Maison à vendre à Loyat (56800)

Non soumi au DPE le bien n'étant actuellement pas équipé d'assainissenent.(sanitaires non fonctionnels) Grande Longère en Pierre – Partie Habitable de 32 m² & Potentiel d'Extension de + 170 m² ! Amateurs de pierre, de volumes et de projets sur-mesure, découvrez cette magnifique longère offrant un compromis idéal : une partie neuve et un potentiel exceptionnel attenant pour laisser libre cours à vos projets (agrandissement, gîte, ou investissement locatif). 1. La Partie Habitable (Environ 32 m²) – Entièrement rénovée à neuf Parfaite pour s'installer confortablement durant les travaux, cette première partie dispose d'une toiture entièrement refaite à neuf, fenetres, isolation, sol. et se compose : Au rez-de-chaussée : cuisine / séjour avec poêle a bois. À l'étage : une suite parental avec une salle d'eau et un WC. 2. La Dépendance, avec un potentiel d'aménagement de plus de 170 m² ! Attenante à la maison principale, cette seconde partie propose des volumes généreux sous une toiture arrière en bon état général. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une future pièce de vie brute à rénover, magnifiée par une cheminée. (43 m² environ) Un garage attenant, Une grande cave située sur l'arrière. (30 m² environ et 53 m² environ) À l'étage : Un grenier complet aménageable, offrant une hauteur idéale pour créer plusieurs chambres (74 m² environ) Côté technique et extérieur Beau terrain attenant de plus de 1700 m². À prévoir : Installation complète d'un système d'assainissement individuel (Non soumi au DPE le bien n'étant actuellement pas équipé). Ne tardez pas à venir découvrir le potentiel de cette bâtisse ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf. 956604.

Située sur la commune de Loyat, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Ploërmel, de ses commerces, écoles et services. Un emplacement idéal pour allier qualité de vie et praticité au quotidien. Implantée sur un terrain d'environ 4600 m², cette propriété offre un bel espace extérieur avec une exposition plein SUD, idéale pour profiter d'une luminosité optimale. Vous y trouverez une terrasse conviviale pour les beaux jours, des arbres fruitiers, deux cabanons de rangement ainsi que plusieurs places de stationnement. Une dépendance d'environ 15 m² complète l'ensemble, parfaite pour un bureau, un espace indépendant ou pour accueillir famille et amis. La longère mitoyenne d'un côté développe une surface habitable d'environ 187 m² et bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine ouverte et cheminée, idéale pour des moments chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, offrant de beaux volumes pour toute la famille. Un bien rare sur le secteur… une visite s'impose ! Contactez-moi rapidement pour découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica COUTELLEC, Tél. : 06 65 71 35 96, E-mail : jessica.coutellec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948 080 064.

