Maison à vendre à Lagruère (47400)

Imaginez vos matinées baignées de lumière dans une maison où chaque membre de la famille dispose de son propre sanctuaire. Située dans le cadre paisible de Lagruère, cette demeure plain pied de 200 m² n'est pas seulement une maison, c'est le futur théâtre de vos plus beaux souvenirs. Cette propriété, entretenue avec rigueur, allie le charme de l'espace à la performance énergétique moderne. Vous profiterez d'un confort thermique optimal en toute saison, tout en maîtrisant votre budget grâce à des équipements de pointe. Le véritable luxe ici ? L'espace. Des chambres aux volumes généreux vous attendent, tandis qu'un logement indépendant de 70 m² (actuellement loué 450 €) offre une flexibilité rare : un complément de revenu immédiat ou la possibilité d'accueillir vos proches en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin sans vis à vis de 1500 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les jeux des enfants ou des soirées d'été conviviales. Les caractéristiques clés : Surface habitable principale : 200 m² Espace nuit : 4 chambres spacieuses (entre 20 et 25 m²) Logement indépendant : 70 m² (loué 450 €, départ possible) Performance & Confort : Pompe à chaleur et panneaux solaires récents Isolation : Double vitrage PVC et toiture récente Extérieur : Jardin de 1500 m² et dépendances pratiques Localisation : Lagruère (47400) Une maison de cette qualité, offrant de tels volumes pour 260 000 €, est une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance : contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce lieu ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 601448 ).

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : La séduction au rendez-vous avec cette maison de campagne située dans la paisible commune de Villeton, au cOEur d’un environnement verdoyant et préservé, proche du canal des 2 mers. Surplombant sur un magnifique terrain arboré de 4 768 m², cette demeure de charme de 168 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces, ou ayant des projets professionnels dans le tourisme vert. La maison se compose de 6 pièces, dont 3 belles chambres, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. La cuisine indépendante s 'apparentant au auberge d'antan, fonctionnelle et conviviale, constitue un véritable espace de partage pour les repas en famille entre amis ou même une table d'hôte. Vous disposerez également d’une buanderie, d’une salle d’eau ainsi que d’une superbe terrasse de 60 m², parfaite pour profiter des beaux jours du petit déjeuner au dîner. Côté pratique, la propriété comprend un garage ainsi qu’un espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules. À l’extérieur, le vaste terrain paysager offre de nombreuses possibilités : jardin d’agrément, potager, puits, four ouvert, espace de loisirs ou d'autre projet dont la seule limite est votre imagination. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre et se projeter. a proximité des centres commerciaux des gares et de l'autoroute. Proximité directe avec le canal des 2 mers et des centres d'activités pouvant aider a l'implantation d'un projet professionnel. La maison est équipée d’un chauffage individuel, d’une cheminée et d’un insert, garantissant confort et chaleur tout au long de l’année. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette belle demeure et de la personnaliser selon vos envies. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, de grands espaces et un cadre de vie authentique. ou qui sait peut être juste changer de vie et de cadre de travail. À visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Élégante maison de village mitoyenne entièrement rénovée, située à Calonges (47) développant 144,5 m² habitables sur un terrain paysager de 890 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des prestations. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste cuisine aménagée aux finitions soignées, ouverte sur un spacieux séjour baigné de lumière, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et convivial. Une salle d’eau complète ce niveau avec élégance. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite parentale raffinée bénéficiant d’un accès à un balcon, véritable invitation à la détente. Pensée pour un confort optimal en toute saison, la maison affiche une excellente performance énergétique (DPE B). Elle est équipée d’une pompe à chaleur performante ainsi que d’une cheminée avec système de diffusion de chaleur, assurant une atmosphère douce et homogène dans l’ensemble des pièces. Ce bien disposé également d' une terrasse ainsi que d' un grand garage et atelier. Cette propriété allie avec justesse le cachet de l’ancien et le confort contemporain, dans un environnement privilégié. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de 166 m² sur un terrain de 4 768 m², située dans un cadre agréable. Elle comprend 2 chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi qu'une grande terrasse couverte idéale pour profiter de l'extérieur. Une dépendance à rénover offre un beau potentiel pour la création d'un gîte ou d'un espace supplémentaire. La maison nécessite quelques travaux de consolidation et de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser le bien selon vos envies. Terrain constructible Idéal projet familial ou investissement touristique. Me contacter pour plus d'informations et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Exclusivite - maison en pierre à rénover située à moins de 5 min de tonneins. Elle comprend une partie habitablese trouvant à l'étage composée d'un salon / séjour de 30 m², d'une cuisine de 20 m², de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un grenier aménageable. Le rez-de-chaussée est composé de deux pièces, d'une cave et de 185 m² de dépendance. Côté extérieur vous disposerez d'un garage indépendant et d'un puits le tout sur un terrain de 6939 m² en zone inondable.