Maison à vendre à Le Mans (72000)

Iad France - Fabien Martineau vous propose : Maison familiale située dans le quartier des ARDRIERS au Mans. Découvrez cette magnifique maison de 5 pièces composée d'un rez-de-chaussée et d'un sous-sol, située dans un quartier calme, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte équipée, un séjour-salle à manger donnant accès à la terrasse. Il est composé également de deux chambres, wc et salle d'eau avec douche à l'italienne. Le sous-sol est composé de deux chambres avec fenêtres et chauffage, d'une salle d'eau ainsi qu'une buanderie et d'un grand garage. Le jardin arboré et clôturé est un véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente en plein air. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et de combles aménageables isolées. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 988879847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il y a des biens qui impressionnent par leurs volumes d'autres par leurs prestations et puis il y a ceux qui provoquent, dès les premiers instants, une véritable émotion. Cette propriété fait partie de ceux-là. À seulement 15 minutes de la gare TGV du Mans, à 10 minutes d'un golf, et proche du circuit des 24h, cette maison d'architecte hors normes offre une sensation rare : celle d'une villa d'exception, pensée pour vivre dedans-dehors, dans un esprit que l'on associe davantage aux plus belles propriétés méditerranéennes. Dès l'entrée, le ton est donné. La hauteur sous plafond, les lignes architecturales, la lumière et la perspective vers l'extérieur créent immédiatement un effet spectaculaire. En quelques pas, le regard est happé par la piscine, le jardin paysager et le pool house. La pièce de vie, généreuse et parfaitement organisée, offre plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, bureau et cuisine ouverte avec îlot central. Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une atmosphère à la fois élégante, confortable et facile à vivre au quotidien. La cuisine se prolonge par une grande arrière-cuisine et un cellier, apportant un confort d'usage particulièrement appréciable. Attenant à la maison, un grand garage avec local technique complète les prestations. La maison bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, alimentés par une pompe à chaleur air / eau De plain-pied, la suite parentale constitue un véritable espace privé. Elle comprend une chambre, un dressing et une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l'étage, la mezzanine profite pleinement de la hauteur cathédrale et des grandes ouvertures vitrées. Elle dessert 5 chambres, toutes équipées de rangements intégrés, 2 salles de douche, un espace aujourd'hui utilisé en salle de sport, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant s'adapter à différents usages : salle de musique, atelier, salle de jeux ou espace de travail. À l'extérieur, le pool house impressionne par sa conception : largement vitré, ouvert sur la piscine et le jardin, il a été pensé comme un véritable espace de réception. On y retrouve un salon, une salle à manger et une cuisine d'été, dans une atmosphère dedans-dehors qui donne à la propriété des airs de villa méditerranéenne. Une véritable cave en sous-sol vient compléter cet espace rare. Le terrain, entièrement arboré et aménagé, invite autant à la détente qu'à la réception. La propriété dispose également de 2 carports pouvant accueillir plusieurs véhicules, d'un atelier, ainsi que d'une dépendance indépendante de la maison. Cette dépendance, pensée comme un grand studio, offre une belle pièce de vie avec espace nuit, cuisine et toilette. L'emplacement est déjà prévu pour la création d'une salle de douche, permettant d'envisager plusieurs projets : maison d'amis, logement saisonnier, espace professionnel indépendant ou studio indépendant. Sans travaux, cette propriété réunit des volumes rares, une architecture singulière, des prestations abouties et un art de vivre exceptionnel. Un bien hors normes, pensé dans les moindres détails, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu spectaculaire, élégant, confortable, et profondément différent. Une propriété qui ne se résume pas. Elle se découvre. Et, souvent, elle laisse sans voix. VISITE APRÈS ETUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 962835.

