Maison à vendre à Vinezac (07110)

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : Maison en pierre avec terrain de 1,7 ha et piscine – Largentière / Vinezac Imaginez un lieu où le temps semble suspendu… Un endroit unique, à l’abri des regards, au cOEur d’un environnement naturel somptueux, sans voisinage direct, où seuls le calme et la beauté du paysage accompagnent votre quotidien. C’est ici, entre Largentière et Vinezac, que se situe cette magnifique maison en pierre, posée sur un terrain d’1,7 hectare qui déploie ses reliefs vallonnés et ses espaces plats propices à toutes vos envies : jardin d’agrément, potager, loisirs en plein air, ou même accueil d’animaux. La propriété séduit dès les premiers instants par son charme authentique et la générosité de ses volumes. Environ 220 m² habitables s’organisent autour de pièces de vie lumineuses, prolongées par des vérandas ouvertes sur la nature. En sous-sol, des caves partiellement aménagées offrent encore de belles possibilités. À l’étage, une tropézienne dévoile un panorama splendide sur la campagne ardéchoise. L’extérieur est un véritable coup de cOEur : une piscine parfaitement intégrée invite à la détente, plusieurs dépendances complètent l’ensemble, et une source naturelle permet d’alimenter jardins et plantations. Ici, chaque saison se vit pleinement, entre baignades estivales, soirées au coin du feu et promenades dans les grands espaces. La maison a bénéficié de travaux importants : couverture et assainissement récents, installation de pompes à chaleur et compléments bois. Autant de points qui garantissent confort et sérénité. L’intérieur, quant à lui, n’attend plus que vos idées et vos envies pour se transformer en un lieu de vie à votre image. Une propriété rare, où s’entremêlent pierre, caractère, authenticité et nature préservée. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités. À découvrir sans tarder pour celles et ceux qui recherchent plus qu’une maison : une expérience de vie unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Vinezac, en Ardèche, cette charmante maison de plain-pied construite en 2017 et conforme à la réglementation RT 2012 développe une surface habitable de 113 m², implantée sur un agréable terrain de 1 368 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse et lumineuse pièce de vie, équipée d'un poêle à bois, avec une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, dont une belle suite parentale avec douche, baignoire et dressing. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez de belles terrasses exposées plein sud, dont une couverte, idéales pour vos moments de détente. La propriété dispose également d'une piscine chauffée au chlore (5 x 5 m), d'un abri de jardin de 13 m² ainsi que d'un terrain de pétanque. Côté prestations, la maison offre un excellent confort avec un chauffage au sol réversible par pompe à chaleur air / eau, couplé à un ballon thermodynamique de 180 litres pour la production d'eau chaude. L'isolation est assurée par les murs et les combles (laine de verre soufflée). Les menuiseries sont en PVC double vitrage côté intérieur et en aluminium côté extérieur, avec volets roulants coulissants en aluminium. Vous bénéficierez également d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 3 000 litres, d'un portail électrique, d'un terrain entièrement clôturé (grillage semi-rigide), ainsi que d'un raccordement à la fibre. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Un bien moderne, confortable et parfaitement équipé, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié en Ardèche. Alexis CHAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad France - Marie Verdera vous propose : Ensemble d'habitation de 335 m² sur un Terrain de 8814 m² à Vinezac. Nichée sur les hauteurs de Vinezac, avec une vue panoramique sur la réserve naturelle des Gorges de l’Ardèche et à 10 minutes d’Aubenas, découvrez cette propriété authentique. Avec une surface généreuse de 335 m² répartie sur 5 logements, cette propriété offre un cadre de vie paisible et spacieux. Idéal pour les grandes familles désirant des moments de partage tout en préservant l'intimité de chacun ou des projets d'accueil. Une ruine à rénover entièrement permettra aux amoureux de la construction et des travaux de laisser exprimer leur talent ! Possibilité de recréer deux niveaux de 80 m². Caractéristiques de ce bien atypique : Maison Principale - Surface : 106 m² - Piscine : 5x11 m - Rez-de-chaussée : Entrée 10 m², espace de vie 29 m², cuisine séparée 16 m², salle de bain 10 m² - Étage : 3 chambres (10,11 et 15 m²), 1 bureau, mezzanine 14 m². Logements Indépendants - Premier T2 : Pièce de vie lumineuse de 28 m² avec une belle hauteur sous plafond de 4.57 m, grande terrasse, salle d’eau / WC, cuisine de 17 m², mezzanine de 18 m² pour le coin nuit - Deuxième T2 : Grande pièce de vie avec coin cuisine de 31 m², chambre spacieuse de 16 m², salle d’eau / WC, terrasse - Troisième T2 : Cuisine / séjour