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Charmante Maison à Tonneins - Idéale pour une Grande Famille Au cOEur de la ville pittoresque de Tonneins, nichée sur un terrain spacieux de 2587 m², cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des centres d'intérêt de la ville. Avec une surface habitable de 190 m² répartis sur 2 étages, cette maison spacieuse propose 9 pièces, dont 4 chambres lumineuses, 2 salles d'eau, et 2 cuisines, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui cherchent de l'espace. - L'espace de vie se compose d'une salle à manger conviviale, de 4 chambres confortables, d'une salle d'eau pratique, de 2 WC séparés, et d'un palier offrant diverses possibilités d'aménagement. - Les pièces spacieuses et lumineuses offrent un cadre de vie chaleureux, avec des expositions sud et est qui apportent une belle luminosité tout au long de la journée. - Construite en 1960, cette maison a conservé son charme d'antan et offre un potentiel incroyable pour une rénovation et une personnalisation selon vos goûts et besoins. - Le terrain arboré proposant un espace extérieur privilégié et une piscine est idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, offrant à ses résidents un accès rapide aux commerces, écoles, et transports en commun. Une rénovation est à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de ce bien d'exception. Cette maison offre un magnifique potentiel pour réaliser votre projet de vie et de créer un espace familial unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété à Tonneins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un village entre marmande et tonneins, bâtiment à usage de garage situé sur un terrain 613 m² en grande partie à bâtir. Projet de rénovation et / ou de création à prévoir, cadre très agréable avec cours d'eau. Parking pouvant accueillir deux véhicules en devanture de ce bâtiment. Les réseaux électrique et d'eau sont en limite de propriété et raccordement à prévoir. Idéal projet d'habitation ou de réhabilitation du garage pour stockage ou de parking. Pour tous renseignements ou visites appelez votre conseiller daniel labardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,71% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 962694.

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent cette maison de 2021 située à Fauillet (47400). Charmante commune reconnue pour sa tranquillité et son cadre de vie paisible, cette maison de quartier offre un accès privilégié et une atmosphère conviviale. À proximité des commerces locaux, écoles et services essentiels, cette maison constitue un havre de paix idéal pour une famille désirant une vie harmonieuse loin de l'agitation urbaine. Construite en 2021 sur un terrain de 1000 m² entièrement clôturé avec portail électrique, cette maison de 94 m² se compose de 4 pièces. Un séjour lumineux de 40 m² environ avec cuisine ouverte fera le bonheur des amateurs de grands espaces conviviaux. Le couloir dessert 3 chambres de 10 à 11 m² avec placards dont 1 chambre avec dressing. Un wc séparé et une salle d'eau de 9 m² avec douche à l'italienne. Dotée d'un jardin, elle invite à la détente en plein air sur sa terrasse de 30 m² plein sud avec sa pergola climatique manuelle. En plus de sa parfaite isolation elle est également équipée de 2 panneaux solaires en autoconsommation, Un cellier attenant à la cuisine pour les amateurs de rangements. Menuiseries doubles vitrages en Alu avec volets roulants. Chauffe eau Thermodynamique de 2021. Assainissement 2021 conforme. Fibre optique. Climatisation réversible. Domotique prête à être utilisée. Taxe foncière 950 euros Pas de garage mais possibilité d'en faire un. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 196 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Située dans la charmante commune de Fauillet (47400), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. située à 5 kms de Tonneins elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Dotée d'un vaste terrain, cette propriété comprend : une maison de 110 m² avec un salon séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une terrasse permet de profiter de l'espace extérieur, tandis qu'une dépendance de 109 m² offre des possibilités d'aménagements supplémentaires. À l'intérieur, l'entrée mène à un agencement fonctionnel avec de beaux volumes. Les 3 chambres offrent des espaces de vie confortables, tandis que l'étage formé d'un plateau aménageable de 118 m² promet un potentiel d'extension intéressant. Avec ses caractéristiques pratiques et son terrain arboré, cette maison est une opportunité idéale pour une vie paisible à Fauillet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 124 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 06 14 63 57 80, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165.