P2047 | le mans - ardriers pavillon 95 m² de 1972 3 chambres jardin garage. Rdj : entrée, salon / séjour, cuisine, couloir, 2 chambres, sdb, wc séparés. Rdc : couloir, chambre, sde, buanderie. Chaudière gaz de ville à condensation de 2012, double vitrage, volets pvc. Combles entièrement aménageables (75 m² au sol), grand garage, place de stationnement extérieure, jardin clos 110 m². Visite vidéo disponible sur youtube : dpe : 347 f - ges : 74 f - estimation coût énergétique 2023 entre 2890 eur et 3960 eur / an. Prix : 158 000 eur (hors honoraires) | honoraires 6,39 % ttc à la charge de l'acquéreur. Pour une réactivité maximale, contactez-nous exclusivement par mail : info@elit.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À seulement quelques minutes à pied du Jardin des Plantes, cette élégante bâtisse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Nichée dans une rue calme, peu fréquentée, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'hypercentre. Pensée pour une vie de famille agréable, elle permet de profiter d'un quotidien où tout est facilement accessible à pied ou à vélo. Son garage, avec un accès direct à la maison, constitue un véritable atout dans ce secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison baignée de lumière, parfaitement entretenue et décorée avec soin. Son agencement, original et fonctionnel, lui confère un charme unique. L'espace de vie s'articule autour d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine contemporaine ouverte sur l'extérieur et d'un salon chaleureux, avec la possibilité d'adapter facilement la disposition selon vos envies. À l'extérieur, le jardin paysager et sa terrasse, préservés des regards, invitent à la détente et aux repas en famille ou entre amis. La distribution des espaces nuit est particulièrement intéressante. Une première partie indépendante comprend une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Cet espace est idéal pour une suite parentale, recevoir des proches ou offrir davantage d'autonomie à un adolescent. L'autre aile de la maison accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Au dernier étage, une superbe suite parentale complète l'ensemble avec sa chambre spacieuse et climatisé, son dressing et sa salle d'eau privative. Son excellent état d'entretien, son architecture atypique, son garage et sa localisation prisée font de cette maison un bien rare sur le marché. Coup de cœur assuré. PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 961560.

Iad France - Pascale Zamora vous propose : À 24 minutes à pied de la GARE, grande Mancelle 3 chambres de plus de 15 m², un dressing (15 m²), petit bureau au second et ce qu'on aime avant tout c'est son charme fou grâce à ses carreaux de ciment, ses parquets et superbes hauteurs sous plafond. 1) Rez-de-chaussée : belle entrée, grand salon en enfilade avec la salle à manger, cuisine moderne Arthur Bonnet éclairée par une grande baie vitrée s'ouvrant largement sur la terrasse, et vous adorez la buanderie très astucieuse dont vous ne serrez plus vous en passer. 2) Au premier une suite parentale composée d'une chambre de 18 m², d'un dressing phénoménal et d'une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne. En diminuant un peu la taille du dressing, cette pièce devient un bureau étonnant avec vue sur le jardin. 3) Au second : deux chambres de 15 m², une salle d'eau moderne, un bureau sur le pallier de 5 m² éclairé par un vélux. 4) Double cave (43 m²) qui sert de salle de billard, terrasse, jardin et dépendance Electricité revue, chaudière à gaz récente, couverture avec zinguerie côté jardin neuve. Une place de parking en location à une rue de la maison. L'élégance pour vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 363000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,71% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Zamora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 101550341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice Jubault vous propose : Rive droite, secteur Patis Saint Lazare, maison de ville de 119 m² avec beau jardin à rafraîchir, comprenant : Entrée, salon, séjour, grande pièce avec cuisine A / E ouverte avec baie vitrée donnant sur terrasse et jardin (230 m²), 2 grandes chambres, buanderie, WC, salle d'eau. Cachet de l'ancien préservé ( escalier, portes, placards. ) Cave, beau cabanon de jardin, terrasse. Chauffage central gaz + poêle à bois Deville. Proche toutes commodités (boulangerie, boucherie, supermarché, banque, tabac, marché le samedi matin. ). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Jubault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 382085512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes du Mans, en première couronne, découvrez cette agréable maison familiale de 138 m², située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Édifiée en 1992 puis agrandie en 2009, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, où confort, fonctionnalité et luminosité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial est équipé d'un poêle à bois ainsi que d'une pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine, aménagée et partiellement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et répondra aux attentes des familles comme des amateurs de convivialité. Le véritable atout du rez-de-chaussée réside dans sa spacieuse suite parentale, créée lors de l'extension de 2009. Elle dispose d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct au jardin, offrant un véritable espace de vie indépendant. Une buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant. Le sous-sol total représente un véritable atout avec son garage pouvant accueillir un à deux véhicules, son atelier, sa cave et ses nombreux espaces de rangement qui s'adapteront à tous vos projets. À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu et à l'abri des regards, invite à profiter pleinement des beaux jours. La terrasse sera le lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Son exposition Sud-Est garantit une belle luminosité du matin jusqu'en fin de journée. Les écoles, les commerces de proximité, les espaces verts ainsi que les transports en commun sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable aux portes du Mans. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la première couronne mancelle. PREMIER CONTACT AR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf. 961712.

