225 000 €
Terrain à construire 500 m²
Agde (34300) Terrain rare – grau d'agde – fort potentiel de construction (cos 0,20 + étage complet) secteur résidentiel recherché, calme et qualitatif, à deux pas des plages, du centre et des commerces. Terrain idéal pour villa contemporaine, résidence secondaire ou projet locatif saisonnier premium. Caractéristiques du terrain • parcelle plate, facile à aménager • surface modulable : 400 m², 470 m², 500 m² ou jusqu'à 700 m² • raccordements présents : eau, électricité, assainissement collectif • pompe de relevage à prévoir • accès possible pour les engins (impasse étroite mais praticable) nouveau règlement : un vrai plus emprise au sol : 0,20 étage complet autorisé (r + 1) mezzanine / combles possibles exemples de surfaces constructibles : • 400 m² → 80 m² au sol + étage = 160 m² habitables • 470 m² → 94 m² au sol + étage = 188 m² habitables • 500 m² → 100 m² au sol + étage = 200 m² habitables • 700 m² → 140 m² au sol + étage = 280 m² habitables un potentiel rare dans ce secteur. Idées de projets réalisables • villa contemporaine : grande pièce de vie, 3–4 chambres, terrasse, jardin, spa / piscine hors‑sol • résidence secondaire bord de mer : suite + espace invités, patio, ambiance méditerranéenne • projet locatif premium : séjour cathédrale, 2–3 chambres, jacuzzi, forte rentabilité saisonnière les points forts • secteur ultra‑demandé du grau d'agde • environnement résidentiel calme • terrain rare dans ce périmètre • flexibilité sur la surface • nouveau cos avantageux (0,20 + étage complet) • raccordements déjà en place venez vous projeter visite indispensable pour apprécier : • l'orientation • le calme • les possibilités d'implantation contact pour plans, chiffrages, règles d'urbanisme, étude de surfaces ou visite : contactez‑moi via la messagerie leboncoin ou par téléphone. Je vous accompagne pour concevoir un projet sur‑mesure, parfaitement adapté à vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°420 287 369 - greffe de besancon) emmanuel anelli entrepreneur individuel 07 70 63 41 32 - réf. 923743.