Maison à vendre à Campénéac (56800)

Iad France - Bochra Benjelloun vous propose : Un domaine où tout devient possible ! Vous rêvez d’espace, d’authenticité et de projets à développer ? Ce lieu rare, situé à Campénéac, pourrait bien être le coup de cOEur que vous n’attendiez plus. Le caractère d’un corps de ferme de 1789 Ici, chaque pierre raconte une histoire. La maison principale séduit immédiatement par son charme d’époque : tomettes, poutres massives, cheminée en pierre… l’âme du lieu vous enveloppe dès le seuil franchi. - Une cuisine exceptionnelle de 50 m² tournée vers la piscine chauffée et la prairie - Un salon de 40 m², parfait pour les soirées près du feu - Chambre, dressing, vaste salle d’eau : un rez-de-chaussée pensé pour le confort - À l’étage : suite parentale, deux chambres, salle de bain familiale Attachée à cette demeure, une grange de 80 m² à la charpente remarquable offre un terrain de jeu incroyable : réception, atelier, gîte… laissez parler votre imagination. Une deuxième maison + un gîte déjà opérationnel Parce qu’un domaine de ce type est synonyme d’opportunités, une seconde habitation de 160 m² vient compléter l’ensemble. -Un gîte indépendant de 55 m² Entièrement rénové en 2023, classé 3 étoiles, ambiance cosy, petit jardin… un revenu locatif prêt à l’emploi. - Une maison principale de 110 m² À rafraîchir selon vos envies : salon, cuisine, 2 chambres, bureau, salle d’eau, WC, grenier aménageable de 55 m², Le potentiel est énorme. Des dépendances pour rêver encore plus grand - Hangar de 350 m² sur dalle béton - Anciennes soues en pierre pleines de cachet - Vaste terrain verdoyant autour de la propriété Un ensemble idéal pour un artisan, un projet de gîtes, des chevaux, ou tout simplement un mode de vie tourné vers la nature. - Une atmosphère unique - ici, le temps ralentit. - Le terrain, les volumes, le calme… tout invite à respirer, à créer, à vivre autrement. - Un lieu sincère, vivant, qui n’attend que de nouvelles histoires à écrire. Une situation parfaite : calme total, vie active à 5 min * Campénéac : 2 km * Ploërmel : 5 km (lac, hôpital, cinéma, bowling, commerces…) * Rennes : 35 min * Vannes : 35 min * Plages : 45 min * Arrêt de bus scolaire devant la propriété Impossible de mieux combiner tranquillité et praticité. Les + techniques qui changent tout : * Chauffage au sol * Volets roulants électriques * Fenêtres PVC + moustiquaires * Aspiration centralisée * Pompe à chaleur neuve (2023) * Fosse septique récente et conforme (2023) - Un domaine rare, puissant, chaleureux. - Un endroit où l’on peut vivre, accueillir, créer, développer… Bref, un lieu qui ouvre le champ des possibles, A visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 830000 euros. Prix hors honoraires : 799000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,88% du prix du bien hors honoraires) : 31000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bochra Benjelloun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 819005620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche du centre de Campénéac, au cœur d'un environnement préservé et sans vis-à-vis, cette belle maison en pierre de 120 m² offre un cadre de vie, mêlant charme authentique et confort. Dès l'entrée, la pièce de vie de 55 m² impressionne par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Inondé de lumière grâce à son exposition plein sud, le séjour se prolonge vers une terrasse ensoleillée, véritable écrin pour vos moments de détente. Le coin cuisine offre déjà une base fonctionnelle et laisse toute la place pour imaginer et créer, selon vos envies, une cuisine conviviale parfaitement adaptée à votre mode de vie. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau et apportent une grande praticité au quotidien. L'étage propose un bel espace nuit composé de quatre chambres lumineuses, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à la création d'espaces personnalisés (bureau, dressing, chambre d'amis…). Une salle de bains avec WC vient parfaire ce niveau. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin de 345 m² plein Sud intimiste et soigneusement délimité, un coin terrasse baigné de soleil, un abri de jardin et un espace de stationnement privatif. La maison est libre d'occupation, permettant une installation immédiate. Elle présente également une valeur locative estimée à 850 € par mois, séduisant ainsi les futurs investisseurs en quête d'un bien rentable et sans travaux. 3 minutes du bourg (écoles, commerces, services) Accès rapide aux axes Rennes / Lorient Référence agence : 39.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Charmante longère sans travaux à Campénéac – Vie de plain-pied – 4 chambres – 600€ à 700€ / an de revenus solaires Campénéac (56800) Belle Longère rénovée – 4 chambres – 145 m² environ – Terrain au calme. Vous rêvez de calme, de volumes et d’un cadre de vie agréable ? Cette belle longère sans travaux située à Campénéac est faite pour vous. Vie de plain-pied idéale grâce à : Une grande pièce de vie lumineuse de 56 m² avec poêle à granulés, salon / salle à manger, et cuisine aménagée / équipée Une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative comprenant douche et baignoire Un WC indépendant et une buanderie. À l’étage : Un couloir dessert 3 chambres, dont une spacieuse de 19 m² avec dressing Une pièce avec WC existant et arrivées d’eau, idéale pour créer une salle d’eau supplémentaire Aucun travaux à prévoir : Assainissement conforme Beau parquet en châtaignier Ballon thermodynamique Panneaux photovoltaïques générant 600 à 700 € / an Idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une maison de vacances. Les atouts : Volumes généreux Ambiance chaleureuse Exposition lumineuse Rentabilité énergétique DPE B À visiter sans tarder. Coup de cOEur assuré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valérie Gignac vous propose : À seulement 15 minutes de Ploërmel (56800), 45 minutes de Vannes (56000) et 50 minutes de Rennes (35000), Venez découvrir cette propriété contemporaine à ossature bois, labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC), qui conjugue avec justesse exigence environnementale, confort moderne et esthétisme architectural. Développant 178 m² habitables, la maison offre des volumes généreux, une luminosité traversante remarquable et des prestations sélectionnées avec soin. Dès l’entrée, le ton est donné : lignes épurées, circulation fluide et matériaux de qualité. La vaste pièce de vie traversante de 55 m² accueille : •Une cuisine ouverte contemporaine, •Une salle à manger conviviale donnant accès à la terrasse et la piscine, •Un salon chaleureux. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les extérieurs paysagers, créant une harmonie entre intérieur et nature. Un lieu pensé pour recevoir, partager et vivre pleinement les instants du quotidien. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier-buanderie, espace à la fois technique et rangement, offre un accès direct aux stationnements extérieurs, pour une praticité optimale au quotidien. Une vie de plain-pied ? Tout à fait possible ! Car le rez-de-chaussée comprend également : •Une entrée avec placard, •Deux chambres, •Une possibilité d’aménagement d’une troisième chambre selon les besoins, •Une salle d’eau, •Un wc suspendu indépendant. L’étage propose une organisation élégante et fonctionnelle : •Une mezzanine ouverte sur terrasse, •Une chambre ouverte sur terrasse, •Une suite parentale avec salle de bain privative équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo, •Un wc indépendant. Un véritable espace privé pensé comme un lieu de sérénité. Des extérieurs soigneusement mis en scène : La propriété s’inscrit dans un jardin paysager entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité. Les aménagements extérieurs comprennent : •Portail motorisé, •Double garage avec ouvertures automatisées, •Patio bois, •Piscine chauffée de 10 x 5 m, •Douche extérieure eau chaude / eau froide, •Terrasse à l’étage. Chaque élément a été conçu pour offrir un art de vivre privilégié, entre détente et réception. Confort technologique & performance énergétique : •Chauffage par pompe à chaleur au sol, •Climatisation réversible, •Matériaux et finitions de haute qualité. Avec sa qualité de construction, ses volumes lumineux et son ambiance cocooning, cette maison est un véritable appel à la sérénité et au bien-être, elle n’attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 992083048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - anthony guillo vous propose : maison t7 - 116 m² - gourhel - rénovation intéressante. Visite virtuelle sur demande. Je vous présente cette maison de 116 m² exposée sud en façade sur un terrain de 519 m² située à gourhel. Gourhel est une petite commune située à 2,5km des commodités de la commune de ploërmel où vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin. À gourhel, vous avez cependant une école publique pour vos enfants. Concernant la maison, je vais vous faire découvrir au fur et à mesure de la description les points positifs et les points à améliorer. Dans un premier temps, dès l'entrée de 9,42 m², nous percevons une distribution des pièces et de l'escalier rejoignant l'étage. Sur votre droite, nous avons la pièce principale de 14,73 m² avec son poële à pellets puis, nous continuons vers la pièce servant de cuisine (11,4 m²) où l'on retrouve un point d'eau. Après, nous découvrons une salle d'eau de 4,07 m² avec une douche (bac plat), une vasque avec un petit meuble et un wc. Pour finaliser ce niveau, nous remarquons une chambre au rdc d'une surface de 11,5 m². Poursuivons à l'étage où nous découvrons 4 chambres allant de 9,58 m², 10,27 m², 10,73 m² et 25,6 m². Pour terminer ce niveau, nous découvrons une salle de bain de 4,96 m² avec baignoire et une vasque ainsi qu'un wc séparé. En extérieur, nous observons un jardin sur l'arrière, un garage de 16,13 m², un carport sur le devant et un terrain clôturé. Points positifs : - proximité de ploërmel, - pas de mitoyenneté, - projection rapide pour la rénovation, - dalle béton, - assainissement tout-à-l'égout, - ardoises naturelles, - exposition sud en façade. Points à améliorer : - rénovation complète du bien (isolation, électricité, ouvertures simple vitrage, chauffage à réétudier). Ce qu'il faut retenir sur ce bien, c'est qu'il peut intéresser plusieurs profils (couple, personne seule, famille, investisseurs pour la création de 2 logements) et qu'il peut être un tremplin dans la vie à proximité des commerces (2,5km). N'attendez plus, contactez-moi pour de plus amples renseignements et programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134000 euros. Prix hors honoraires : 127500 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,10% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 225 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marie Colin vous propose : À seulement 8 minutes de Ploërmel, 35 minutes de Vannes et 45 minutes de Rennes, venez découvrir cet ensemble de deux maisons en pierre, niché en pleine campagne d’Augan, au calme et à l’abri des regards. L’environnement est paisible, parfait pour ceux qui recherchent espace, nature et authenticité. La maison principale, d’environ 130 m², offre un cadre de vie chaleureux et atypique. Elle comprend une entrée, un charmant coin salon de thé, trois chambres, une salle de bain ainsi qu’une suite parentale avec chambre et salle d’eau privative. Un bel escalier en colimaçon mène à un étage entièrement ouvert, composé d’un salon avec poêle à bois, d’un espace salle à manger et d’une cuisine fonctionnelle : un lieu de vie convivial et unique. La deuxième maison, indépendante, mesure environ 88 m². Elle se compose d’un séjour avec poêle, d’une cuisine, d’un couloir desservant une salle de bain, une pièce et une chambre. À l’étage, on retrouve une mezzanine, une grande chambre et une seconde salle de bain. Un grenier complète l’ensemble au deuxième étage. À l’extérieur, vous apprécierez le grand jardin arboré, la cour, un atelier, ainsi qu’un puits, le tout sur une belle parcelle à l’abri des regards. Cet ensemble rare est idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou une résidence avec logement indépendant avec un total de 6 chambres et 4 salle d’eau. Possibilité de garder du mobilier. Un bien de caractère à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Colin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 948895735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Belle longère à rénover entièrement. Proche de Ploërmel ! Envie d’un projet ambitieux en pleine nature ? Cette longère typique située dans la campagne paisible de Loyat, à seulement 5 minutes de Ploërmel, n’attend que vous ! À rénover dans son intégralité, cette bâtisse offre un potentiel de 240 m² habitables, idéal pour créer plusieurs logements ou un vaste espace familial. Toiture en bon état, un vrai plus pour démarrer sereinement vos travaux ! Le tout sur un terrain de 1360 m², agrémenté d’un mobil-home et d’un container déjà sur place. Travaux de mise en conformité des arrivées d’eau et d’électricité déjà en place. Un cadre calme, verdoyant et plein de potentiel, parfait pour un projet personnel ou locatif à la campagne. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer un lieu de vie sur-mesure, à deux pas des commodités de Ploërmel ! Me contacter pour plus d’infos ou une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valérie Gignac vous propose : Située dans un petit hameau paisible, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes de Ploërmel (56800), et 10 minutes de Mauron (56430). En connexion directe avec la nature, elle séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La grande pièce de vie, spacieuse et lumineuse, exposée plein sud, et agrémentée d'un insert bois, constitue un véritable espace de partage pour les moments en famille. Une chambre en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied ou l’aménagement d’une chambre parentale. À l’étage, un vaste hall dessert une chambre lumineuse exposée plein sud, offrant une belle clarté tout au long de la journée, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle. L’ensemble crée un espace nuit agréable, calme et bien agencé. Au dernier niveau, une charmante chambre mansardée avec bureau attenant offre un espace idéal pour un enfant, un adolescent ou le télétravail. L’ensemble s’ouvre sur un jardin clos exposé au sud, agréable et facile à entretenir, avec un abri de jardin pour le rangement. Un bien idéal pour les amoureux du calme et de la nature, tout en restant proche des commodités. N’attendez plus et visitons ensemble votre futur paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 992083048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein cœur de Beignon, aux portes de la forêt de Brocéliande, cette superbe maison de 125 m² séduira les amateurs de volumes, de confort et de prestations modernes. Aujourd'hui proposée avec une baisse de prix, c'est une opportunité à ne pas manquer sur le secteur ! Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 302 m² avec portail électrique, elle offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes de Plélan-le-Grand, de Guer et de la voie rapide, et 10 minutes de Ploërmel. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 70 m², très lumineuse grâce à ses puits de lumière, regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une climatisation au rez-de-chaussée, garantissant un confort optimal toute l'année. Une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant permettent une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, parfaitement adaptés à une vie de famille. À l'extérieur, les prestations continuent de séduire avec une dépendance isolée et chauffée pouvant accueillir un studio, un bureau ou une activité indépendante, un carport double, un atelier et un abri bois avec accès indépendant. Côté confort, cette maison combine parfaitement charme et modernité grâce au chauffage au sol, à la pompe à chaleur, aux 16 panneaux solaires offrant de belles économies d'énergie, ainsi qu'à une cheminée fermée pour une ambiance chaleureuse. Une belle opportunité avec un nouveau prix attractif, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant calme, nature et proximité des commodités. Référence agence : 16.