Philippe-Louis NAON est heureux de vous présenter cette maison de charme qui réserve une belle surprise dès les premiers instants. Derrière une façade sobre se dévoile une propriété aux volumes généreux, où la lumière naturelle met en valeur chaque espace de vie. La pièce de réception d'environ 65 m² constitue le véritable cœur de la maison. Agrémentée d'une cheminée et de magnifiques bow-windows, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et s'ouvre naturellement sur deux terrasses ainsi qu'un jardin clos d'environ 900 m² avec piscine, offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'une entrée de service indépendante, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes, une seconde chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes, ainsi qu'une chambre de plain-pied, appréciable pour recevoir ou faciliter la vie de tous les jours. La maison se distingue également par la présence d'un studio indépendant d'environ 40 m² comprenant un séjour avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, exercer une profession libérale ou développer un projet locatif. Le sous-sol total complète les prestations avec un garage, une cave, une grande pièce de rangement, une buanderie aménagée ainsi qu'un bureau. Deux places de stationnement privatives extérieures viennent parfaire l'ensemble. Une propriété rare dans le secteur Prémartine, alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités et du centre-ville du Mans. VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 962348.

Le Mans Villaret, maison de 2009 5 chambres terrain de 590 m² avec stationnements, comprenant : - au rez-de-chausée : entrée avec penderie, séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, suite parentale (placards, salle d'eau 2 vasques, accès jardin), arrière cuisine, un bureau, garage avec grenier au dessus. - a l'étage : pièce pallière, trois chambres, salle de bains avec douche et WC, dressing. Stationnements sur le côté de la maison (4 places). Terrasse avec store ban. Jardin avec cabanon Bois 2024. Vide sanitaire.

Iad France - Ludovic MENARD vous propose : Au pied de la Cathédrale – Le Mans L'une des plus prestigieuses adresses du Mans, où l'Histoire de France s'invite chez vous. Située au cOEur de la Cité Plantagenêt, dans le secteur le plus recherché et confidentiel de la ville, cette demeure ancienne d'exception offre un cadre de vie hors du temps, au pied de la majestueuse cathédrale Saint-Julien. Plus qu'une simple maison, cette propriété repose directement sur les vestiges de l’ancienne muraille de la Tour du Roi, autour du donjon historique érigé par Guillaume le Conquérant. Destinée aux amoureux d'histoire et de biens patrimoniaux d'exception, cette demeure offre de superbes volumes modulables selon vos projets (demeure familiale, réception de prestige, chambres d'hôtes. ). Le jardin, le garage et les dépendances complètent cette maison de 5 belles chambres (respectivement 25.8, 17.8, 26.3, 16.70 et 9.4 m²), 2 cuisines, 2 salles de douche, un salon et une salle à manger. Cet ensemble se présente sur 3 niveaux avec la contribution de deux escaliers. Des combles exploitables et une cave restent également à votre disposition. Notre avis : Bien que des travaux restent à prévoir, notamment sur les menuiseries, il s'agit d'un bien d'une rareté absolue sur le marché. Vivre ici, c'est posséder un morceau de l'histoire du Mans et la possibilité de profiter de la douceur de la Cité. Visites privées disponibles sur demande et après vérification des références. Pour plus de réactivité lors de votre première prise de contact, privilégiez les sms. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le mans - batignolles - maison - 115 m² - 3 chambres : 249 600 euros hai de 4% ttc à la charge de l'acquéreur (soit 9 600 euros ttc) soit 240 000 euros hors honoraires. Proche du parc du gué de maulny et de la gare sud, ce pavillon de 1995 offre au rdc une entrée avec rangements, un salon / séjour de 36 m², une cuisine aménagée et équipée, un wc indépendant, une buanderie, à l'étage : trois chambres, wc indépendant, une salle d'eau, grenier aménageable. En extérieur : terrasse et jardin avec abris, vide sanitaire offrant une belle capacité de stockage, stationnements privatifs devant la maison pour deux véhicules possibles et garage fermé disponible en location à proximité. Chauffage par chaudière au gaz de ville et panneaux photovoltaïques. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guillaume maga, au 06 69 15 22 14 ou, par courriel à g.maga@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guillaume maga agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 753642867 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat n° 456275. Prix honoraires réduits inclus. Le professionnel agréé fnaim vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) guillaume maga (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 753642867 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

