Immobilier Aix-les-Bains (73100)
Immobilier à Aix-les-Bains : un marché dynamique au cœur de la Riviera savoyarde
Lovée entre lac et montagnes, Aix-les-Bains conjugue douceur de vivre, patrimoine thermal et vitalité économique. Cité balnéaire emblématique de la Savoie, elle attire familles locales, actifs de la région chambérienne et grenobloise, retraités en quête d’un cadre serein, ainsi qu’une clientèle d’investisseurs séduits par la stabilité du marché et la rareté des biens offrant une vue sur le lac du Bourget.
Une ville entre lac et montagne, symbole de bien-être
Les rives du lac du Bourget, la proximité immédiate des Alpes et la tradition thermale confèrent à Aix-les-Bains un positionnement résidentiel singulier. La commune a investi dans la modernisation des équipements publics, la requalification de certains axes et la mise en valeur des espaces naturels, renforçant son attractivité auprès des ménages en recherche d’un équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
Le marché 2025 : stabilité, haut standing et rareté des biens premium
Le marché aixois se distingue par une stabilité des prix et une demande soutenue sur les localisations centrales et lacustres. Les appartements avec balcon, ascenseur et stationnement constituent le cœur des recherches. Les maisons individuelles, plus rares en cœur de ville, se négocient à des niveaux robustes dans les quartiers résidentiels. Le neuf reste recherché pour ses performances énergétiques et le confort d’usage, en particulier à proximité de la gare et des axes de mobilité douce.
Prix et loyers par quartier
| Quartier | Prix moyen €/m² (vente) | Loyer moyen €/m² | Profil dominant |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | ≈ 5 400 € | ≈ 17 € | Actifs, seniors |
| Lac du Bourget | ≈ 6 500 € | ≈ 17 € | Haut de gamme, résidences secondaires |
| Marlioz | ≈ 4 200 € | ≈ 15 € | Familles |
| Sierroz | ≈ 4 000 € | ≈ 15 € | Jeunes actifs |
| Saint-Simond | ≈ 3 800 € | ≈ 14 € | Investisseurs |
Location : une demande portée par le thermalisme et les mobilités
La saison thermale et l’attractivité touristique soutiennent un marché locatif actif, notamment en meublé de courte durée. Sur l’année, la demande structurelle demeure portée par les actifs du bassin chambérien et les étudiants des filières santé et services. La vacance est globalement faible sur les petites et moyennes surfaces bien situées.
Tissu économique et revenu des ménages
Les activités liées à la santé, au tourisme et aux services constituent des moteurs historiques de l’économie locale. La connexion avec Chambéry et le pôle alpin favorise l’emploi qualifié. Cette base économique contribue à la solvabilité de la demande et à la résilience des prix immobiliers.
Graphiques explicatifs
Investir : sécuriser le rendement, viser la pérennité
Le rendement brut moyen oscille autour de 3,8 à 4,2% selon le type de bien et sa localisation, avec des horizons de détention plutôt patrimoniaux. La sécurité locative demeure un atout, en particulier autour du centre, des thermes et des axes vers le lac. Les projets de rénovation énergétique peuvent améliorer la performance locative et la liquidité à la revente.
Conclusion
Aix-les-Bains s’affirme comme un marché résidentiel de référence en Savoie : rareté des localisations premium, stabilité des prix et qualité de vie. Pour un projet d’achat ou d’investissement, l’arbitrage se joue entre confort de vie, maîtrise budgétaire et pérennité patrimoniale.
FAQ – Immobilier à Aix-les-Bains
Quel est le prix moyen du m² ?
Environ 5 000 €/m² pour un appartement et 4 300 €/m² pour une maison. Les biens proches du lac peuvent dépasser 6 000 €/m².
Quels sont les loyers moyens ?
Le loyer médian tourne autour de 15,8 €/m², soit environ 800 € mensuels pour un T2 bien situé.
Quels quartiers privilégier ?
Le Centre-ville et les abords du lac pour une stratégie patrimoniale ; Marlioz et Sierroz pour des budgets plus équilibrés ; Saint-Simond pour l’investissement.
Est-ce intéressant d’investir ?
Oui, pour un profil patrimonial recherchant stabilité et faible vacance locative. Le meublé de qualité et les petites surfaces bien placées sont particulièrement demandés.
Quelles perspectives à 12–24 mois ?
Stabilité des prix avec légère tendance haussière sur les emplacements premiums, portée par la demande de résidences principales et secondaires.