Iad France - Maia Malpas vous propose : Manoir Historique du XVe Siècle aux portes de la légendaire Forêt de Brocéliande. au cOEur de la Bretagne. Véritable témoin du patrimoine breton, ce bien d’exception séduit par son authenticité, ses bas-reliefs sculptés et ses cheminées monumentales finement travaillées. Caractère, Lumière & Espace sur plus d’un hectare Exposé plein sud et baigné de lumière, le manoir s’étend sur un vaste terrain arboré de plus d’un hectare. Il offre un cadre de vie paisible et inspirant, idéal pour une résidence familiale de charme, une maison d’hôtes ou un projet de valorisation patrimoniale. Avec ses 23 pièces, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux d’époque, cette propriété allie charme ancien et potentiel de transformation. Disposition & Agencement Rez-de-chaussée : Cuisine équipée avec poêle de masse Salon spacieux de 63 m² avec cheminée à insert Chambre, arrière-chambre, bureau Buanderie, cave, salle d’eau, WC Étage : Trois grandes chambres Quatre pièces supplémentaires (env. 140 m²) Sept greniers aménageables, offrant un potentiel rare pour agrandissement ou création d’espaces personnalisés Un bien sain & bien entretenu Le manoir est en bon état structurel : Charpente et toiture (crochets inox) en bon état Menuiseries en PVC double vitrage Gros OEuvre solide Dépendances et extérieurs Le domaine est complété par de nombreuses dépendances : Atelier Garage Four à pain fonctionnel Grange en pierre, ancien poulailler, soue à cochon Préau couvert de 68 m² Masure à reconstruire Un lieu chargé d’histoire, entre nature et légende Situé à proximité immédiate de la mythique Forêt de Brocéliande, ce manoir bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, tout en restant proche des commodités. Il s’adresse aux amoureux de patrimoine, aux investisseurs en quête d’un bien rare ou aux porteurs de projets touristiques ou culturels. Localisation : Néant-sur-Yvel (56430) – Morbihan – Bretagne Typologie : Manoir du XVe siècle – Propriété de caractère – Bien patrimonial Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale au coeur de Porcaro - 5 chambres - 1285 m² terrain - Située dans le petit village de Porcaro, à seulement cinq kilomètres de Guer, cette maison individuelle des années 1960 offre un cadre de vie lumineux et agréable ! Visite virtuelle disponible sur mon site avec la fiche complète du bien ! Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie d’environ 33 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine semi-équipée. Ce niveau dessert également une chambre, un couloir menant à un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’une buanderie. Attenante à la cuisine, une petite véranda permet de profiter d’une vue dégagée sur le jardin. À l’étage, la maison propose quatre belles chambres, dont les surfaces varient entre 13 et 14 m², ainsi qu’une seconde salle d’eau. L’ensemble du bien est implanté sur un terrain clos de 1 285 m² comprenant un garage d’environ 21 m², un préau, un abri de jardin et une cour en enrobé facilitant le stationnement. Un puits est également disponible pour les usages extérieurs. La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d’un chauffage au fioul via une chaudière installée en 2016 (pour une consommation inférieure à 1 000 litres par an) et d’un poêle à granulés datant de 2019 situé dans le séjour. Elle est reliée au tout-à-l’égout et profite d’une isolation des combles réalisée en 2019. Des travaux de plomberie et d’électricité ont également été effectués. De construction en parpaings avec briques plâtrières, elle offre une bonne solidité et un confort appréciable. L’ensemble du terrain est clôturé par un grillage souple et équipé d’un portail manuel. La taxe foncière est particulièrement faible, s’élevant à 502 euros. Cette maison, exposée est-ouest et très lumineuse, constitue une belle opportunité pour une famille recherchant un environnement calme, de beaux volumes et un extérieur généreux. 200 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 4%TTC à charge acquéreur - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222,44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Maison familiale au coeur de Porcaro - 5 chambres - 1285 m² terrain - Située dans le petit village de Porcaro, à seulement cinq kilomètres de Guer, cette maison individuelle des années 1960 offre un cadre de vie lumineux et agréable ! Visite virtuelle disponible sur mon site avec la fiche complète du bien Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie d’environ 33 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine semi-équipée. Ce niveau dessert également une chambre, un couloir menant à un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’une buanderie. Attenante à la cuisine, une petite véranda permet de profiter d’une vue dégagée sur le jardin. À l’étage, la maison propose