de 34 m², salle d’eau / WC, mezzanine de 20 m² pour le coin nuit - 1 T3 : Pièce spacieuse de 51 m² à aménager, salle d’eau / WC, grande mezzanine de 30 m², terrasse. Atouts - Forage -Vue panoramique sur la réserve naturelle des Gorges de l’Ardèche - 10 minutes d’Aubenas - Potentiel locatif - Tranquillité. Les amateurs de nature et d'activité de plein air apprécieront ce cadre enchanteur. Pour les amoureux des extérieurs, le terrain de 8814 m² vous offre un véritable havre de paix. Profitez de la tranquillité et de la beauté de la nature environnante, où vous pourrez aménager un jardin, un potager ou tout autre espace de détente selon vos envies. Cette propriété ne manque pas de caractère et saura séduire les amateurs de maisons de campagne authentiques. N'attendez plus pour visiter ce véritable bijou niché dans un cadre naturel préservé. Une opportunité à ne pas manquer pour les passionnés de maisons de caractère et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Verdera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 837922392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

2 villas neuves indépendantes (jumelables) - de plain-pied - grand terrain plat - piscine chauffée - hammam - sauna - au sud d'aubenas - en ardeche méridional - accueil possible - extension possible - accès en vélo par la voie verte * au coeur de l'ardèche méridionale, entourés de vignes et de lavandes, dans un quartier calme avec peu de voisinage. Maison de caractère neuve et moderne avec 10 pans de toit, belles proportions, matériaux modernes, appareils haut de gamme, éclairage led encastrés aux plafonds. Cette maison neuve offre un grand confort, facile en utilisation et en entretien : portes coulissantes, meubles et sanitaires suspendus * g r a n d e m a i s o n construite en 2013 * 180 m² dont 40 m² de garage * construite en forme de l, 6 pans de toit donnant du cachet, tuiles noires donnant un style contemporain * 1 suite (chambre, dressing, sde avec wc) 3 chambres 1 pièce de 6 m² - 1 sdb wc * les pièces principales sont organisées au sud autour d'une large terrasse en partie abritée devant la piscine chauffée (pompe neuve 2025) de 10 sur 5 m avec volet roulant aluminium et espace balneo : sauna, douche, hammam * le garage buanderie traversant de 40 m² : portail automatique à l'entrée au nord sortie au sud côté jardin donnant sur une terrasse avec cordes à linge * aérothermie (pompe à chaleur avec chauffage au sol) chaud / froid & insert bois * conception bioclimatique avec une casquette : orienté sud. Le soleil bas de l'hiver rentre dans le séjour dès le matin par la baie vitrée de la terrasse tant qu'en été le soleil plus haut ne rentre pas * m a i s o n construite en 2017 * 100 m² dont 40 m² espace balnéo (sauna, hammam, douche) * 2 chambres avec sde - cuisine-séjour * console clim réversible (chaud / froid) dans chaque pièce * classe énergie b et pas d'émission de co2 : assurance d'une forte valorisation dans le temps de ce bien immobilier à faible consommation d'énergie et respectueux de l'environnement * e q u i p e m e n t beaucoup de rangements intégrés, avec portes coulissantes -sorties par baies vitrées dans toutes les pièces (certains glissants dans les mûrs) - menuiseries en aluminium avec volets roulants noirs - meubles de salle d'eau suspendus pour un entretien facile - eclairage led intégrés dans les plafonds -alarme - digicode - fosse de 7 m3 aux normes j u m e l a g e entre les deux maisons par des baies vitrées donnant sur une terrasse, pourrait être couverte avec par exemple une véranda. On pourrait aussi faire une ou deux autres chambres (à côté de la balnéo). L'e n t r e e des deux maisons se fait par le jardin paysagé devant (côté nord) avec suffisamment de parking mais une deuxième entrée pour la plus petite maison pourrait être créée de l'autre côté (côté est). T e r r a i n quasi plat de 3561 m². Hors la partie sol construite et paysagé, le jardin se trouve en zone agricole : pelouse, potager, roseraie et chalet de jardin de 20 m² p i s c i n e chauffée (pompe neuve 2025) de 10x5x1,40 m avec volet roulant aluminium, eau traitée au chlore e n v i r o n n e m e n t calme et vert, entourés de vignes, quartier résidentiel - vue dégagée sur les montagnes du sud. À c c e s en voiture par les grands axes sauf le dernier bout de chemin. La maison se situe le long de la voie verte (voie douce pour vélos ou piétons sur ancien chemin de fer reliant aubenas au sud). On atteint aubenas en vélo en 45 minutes en vélo musculaire s i t u a t i o n -à 12 minutes d'aubenas -à 1h de l'autoroute a7 -à 1h15 d'alès -à 2h30 de montpellier -à 3h des stations de ski des alpes. À aubenas vous trouvez toutes commerces, écoles, hôpital, cabinets médicaux. Et un centre animé avec restaurants, bars, grand marché du samedi, évènements. À cote de l'aérodro - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad france - jean-philippe taché vous propose : maison à rénover avec un grand terrain arboré