72000 le mans - secteur villaret / maillets / jardin des plantes maison familiale d'exception dans un secteur prisé du mans ? Volumes, luminosité et confort au rendez-vous ! Aucune nuisance sonore ni visuelle ? Un environnement calme et privilégié idéale pour une famille ou un premier achat, avec de nombreux atouts : 2 grands garages, stationnement facile et beaux volumes habitables. Dans l'un des quartiers les plus recherchés du mans, votre conseiller immobilier, lionel sénéchal, vous invite à découvrir cette superbe maison lumineuse et peu énergivore d'environ 140 m² habitables, offrant 10 pièces, de beaux volumes et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une maison pensée pour le confort de toute la famille, alliant espace, fonctionnalité et luminosité. Au 1er étage, vous découvrirez : une entrée accueillante, un vaste salon / séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés récent et ouvert sur un balcon, une grande cuisine avec accès direct à une agréable terrasse extérieure, une chambre pouvant également servir de bureau, un wc indépendant. Au 2ème étage, l'espace nuit propose : une belle mezzanine desservant les différentes pièces, une suite parentale avec salle de bains et baignoire, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche, une pièce modulable selon vos besoins : dressing, bureau, salle de jeux ou espace détente, un wc. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble et peuvent être réunies pour créer une grande pièce selon vos envies. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : deux grands garages avec portails électriques, une buanderie, un atelier, une cave. Les atouts qui font la différence : ? Emplacement privilégié dans un quartier premium du mans, ? Secteur calme et recherché, sans nuisance ? Maison rare sur le marché, ? Habitable immédiatement, ? Faible consommation énergétique grâce à une chaudière gaz à condensation récente et un poêle à granulés, ? Nombreuses chambres adaptées à une grande famille, ? Huisseries pvc double vitrage et volets roulants électriques, ? Deux terrasses carrelées offrant de beaux espaces extérieurs, ? Poêle à granulés récent (01 / 2025), ? Chaudière gaz à condensation récente (09 / 2025), ? Installation photovoltaïque générant environ 1 500 euros de gains en 2025, ? Fibre disponible, idéale pour le télétravail, ? Proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ? Capacité de stationnement exceptionnelle avec possibilité d'accueillir plusieurs véhicules. Une opportunité rare dans un secteur recherché du mans : une maison familiale complète, confortable et économe, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Prix de 337 000 euros (honoraires charge acquéreurs). Dpe : classe d - ges : d montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021,2022, 2023 : entre 2600 euros et 3570 euros. Consommation réelle : 2 600 euros - 1 500 euros (montant reçu grâce aux panneaux photovoltaïques) = 1 100 euros pour l' année les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel senechal, au o664815740 ou par courriel à l. Senechal#proprietes-privees. Com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel senechal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 884 263 146 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 456801 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.69 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - davy chaloine vous propose : le pre - maison de 148 m² - 4 chambres - garage découvrez cette magnifique maison de 148 m² habitable construite en 2001 comprenant 4 chambres au coeur du quartier du pre. Celle-ci se compose de la manière suivante : au rez de chaussée : ¤ 1 vaste séjour baigné de lumière d'environ 58 m². ¤ 1 cuisine moderne et équipée d'environ 17 m². ¤ 1 bureau (idéal pour le télétravail). ¤ 1 lingerie. ¤ 1 wc. À l'étage : ¤ 4 chambres spacieuses (13.40 / 12.60 / 9 / 11.90) à 1.80 m. ¤ 1 salle de bain avec baignoire d'angle et grande douche à l'italienne. ¤ 1 wc. À l'extérieur : ¤ 1 garage. ¤ 1 jardin de ville sans vis à vis. Les + de cette maison : ¤ 1 pièce de vie de 75 m² (cuisine + séjour) ¤ aucun travaux à prévoir. ¤ dpe en c. ¤ 1 garage (rare dans le quartier). Ne manquez pas cette opportunité unique – contactez moi dès maintenant pour une visite ! Visite virtuelle disponible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m davy chaloine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 817561517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