quatre belles chambres, dont les surfaces varient entre 13 et 14 m², ainsi qu’une seconde salle d’eau. L’ensemble du bien est implanté sur un terrain clos de 1 285 m² comprenant un garage d’environ 21 m², un préau, un abri de jardin et une cour en enrobé facilitant le stationnement. Un puits est également disponible pour les usages extérieurs. La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d’un chauffage au fioul via une chaudière installée en 2016 (pour une consommation inférieure à 1 000 litres par an) et d’un poêle à granulés datant de 2019 situé dans le séjour. Elle est reliée au tout-à-l’égout et profite d’une isolation des combles réalisée en 2019. Des travaux de plomberie et d’électricité ont également été effectués. De construction en parpaings avec briques plâtrières, elle offre une bonne solidité et un confort appréciable. L’ensemble du terrain est clôturé par un grillage souple et équipé d’un portail manuel. La taxe foncière est particulièrement faible, s’élevant à 502 euros. Cette maison, exposée est-ouest et très lumineuse, constitue une belle opportunité pour une famille recherchant un environnement calme, de beaux volumes et un extérieur généreux. 200 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 4%TTC à charge acquéreur - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222,44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Cette maison mitoyenne de 52 m², implantée sur un terrain de 580 m², il offre un cadre de vie paisible et agréable. Composée de trois pièces, elle comprend une chambre, idéale pour un couple ou une personne seule désireuse de bénéficier d'un espace personnel. Possibilité d'aménager l'étage. Et disposent d'un cabanon de 33 m². Des travaux de rénovation complets sont à prévoir à l'intérieur, et la fosse devra être mise aux normes. Orientée sud, cette propriété jouit d'une atmosphère chaleureuse avec une belle espace de vie. Le jardin, sans vis-à-vis, constitue un atout indéniable pour ceux en quête d'un havre de verdure propice à la détente. Construite en 1945, cette maison dégage un charme intemporel. Bien qu'éloignée des transports en commun, elle garantit une intimité appréciable ainsi qu'un environnement serein. En résumé, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les passionnés de rénovation souhaitant personnaliser leur futur domicile. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alfred ugur 06 68 22 99 39 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 45 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alfred ugur agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : rennes sous le numéro rsac n° 850 863 945 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 37808) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 45 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2022 (abonnement compris). Prix de vente 45 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2022 (abonnement compris).

Villa contemporaine avec piscine chauffée et jardin paysager – Néant-sur-Yvel (56430). À vendre, villa contemporaine de standing avec piscine chauffée et jardin paysager, située à Néant-sur-Yvel (56430), aux portes de la légendaire forêt de Brocéliande en Bretagne. Construite en 2010 et labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), cette maison familiale moderne offre environ 180 m² habitables, de vastes espaces lumineux, une suite parentale avec salle de bain balnéo, ainsi que quatre chambres au total avec possibilité d'en faire une 5ème. Le séjour traversant avec cuisine équipée, le bureau à l'étage avec balcon. l'arrière-cuisine indépendante complète un intérieur pensé pour le confort. * Caractéristiques principales : - Maison contemporaine BBC – environ 180 m² habitables. - 4 chambres dont suite parentale (Possible 5 chambres). - 1 salle d'eau et 2 wc indépendants. - 1 salle de bain avec une douche supplémentaire. - Séjour traversant avec cuisine équipée. - Bureau / open space lumineux avec balcon. - Chauffage au sol par pompe à chaleur + climatisation récente. - Piscine privée chauffée 10 x 5 m avec terrasse (béton imprimé) plein sud et douche extérieure. - Grand garage double relié par patio couvert avec panneau solaire. - Parking goudronné (4–5 voitures) + portail automatique. - Jardin paysager avec palmiers, massifs fleuris et ambiance méditerranéenne. Un cadre de vie privilégié à Néant-sur-Yvel (56430). La maison bénéficie d'un environnement paisible avec les commerces de proximité (boulangerie, supérette, restaurant, bar) à quelques pas. Vous vivez au cœur de la forêt de Brocéliande, connue pour ses légendes arthuriennes (Table Ronde, Merlin, Fée Viviane). À seulement 15 minutes, Ploërmel propose toutes les infrastructures : écoles, lycées, hôpital, zone commerciale et accès rapide à l'axe Rennes – Vannes. * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf. 942460.

