Maison à vendre à Montlieu-la-Garde (17210)

Découvrez une propriété au potentiel exceptionnel, située au cœur de Montlieu-la-Garde, et offrant pas moins de 625 m² de surface exploitable. Véritable opportunité pour un investisseur ou un professionnel de l'hôtellerie-restauration, ce bâtiment se prête idéalement à la création d'un bed and breakfast haut de gamme, d'un restaurant de charme, ou d'un concept hybride à forte valeur ajoutée. L'étage développe 175 m² et rassemble 12 chambres, permettant de concevoir un hébergement confortable et intimiste pour vos futurs clients. Le rez-de-chaussée (450 m²), quant à lui, propose des volumes généreux et particulièrement adaptés à une activité commerciale : - un hall d'accueil, – une salle de bar lumineuse, parfaitement adaptée aux petits déjeuners et aux repas d'hôtes, – une grande cuisine et sa réserve, – un bureau spacieux dédié à la gestion quotidienne, – et une salle à manger au caractère authentique, dotée de poutres apparentes et d'une cheminée, offrant un charme indéniable. Une terrasse de 100 m² vient parfaire cet ensemble et constitue un véritable atout pour votre futur développement commercial. En parallèle, il est proposé un terrain constructible de 5 310 m², au prix de 200 000 € HAI (vente concomitante) permettant d'envisager une extension, un stationnement généreux (adapté aux poids-lourds) ou un projet complémentaire destiné à optimiser la rentabilité du site. (PLU disponible) Pour garantir la réussite de votre projet, je vous accompagne sur la stratégie de financement professionnel, la stratégie commerciale et l'étude de faisabilité. Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric HOFFMANN - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 389 981 937 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située en centre de bourg proche écoles et commerces, maison proposant de belles prestations sur parcelle de terrain arborée avec arbres fruitiers. Elle se compose d'une entrée, cuisine, séjour-salon, salle d'eau WC. À l'étage trois grandes chambres avec parquet rustique, une salle de bains et dressing. Cave sèche, garage sur rue. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Située à Montlieu-la-Garde, cette jolie maison de 82 m², 4 pièces, construite en 2021, vous séduira par son confort moderne et son cadre de vie paisible. À seulement 2 pas du bourg, avec un accès direct à la N10, vous rejoignez Bordeaux ou Angoulême en 45 minutes. Un emplacement idéal pour profiter du calme résidentiel tout en restant proche des commodités. Les atouts de cette maison de plain-pied (82 m² habitables) : - Un bel espace de vie lumineux : salon / séjour avec cuisine ouverte aménagée, - 3 chambres fonctionnelles, dont 2 équipées de dressing, - Cellier optimisé pour un maximum de rangement, - Salle d’eau moderne et WC séparé, - Terrasse et jardin de 400 m², avec parking privatif, - Grand cabanon sur dalle parfait pour vélos, outils et accessoires d’extérieur. Les plus qui font la différence : - Maison récente sans travaux à prévoir, - Excellent classement énergétique grâce à des matériaux de qualité. ( DPE et GES A), - Double vitrage avec volets roulants électriques, - Chauffage gainable réversible avec thermostat par zone. La PAC est neuve (2025), - Eau chaude économique via ballon thermodynamique, - Adoucisseur d’eau installé en 2025, - Fibre optique, - Portail motorisé avec caméra pour plus de confort et de sécurité. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, praticité et sérénité. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Exclusivité mca blaye - isabelle nadau : 07 83 16 38 49vente : maison t5 (130 m²) à montlieu-la-garde - projet de construction personnalisableà montlieu-la-garde (17210), découvrez ce projet de construction d'une maison t5 de 130 m², entièrement personnalisable, sur un terrain de 1 019 m². Le projet prévoit : 3 chambres, une cuisine, une salle de bains. Écoles, collège, services et accès rapide à la n10 à proximité. Prix maison + terrain (hors frais annexes) : 245 000 €pour plus d'informations ou pour personnaliser votre projet : isabelle nadau - 07 83 16 38 49 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Belle demeure traditionnelle unique, proche Bédenac, 6 pièces, de 182 m², au calme, avec 3144 m² de terrain, se compose Au RDC : - d'une entrée 15 m², - d'un vaste séjour avec cheminée, - d'une cuisine rénovée, ouverte et équipée, avec cellier, - d'une chambre, - d'une salle d'eau et un WC indépendant, A l'étage : - une mezzanine - 2 chambres avec parquet, - un bureau avec dressing (peut être une chambre), - une salle de bains, - un grand bureau ou une chambre avec dressing. Un garage double, un abri a bois contenance : 10m3 de bois, une cuisine d'été sous carport et 2 terrasses (totale 150 m²), complètent ce bien. Alarme intérieur, extérieur (avec abonnement), portail électrique, double vitrage PVC Bien idéalement situé : Accès direct à la nationale 10,35 min du pont d'Aquitaine (43 min du dépôt de Lescure / Hôpital Pellegrin), Ecoles, commerces et commodités à 5 min, bus scolaire, gare SNCF à 15 min Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Maison de ville avec local commercial, composé d'un appartement avec de beaux volumes, deux chambres, une salle à manger, garage, nombreuses dépendances et jardin cloturé. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Montlieu la Garde proche de la N10 maison de 210 m² rénovée qui se compose d'une entrée, bureau, salle d'eau, séjour, cuisine équipée, grande piéçe de vie, chambre, cellier, à létage un palier 2 chambres, salle de bains, un garage jardin cloturé sur plus de 2000 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons mitoyenne et communiquante, l'un est rénovée (77 m) ² et la seconde (82 m²) demande des travaux de rénovation, sur la commune de Montlieu-la-Garde proche des commodités, tout à l'égout, avec un jardin fleuri de 670 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Proche de la RN10, centre de bourg, masion à étage partiellement rénovée, propose en rez de chaussée une grande pièce de vie, une cuisine, un bureau, à l'étage trois chambres et salle d'eau à terminer de rénover. Parcelle de cour sur l'arrière de la maison. Honoraires inclus dans le prix : 12%.