d'environ 6500 m² : découvrez cette charmante maison en pierre mitoyenne de 55 m² offrant un beau potentiel de rénovation. Points forts : * maison principale de 55 m² offrant un salon voûté en pierre. * cuisine ouvrant sur une terrasse bénéficiant d'une vue dominante. * une chambre à l'étage. * salle d'eau avec wc. * cellier indépendant. * une cave voûtée. * une remise. * dépendance à rénover d'environ 35 m² idéale pour créer un gîte. Possibilte d'aquerir la maison mitoyenne d'environ 30 m² appartenant à un autre propriétaire pour un budget de 30 000 € idéal pour agrandir ou créer un deuxième logement. Travaux d'assainissement à mettre en conformité. Conclusion. Une belle opportunité à saisir sans tarder, rare de profiter d'un terrain magnifiquement arboré, plein de cachet et riche de nombreuses possibilités d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 369 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe taché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 519665020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : Rare à la vente - Largentière / Uzer, dans un environnement à la fois paisible et privilégié tout en restant à quelques minutes des commodités, cette superbe maison de plain-pied achevée en 2022 offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et sérénité. Implantée sur un terrain entièrement plat de 734 m², raccordé au tout-à-l’égout, cette propriété développe une surface habitable d’environ 96 m² et bénéficie de toutes les prestations attendues d’une maison récente, avec des normes actuelles et une excellente performance énergétique (DPE A). Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une grande baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et les extérieurs. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel, et se prolonge par un cellier astucieux comprenant notamment un ballon d’eau chaude thermodynamique. Ce dernier communique directement avec un garage de plus de 20 m², offrant un réel confort au quotidien. L’espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes généreux, aux teintes neutres et intemporelles, équipées de rangements intégrés ou d’un dressing, garantissant un aménagement optimal. Entièrement climatisée, cette maison offre un confort thermique idéal en toutes saisons. Très peu occupée depuis sa construction, elle se présente dans un état proche du neuf. Un bien rare sur le secteur, parfait pour ceux qui recherchent une maison clé en main, sans travaux, dans un cadre calme et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa contemporaine rt 2012 aux portes d'aubenas localisation : lachapelle-sous-aubenas (07200) prix : 310 000 € (honoraires agence inclus) diagnostic de performance énergétique : classe b (logement très économe) taxe foncière : 660 € / an le cadre de vie idéal : découvrez en exclusivité chez orpi cette magnifique villa de plain-pied construite en 2014, répondant aux normes rt 2012. Alliant modernité, confort thermique et emplacement de premier choix, elle vous permet de profiter de tous les petits commerces de proximité à pied, tout en restant à seulement 10 minutes en voiture du centre d'aubenas. Des volumes généreux et lumineux (env. 128 m²) dès l'entrée, un hall vous accueille et s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 52 m² avec cuisine ouverte. Cet espace convivial donne directement sur la terrasse et sur une agréable véranda. Côté nuit indépendant : depuis la pièce de vie, un couloir dessert la partie nuit composée de 3 belles chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé. Le grand point fort ? Chaque chambre dispose de son propre accès direct sur le jardin, idéal pour profiter de la nature dès le réveil. Les annexes pratiques : une buanderie fonctionnelle, un garage attenant et un grenier offrant un bel espace de stockage supplémentaire. Un extérieur verdoyant et arboré à l'arrière et sur le côté de la maison, laissez-vous charmer par un magnifique jardin d'environ 1 500 m². Entièrement arboré et très végétalisé, ce véritable écrin de verdure sans vis-à-vis vous offre calme, sérénité et un bel espace pour les enfants ou vos futurs projets extérieurs (abri de jardin déjà en place). Prestations techniques cette villa a été pensée pour une économie d'énergie maximale et un confort absolu au quotidien : chauffage & confort : plancher chauffant, climatisation réversible pour l'été et poêle à granulés chaleureux. Menuiseries : double vitrage complet et volets roulants électriques. Énergie : ballon d'eau chaude thermodynamique de dernière génération. Assainissement : tout-à-l'égout. L'avis de l'expert orpi : une maison récente, parfaitement entretenue, où il n'y a plus qu'à poser ses valises. Sa consommation énergétique très faible (classe b) et sa proximité immédiate avec les commerces en font un bien rare et très recherché sur le secteur. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller orpi pour organiser une visite ! Référence agence : 10175.