À proximité immédiate du bourg de loyat et dans un environnement calme, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, développant 107 m² habitables, mitoyenne d'un côté, implantée sur un terrain généreux avec verger. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, offrant un espace salon / séjour lumineux avec cuisine à aménager selon vos envies. Ce niveau est complété par une buanderie et un wc, avec un confort moderne grâce au plancher chauffant. L'étage dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Au second niveau, un grenier isolé de 39 m² constitue un véritable atout : facilement aménageable, il permet d'augmenter significativement la surface habitable (suite parentale, espace télétravail, salle de loisirs ? ). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos aux trois quarts, prolongé par un verger exposé plein sud d'environ 900 m², offrant calme, intimité et cadre de vie privilégié. Les + du bien : maison en pierre de caractère rénovation complète (2008) assainissement individuel conforme fort potentiel d'évolution exposition idéale environnement paisible situation stratégique : 10 min de ploërmel, 40 min de vannes et rennes. Idéal résidence principale ou projet familial, ce bien allie authenticité, confort et potentiel. Prix : 179 000 euros honoraires : 4.07% ttc inclus charge acquéreur soit 172 000 euros hors honoraires. Dpe d ges b date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/06 / 2025 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 euros et 2410 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony marivain, au 06 21 71 69 09 ou, par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony marivain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 885 291 245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447911mvy. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) anthony marivain (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 885 291 245 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Charmante maison à la campagne – idéal pour les amoureux de la nature Située en pleine campagne de Loyat (56800), dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie paisible, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon, une cuisine, une salle à manger, une salle d’eau ainsi qu’un WC. Une véranda lumineuse prolonge l’espace de vie et permet un accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. À l’étage, deux chambres passantes composent l’espace nuit. Cet étage offre un beau potentiel de réaménagement pour optimiser les volumes selon vos envies. Côté prestations : certaines huisseries sont en double vitrage et la maison est équipée d’un chauffage au gaz. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand terrain au calme, sans vis-à-vis, parfait pour se ressourcer. Un véritable atout complète ce bien : une grande dépendance en pierre d’environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, ou projet de rénovation pour du locatif à long ou court terme). À noter : maison principale mitoyenne d’un côté et assainissement à remettre aux normes. Un bien avec beaucoup de potentiel dans un cadre naturel privilégié À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée avec goût, alliant modernité, confort et matériaux de qualité à LOYAT à seulement 8 min de PLOËRMEL (56800). D’une surface habitable d’environ 180 m², cette propriété spacieuse est édifiée sur un terrain généreux de 1470 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et d’espace. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon / séjour, ouvert sur une cuisine à aménager selon vos envies, ce qui fait une pièce de vie de 58 m². Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu’un bureau pouvant facilement être transformé en quatrième chambre. Vous y trouverez également une salle de bains et un WC. Le deuxième étage propose une vaste chambre de 50 m² accompagnée d’une salle d’eau avec WC. Cet espace bénéficie des arrivées d’eau nécessaires pour être aménagé en un appartement indépendant, idéal pour un adolescent, un espace locatif ou une suite parentale. Un sous-sol total complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Une dépendance vient également agrémenter l’ensemble et peut faire office de garage. Équipée d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur, cette maison allie confort thermique et économies d’énergie avec un DPE noté B. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 322000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,87% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Belle longère à rénover entièrement. Proche de Ploërmel ! Envie d’un projet ambitieux en pleine nature ? Cette longère typique située dans la campagne paisible de Loyat, à seulement 5 minutes de Ploërmel, n’attend que vous ! À rénover dans son intégralité, cette bâtisse offre un potentiel de 240 m² habitables, idéal pour créer plusieurs logements ou un vaste espace familial. Toiture en bon état, un vrai plus pour démarrer sereinement vos travaux ! Le tout sur un terrain de 1360 m², agrémenté d’un mobil-home et d’un container déjà sur place. Travaux de mise en conformité des arrivées d’eau et d’électricité déjà en place. Un cadre calme, verdoyant et plein de potentiel, parfait pour un projet personnel ou locatif à la campagne. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer un lieu de vie sur-mesure, à deux pas des commodités de Ploërmel ! Me contacter pour plus d’infos ou une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - albane ropert vous propose : au coeur du bourg de loyat, à 7 mn de ploermel, cette maison à rénover offre un beau potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine-salle à manger de 22 m², un salon, une chambre, une salle d'eau, wc séparé. Grenier aménageable de 40 m². Vous trouverez à l'arrière de la maison un cellier de 30 m². À l'extérieur un petit jardin sans vis-à-vis. Maison raccordée au tout-à-l'égoût. Particuliers ou investisseurs, amateurs de rénovation, cette maison s'adapte à vos projets ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme albane ropert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 941990665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marie Colin vous propose : Située au calme de la campagne, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une agréable vue dégagée sur la nature environnante, cette longère pleine de charme offre une vie de plain-pied ainsi que plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois. Un séjour complète les espaces de vie. Ce niveau propose également un WC, une chambre avec placard et salle de bain attenante, ainsi qu’une grande pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, salon, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins. Une arrière-cuisine, une buanderie et plusieurs espaces de rangement viennent parfaire la fonctionnalité du rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine dessert un espace bureau, une chambre avec dressing et salle d’eau privative, deux autres chambres disposant de grands rangements, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC séparé. La maison est équipée d’ouvertures en PVC double vitrage et d’un système de chauffage combinant poêle à bois et radiateurs électriques. Un garage attenant complète l’ensemble. À l’extérieur, la propriété séduit par son environnement paisible et ses nombreux atouts : une dépendance rénovée avec ouvertures en PVC double vitrage et radiateur électrique, ainsi que trois autres dépendances dédiées au stockage, et un grenier. Vous profiterez également d’une mare, de deux puits, d’un four à pizza, d’un poulailler et d’un abri de jardin. Le terrain arboré, entièrement clôturé, offre un cadre verdoyant et préservé avec une belle vue ouverte sur la campagne. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature recherchant espace, tranquillité et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Colin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 948895735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5 minutes de Loyat et Guilliers, venez découvrir cet ensemble immobilier, composé d'une longère mitoyenne d'un côté, d'une dépendance en pierre, d'une cour, et de 2 099 m² de terrain répartis sur deux jardins. La maison offre environ 65 m² habitables et comprend, au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, une véranda donnant sur un premier jardin sans vis-à-vis, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres en enfilade, un WC et un lavabo. À côté de la maison, une cour donne accès à une dépendance en pierre actuellement utilisée comme garage, offrant un beau potentiel d'aménagement (habitation, gîte, atelier. ). À l'arrière de cette dépendance, vous découvrirez un second jardin plein de charme, avec un puits et une ancienne masure à ciel ouvert. Ce lieu unique se prête parfaitement à la création d'un patio, d'un espace détente ou d'un jardin d'agrément. Chauffage au gaz – Menuiseries en double vitrage. Assainissement à refaire. Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, maison secondaire, location, gîte. À visiter sans tarder pour imaginer tout ce que vous pourrez y créer. Contactez-moi pour toute information. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf. 904831.

