Maison en pierre rénovée de 117 m² – 3 chambres + bureau – Néant-sur-Yvel

En exclusivité, à seulement 3 minutes du bourg de Néant-sur-Yvel, découvrez cette maison en pierre rénovée de 117 m² habitables, mitoyenne d'un côté, située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain clos et arboré de 460 m².

La maison offre un intérieur chaleureux, avec de beaux éléments de caractère tels que les poutres apparentes et la pierre, associés à une décoration soignée.

Elle est aménagée sur trois niveaux et permet une installation immédiate.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 48 m², lumineuse et conviviale, réunissant une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon avec poêle à bois.

Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC et un dressing donnant accès à une troisième chambre en duplex.

Une pièce supplémentaire située au deuxième étage est actuellement utilisée comme salle de jeux.

Elle pourra être aménagée selon vos besoins en 4e chambre, bureau ou espace de loisirs.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, agrémenté d'une terrasse qui prolonge agréablement les espaces de vie.

À l'avant, une cour permet le stationnement et un abri situé sur le côté complète l'ensemble.

Côté technique, la maison dispose de fenêtres en double vitrage.

Le chauffage est électrique, complété par un poêle à bois.

L'isolation par l'extérieur a été réalisée au nord et la toiture a été entièrement refaite en 2017.

La maison est située à seulement 3 minutes en voiture du bourg de Néant-sur-Yvel, à environ 10 minutes de Ploërmel et de Mauron, à proximité de la légendaire forêt de Brocéliande, idéale pour profiter de belles promenades et de la nature environnante.

Une maison pleine de charme où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.

967247.