Iad france - nivaldo de jesus vous propose : exclusivité – maison individuelle récente – lachapelle-sous-aubenas (07) à vendre dans un environnement agréable en ardèche, sur la commune de lachapelle-sous-aubenas, cette maison individuelle offre des prestations modernes et un excellent niveau de performance énergétique. Caractéristiques principales : * environ 123 m² habitables * 4 chambres * garage d’environ 19 m² * terrain d’environ 1 300 m² les atouts : * maison récente avec plusieurs prestations sous garantie décennale * très bonne performance énergétique * environnement calme et agréable * idéale pour une famille en résidence principale pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez de jesus immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 25 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nivaldo de jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : Située au cOEur du village prisé de Chassiers, cette maison de plain-pied d’environ 95 m² habitables bénéficie d’un environnement calme dans un quartier résidentiel. Implantée sur un agréable terrain plat d’environ 900 m² exposé plein Sud, cette maison des années 80 séduira les personnes en quête de confort de vie et de fonctionnalité au quotidien. Lumineuse grâce à sa double exposition, elle offre un bel espace de vie prolongée par une véranda tournée vers le jardin, trois chambres, une cuisine indépendante, une salle d’eau ainsi qu’un garage attenant avec espace cellier-buanderie. La maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations appréciables : isolation extérieure, isolation des combles, double vitrage récent et volets roulants électriques., cette maison nécessitera quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour profiter d’une maison de plain-pied dans un des secteurs recherchés du Sud Ardèche. Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette maison. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, je vous invite à me contacter. Un entretien téléphonique préalable sera indispensable avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Kévin dufourd marketplace immobilier vous propose en exclusivite une maison de 130 m² à largentière sur un terrain arboré de 1125 m². Cette maison de 2005 de plain-pied est constituée d'une entrée, une cuisine ouverte sur un salon / une salle à manger, 3 chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et un wc indépendant. Une autre chambre et une cuisine d'été complètent ce bien. Cette dernière réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, lumineuse, fonctionnelle, grand volume, au calme, sans vis-à-vis, terrasse et avec pompe à chaleur. Cette maison est écologique grâce à une cuve d'eau et un forage. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez mr betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - rsac aubenas n° 978 275 865 agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 978 275 865.

Iad France - Ophélie Lacour vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 150 m² ainsi qu'un studio de 34 m² à Chassiers sur 4995 m² de terrain - Coup de COEur Assuré ! Nichée au cOEur de Chassiers, cette magnifique maison traditionnelle de 150 m², répartie sur 2 étages, est un véritable havre de paix alliant charme et modernité. Son état général impeccable en fait une propriété idéale pour une famille à la recherche de confort et d'authenticité. Vous découvrirez une entrée accueillante. La cuisine spacieuse, tout équipée, offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. cet espace est ouvert et donne sur le salon doté d'une cheminée. Ce RDC donne sur une véranda spacieuse qui dans sa continuité offre une chambre avec salle de bain et dressing ainsi qu'une cellier. À l'étage, deux chambres et une pièce supplémentaire ainsi qu'une salle de bain Côté extérieur, cette maison est exposée au sud et à l'est, offrant une luminosité optimale toute la journée. Vous pourrez profiter des journées ensoleillées dans le jardin arboré ou sur la terrasse pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Les amoureux de la nature seront enchantés par le cadre verdoyant et paisible qui entoure la propriété, offrant un véritable cocon de tranquillité. De plus, la maison est située à proximité de tous les commerces, écoles et services nécessaires à la vie quotidienne. Cette maison ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie clé en main pour ses futurs occupants. Un bien rare à visiter sans plus tarder pour tomber sous le charme de cette demeure aux prestations de qualité ! De plus, le studio de 34 m², indépendant et tout équipé permet de recevoir amis et famille Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Lacour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 939031258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : demeure d'exception en sud ardèche a proximité de largentière, dans le sud ardèche, se trouve une ancienne ferme monastique du xvi siècle, élégamment restaurée et entourée de 6 hectares de nature préservée. Aujourd'hui résidence principale des propriétaires, cette demeure de caractère fut autrefois exploitée comme maison d'hôtes. Elle conserve tout son potentiel pour relancer une activité touristique ou accueillir de nouveaux projets (hébergements, séminaires, retraites bien-être), tout en restant idéale comme maison familiale de prestige. Ses atouts uniques une surface