Bâtisse entièrement rénovée dans un hameau calme et non loin de l'axe N10. Vous disposerez d'une entrée avec placards, 3 chambres, salle de bains, séjour, salon et cuisine équipée semi-ouverte. Vus n'aurez qu'à poser vos valises. Belles prestations mêlant bois, pierre et poutres, le confort de la pompe à chaleur, carport dépendances Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Iad france - fani le bouhellec vous propose : maison de ville mitoyenne d'une superficie habitable de 81.16 m² située à montlieu la garde (17) elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour, une salle d'eau, des w.-c. Séparés. À l'étage, un pallier qui dessert trois chambres. Petite cour. Tout à l'égout - chauffage électrique honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 275 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fani le bouhellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 904907383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Entre montlieu-la-garde et chevanceaux, où vous trouverez toutes les commodités (écoles, cabinet médical, dentiste, infirmiers…), découvrez cette maison de plain-pied entièrement rénovée, nichée dans un environnement préservé au calme et avec une vue magnifique. Pièce de vie de 90 m² avec cuisine aménagée et équipée. Salon chaleureux avec cheminée. 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc séparé. Salle de bain, wc séparé avec lave-mains. Possibilité de construire une 4ème chambre. Cellier pratique. Confort moderne : pompe à chaleur avec chauffage au sol. Extérieurs : parcelle de plus de 5 hectares idéale pour les amoureux de la nature, pour des projets avec des animaux et plus grange piscine de 13,5 m orientée sud-est avec terrasse sans vis-à-vis, vue sur les côteaux. Une maison spacieuse, lumineuse et prête à accueillir une famille ou des amoureux de grands espaces à moins de 10 minutes de toutes commodités, dans un cadre privilégié. Contactez-moi pour obtenir une visite * visite virtuelle disponible sur simple demande * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 425 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anouchka loyer, tél. : 06 81 59 70 85, e-mail : anouchka.loyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878 978 626.

Nord de Bordeaux, idéale pour vous mettre au vert et sortir du stress citadin, je vous propose cette splendide maison de 2009 d'une surface habitable de 180 m² environ. Confort et qualité en sont les maîtres mots. Vous trouverez en rez-de-chaussée une magnifique pièce à vivre avec plafond cathédrale, très lumineuse ouverte sur une cuisine contemporaine et fonctionnelle, une chambre avec salle d'eau privée. À l'étage, vous attendent une coursive sur pièce de vie, 3 belles chambres dont une avec dressing et une salle de bains indépendante avec baignoire d'angle et douche. Les prestations sont de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau neuve, menuiseries en double vitrage aluminium, fosse septique conforme, dépense d'énergie minimum. Aucun travaux à prévoir, juste vos valises à poser. Au cœur d'un terrain boisé entièrement clos de 3000 m², double garage et carport, cette résidence vous offrira calme et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne MAURIN, Tél. : 06 79 32 57 97, E-mail : corinne.maurin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 842067282.

Iad France - Florent Heulet vous propose : cette maison en pierre de 145 m² a Montlieu-la-Garde (17210) Située au cOEur d’un environnement paisible, cette charmante maison en pierre de 145 m² allie authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux équipé d'un poêle a pellet, un dégagement desservant deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, une grande pièce polyvalente ouverte sur le salon et une chambre supplémentaire offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Un garage attenant de 20 m² complète ce bien, apportant praticité et espace de rangement. Idéalement située à Montlieu-la-Garde, proche des commodités et des axes de circulation, vous accèderez a saint André de Cubzac en 30 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Heulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933486573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à 5 minutes de Montlieu la Garde dans la charmante ville de Saint-Martin-d'Ary (17270), cette maison traditionnelle rénovée offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Proche de toutes les commodités nécessaires, vous pourrez profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité des commerces et services de la ville. Cette localité ravira les amateurs de tranquillité tout en offrant un accès aisé à toutes les facilités du quotidien. Cette magnifique maison de 162 m² sur un terrain de 620 m² propose un espace de vie lumineux réparti sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres avec dressing, une salle d'eau et des toilettes offrent confort et fonctionnalité. À l'étage, un salon cosy, un bureau, et une chambre suite parentale avec douche, dressing et WC offrent un espace privé et raffiné. Les extérieurs incluent une terrasse couverte, un abri de jardin, un jardin sans vis-à-vis et une allée avec trois places de parking sécurisées. Cette propriété bénéficie de panneaux solaires, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de charme et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901 256 008.