Dans un écrin de verdure aux charmes envoûtants, S'élève une demeure aux attraits éclatants. Sur un hectare entier de silence et de paix, Elle offre à ses hôtes un refuge parfait. Ses volumes généreux, son cachet affirmé, Dévoilent 10 pièces bien ordonnées 360 m² en noblesse étendus, Sur deux niveaux distincts harmonieusement vus. Le rez-de-chaussée, sur 222 mètres au carré Déploie ses larges lieux où la lumière est sacrée Deux séjours spacieux aux élans accueillants, Un bureau retiré pour l'esprit clairvoyant Une cuisine équipée, fonctionnelle et châtelaine Une entrée élégante où la clarté s'égrène, Une chambre paisible invite au doux repos, Buanderie avec douche en discret écho. Un atelier d'artiste en lumière baigné, Vers la piscine ouverte offre un regard tourné, Un garage attenant complète les abords, Un second à l'écart vient renforcer l'accord. À l'étage s'élèvent de plus nobles décors : Deux suites de 20 m² chacune aux charmes pleins d'accord, S'ouvrant sur une terrasse aux cent mètres passés, Où s'étire un paysage aux horizons délassés, Trois chambres de 20 m² et plus se dévoilent, Leur volume généreux sous la lumière se voile, Deux salles de bain dont une avec douche, Apportent au quotidien confort qui nous touche. Un palier de 25 m², vaste et harmonieux, Relie avec douceur ces espaces précieux. Le parquet ancien donne une âme au décor, Et diffuse en ces lieux un charme rare et fort. Une cave en sous-sol garde en elle le temps, Tandis qu'un système d'eau, discret et constant, Par pompe à chaleur puisant en deux puits profonds, Assure un classement “C” aux équilibres si bons À l'extérieur enfin s'étend le même soin : Un parc arboré vaste où le calme est témoin, Une piscine aux quinze par sept m2 alignés, Invite aux jours d'été à se laisser gagner. Un tennis à reprendre attend d'autres coups gagnants Un pool house à revoir promet des jours galants, Et la mare paisible, en miroir de douceur, Ajoute à la propriété une touche de cœur. Ainsi vit cette maison au potentiel profond, Qui cherche un acquéreur au regard tourné vers l'horizon, Capable de garder son âme et sa beauté, Tout en la guidant vers sa pleine clarté. en d'autres mots : * Maison familiale avec grands volumes, idéale activité + habitation * Située dans un environnement à dominante professionnelle, cette propriété offre un cadre particulièrement adapté pour conjuguer vie personnelle et activité (artisan, profession libérale, artiste, télétravail…). * Les atouts de l'emplacement : * Environnement calme avec faibles nuisances, y compris en journée * Circulation modérée en journée, faible en soirée et le week-end * Stationnement facile et accès aisé * Cadre discret, propice à une activité professionnelle ou créative * La maison – 360 m² habitables environ * Rez-de-chaussée – 222 m² * Deux vastes séjours lumineux Un bureau Une cuisine indépendante Une entrée Une buanderie avec douche Une chambre Un atelier d'art (idéal activité ou espace indépendant) Un garage attenant + un garage extérieur WC * Étage – 138 m² * Deux suites parentales d'environ 20 m² chacune Deux grandes chambres supplémentaires (>20 m²) Deux salles de bain (dont une avec douche) Un spacieux palier central de 25 m² (espace détente, bureau ou salle de jeux) * Extérieurs * Grande terrasse de plus de 100 m² Piscine 15 x 7 m * Confort * Chauffage individuel par pompe à chaleur eau / eau, reliée à deux puits, système performant et économique - * Un bien rare par ses volumes et son potentiel, particulièrement adapté à un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 06 86 68 91 25, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047.