72000 le mans triangle d'or ? Parc de tessé ? Prémartine ? Jardin des plantes ? Jacobins une demeure d'exception au coeur du triangle d'or du mans une architecture unique, des volumes spectaculaires et un emplacement privilégié. Au coeur du très recherché triangle d'or du mans, dans une impasse calme et confidentielle, lionel senechal vous invite à découvrir cette superbe demeure bourgeoise de 247 m² habitables (264 m² au sol), véritable bien d'exception alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et une luminosité remarquable. Sa façade, parmi les plus atypiques et emblématiques de la ville, lui confère une identité architecturale rare qui séduira les amateurs de biens de caractère. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires, des transports et de la gare tgv, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié où tout est accessible. Un espace de vie pensé pour recevoir dès le premier étage, l'entrée dévoile une magnifique pièce de vie traversante de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à une spectaculaire quadruple baie vitrée à galandage ouvrant sur un agréable balcon. Cet espace comprend : - un élégant salon en parquet massif, - une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, - une salle à manger conviviale, - un bureau, - un wc indépendant. Des espaces nuit confortables et évolutifs au deuxième étage : - deux grandes chambres, dont une avec balcon, - une pièce supplémentaire pouvant devenir chambre, bureau, dressing, salle de jeux ou espace musique, - une salle de bains avec baignoire, - un wc indépendant. Au troisième étage : - deux chambres, - une pièce aménageable selon vos besoins, - une salle d'eau avec douche, - un wc indépendant. En rez-de-jardin, découvrez une superbe suite parentale de plus de 40 m², composée : - d'une vaste chambre, - d'un dressing, - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, - d'un wc. Sa grande baie vitrée à galandage offre un accès direct aux extérieurs, créant un véritable cocon de tranquillité. Des prestations rares en centre-ville le rez-de-chaussée accueille également : - un garage fermé (un véritable privilège dans ce secteur), - une buanderie, - une cave. Les atouts qui font toute la différence : - adresse prestigieuse dans le triangle d'or du mans. - demeure de caractère avec l'une des façades les plus originales et remarquables de la ville. - secteur résidentiel calme, au fond d'une impasse recherchée. - plus de 70 m² de pièce de vie. - 247 m² habitables (264 m² au sol). - nombreuses chambres et espaces modulables. - suite parentale indépendante de plus de 40 m². - garage privé, rare sur le secteur. - possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'impasse. - stationnement gratuit à proximité. - huisseries pvc double vitrage avec volets roulants électriques centralisés. - superbe quadruple baie vitrée à galandage. - prestations et matériaux de qualité. - fibre optique idéale pour le télétravail. - a proximité immédiate des écoles publiques et privées, de l'université, des commerces et des transports. - accès rapide à la gare tgv et aux principaux axes routiers. Un bien rare sur le marché manceau, destiné aux acquéreurs en quête d'une demeure de caractère offrant des prestations haut de gamme, des volumes généreux et une situation exceptionnelle. Inter-agence possible. Prix de vente hai : 644 000 euros les honoraires sont à la charge de l' acquéreur. Dpe : classe d - ges : d montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021,2022, 2023 : entre 3530 euros et 4830 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel senechal, au 06 64 81 57 40 ou par courriel à l.senechal@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel senechal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 884 263 146 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 457174 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.87 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Vincent Boinet vous propose : Maison de caractère - Centre-ville - 4 chambres - Jardin, Garage Nous avons le plaisir de vous présenter cette élégante maison de caractère du début du XXᵉ siècle, rénovée et idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports. Développant 182 m² sur trois niveaux, elle offre une belle entrée donnant sur un salon parqueté avec cheminée à foyer fermé, un séjour agrémenté d'une bibliothèque sur mesure, ainsi qu'une cuisine Schmidt récente, aménagée et équipée, véranda / verrière ouverte sur un jardin intimiste sans vis-à-vis. Le premier étage dessert deux belles chambres parquetées, dont une avec dressing, une salle de bains rénovée avec goût et un WC indépendant. Le second niveau propose deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau. Les plus de cette maison : buanderie, cave avec adoucisseur d'eau, WC en rez-de-chaussée, annexe chauffée d'environ 20 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (garage, studio, atelier). Chaudière gaz de ville et cheminée à foyer fermé installées en 2024, porte d'entrée remplacée en 2025, chambres et salle de bains rénovées récemment complètent ce bien aux prestations soignées. Une demeure alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, au cOEur d'un secteur particulièrement recherché. Moulures et cheminées en marbre conservées. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 584000 euros. Prix hors honoraires : 565000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,36% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Boinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 852779859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Petite maison de ville pleine de charme – Le Mans Située dans un secteur calme et recherché, à deux pas des commerces, des transports (bus, tram, gare TGV) et de toutes les commodités, cette maison est une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation à fort potentiel. Ce que vous allez aimer : Emplacement stratégique : vie citadine pratique sans les nuisances Extérieurs préservés : jolie cour sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre Espaces annexes généreux : grande cave de 54 m² et dépendance, idéales pour du rangement ou un atelier Confort thermique assuré grâce à une chaudière gaz de ville récente Travaux à prévoir, mais un excellent potentiel pour créer un cocon personnalisé à votre image. Le bien est classé DPE F, avec des possibilités d’amélioration énergétique (isolation, menuiseries, etc.). Agencement à revoir : cuisine séparée, pièce de vie agréable, 2 chambres en enfilade, salle de bain avec WC Prix attractif dans un marché dynamique, avec une fiscalité raisonnable (taxe foncière : 1 000 € / an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