Située en campagne à 15 minutes de Ploërmel et de la Forêt de Brocéliande, découvrez cette superbe maison en pierre rénovée de 165 m², située dans un environnement calme et verdoyant. Derrière sa façade de caractère, cette maison surprend immédiatement par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse esprit loft. La pièce de vie de près de 70 m² constitue le véritable cœur de la maison : cuisine ouverte, séjour convivial, salon avec poêle à bois et superbe espace cathédrale offrant une sensation d'espace rare. Les volumes ouverts, les poutres apparentes et la mezzanine créent une atmosphère unique, idéale pour les amateurs de maisons atypiques et de biens de charme. Au rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie avec cuisine ouverte • Salon chaleureux avec poêle à bois • Cellier / buanderie • Possibilité de créer une suite parentale pour une vie de plain-pied À l'étage : • Grande mezzanine ouverte sur le séjour • 2 chambres • Dressing • Salle d'eau • WC indépendant Dernier niveau : Deux espaces aménagés sous combles pouvant servir de chambres d'appoint, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou coin détente. À l'extérieur : Terrain d'environ 780 m² avec terrasse exposée plein sud, second espace à l'arrière de la maison et carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Côté confort : • DPE C • Double vitrage bois • Toiture ardoises naturelles récente • Microstation 2017 • Chauffage électrique + poêle à bois • Taxe foncière : 840 € Localisation : • 8 min de Néant-sur-Yvel • 4 min de Guilliers • 15 min de Ploërmel • 15 min de la Forêt de Brocéliande Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant : • le calme de la campagne, • une maison pleine de charme sans gros travaux, • de beaux volumes lumineux, • ou une résidence secondaire au vert. Un bien atypique et chaleureux, où le cachet de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine. Contactez-moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf. 949621.