Exclusivite - située sur la commune de fauillet à proximité immédiate des commodités de la ville de tonneins. Le bien comprend : - en rez-de-chaussée une entrée, un salon / séjour spacieux de 46 m² avec cheminée ouvert sur une terrasse, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau, wc  - au sous-sol complet de 144 m² comprenant garage, coin buanderie, 4ème chambre - a l'extérieur, un jardin arboré de 2500 m², terrasse et garage indépendant.  chauffage fioul, menuiserie double vitrage, assainissement individuel. .

Au coeur du village du mas d'agenais, venez découvrir cette élégante maison ancienne pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable à proximité immédiate des commerces et services. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie en l, chaleureuse et lumineuse, composée d'un espace salon côté rue et d'un vaste espace salle à manger avec cuisine ouverte. Cette pièce de vie se prolonge naturellement vers une agréable terrasse couverte située à l'arrière de la maison, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit offre un confort rare avec deux véritables suites parentales : - une première suite d'environ 50 m² avec salle de bains privative - une seconde suite d'environ 37 m² avec également sa salle d'eau privative. La maison dispose également de 3 wc, de nombreux rangements et d'un espace supplémentaire situé dans les combles, accessible par un escalier fixe, comprenant déjà une douche et un wc et offrant un potentiel d'aménagement selon vos envies. En sous-sol, 2 caves viennent compléter ce bien et offrent de belles possibilités de stockage ou d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin situé à l'arrière de la maison ainsi que d'un garage indépendant d'environ 29 m², situé en face de la maison, un véritable atout en centre bourg pour stationner. Cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié dans le village, tout en conservant de beaux volumes et une organisation intérieure adaptée à une vie confortable. Des travaux d'amélioration sont à prévoir, notamment l'isolation de la toiture. Une propriété atypique qui séduira les amateurs d'ancien à la recherche d'une maison avec une véritable personnalité, de grands espaces et un fort potentiel d'évolution. Chauffage : poêle à bois + électrique ce bien vous séduira par la superficie de ses pièces, alliant confort moderne et charme d'antan. Ce village pittoresque, bordé par la garonne et le canal, offre de superbes possibilités de balades au fil de l'eau, le canal étant également longé par une voie verte, parfaite pour les cyclistes et les promeneurs. Vous y trouverez plusieurs commerces et un collège. Le village est apprécié pour son cadre de vie tranquille. Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.360 et 3.240 euros indexées au 1er janvier 2021. Prix de vente : 149.500 euros. Honoraires de 7.5 % à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de : 139.070 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez suzy boëz, au 06 08 72 15 71 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de suzy boëz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452.534- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au coeur du village du Mas d'Agenais, cette maison de ville louée 474 € / mois comprend une entrée, une salle à manger ouverte sur la cuisine, un salon, 2 chambres, une salle d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de 240 m² avec piscine dans un cadre de vie privilégié entre campagne et commodités À découvrir sans tarder, cette belle maison familiale d'environ 240 m² habitables implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 000 m² environ, offrant un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces. Un bien rare qui allie le charme de la campagne au confort de la vie quotidienne. Un extérieur pensé pour profiter pleinement Un Terrain clos de 2 351 m². * Belle piscine en résine de 10 x 5 m (année 2000), traitement au chlore, profondeur de 1,50 m, équipée d'une pompe et d'un robot récents (2024). * Grande terrasse idéalement exposée avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine. * Véranda lumineuse de 30 m², parfaitement orientée, véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur. * Double garage avec espace atelier et local technique pour la piscine. * Poulailler avec son abri. * Plusieurs points d'eau répartis dans le jardin, alimentés par un puits. * Portail électrique pour l'accès principal et second portail manuel * Raccordement au tout-à-l'égout. Une maison spacieuse et fonctionnelle avec au rez-de-chaussée : * Cuisine entièrement aménagée de 26 m² avec insert. * Salon chaleureux de 30 m² équipé d'un poêle à bois et sa terrasse * Trois chambres de 13 à 18 m² * Salle d'eau de 5 m² avec WC. * Grand cellier