## le mans – saint-pavin | maison rénovée 3 chambres – jardin – dépendance * vente interactive – prix de départ : 190 000 € net vendeur * dans le quartier apprécié de * saint-pavin au mans * , à quelques minutes à pied du parc théodore monod, du tramway, des écoles et des commerces, découvrez cette maison rénovée offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. La maison développe * 94 m², garage compris * , et bénéficie d'un jardin exposé plein sud. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et les nombreux travaux réalisés récemment. La pièce de vie se compose d'une * cuisine contemporaine neuve ouverte sur le séjour * , formant un espace convivial d'environ 25 m². Dans son prolongement, une * véranda d'environ 10 m² * apporte une vraie pièce supplémentaire. Elle dispose d'un point d'eau, d'un espace buanderie et permet d'accéder directement au jardin. La partie nuit comprend * trois chambres d'environ 12 m², 11 m² et 9 m² * , ainsi qu'une * salle de bain rénovée d'environ 7 m² * et deux wc. Le garage apporte une véritable flexibilité d'usage : il peut être * conservé comme garage * ou utilisé comme * espace de vie complémentaire * , avec rangements, selon les besoins. Vous bénéficierez également d'une * cave * et d'une * dépendance * , idéale pour créer un atelier, un bureau ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le * jardin exposé plein sud * offre un espace agréable pour profiter des beaux jours. Une * place de stationnement privative devant la maison * complète l'ensemble. ### les atouts de la maison * 94 m² garage compris * 3 chambres * cuisine neuve ouverte sur le séjour * véranda d'environ 10 m² * jardin plein sud * garage modulable * dépendance * cave * stationnement privatif * toiture neuve * électricité refaite * plomberie neuve * vmc neuve * double vitrage pvc * chaudière gaz récente haute performance * fibre installée * dpe d * dpe : d * ges : d * montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : * entre 1 600 € et 2 210 € par an * . # vente interactive * prix de départ : 190 000 € net vendeur. * une maison rénovée, fonctionnelle et évolutive, avec trois chambres, jardin, dépendance et stationnement, dans un secteur pratique du mans. * pour connaître les modalités de la vente interactive, obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. * les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sébastien wacquez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°921 266 771 greffe de le mans) 06 50 04 72 48 (réf. 610949 ).

Quartier Libération 5 min de la Gare Maison de ville de 225 m² 7 Pièces 4 chambres et terrasse, comprenant : une entrée menant au 1er étage : salle à manger cuisine ouverte aménagée / équipée (36 m²), séjour (33 m²), trois chambres (18 et deux de 14 m²), salle d'eau, salle de bains, buanderie, WC. Au deuxième étage : un séjour (60 m²) donnant accès à une terrasse, une chambre avec salle d'eau / WC.

Iad france - véronique bretot vous propose : maison avec grand hangar – quartier gare nord / centre-ville le mans emplacement idéal ! À deux pas du centre-ville, tram au pied, accès direct à la gare. Maison d'environ 180 m² comprenant : grande pièce de vie et cuisine, à l'étage 3 chambres, espace bureau de plus de 50 m² avec monte charge intérieur, salles d'eau / toilettes à tous les niveaux. Accès voiture. Atout rare : hangar d'environ 230 m² attenant à la maison. Travaux à prévoir. Volumes généreux, emplacement pratique, nombreuses possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme véronique bretot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 394794150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

KARIM TETEREL - CAPIFRANCE Située à la croisée des chemins entre les Maillets et Prémartine, dans un environnement calme et recherché à proximité des commerces et des transports, decouvrez cette maison bien entretenue mitoyenne de type Leroy Haricot construite dans les années 1970. D'une surface de 94 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une cuisine ainsi que d'un salon-séjour lumineux offrant un accès au jardin clos et arboré facile d'entretien à l'année. En complément, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée SUD. Depuis le jardin, vous accédez à plusieurs espaces annexes comprenant un atelier, une cave, un débarras et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires. Au premier étage, sur parquet, la maison dispose de trois chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau accueille une grande chambre. La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage au gaz de ville. Un garage permet le stationnement d'un véhicule et il est également possible de stationner un second véhicule sur la cour située devant celui-ci. Sa bonne tenue générale, son potentiel d'aménagement (possibilité d'agrandir notamment le salon par le garage), son environnement agréable et sa situation privilégiée en font une belle opportunité à découvrir. Je serai ravi de vous renseigner et de répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément ou pour organiser une visite. - Vous devez vendre votre bien avant d'acheter ? Faites évaluer votre propriété gratuitement et sans engagement pour déterminer sa juste valeur. Ensemble, nous définirons la meilleure stratégie de vente et une ligne de conduite claire et précise pour optimiser votre projet. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf. 957946.