Iad France - Albane Ropert vous propose : À 10 mn de PLOERMEL, de ses nombreux services et commerces, Au coeur du bourg de Néant-sur-Yvel, à 2 pas des premiers commerces, Découvrez cette maison en pierres comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine-salle à manger, un salon, une buanderie, un wc. L'étage offre 3 chambres, un bureau, une salle de bains, un wc séparé et un grenier au-dessus. Un garage avec grenier au-dessus et une remise complètent ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis. Cette maison est située en lisière de la forêt de Brocéliande dans un bourg agréable et dynamique où vous trouverez notamment une boulangerie, une épicerie, un restaurant, un bar, deux écoles primaires et de nombreuses associations. Commune desservie par les bus scolaires (collèges et lycées se trouvant à 10 minutes) et par un réseau de bus local (RIV) vous permettant de rejoindre Ploërmel ou Mauron. Des travaux à prévoir offrent une belle opportunité de personnaliser cette maison selon votre projet. Néant-sur-Yvel est un point de départ de nombreuses randonnées vers les sites légendaires de Brocéliande (le Val sans Retour situé à 3 km, le Jardin aux Moines, la Fontaine de Barenton, etc. ). - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Albane Ropert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 941990665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Charmante longère à Taupont 56800 rénovée avec goût – Posez vos valises ! Laissez-vous séduire par cette belle longère mitoyenne d’un côté, entièrement rénovée avec soin, où confort et luminosité sont au rendez-vous. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur un salon / séjour convivial. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d’eau privative et accès direct à la terrasse, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu’un WC avec lave-mains. À l’étage, un palier avec grand placard dessert deux belles chambres et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, un grenier aménageable vous laisse libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs…). Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : assainissement, électricité, plomberie, isolation et huisseries – vous n’avez plus qu’à vous installer ! DPE : B, un excellent classement énergétique pour un confort optimal et des économies au quotidien. À l’extérieur, profitez d’un terrain de plus de 1300 m², avec un chalet pouvant accueillir votre véhicule, ainsi qu’une belle terrasse ensoleillée pour vos moments de détente. Située à proximité du Lac au Duc et de Ploërmel, cette longère lumineuse allie parfaitement calme, confort et qualité de vie. Un véritable coup de cOEur pour une vie agréable au quotidien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Néant sur Yvel, au Coeur de Brocéliande et ses Légendes, venez découvrir cette Magnifique habitation Atypique et Rare sur le secteur de 178 m² sur plus de 1700 m² de terrain clos (portail électrique) et paysagé avec goût. Vous y trouverez une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon, arrière cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau et un wc. À l'étage, Belle mezzanine avec balcon, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, un wc indépendant. Garage double avec portes électriques, double terrasse dont une couverte pour en profiter toute l'année et bien sûr le plus, la piscine de 10m x 5m, idéale pour les journées d'été en famille ou entre amis. Les plus : DPE A, Pompe à chaleur avec chauffage au sol et climatisation, panneaux photovoltaïques, tout à l'égout, terrain constructible, belles prestations et matériaux de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina ZUCCOLOTTO, Tél. : 06 58 16 11 22, E-mail : marina.zuccolotto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 831 653 811.

Villa contemporaine avec piscine chauffée et jardin paysager – Néant-sur-Yvel (56430). À vendre, villa contemporaine de standing avec piscine chauffée et jardin paysager, située à Néant-sur-Yvel (56430), aux portes de la légendaire forêt de Brocéliande en Bretagne. Construite en 2010 et labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), cette maison familiale moderne offre environ 180 m² habitables, de vastes espaces lumineux, une suite parentale avec salle de bain balnéo, ainsi que quatre chambres au total avec possibilité d'en faire une 5ème. Le séjour traversant avec cuisine équipée, le bureau à l'étage avec balcon. l'arrière-cuisine indépendante complète un intérieur pensé pour le confort. * Caractéristiques principales : - Maison contemporaine BBC – environ 180 m² habitables. - 4 chambres dont suite parentale (Possible 5 chambres). - 1 salle d'eau et 2 wc indépendants. - 1 salle de bain avec une douche supplémentaire. - Séjour traversant avec cuisine équipée. - Bureau / open space lumineux avec balcon. - Chauffage au sol par pompe à chaleur + climatisation récente. - Piscine privée chauffée 10 x 5 m avec terrasse (béton imprimé) plein sud et douche extérieure. - Grand garage double relié par patio couvert avec panneau solaire. - Parking goudronné (4–5 voitures) + portail automatique. - Jardin paysager avec palmiers, massifs fleuris et ambiance méditerranéenne. Un cadre de vie privilégié à Néant-sur-Yvel (56430). La maison bénéficie d'un environnement paisible avec les commerces de proximité (boulangerie, supérette, restaurant, bar) à quelques pas. Vous vivez au cœur de la forêt de Brocéliande, connue pour ses légendes arthuriennes (Table Ronde, Merlin, Fée Viviane). À seulement 15 minutes, Ploërmel propose toutes les infrastructures : écoles, lycées, hôpital, zone commerciale et accès rapide à l'axe Rennes – Vannes. * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf. 942460.

Neant-sur-yvel – charmant hameau en pleine campagne à vendre : ensemble immobilier en pierre. Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments en pierre indépendants, offrant de nombreuses possibilités de rénovation. Maison principale de plain-pied, 84 m² habitables : pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et cheminée buanderie trois chambres salle d'eau & wc garage attenant, deux greniers aménageables dépendance en pierre de plus de 90 m², idéale pour un artisan, un projet de gîte ou tout autre aménagement selon vos envies. Le tout sur un vaste terrain de 4 030 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Un bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°494 833 833 - greffe de vannes) fabien barbe entrepreneur individuel 06 63 87 35 78 - réf. 955339.