de 11 m² (ancienne cuisine), très pratique pour le rangement ou une arrière-cuisine. À l'étage : * Magnifique espace de 60 m², baigné de lumière, avec de nombreux rangements, idéal pour un salon, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente. * Deux chambres de 16 à 19 m², dont une avec un grand dressing. * Salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche. * WC indépendant. Au niveau du Confort et prestations * Fibre optique installée. * Double vitrage. * Volets bois complétés par des volets roulants solaires en PVC. * Chauffage assuré principalement par le poêle à bois du salon, l'insert de la cuisine et deux unités de climatisation à l'étage. * Chaudière au fioul présente mais très rarement utilisée. * Deux chauffe-eau (200 L et 150 L). * Consommation électrique maîtrisée : environ 106 € par mois * Taxe foncière : 1 000 € par an Maison parfaitement adaptée à une activité d'accueil de personnes âgées, location meublée, gîte, ou avoir un espace autonome pour accueillir famille et amis ou simplement avoir une partie indépendante pour vos enfants. Cette propriété séduira les familles à la recherche de volumes généreux, d'un environnement paisible et d'équipements de qualité, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des services. Un bien offrant un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Sur les hauteurs, en campagne découvrez cette villa de plain-pied spacieuse avec sa pièce de vie de 70 m², ses quatre chambres et son T1 indépendant. Lumineuse et bien isolée ses atouts incluent des espaces détentes entourés de nature avec son jacuzzi, sa piscine couverte et coin barbecue. En bonus un double carport ! Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

À 10 minutes de Tonneins, maison divisée en deux parties. Une partie habitation avec séjour ouvert sur la cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un wc et une cave. Une deuxième à finir de rénover pour création d'un logement pour investissement locatif ou tout autre projet. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : TONNEINS – Maison de caractère T15 – 570 m² – Piscine – Terrain 4 330 m² Découvrez cette demeure de caractère datant de 1900, offrant 570 m² habitables sur trois niveaux, au cOEur d'un terrain arboré de 4 330 m². Elle comprend de vastes pièces de vie avec deux salons, une cuisine indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi que 12 chambres, offrant un fort potentiel pour une grande maison familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une terrasse et d'un agréable jardin propices à la détente. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz naturel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété au cachet authentique. La proximité de la voie ferrée est largement atténuée par les volumes de la maison et ses menuiseries, offrant un bon confort à l'intérieur. Située à proximité des commerces, écoles et services de Tonneins, cette propriété rare saura séduire les amateurs de grands espaces. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : ensemble immobilier avec potentiel locatif au coeur du village dynamique du mas d'agenais. Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, idéalement situé en plein centre bourg, comprenant une maison d'habitation spacieuse de 7 pièces, d'environ 245 m², ainsi que deux logements locatifs. Détails de la maison principale : superficie : 245 m² 4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée 2 salles d'eau et 2 wc véranda lumineuse cuisine entièrement équipée boudoir cosy bureau situé dans une tour chauffage au gaz avec chaudière récente (installée en 2022) magnifique jardin japonais agrémenté d'une pergola bioclimatique garage attenant logements locatifs : logement de 45 m² (actuellement loué) : entrée indépendante pièce à vivre avec coin cuisine véranda et cour 1 wc a l'étage : 1 chambre et 1 salle d'eau avec wc logement de 90 m² : entrée cuisine, séjour et salon 1 wc a l'étage : 3 chambres et 1 salle d'eau avec wc cour privative cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour les investisseurs ou les familles souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en générant des revenus locatifs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour les logements indépendants. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien complet, alliant confort et potentiel locatif. Dpe en d (184) ges en c (24) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.060 et 5.550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez suzy boëz, au 06 08 72 15 71 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de suzy boëz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458909 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 326.000 euros hai. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sous offre maison de village 125 m² - dpe c - cour intime - combles aménageables- le mas d'agenais au coeur du village du mas d'agenais, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des services, et à deux pas de la halte nautique et de la voie verte, découvrez cette maison de village de 125 m² habitables, offrant de beaux volumes et un éventuel potentiel d'évolution. Répartie sur 3 niveaux, elle se compose : au rez-de-chaussée : - une entrée -un salon-séjour traversant et lumineux -une cuisine indépendante -un cellier -un wc -une cour privative d'environ 25 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au premier étage : -deux grandes chambres -un dressing -une salle de bains avec wc au deuxième étage : -des combles aménageables permettant de créer une ou deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins. Les atouts du bien : -125 m² habitables -dpe c -toiture isolée -double vitrage et volets -chauffage au gaz de ville -maison traversante -tout-à-l'égout -cour sans entretien -combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif ou à un projet de résidence secondaire. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec de beaux volumes et un bon classement énergétique, à moins de 15 minutes de marmande et de l'accès à l'autoroute a62. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.430 et 1.980 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez suzy boëz, au 06 08 72 15 71 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de suzy boëz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Prix de vente : 106.990 euros hai. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 453559. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Marlyse Lamade vous propose : Charmante Maison de Plain-Pied avec Terrain Arboré à Tonneins - Idéal pour une Famille Cette belle maison individuelle de plain-pied située à Tonneins, datant de 1987, offre un cadre de vie paisible et convivial pour une famille désireuse de s'établir dans un environnement calme et verdoyant. Ses 96 m² habitables se composent de 4 pièces principales, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses, offrant ainsi un espace de vie confortable pour chacun des membres de la famille. De plus, vous bénéficiez d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé pour plus de praticité au quotidien. Le salon-séjour, véritable cOEur de la maison grâce à sa cheminée avec insert, est idéal pour recevoir et profiter de la terrasse bois et du jardin clos piscinable. La cuisine séparée et fonctionnelle, pourra être ouverte au besoin. L'atout charme de ce bien est sa terrasse extérieure, son terrain de 1000 m² arboré et entretenu ainsi qu'une arrière cuisine / buanderie offrant de nombreuses possibilités : chambre parentale, bureau. Côté pratique, la maison dispose d'un double garage avec fermeture automatique pour abriter votre véhicule et vos outils, d'un abris pour stoker le bois à l'arrière de la maison ainsi qu'un coin barbecue. En excellent état, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Idéalement située, proche des commodités, des écoles et des espaces verts, cette maison de plain-pied à Tonneins est une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlyse Lamade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : Maison en pierre de caractère – 145 m² – Grange de 190 m² attenante – Terrain arboré À seulement quelques minutes des commodités, venez découvrir cette authentique maison en pierre d'environ 145 m² habitables, pleine de charme et implantée sur un agréable terrain arboré. Dès l'extérieur, vous serez séduit par le cachet de cette bâtisse ancienne : façade en pierre et beaux volumes La maison offre : *Une pièce de vie lumineuse, * 1 Chambre en rez de chaussé et 3 chambres à l'étage * Salle de bain avec double vasque, * Espaces de rangement, * Grange aménageable avec une magnifique charpente traditionnelle, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, futur aménagement…). Le jardin, ombragé par de grands arbres, constitue un véritable espace de détente. Les + du bien Maison en pierre pleine de charme. Environ 145 m² habitables. DPE C, une excellente performance énergétique pour une maison ancienne. Émissions de CO₂ : classe A. Pompe à chaleur. Aucun amiante. Aucun termite. Une maison authentique, chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale à la campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur du centre ville du Mas d'Agenais 47430, maison de ville mitoyenne d'un côté comprenant au rez-de-chaussée cuisine, salon-séjour, cellier, salle de bains et WC, et au premier étage, deux chambres. Possibilité de garer une voiture. Jardin en contrebas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : ww. georisques. gouv. fr.