habitable d'environ 350 m² offrant de beaux volumes, plusieurs chambres et pièces de réception, alliant authenticité et confort. Autant de dépendances (environ 350 m² supplémentaires), dont de magnifiques caves voûtées et des annexes à aménager selon vos projets. Un cadre naturel préservé : jardins en terrasses, haies champêtres, faune et flore locales protégées, démarche écologique sans produits chimiques. Une réserve d'eau de 140 m³ permettant d'assurer l'arrosage et de sécuriser la gestion des espaces verts. Une piscine entourée de platanes centenaires : un espace de détente rare et harmonieux, intégré au jardin paysager. Un charme architectural authentique : pierre, poutres anciennes, volumes généreux et restauration respectueuse de l'histoire du lieu. Un potentiel modulable : possibilité de créer deux ou trois gîtes indépendants en plus de la maison principale, permettant d'allier habitation privée et activité touristique. Un emplacement recherché au coeur du sud ardèche, à quelques minutes de largentière, cette propriété bénéficie d'un fort attrait touristique, tout en garantissant un environnement calme et ressourçant. Sa localisation, entre cévennes et provence, en fait un point de départ privilégié pour découvrir les gorges de l'ardèche, les villages de caractère et les paysages remarquables de la région. Accès facile : à environ 35 minutes de l'autoroute a7,45 minutes de montélimar et moins de 2 heures des gares tgv de valence et d'avignon. Pourquoi choisir cette demeure une résidence principale unique au charme intemporel. Un lieu prêt à redevenir une activité d'accueil si souhaité, avec la possibilité d'aménager plusieurs gîtes. Un patrimoine rare dans une région prisée. Un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et nature. Cette propriété est une opportunité rare : que vous recherchiez une maison de famille d'exception ou un projet à développer, elle saura vous séduire par son histoire, son cadre et son potentiel. Contactez nous dés aujourd'hui pour organisez une visite et laissez vous séduire par le charme intemporel de ce mas en pierres. Dpe classe d246et ges b9montant estimé des depenses energétiques pour un usage standart à partir des prix de l'energie de l année 2021 entre 4490et 6120 euros. Prix 990000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez franck leclercq, au 06 34 99 34 66 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck leclercq agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 328198791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : -443448 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier franck leclercq (ei) agent commercial - numéro rsac : 328198791 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à chassiers, dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle construite en 2005 offre un cadre de vie agréable alliant confort moderne et beaux volumes. D'une surface habitable d'environ 116 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de près de 37 m², complétée par un salon cosy, une cuisine indépendante avec cellier attenant, ainsi qu'un espace nuit bien séparé comprenant 3 chambres, un bureau, un dressing et une salle de bain. La maison bénéficie d'une construction de qualité (brique de 25, isolation laine de verre murs et toiture), d'une pompe à chaleur réversible par le sol assurant un confort thermique optimal toute l'année, ainsi qu'un chauffe-eau remplacé en 2019. Les menuiseries sont en pvc double vitrage. En complément, vous disposerez de plus de 50 m² de dépendances en sous-sol, idéales pour stockage, atelier ou aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement appréciables : une grande terrasse couverte de 35 m² pour profiter des beaux jours une piscine de 9 x 4,5 m et sa plage, véritable espace détente le tout sur terrain terrain de 5155 m² avec une source. L'environnement offre calme et qualité de vie, tout en restant à proximité des commodités. Vue imprenable sur le mont ventoux. Informations complémentaires : consommation électrique annuelle : 1310 / 1820 eur taxe foncière : 1060 eur fibre assainissement autonome quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien à votre goût. Contactez-moi pour découvrir ce bien et vous projeter dans votre futur cadre de vie. Honoraires à charges vendeur cif aubenas sébastien girard 06 77 66 31 55 ei agent commercial rsac no 951776020 ville du greffe aubenas - plus d'informations sur cif-immo. Com - mandat no 21751 cette annonce vous est proposée par sébastien girard - ei - norsac : 951 776 020, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Maison située à 2 minutes du centre de Largentière avec jardin attenant et non attenant de 5321 m² avec accès privatif à la rivière. Maison de 106 m² disposant au rez de chaussée d'un grand salon de 35 m², belle cuisine équipée avec accès au jardin, wc et, à l'étage, un couloir desservant deux chambres dont une avec salle d'eau et wc, un bureau ou chambre et une salle de bain (avec douche également) et accès à un petit balcon. Deux caves. Le terrain non attenant avec accès à la rivière se trouve en face de la maison de l'autre côté de la route. Il offre 5000 m² en faïsses avec un bassin pour le potager. Belle maison entièrement rénovée avec goût, lumineuse et traversante, aucun travaux à prévoir. Chauffage avec poêle à granules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798 116 703.

