LE MANS – 141 m² – 3 chambres – Vie de plain-pied – Jardin sans vis à vis - Centre ville

À quelques minutes seulement du cœur de ville, découvrez une maison qui réunit ce que l'on recherche rarement au Mans : de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied et un jardin à l'abri des regards.

Implantée dans un environnement résidentiel recherché et soigné, cette maison d'environ 141 m² profite d'un emplacement particulièrement agréable pour une vie citadine au quotidien.

Le parc Victor-Hugo est accessible en seulement 2 minutes à pied, tandis que la place de la République et le centre-ville se rejoignent en une dizaine de minutes.

Écoles et commodités sont également facilement accessibles.

Un emplacement qui permet de profiter du Mans à pied tout en retrouvant, une fois chez soi, le calme et l'intimité d'une véritable maison familiale.

Une maison généreuse et agréable à vivre Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie distincts et de beaux volumes.

Le rez-de-chaussée accueille notamment un salon chaleureux avec cheminée à insert, une salle à manger, une cuisine aménagée ainsi qu'un espace de vie lumineux tourné vers le jardin.

L'un des véritables atouts de cette maison est sa vie de plain-pied.

Une chambre est en effet présente au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau avec espace lingerie et de deux WC.

Cette configuration apporte une vraie souplesse d'utilisation : chambre principale, chambre d'amis, espace pour recevoir ou simplement la possibilité de vivre quotidiennement sans avoir à utiliser l'étage.

À l'étage L'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC ainsi que différents espaces de rangement.

La maison dispose donc de 3 chambres au total, avec une organisation permettant de bien séparer les différents espaces de vie.

Un grenier et deux caves viennent compléter l'ensemble et offrent des possibilités de stockage appréciables.

Un jardin en ville, à l'abri des regards À l'arrière de la maison, changement d'ambiance.

Vous profitez d'un jardin d'environ 100 m² sans vis-à-vis, sur une parcelle totale de 247 m².

Un extérieur suffisamment généreux pour installer une terrasse, recevoir famille et amis, laisser les enfants profiter du jardin ou simplement créer un espace végétalisé agréable, tout en conservant les avantages d'une adresse proche du centre-ville.

Côté confort La maison bénéficie de plusieurs modes de chauffage avec des radiateurs électriques à accumulation, un plancher rayonnant électrique sur une partie de l'habitation ainsi qu'un insert bois, particulièrement agréable dans la pièce de vie.

Les menuiseries sont majoritairement équipées de double vitrage.

DPE : D – 195 kWh / m² / an GES : B – 6 kg CO₂ / m² / an Ce que l'on retient Une maison de 141 m², 3 chambres, une vie de plain-pied, de beaux espaces de réception, un jardin sans vis-à-vis et surtout un emplacement permettant de profiter facilement du centre-ville et du parc Victor-Hugo à pied.

Une maison à découvrir sur place pour apprécier ses volumes, son extérieur et surtout la qualité de son emplacement.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) 06 50 04 72 48 (réf.

616684 ).