Située sur la commune de Néant sur Yvel, au Coeur de Brocéliande et ses Légendes, venez découvrir cette Magnifique habitation Atypique et Rare sur le secteur de 178 m² sur plus de 1700 m² de terrain clos (portail électrique) et paysagé avec goût. Vous y trouverez une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon, arrière cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau et un wc. À l'étage, Belle mezzanine avec balcon, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, un wc indépendant. Garage double avec portes électriques, double terrasse dont une couverte pour en profiter toute l'année et bien sûr le plus, la piscine de 10m x 5m, idéale pour les journées d'été en famille ou entre amis. Les plus : DPE A, Pompe à chaleur avec chauffage au sol et climatisation, panneaux photovoltaïques, tout à l'égout, terrain constructible, belles prestations et matériaux de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina ZUCCOLOTTO, Tél. : 06 58 16 11 22, E-mail : marina.zuccolotto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 831 653 811.

Neant-sur-yvel – charmant hameau en pleine campagne à vendre : ensemble immobilier en pierre. Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments en pierre indépendants, offrant de nombreuses possibilités de rénovation. Maison principale de plain-pied, 84 m² habitables : pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et cheminée buanderie trois chambres salle d'eau & wc garage attenant, deux greniers aménageables dépendance en pierre de plus de 90 m², idéale pour un artisan, un projet de gîte ou tout autre aménagement selon vos envies. Le tout sur un vaste terrain de 4 030 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Un bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°494 833 833 - greffe de vannes) fabien barbe entrepreneur individuel 06 63 87 35 78 - réf. 898018.

À Vendre : Manoir Historique du XVe Siècle – Morbihan, Forêt de Brocéliande Découvrez ce magnifique manoir du XVe siècle situé à Néant-sur-Yvel, en plein cœur du Morbihan et à proximité immédiate de la légendaire Forêt de Brocéliande. Ce bien d'exception, chargé d'histoire, incarne l'authenticité de l'architecture bretonne avec ses superbes bas-reliefs sculptés et ses manteaux de cheminée sculptés. Un Cadre d'Exception et un Fort Potentiel Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce manoir breton s'étend sur un terrain de plus d'un hectare offrant à la fois caractère, tranquillité et patrimoine historique. Avec ses 23 pièces et ses volumes généreux, ce domaine unique peut accueillir un projet de résidence principale, de maison d'hôtes ou d'investissement patrimonial. Des Espaces de Vie Spacieux et Authentiques Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée avec poêle de masse - Salon de 63 m² avec cheminée et insert fermé - Chambre et arrière-chambre - Bureau, buanderie, cave, salle d'eau et WC Étage : - Trois grandes chambres - 4 pièces supplémentaires (140 m² environ) - 7 greniers aménageables, offrant un potentiel incroyable Un Manoir en Bon État Structurel Les éléments essentiels tels que la charpente, la toiture (crochet inox) et le gros œuvre sont en bon état. Les ouvertures sont en PVC double vitrage pour plus de confort. Dépendances et extérieurs Ce domaine dispose de nombreuses dépendances : - Atelier de 150 m² - Garage de 25 m² - Four à pain fonctionnel - Grange en pierre, ancien poulailler, soue à cochon, préau de 68 m² - Masure à reconstruire Un bien unique chargé d'histoire ! Ce manoir de caractère est une opportunité unique pour les amateurs de patrimoine et les porteurs de projets souhaitant allier histoire, nature et modernité. Son emplacement privilégié à proximité des commodités tout en étant en pleine nature en fait une propriété idéale pour une résidence familiale, un projet immobilier touristique ou un investissement de prestige. Localisation : Morbihan – Forêt de Brocéliande – Bretagne Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau du patrimoine breton. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf. 895757.