Sud Ardèche, à 10 minute de Largentière, À vendre, une charmante maison en pierre de 100 m² située dans un cadre paisible et verdoyant, sur un terrain de 1560 m². Élevée sur cave, cette maison offre un cadre de vie agréable et calme. Elle se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un séjour cosy, d'une salle à manger lumineuse avec une belle vue sur la nature environnante et d'une cuisine fonctionnelle. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie de nombreuses commodités. Vous pourrez profiter d'une terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente ou pour partager des repas en extérieur. La maison dispose également d'un garage ainsi que de plusieurs caves, offrant un espace de rangement supplémentaire. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette maison allie confort et sérénité, tout en étant à proximité des commerces et services. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. REF : 194714 Référence agence : 194714.

Entre Joyeuse et Aubenas, découvrez cette belle maison en pierres rénovée en 2022, offrant de superbes volumes et un cadre de vie rare, au calme en impasse. La maison propose une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse bénéficiant d'un panorama exceptionnel, 5 chambres, un bureau, 2 salles d'eau et 1 salle de bains, le tout avec des matériaux et équipements haut de gamme. L'organisation est idéale pour une famille, une résidence secondaire confortable ou l'accueil d'amis. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique terrain arboré d'environ 4 600 m², en partie constructible, avec une vue dégagée et exposition Sud. L'espace piscine (piscine climatisée 11 x 5 m en PVC armé, traitement automatique au sel) est complété par une grande plage en bois exotique cumaru et une agréable terrasse en travertin d'environ 85 m². La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air / eau, de la climatisation, d'un assainissement individuel aux normes, ainsi que de caves, d'un garage et de dépendances. À seulement 5 minutes des commerces de Largentière ou d'Uzer. Maison de caractère coup de cœur, à découvrir sans tarder, avec votre conseiller ORPI. Référence agence : 10102.

À découvrir une belle maison de ville en pierre vendue meublée ou non avec balcon. Maison de 73 m² sur quatre niveaux agencée comme suivant : rdc : une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, accès à une salle d'eau et wc indépendant 1er étage : un salon avec accès sur un grand balcon sans aucun vis à vis 2ème étage : une chambre avec coin wc et lavabo 3ème étage : chambre avec coin wc cave voutée au sous sol avec accès par la ruelle d'environ 19 m². Maison habitable de suite, très bien entretenue. À 1 mm de tous commerces, possibilité location saisonnière les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 99 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marie aude chaduc, tél. : 06 58 43 56 64, e-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 798 116 703.

Secteur joyeuse (07260).Grande maison en pierre de caractère ? Au coeur du sud ardèche, entre rivière, nature et villages de charme ? À seulement quelques minutes à pied des commerces et services de largentière, découvrez cette authentique demeure en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la rivière. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 865 m², cette propriété développe près de 200 m² habitables et dispose de nombreuses dépendances, caves et espaces annexes offrant un beau potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les murs en pierre, les espaces voûtés et les éléments anciens confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison comprend un vaste séjour d'environ 50 m² avec cheminée, une cuisine ouvrant directement sur une agréable terrasse, un balcon ainsi que 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer une superbe résidence secondaire. À l'extérieur, le terrain arboré offre un véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente. Travaux à prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel ainsi que des travaux de toiture, permettant aux futurs propriétaires de valoriser pleinement le potentiel et le cachet de cette belle bâtisse. Les atouts du bien : ? Maison en pierre de caractère ? Environ 200 m² habitables ? 6 chambres ? Séjour de 50 m² avec cheminée ? Terrasse et balcon ? Dépendances et caves ? Terrain arboré de 865 m² ? Commerces accessibles à pied ? Environnement naturel privilégié ? Fort potentiel de valorisation un emplacement privilégié au coeur du sud ardèche cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement des richesses naturelles et touristiques de l'ardèche méridionale. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées pédestres et vtt, les baignades en rivière, les villages de caractère et les paysages préservés qui font la renommée du secteur. À proximité : largentière, joyeuse, balazuc, vogüé, les gorges de l'ardèche, la grotte chauvet 2 et de nombreux sites naturels d'exception. Distances indicatives : ? Largentière : 2 min ? Joyeuse : 10 min ? Aubenas : 20 min ? Vallon-pont-d'arc : 30 min ? Montélimar : 1 h ? Valence tgv : 1 h 30 ? Lyon : environ 2 h 15 ? Marseille : environ 2 h 30 une opportunité rare pour les amoureux d'authenticité, de pierre et de nature, dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud ardèche. Prix de vente 170 000 euros honoraires ttc charge vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe classe g 445 et f99 consommation mini 5020 et maxi 6830 euros à la date du 01 / 01 / 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez franck leclercq, au 06 34 99 34 66 ou par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck leclercq agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 328198791 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 445458 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck leclercq (ei) agent commercial - numéro rsac : 328198791 -.