À Vendre : Manoir Historique du XVe Siècle – Morbihan, Forêt de Brocéliande Découvrez ce magnifique manoir du XVe siècle situé à Néant-sur-Yvel, en plein cœur du Morbihan et à proximité immédiate de la légendaire Forêt de Brocéliande. Ce bien d'exception, chargé d'histoire, incarne l'authenticité de l'architecture bretonne avec ses superbes bas-reliefs sculptés et ses manteaux de cheminée sculptés. Un Cadre d'Exception et un Fort Potentiel Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce manoir breton s'étend sur un terrain de plus d'un hectare offrant à la fois caractère, tranquillité et patrimoine historique. Avec ses 23 pièces et ses volumes généreux, ce domaine unique peut accueillir un projet de résidence principale, de maison d'hôtes ou d'investissement patrimonial. Des Espaces de Vie Spacieux et Authentiques Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée avec poêle de masse - Salon de 63 m² avec cheminée et insert fermé - Chambre et arrière-chambre - Bureau, buanderie, cave, salle d'eau et WC Étage : - Trois grandes chambres - 4 pièces supplémentaires (140 m² environ) - 7 greniers aménageables, offrant un potentiel incroyable Un Manoir en Bon État Structurel Les éléments essentiels tels que la charpente, la toiture (crochet inox) et le gros œuvre sont en bon état. Les ouvertures sont en PVC double vitrage pour plus de confort. Dépendances et extérieurs Ce domaine dispose de nombreuses dépendances : - Atelier de 150 m² - Garage de 25 m² - Four à pain fonctionnel - Grange en pierre, ancien poulailler, soue à cochon, préau de 68 m² - Masure à reconstruire Un bien unique chargé d'histoire ! Ce manoir de caractère est une opportunité unique pour les amateurs de patrimoine et les porteurs de projets souhaitant allier histoire, nature et modernité. Son emplacement privilégié à proximité des commodités tout en étant en pleine nature en fait une propriété idéale pour une résidence familiale, un projet immobilier touristique ou un investissement de prestige. Localisation : Morbihan – Forêt de Brocéliande – Bretagne Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau du patrimoine breton. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf. 895757.

Dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe demeure atypique de 200 m², alliant élégance, confort moderne et volumes généreux. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité naturelle, ses espaces ouverts et la qualité de ses prestations. Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et raffiné, elle propose 7 pièces dont 4 belles chambres, avec la possibilité d'aménager une 5ᵉ chambre selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille deux grandes chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Deux chambres spacieuses et lumineuses Une vaste salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche Un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin détente Chaque détail a été soigneusement étudié pour allier bien-être et qualité de vie : Chauffage au sol Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage Matériaux de qualité et finitions soignées Édifiée sur un terrain paysagé de 1 750 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré, intime et parfaitement entretenu. Les extérieurs viennent compléter ce bien d'exception : Piscine 10 x 5 m exposée plein sud Véranda conviviale pour profiter de chaque saison Douche extérieure Double garage de 70 m², spacieux et sécurisé Une propriété rare sur le secteur, offrant un véritable art de vivre au calme, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Valérie goyet Agent commercial EI Immatriculé 512 450 198 RSAC de Vannes Référence agence : 88.

Située sur la commune de néant sur yvel, à 10km de ploërmel, en brocéliande, au calme, sans vis à vis, venez découvrir cette bâtisse rénovée de 114 m² sur environ 2900 m² de terrain arboré avec puits et bois attenant. Vous y trouverez une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée, ( électroménager 2024 ), séjour avec insert, véranda donnant sur le jardin, une buanderie / chaufferie, une salle de bain et un wc. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau, un wc et une lingerie avec placard. Garage attenant. Les plus : ouvertures pvc double vitrage, pompe à chaleur, vmc et électricité 2023 / 2024. Idéal pour une famille avec enfants et animaux, venez vite visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 236 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marina zuccolotto, tél. : 06 58 16 11 22, e-mail : marina.zuccolotto@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 831 653 811.