Raphaël joubert vous propose à la vente cette agréable maison située dans le quartier maillet bellevue. Édifiée sur sous-sol complet, cette maison vous offre au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un beau salon-séjour lumineux, quatre chambres, deux salles d'eau dont une récemment rénovée ainsi qu'un wc indépendant. Le grand sous-sol constitue un véritable atout avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, une vaste pièce polyvalente, un garage, une buanderie un wc et une cave. Située dans une impasse, cette maison bénéficie d'un environnement calme et agréable. N'hésitez pas à revenir vers moi pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°848 274 858 - greffe de le mans) raphaël joubert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 22 27 36 27 - réf. 958114.

Exclusivité maison de ville familiale à deux pas du centre-ville rare sur le secteur ! Découvrez cette élégante maison de ville de 200 m² habitables, idéalement située entre l'hôpital et le centre-ville du mans, dans un environnement recherché alliant calme, confort et proximité immédiate des commodités. Proposée en exclusivité par lionel senechal, votre conseiller immobilier, cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour une famille en quête d'espace, de charme et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste salon-séjour de plus de 60 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Une cuisine, une buanderie et un wc complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit parfaitement agencé propose 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche et un wc. Le dernier étage réserve de belles possibilités avec 2 grandes chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un espace télétravail, une salle de jeux ou des chambres d'amis. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, véritable havre de paix en coeur de ville, complété par un atelier et une cave, parfaits pour le rangement ou les loisirs. Les atouts de cette maison : - emplacement privilégié dans un quartier premium du mans - maison familiale aux beaux volumes (jusqu'à 6 chambres) - secteur calme et recherché, proche centre-ville - bien lumineux, confortable et immédiatement habitable - performance énergétique maîtrisée (chaudière gaz à condensation récente + cheminée) - huisseries pvc double vitrage - possibilité de créer une suite parentale de plain-pied - jardin sans vis-à-vis, rare en centre urbain - fibre optique, idéal télétravail - commerces, écoles et transports accessibles à pied - gare du mans rapidement accessible - stationnement gratuit dans le quartier - possibilité de louer un garage à proximité (40 euros / mois) une maison pleine de charme, aux volumes rares, offrant un véritable confort de vie en coeur de ville. Une opportunité unique pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché du mans. Prix de 389 990 euros (honoraires charge vendeurs). Dpe : classe c - ges : c montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021,2022, 2023 : entre 2090 euros et 2880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel senechal, au o664815740 ou par courriel à l. Senechal#proprietes-privees. Com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel senechal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 884 263 146 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 453432- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Le mans - heuze - maison - 107 m² - 3 chambres : 254 800 euros hai de 4% ttc à la charge de l'acquéreur (soit 9 800 euros ttc) soit 245 000 euros hors honoraires. Tout proche des commerces et des transports, cette maison de type mancelle offre au rdc un salon / séjour de 36 m² avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un espace repas, un wc indépendant, une salle d'eau avec douche, au 1er étage : trois chambres, wc indépendant. Jardin avec dépendances, puits, cave, grand garage attenant de 81 m² parfaitement adapté pour un artisan ou un collectionneur, espace buanderie. Chauffage par chaudière au gaz de ville de 2019. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guillaume maga, au 06 69 15 22 14 ou, par courriel à g.maga@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guillaume maga agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 753642867 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat n° 452055. Prix honoraires réduits inclus. Le professionnel agréé fnaim vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) guillaume maga (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 753642867 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison d'Architecte T6, Contemporaine de Caractère – Le Mans Centre / Gare Surface : 105 m² au sol Configuration : 6 pièces / 4 chambres / 1 bureau ou dressing / 1 salle de bain / 1 salle d'eau / 2 WC Extérieurs : Patio de 40 m² + Terrasse suspendue de 20 m² DPE : D Prix : 399 000 € (Frais d'Agence Inclus) Un bien d'exception aux prestations hors normes à deux pas de la gare Idéalement située à proximité immédiate et piétonne de la gare du Mans, découvrez cette magnifique réalisation contemporaine de 105 m² au sol. Alliant subtilement le cachet d'éléments historiques préservés et le confort d'une rénovation architecturale moderne, cette maison offre un cadre de vie unique et privilégié. La qualité des matériaux, le niveau d'équipement et les prestations haut de gamme largement supérieure à tout standard classique. Une distribution fluide et lumineuse (6 Pièces - 4 Chambres - 1 Bureau ou Dressing) Le Rez-de-Chaussée (Espace de vie) : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes baignés de lumière grâce à d'imposantes verrières et baies vitrées en aluminium noir. La cuisine haut de gamme est entièrement aménagée et équipée. Le séjour, au sol contemporain et épuré, met en valeur un mur en pierres apparentes d'origine. Un somptueux escalier artisanal en bois massif mène aux étages. Les Étages (Espace Nuit) : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont certaines mansardées offrant une atmosphère cosy sublimée par un magnifique parquet massif foncé d'époque. Le Confort : L'aménagement comprend une salle de bain, une salle d'eau moderne et 2 WC judicieusement répartis sur l'ensemble des niveaux. 60 m² d'espaces extérieurs privatifs : Un luxe en plein centre-ville Le point d'orgue de cette maison réside dans ses extérieurs exceptionnels et intimistes : 1- Un patio intérieur de 40 m² : Véritable terrasse pavée à l'abri des regards, accessible depuis les larges baies vitrées de la pièce de vie. Un espace idéal pour vos déjeuners d'été et moments de détente. 2- Une terrasse de 20 m² : Située à l'étage, cette terrasse en bois exotique offre un second espace extérieur suspendu, parfait pour profiter des couchers de soleil. Prestations techniques et finitions : Chauffage : Système au gaz performant couplé à des radiateurs en fonte d'origine restaurés, garantissant une excellente inertie thermique. DPE : Classe D (Consommation maîtrisée). Matériaux : Huisseries double vitrage haute performance acoustique et thermique, isolation renforcée, équipements sanitaires et électroménagers de grandes marques. Une opportunité rare pour les parisiens en quête de volumes (Paris à 55 min en TGV) ou pour une famille exigeante souhaitant le calme d'extérieurs privatifs sans renoncer aux commodités de l'hyper-centre. 15 min du circuit des 24H et du stade Marie Marvingt Honoraires inclus de 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1569.00 et 2123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.