Succombez au charme de l'ancien et au caractère unique de cette maison de village de 150 m², nichée dans des ruelles pittoresques du vieux Lanas. Répartie sur plusieurs niveaux, cette demeure est un véritable labyrinthe de charme où chaque pièce raconte une histoire. Idéale pour les amoureux de l'authentique et de l'insolite, elle offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Découvrez un vase salon séjour baigné de lumière grâce à ses ouvertures en hauteur, sublimé par sa cheminée d'époque. Une cuisine aménagée, mêlant bois et tons clairs, parfaitement intégrée dans le décor de pierre et poutres apparentes. Plusieurs chambres, coins nuits révèlent tout le cachet de la maison avec murs en pierres blanchies. À l'abri des regards deux terrasses closes. Une cave extérieure vient compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 246 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 06 88 28 06 09, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340.

Votre agence guy hoquet aubenas vous présente en exclusivité cette maison en pierres édifiée sur sous sol total divisée en caves, chaufferie, garage d'env. 75 m² au 1er étage : entrée / véranda, cuisine aménagée, séjour-salon avec cheminée insert, couloir desservant 2 chambres, salle d'eau, wc. Terrasse de 80 m² env. Terrain plat clos et arboré d'environ 1835 m². Grenier aménageable. Tout à l'égout, toiture tuiles, chauffage central au fuel. Portail électrique. David moreaux (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Proche du centre du village de lanas, je vous propose cette charmante maison en pierres comprenant 2 appartements : au 1er étage : 1 cuisine meublée 15 m², 1 salon / séjour 15; 50 m² avec cheminée à insert 1 chambre de 15.50 m² avec balcon, 1 salle d'eau + wc- chauffe-eau et sèche serviette 2è étage (les combles) dont 1 chambre de 18.50 m² + 2 placards et 19 m² à aménager ou servir de rangements chauffage central au fuel cote ouest : 1 pièce de vie de 23.50 m², 1 chambre de 13 m² accès à la terrasse couverte 13 m², 1 salle d'eau + wc - 1 cuisine 12.25 m et une terrasse couverte 25 m² avec baies vitrées et stores, accès au jardin chauffage électrique et tout à l'égout proche de vogue, la proximité de l'eau et l'étroitesse des ruelles voûtées font de lanas une étape rafraîchissante. Le vieux village est un dédale de ruelles, de voûtes et de portes honoraires charge acquereur - 6 % - cif aubenas. Marie. José albanese 06 40 73 92 63 ei agent commercial rsac no 335 123 105 ville du greffe aubenas - plus d'informations sur cif-mmo. Com - mandat no 19992 honoraires à charges vendeur cif aubenas sébastien girard 06 77 66 31 55 ei agent commercial rsac no 951776020 ville du greffe aubenas - plus d'informations sur cif-immo. Com - mandat no 19992 cette annonce vous est proposée par sébastien girard - ei - norsac : 951 776 020, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Maison de caractère 102 m² - terrain 1 560 m² - tauriers (07110) chez romain - propriétés privées je vous invite à découvrir cette superbe maison de caractère d'environ 102 m², idéalement située à tauriers, dans un environnement privilégié offrant une vue exceptionnelle à 180° sur la nature. Un lieu unique où charme, confort et authenticité se conjuguent pour offrir une qualité de vie rare, au coeur d'un village chargé d'histoire, dominé par son château emblématique et à proximité immédiate de sites touristiques renommés tels que la grotte chauvet et les trésors naturels de l'ardèche. Une maison lumineuse et accueillante dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité naturelle. En rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux de 9 m² une véranda avec vue panoramique sur la nature un salon convivial une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée deux chambres de 13 m² chacune un espace bureau ou dressing selon vos besoins une salle d'eau un wc indépendant la pièce de vie est sublimée par un poêle à granulés et s'ouvre sur une magnifique véranda parfaitement exposée, idéale pour profiter de la vue en toute saison. Des espaces annexes fonctionnels et évolutifs : au rez-de-jardin : deux superbes caves voûtées en pierre, parfaites pour le stockage ou la conservation de 50 m² un garage de 37 m² une terrasse agréable pour les beaux jours des prestations de qualité : terrain clos et arboré de 1 560 m² jardin paysagé sans vis-à-vis place de stationnement privative devant la maison