Iad France - Valérie Gignac vous propose : À seulement 15 minutes de Ploërmel (56800), 45 minutes de Vannes (56000) et 50 minutes de Rennes (35000), Venez découvrir cette propriété contemporaine à ossature bois, labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC), qui conjugue avec justesse exigence environnementale, confort moderne et esthétisme architectural. Développant 178 m² habitables, la maison offre des volumes généreux, une luminosité traversante remarquable et des prestations sélectionnées avec soin. Dès l’entrée, le ton est donné : lignes épurées, circulation fluide et matériaux de qualité. La vaste pièce de vie traversante de 55 m² accueille : •Une cuisine ouverte contemporaine, •Une salle à manger conviviale donnant accès à la terrasse et la piscine, •Un salon chaleureux. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les extérieurs paysagers, créant une harmonie entre intérieur et nature. Un lieu pensé pour recevoir, partager et vivre pleinement les instants du quotidien. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier-buanderie, espace à la fois technique et rangement, offre un accès direct aux stationnements extérieurs, pour une praticité optimale au quotidien. Une vie de plain-pied ? Tout à fait possible ! Car le rez-de-chaussée comprend également : •Une entrée avec placard, •Deux chambres, •Une possibilité d’aménagement d’une troisième chambre selon les besoins, •Une salle d’eau, •Un wc suspendu indépendant. L’étage propose une organisation élégante et fonctionnelle : •Une mezzanine ouverte sur terrasse, •Une chambre ouverte sur terrasse, •Une suite parentale avec salle de bain privative équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo, •Un wc indépendant. Un véritable espace privé pensé comme un lieu de sérénité. Des extérieurs soigneusement mis en scène : La propriété s’inscrit dans un jardin paysager entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité. Les aménagements extérieurs comprennent : •Portail motorisé, •Double garage avec ouvertures automatisées, •Patio bois, •Piscine chauffée de 10 x 5 m, •Douche extérieure eau chaude / eau froide, •Terrasse à l’étage. Chaque élément a été conçu pour offrir un art de vivre privilégié, entre détente et réception. Confort technologique & performance énergétique : •Chauffage par pompe à chaleur au sol, •Climatisation réversible, •Matériaux et finitions de haute qualité. Avec sa qualité de construction, ses volumes lumineux et son ambiance cocooning, cette maison est un véritable appel à la sérénité et au bien-être, elle n’attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 992083048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un village à seulement 3 minutes de Ploërmel et à proximité du Lac au Duc, cette magnifique longère mitoyenne vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation (2021) D'une surface habitable d'environ 180 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière, avec un coin salon, une salle à manger et un poêle de masse central, véritable cœur de la maison. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est moderne et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC. À l'étage, un premier escalier dessert quatre belles chambres, une salle de bains et un second WC. Un autre escalier mène à une grande mezzanine, idéale pour un espace bureau, une salle de jeux ou une cinquième chambre. Les annexes ne manquent pas : garage attenant, box de rangement, et une cour devant la maison. Le tout est implanté sur un joli terrain arboré de 1 194 m², plein de charme, avec un puits. La décoration soignée, les beaux volumes et la lumière omniprésente font de cette maison un lieu de vie agréable et chaleureux. Assainissement collectif. À noter : la mitoyenneté concerne un gîte entièrement rénové et meublé de 60 m², également disponible à la vente si vous le souhaitez, offrant une belle opportunité d'investissement. (Revenu annuel 8500€) Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf. 909411.

Votre conseiller capifrance est ravi de vous proposer sur la commune de guilliers, dans un petit village, cette longère avec un potentiel d'environ 117 m². Elle se compose d'une entrée avec une pièce de vie avec cheminée, d'un cellier, d'une pièce terre battue, deux greniers aménageables sur un terrain de 877 m². Toiture neuve, pas d'assainissement. L'un des grands avantages de ce bien est qu'il est éligible à : - prêt à taux zéro avec travaux pour les primo-accédants à auteur de 25% fai -ma prime rénov' : aide publique à la transition énergétique encadrée par l'anah -la prime énergie, une incitation à réaliser des travaux de rénovation énergétique qui repose sur l'appui financier des fournisseurs d'énergie -l'éco-prêt à taux zéro, un prêt à intérêts nuls, car payés par l'état, destiné à financer des travaux de rénovation énergétique. -la tva réduite à 5,5% pour la rénovation au lieu de 10% pour les travaux classiques les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°494 833 833 - greffe de vannes) fabien barbe entrepreneur individuel 06 63 87 35 78 - réf. 930420.