Maison de Ville T5 Contemporaine avec Ascenseur, Patio et Terrasse Prix : 299 500 € Superficie : 110 m² Extérieurs : ~60 m² (Patio de 40 m² + Terrasse de 20 m²) Un havre de paix unique alliant charme de l'ancien et modernité. Idéalement située dans le secteur recherché sur le centre ville du Mans. Découvrez cette superbe maison de ville atypique de 110 m², entièrement pensée pour offrir confort, luminosité et indépendance à chaque niveau. Véritable coup de coeur, elle se distingue par ses prestations haut de gamme, son ascenseur privatif desservant l'étage (parfait pour l'accessibilité) et ses superbes espaces extérieurs sans vis-à-vis. Une configuration optimisée sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Entrée accueillante menant à un salon chaleureux avec parquet d'origine. Un grand espace repas prolongé par une magnifique cuisine aménagée et équipée haut de gamme, baignée de lumière grâce à sa verrière contemporaine. La cuisine s'ouvre directement sur un patio privatif de 40 m² clos de murs, idéal pour des moments de détente à l'abri des regards. Une buanderie avec WC indépendant complète ce niveau. 1er Étage : La suite parentale et sa terrasse suspendue Un palier desservant une très grande chambre lumineuse avec de nombreux rangements (dressing miroir intégré). Un espace boudoir / bureau. Une salle d'eau moderne avec WC. Un accès direct à une terrasse privative de 20 m², un second extérieur rare en plein centre-ville. 2ème Étage : L'espace indépendance sous les combles Une seconde grande chambre mansardée au charme fou avec ses poutres apparentes. Une kitchenette intégrée (idéal pour un adolescent, recevoir des amis ou du locatif). Une salle d'eau privative et un WC séparé. Le 'Plus' : Une magnifique cave voûtée Un sous-sol total avec une authentique cave voûtée en pierre, offrant un espace de stockage exceptionnel ou le potentiel pour créer une superbe cave à vin. ? Les points forts qui font la différence : Ascenseur privatif desservant le rez-de-chaussée et le 1er étage (accessibilité PMR ou confort au quotidien). Deux espaces extérieurs distincts (Patio de 40 m² + Terrasse de 20 m²) totalisant 60 m² de liberté en ville. Prestations de qualité : Chauffage central (radiateurs en fonte), cuisine design, double vitrage, parquets anciens préservés. Emplacement recherché : Rue Richebourg, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare du Mans. Rare sur le marché manceau. Une visite s'impose pour apprécier le calme et la singularité de ce bien. Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2182.00 et 2952.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.