Dans un écrin de verdure et un environnement calme avec vue sur le canal cette maison habitable sur deux niveaux offre un bel espace de vie axé autour d'une véranda très agréable à vivre, d' une cuisine et d' un séjour avec cheminée. Vour disposerez de 4 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains et un espace bureau. Fonctionnelle elle offre un vaste garage, un atelier, un cellier eu une lingerie. Un espace piscine à l'abris des regards et une vaste terrasse pour des bons moments en famille. Ref 4508 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Enez découvrir cette magnifique maison de 210 m² située au Mas d'Agenais, dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 12 minutes de Casteljaloux. Implantée sur un terrain de 2800 m², cette propriété offre une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis, et est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. Le terrain, arboré et bien entretenu, offre un véritable havre de paix, parfait pour profiter du jardin et du calme environnant. La maison comprend : Un grand séjour lumineux de 42 m² qui donne une agréable sensation d'espace, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine de 26 m², elle aussi très spacieuse, bénéficie d'une belle vue sur le jardin, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous pourrez également profiter d'une terrasse agréable et très bien exposé pour vos repas en extérieur. Depuis l'entrée, vous découvrirez une chambre avec placard intégré offre une vue directe sur la terrasse et le jardin, un wc indépendant et une salle d'eau Depuis le salon, un escalier vous mènera aux trois autres grandes chambres, dont l'une dispose d'un dressing de 7 m², un bureau de 6 m², parfait pour travailler ou aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. L'étage comprend également une salle d'eau, un WC séparé, et un espace rangement de 3 m² pour optimiser l'organisation de votre intérieur. Les atouts supplémentaires : • Garage de 50 m², accessible à la fois depuis l'intérieur de la maison et par l'extérieur, pour plus de commodité. • Séchoir entièrement refait à neuf, qui peut servir d'espace de rangement ou être utilisé pour accueillir un camping-car. • Toiture en parfait état, récemment entretenue pour garantir une longévité sans souci. • Double portail électrique, pour plus de sécurité et d'intimité. • Double vitrage et volets bois, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Confort moderne et économies d'énergie : La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente (2022) et d'un chauffe-eau thermodynamique, vous offrant une gestion optimale de l'énergie. De plus, une chaudière à granulés de 2024 est installée pour un chauffage à la fois économique et respectueux de l'environnement. Les coûts de consommation énergétique sont maîtrisés, avec une facture d'électricité de 65€ par mois et un coût annuel de 700€ pour les pellets. L'assainissement individuel est en place Taxe foncière : 900€ Cette maison, soigneusement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, est une véritable perle rare. Il vous suffit de poser vos valises et de profiter du cadre de vie exceptionnel qu'elle offre. Le Mas d'Agenais est entouré de paysages magnifiques, avec des champs verdoyants, des collines et des forêts. Il fait partie de la région de l'Agenais, qui est connue pour ses prairies, ses forêts de chênes et ses terres agricoles. Les environs du village sont idéals pour les amoureux de la nature et ceux qui aiment les promenades à pied ou à vélo. Le canal de Garonne, qui passe non loin, offre également une belle opportunité de détente et de loisirs en plein air, notamment avec des balades en bateau ou à vélo sur la voie verte. Vie locale : Le village bénéficie d'une vie locale dynamique. On y trouve plusieurs commerces de proximité, un centre médical, un petit marché, et quelques restaurants traditionnels où vous pourrez goûter à la gastronomie locale. Le village organise aussi des événements et des fêtes tout au long de l'année, permettant aux habitants et aux visiteurs de se retrouver pour partager des moments conviviaux. Proximité avec d'autres villes Le Mas d'Agenais bénéficie d'une localisation idéale pour ceux qui cherchent à être au calme tout en restant proches des grandes villes. À seulement 12 minutes de Casteljaloux, une ville plus grande avec toutes les commodités modernes, et à environ 20 minutes d'Agen, vous êtes parfaitement situés pour profiter de la vie rurale tout en ayant un accès facile aux services urbains. Activités et loisirs : Le Mas d'Agenais et ses alentours offrent une multitude d'activités en plein air : randonnées, pêche, vélo, et bien sûr, la découverte des charmants villages voisins. La région est également réputée pour ses vins, et si vous êtes amateur de gastronomie, vous pourrez visiter des fermes locales et des producteurs de foie gras, de pruneaux d'Agen et de vins de la région. N'attendez plus pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui. D'autres photos notamment de l'extérieur sont disponibles à la demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

À découvrir sans tarder, cette élégante maison de caractère de 318 m², répartie sur deux niveaux, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et luminosité. Elles offrent des grandes pièces de vie lumineuses, 6 chambres, 3 salles d'eau, un garage, ainsi qu'un agréable jardin avec piscine équipée d'une nage à contre-courant. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière à granulés complétée par des poêles à bois, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Son emplacement est un véritable atout : pharmacie, banque, supérette, collège, coiffeur, esthéticienne, vétérinaire et autres commerces sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Une propriété pleine de charme, idéale pour une grande famille ou les amoureux des belles demeures. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Charlotte Guilbert : 06 48 18 17 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.