Exclusivité capifrance : longère de caractère à fort potentiel – guilliers l'authenticité au cœur d'un hameau paisible. Votre conseiller capifrance vous invite à découvrir, en exclusivité, cette charmante longère située dans un petit village calme sur la commune de guilliers. Si vous êtes amoureux de la pierre et que vous cherchez un projet à votre image, cette maison est faite pour vous. Les points forts du bien : volume & potentiel : une surface d'environ 119 m² offrant de belles possibilités d'aménagement. Luminosité : une exposition plein sud. Le charme de l'ancien une salle de bain et un wc indépendant. Côté extérieur : un terrain clos et agréable de 700 m². Etude des sols à prévoir pour le changement de l'assainissement les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°494 833 833 - greffe de vannes) fabien barbe entrepreneur individuel 06 63 87 35 78 - réf. 945650.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Coup de cOEur garanti à 10 min de Ploërmel (56800) ! Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle longère en pierre, mitoyenne d’un côté, située dans un environnement paisible sur la commune de Taupont (56800). Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, composée d’un salon / séjour chaleureux avec cheminée insert et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour des moments de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres, ainsi qu’une pièce d’eau avec WC. Le deuxième étage offre une quatrième chambre nichée sous les combles, parfaite pour un espace nuit ou un bureau cosy. Le tout sur un terrain d’environ 270 m², avec un cabanon de jardin et un puits, ajoutant encore au charme de cette propriété. Authenticité, caractère et calme sont les maîtres mots de cette longère pleine de vie. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maia Malpas vous propose : Manoir Historique du XVe Siècle aux portes de la légendaire Forêt de Brocéliande. au cOEur de la Bretagne. Véritable témoin du patrimoine breton, ce bien d’exception séduit par son authenticité, ses bas-reliefs sculptés et ses cheminées monumentales finement travaillées. Caractère, Lumière & Espace sur plus d’un hectare Exposé plein sud et baigné de lumière, le manoir s’étend sur un vaste terrain arboré de plus d’un hectare. Il offre un cadre de vie paisible et inspirant, idéal pour une résidence familiale de charme, une maison d’hôtes ou un projet de valorisation patrimoniale. Avec ses 23 pièces, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux d’époque, cette propriété allie charme ancien et potentiel de transformation. Disposition & Agencement Rez-de-chaussée : Cuisine équipée avec poêle de masse Salon spacieux de 63 m² avec cheminée à insert Chambre, arrière-chambre, bureau Buanderie, cave, salle d’eau, WC Étage : Trois grandes chambres Quatre pièces supplémentaires (env. 140 m²) Sept greniers aménageables, offrant un potentiel rare pour agrandissement ou création d’espaces personnalisés Un bien sain & bien entretenu Le manoir est en bon état structurel : Charpente et toiture (crochets inox) en bon état Menuiseries en PVC double vitrage Gros OEuvre solide Dépendances et extérieurs Le domaine est complété par de nombreuses dépendances : Atelier Garage Four à pain fonctionnel Grange en pierre, ancien poulailler, soue à cochon Préau couvert de 68 m² Masure à reconstruire Un lieu chargé d’histoire, entre nature et légende Situé à proximité immédiate de la mythique Forêt de Brocéliande, ce manoir bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, tout en restant proche des commodités. Il s’adresse aux amoureux de patrimoine, aux investisseurs en quête d’un bien rare ou aux porteurs de projets touristiques ou culturels. Localisation : Néant-sur-Yvel (56430) – Morbihan – Bretagne Typologie : Manoir du XVe siècle – Propriété de caractère – Bien patrimonial Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Colin vous propose : Maison de plain-pied entièrement rénovée, à Taupont, dans un environnement calme tout en bénéficiant d’un accès au bourg à pied et à seulement 1 km du Lac au Duc et 5 minutes de Ploërmel. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard, suivi d’une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux. Un couloir dessert un WC suspendu avec lave-mains, une salle d’eau indépendante ainsi que trois chambres. Une véranda vient compléter l’ensemble en offrant un véritable espace de vie supplémentaire, idéal en toute saison. Un garage attenant avec accès direct à la cuisine ainsi qu’un carport apportent un vrai confort au quotidien. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets électriques et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz avec citerne. À l’extérieur, vous profiterez d’un portail motorisé, d’une cour goudronnée et d’un jardin agréable. Possibilité d’acquérir en complément une parcelle attenante d’environ 500 m², offrant un beau potentiel supplémentaire. Une maison clé en main, idéale pour profiter du calme tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Colin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 948895735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.