À seulement 10 minutes de Ploërmel, découvrez cette magnifique demeure atypique de 200 m², alliant architecture de caractère, confort moderne et environnement privilégié. Dès les premiers instants, la propriété révèle de beaux volumes baignés de lumière, sublimés par des prestations de grande qualité. La maison offre 7 pièces, 4 chambres, pensées pour un confort absolu, avec la possibilité d'aménager une 5ᵉ chambre selon vos besoins. 2 grandes chambres au rez-de-chaussée avec salle de douche et un WC indépendant À l'étage : 2 grandes chambres lumineuses Une élégante salle de bain avec baignoire balnéo et douche, aux dimensions généreuses Un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture Chaque détail a été soigneusement pensé pour conjuguer esthétique et bien-être : Chauffage au sol pour une chaleur douce et homogène Climatisation réversible à l'étage et au rez-de-chaussée Matériaux nobles et finitions soignées Implantée sur une parcelle paysagée de 1 750 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré, parfaitement entretenu, offrant intimité et sérénité. Les extérieurs prolongent naturellement le raffinement intérieur : Piscine 10 x 5 m exposée plein sud, véritable invitation à la détente Véranda conviviale, idéale pour recevoir en toute saison Douche extérieure Double garage spacieux de 70 m², sécurisé et fonctionnel Cette demeure rare incarne un art de vivre privilégié, à l'abri des regards, tout en restant proche des commodités et des principaux axes. Référence agence : 88.

Très belle maison en pierre de 107 m² mitoyenne d'un côté sur grand terrain avec verger dans un village proche du bourg de loyat elle se compose d'une belle pièce de vie avec salon / séjour / cuisine, d'une buanderie et d'un wc au rdc avec plancher chauffant. Pour le 1er étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau / wc. Au 2ieme, actuellement un grenier de 39 m² isolé qui peut être transformé en chambre ou autre très facilement. Très beau potentiel. Pour les extérieurs, un grand jardin clos au 3 / 4 avec un verger de 900 m² au calme et plein sud. L'assainissement individuel est aux normes. Maison des années 1900 mais entièrement rénovée en 2008. À 10 min de ploërmel, 40 min de vannes ou rennes. Prix : 187 000 euros honoraires : 3.89% ttc inclus charge acquéreur soit 180 000 euros hors honoraires. Dpe d ges c date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/06 / 2025 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 euros et 2410 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony marivain, au 06 21 71 69 09 ou, par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony marivain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 885 291 245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 413618mvy - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) anthony marivain (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 885 291 245 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 5 minutes de Loyat et Guilliers, venez découvrir cet ensemble immobilier, composé d'une longère mitoyenne d'un côté, d'une dépendance en pierre, d'une cour, et de 2 099 m² de terrain répartis sur deux jardins. La maison offre environ 65 m² habitables et comprend, au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, une véranda donnant sur un premier jardin sans vis-à-vis, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres en enfilade, un WC et un lavabo. À côté de la maison, une cour donne accès à une dépendance en pierre actuellement utilisée comme garage, offrant un beau potentiel d'aménagement (habitation, gîte, atelier. ). À l'arrière de cette dépendance, vous découvrirez un second jardin plein de charme, avec un puits et une ancienne masure à ciel ouvert. Ce lieu unique se prête parfaitement à la création d'un patio, d'un espace détente ou d'un jardin d'agrément. Chauffage au gaz – Menuiseries en double vitrage. Assainissement à refaire. Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, maison secondaire, location, gîte. À visiter sans tarder pour imaginer tout ce que vous pourrez y créer. Contactez-moi pour toute information. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf. 904831.

