez de chaussée : entrée sur séjour, salon avec insert, cuisine aménagée, buanderie / hall, salle de bain / wc. À l'étage; 5 chambres, salle d'eau / wc. Jardin d'environ 120 m² clos de mur sans vis à vis. 2 garages, ancien chai pas de gros travaux à prévoir. Honoraires inclus de 6% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie f, classe climat c logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3279.00 et 4437.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller marans immobilier : agent immobilier - julien maitrehut carte t cpi 17022018000028109 rcp 103165800.

Maison de village à rénover avec jardin le gué de velluire (85770) - une maison à usage d'habitation composée : - au rez-de-chaussée : salle à manger, 2 wc indépendants, cuisine, cellier. - a l'etage : 2 chambres, une salle d'eau, 1 wc indépendant et une veranda. Jardin taxe foncière : 438 eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

BAISSE DE PRIX ! Votre agence immobilière Déclic Immo vous invite à explorer cette charmante maison de village située au cœur de la commune Les Velluire sur Vendée. Vous serez séduits par cette commune au cadre de vie exceptionnel, un véritable havre de paix mêlant environnements bucoliques et promenades au fil de l'eau (Vendée et autres voies navigables). Que ce soit à pied, à vélo ou en barque, les activités de plein air vous attendent sous le soleil radieux des jours à venir. À seulement 11 minutes de Fontenay-le-Comte (et son premier centre commercial), 33 minutes de Luçon, et 49 minutes de La Rochelle, cette maison allie tranquillité et praticité. Description de l'habitation d'environ 96 m² habitable : - Rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour lumineux, cuisine accueillante et fonctionnelle, salle d'eau, WC séparé. - Étage : palier avec placard, 2 belles chambres. Extérieur : Profitez pleinement des journées ensoleillées dans une cour carrelée sans vis-à-vis. Ce lieu intime est parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Un garage donnant sur la rue abrite une chambre équipée d'une salle d'eau et d'un WC à l'étage (un atout idéal pour des invités ou pour créer une activité de location saisonnière). De plus, un jardin non-attenant d'environ 350 m² offre un espace idéal pour vos projets de potager ou de détente. Techniques : Chauffage au fioul, chauffe-eau électrique, adoucisseur, menuiseries PVC double vitrage, store banne. Assainissement tout-à-l'égout. Taxe foncière 2024 : 314 €. Les atouts : Une maison bien entretenue, lumineuse et agréable, avec un espace indépendant doté d'une chambre et d'une salle d'eau récente. Parfait pour envisager une location saisonnière ou tout autre projet. Prêts à poser vos valises et à profiter du soleil ? Ne laissez pas passer cette opportunité, planifiez une visite dès maintenant ! Réf 2466. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 4 995 € TTC (3,70 %) inclus charge acquéreur (135 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 € par an.