menuiseries pvc double vitrage chauffage électrique + poêle à granulés exposition idéale un cadre de vie exceptionnel implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une situation idéale : un cadre authentique et préservé, tout en restant proche des richesses culturelles et naturelles de la région. Un bien rare sur le secteur volumes généreux, prestations de qualité, charme de l'ancien et potentiel d'évolution font de cette maison un véritable coup de coeur. Taxe foncière : 440 euros a découvrir sans attendre ! Je vous propose cette propriété au prix de 249 000.00 euros hai charge vendeur. Dpe : classe c -ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 1260 euros et 1770 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain marie, au 06 50 86 85 65 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain marie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac caen 888 838 166 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447629 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Romain marie (ei) agent commercial - numéro rsac : caen 888 838 166 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

EXCLUSIVITE Château inscrit aux Bâtiment de France d'époque médiévale et Renaissance du XII-XIII siècle, niché en position dominante du village dans le Sud des Cévennes ardéchoises, qui nous dévoile environ 800 m² habitables sur des terres attenantes et non attenantes de 5320 m². Il offre une vue exceptionnelle à 100 km depuis son donjon de 28 mètres de haut sur les vallées alentour, principalement sur la vallée minière dont il en fut le gardien. Une partie du château de 600 m² est articulée autour d'une cour intérieure « Renaissance » en pavés d'où, en empruntant un escalier d'apparat somptueux et une coursive, on découvre : une grande pièce pour les réceptions (80 m²), une chapelle, un jardin intérieur avec une ancienne bergerie, le caveau, le logis seigneurial…sans oublier tous les détails tels que : archères, fenêtres à meneaux, arbalétrières, salles voûtées, balcons suspendus… La partie habitée de 300 m² comporte une cuisine avec cellier et buanderie attenants, un salon, salle à manger, une suite parentale, 4 chambres à l'étage. Plancher en châtaignier. Possibilité de trois autres chambres d'hôtes communiquant avec la cour intérieure du château. Dépendances : atelier, préaux, gîte T2 de 45 m². Château entretenu et rénové avec passion par son propriétaire : huisseries en châtaignier et double vitrage dans chaque pièce, chauffage au sol, portail automatique… 3 citernes de 70 m3. Cadre de vie idéal pour une famille avec projet d'accueil pour séminaires, mariages, animations médiévales ainsi que la location de chambres d'hôtes. Rentabilité annuelle de < 150 000 €. Château entièrement en ISMH apportant de nombreux avantages patrimoniaux, successoraux et fiscaux (exonération des droits de succession, déduction des travaux. ). Taxe foncière : 600€ / an. 20 minutes d'Aubenas, 1 H de Montélimar (gare) 2 H de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 547 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798 116 703.

Charmante maison individuelle à vendre, idéale pour un pied-à-terre ou un investissement. D'une surface de 29,8 m² en bon état, elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre confortable et d'une terrasse accueillante donnant sur un jardin privé avec piscine. Stationnement intérieur sécurisé inclus. Située à Montréal, dans un quartier calme avec accès aux commodités locales. Une opportunité rare à visiter rapidement — contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Réf : 194385 Référence agence : 194385.

Au cœur des gorges de l'Ardèche, aux portes des célèbres défilés de Ruoms, ce mazet en murs de siporex et un toit en tuiles terre cuite vous attends, sur sa parcelle de terrain privative de 145 m². Possibilité d'agrandissement Ce cocon est idéal pour vous déconnecter des grandes villes tout en étant proche des commodités, profitez de la piscine, la pataugeoire, la rivière pour pêcher ou vous baigner, concours de pétanque, foot, ping-pong, mini golf, vtt, randonnées, bar restaurant, soirées à thèmes, tout est réunis Couchage pour 6 personnes, climatisation réversible, fenêtres en pvc double vitrage, le confort est au rdv, A saisir ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina FUSCO, Tél. : 06 52 20 39 46, E-mail : marina.fusco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 511 863 391.