Iad France - Yann Rouillee vous propose : Maison neuve à Ploërmel (56800) – Confort, modernité et espace ! Découvrez cette superbe maison neuve de 2023, idéalement située à Ploërmel, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée accueillante donnant sur un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. Vous trouverez également une chambre avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant, ainsi que des placards pratiques sous l’escalier et dans le couloir pour un rangement optimal. À l’étage, une mezzanine modulable selon vos besoins, deux chambres spacieuses et une salle de bain avec WC, idéale pour toute la famille. Cette maison bénéficie d’une excellente isolation et d’un chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d’énergie. Un bien récent, fonctionnel et lumineux, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valérie Gignac vous propose : Élégante maison de caractère avec jardin paysagé – COEur historique de Ploërmel – À 35 minutes de Vannes (56000) Au cOEur du centre historique de Ploërmel, à seulement une minute à pied du marché et des commodités, cette maison de caractère de 72 m² séduit par son authenticité, son indépendance totale et son environnement paisible, à l’abri de toute mitoyenneté. Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée accueille une élégante pièce de vie traversante de 32 m², sublimée par une luminosité naturelle omniprésente tout au long de la journée. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace salon et salle à manger, créant un lieu de vie chaleureux et convivial. Une terrasse courant le long de la façade invite à la détente et offre une transition fluide vers le jardin paysagé. Un toilette complète ce niveau, ainsi qu’un garage accolé à la maison. Un bel escalier en bois mène à l’étage, où le palier dessert deux chambres pleines de charme. La première dispose d’un espace bureau et / ou dressing, idéal pour le télétravail ou un aménagement sur mesure. La seconde, traversante, bénéficie d’un dressing de qualité aux volumes généreux. Une salle d’eau avec toilette vient parfaire cet étage avec élégance et fonctionnalité. Le sous-sol complet constitue un véritable atout, proposant un cellier, une vaste buanderie, un atelier et une cave, avec un accès direct au jardin. À l’extérieur, le jardin paysagé, soigneusement aménagé, dévoile deux bassins à poissons et offre un cadre rare, intime et apaisant, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Cette propriété singulière conjugue avec harmonie charme de l’ancien, fonctionnalité et qualité de vie, dans un emplacement privilégié. Une adresse idéale pour les amateurs de biens authentiques en quête de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des services et du dynamisme du centre-ville. N’attendez plus, votre futur cocon existe et il est ici ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 992083048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située en plein centre-ville de Ploërmel, venez découvrir cette maison lumineuse de 72 m², alliant charme et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine neuve, moderne et parfaitement fonctionnelle, ouverte sur un salon cosy et chaleureux donnant accès à une terrasse couverte. Un wc complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres sur parquet, apportant cachet et authenticité. Vous y trouverez également un espace polyvalent pouvant faire office de bureau ou de dressing, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. La seconde chambre bénéficie d'un grand dressing sur mesure, offrant un confort de rangement optimal. Le sous-sol dispose d'une buanderie et d'un atelier, avec un accès direct au jardin paysagé, véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage accolé vous permettra de vous stationner en toute tranquilité. Une maison pleine de charme, idéale pour une première acquisition, un investissement locatif ou pour profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d'un agréable extérieur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et tomber sous le charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie COUTELLEC, Tél. : 06 32 00 03 93, E-mail : virginie.coutellec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948 087 234.

Située au calme, sans vis-à-vis et à proximité des écoles, cette maison de plain-pied de 142 m² offre un espace de vie confortable pour toute la famille. Elle dispose de quatre chambres, d'un séjour lumineux et d'une cuisine équipée ouverte sur l'ensemble de l'espace de vie. Un garage double complète le bien, tandis que le terrain de 2337 m², piscinable, et les combles aménageables offrent un fort potentiel pour vos projets d'extension ou d'aménagement. Actuellement en pleine rénovation du sol au plafond, la maison sera entièrement modernisée, vous permettant d'emménager dans un logement remis à neuf et prêt à personnaliser selon vos goûts. Idéale pour une famille recherchant confort, tranquillité et proximité des commodités, cette maison représente un véritable coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Iwan PIRIO, Tél. : 07 81 53 81 38, E-mail : iwan.pirio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 988792321.

Située dans un village à seulement 3 minutes de Ploërmel et à proximité du Lac au Duc, cette magnifique longère mitoyenne vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation (2021) D'une surface habitable d'environ 180 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière, avec un coin salon, une salle à manger et un poêle de masse central, véritable cœur de la maison. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est moderne et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une salle d'eau et un WC. À l'étage, un premier escalier dessert quatre belles chambres, une salle de bains et un second WC. Un autre escalier mène à une grande mezzanine, idéale pour un espace bureau, une salle de jeux ou une cinquième chambre. Les annexes ne manquent pas : garage attenant, box de rangement, et une cour devant la maison. Le tout est implanté sur un joli terrain arboré de 1 194 m², plein de charme, avec un puits. La décoration soignée, les beaux volumes et la lumière omniprésente font de cette maison un lieu de vie agréable et chaleureux. Assainissement collectif. À noter : la mitoyenneté concerne un gîte entièrement rénové et meublé de 60 m², également disponible à la vente si vous le souhaitez, offrant une belle opportunité d'investissement. (Revenu annuel 8500€) Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf. 909411.