Maison à vendre à Collias (30210)

Swixim international vous propose, dans le village recherché de Collias, cette jolie villa de plain-pied d’environ 126 m² aux accents méditerranéens implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 200 m², offre un cadre de vie privilégié. Dans un environnement calme et agréable, vous serez séduits par son charme et la répartition de ses espaces largement ouverts sur le jardin. Vous profiterez de ses 4 chambres, sa salle d’eau, ses wc indépendants mais également d’un extérieur aux nombreuses terrasses, une agréable piscine et un garage. Pour tous renseignements ou éventuelles visites contactez Valentin Padrao au 06 28 10 16 18 ou Emmanuelle Charruau au 06 18 64 11 53. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Au cœur d'un environnement paisible, sur les hauteurs de Collias, cette ancienne magnanerie en pierre séduit par son authenticité et son potentiel. La propriété développe environ 110 m² habitables et bénéficie d'annexes appréciables : une dépendance d'environ 17 m² ainsi qu'un garage de 40 m². Le tout implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m². Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un espace vestiaire, une cuisine indépendante, ainsi qu'une pièce de vie agréable agrémentée d'une cheminée. L'espace nuit se situe à l'étage et comprend trois chambres équipées de rangements, une grande salle d'eau et des toilettes séparées avec lave-mains. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le charme de cette bâtisse de caractère. Une adresse rare pour les amateurs de pierre, de calme et d'authenticité, à deux pas des commodités et du Gardon.

Maison familiale avec potentiel évolutif – environnement recherché aux portes d'uzès dans un environnement prisé, à proximité immédiate d'uzès et du pont du gard, cette maison individuelle d'environ 85 m² s'inscrit sur une parcelle d'environ 300 m², offrant un cadre de vie agréable entre nature et commodités. Lumineuse et bien exposée, elle constitue une base saine pour un projet de vie à personnaliser selon vos envies. Agencement : - séjour lumineux -cuisine semi-ouverte à repenser - 4 chambres - salle d'eau - wc indépendant extérieurs : - jardin facile d'entretien - garage - espace couvert idéal pour une cuisine d'été - atelier à noter : une enveloppe travaux est à prévoir pour moderniser l'ensemble et révéler pleinement le potentiel de cette maison. Les atouts : - environnement recherché entre uzès et pont du gard - 4 chambres - extérieur exploitable - possibilités d'extension / optimisation - base saine avec travaux déjà engagés sur certains postes les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°810 768 762 - greffe de nimes) sandrine trinquier entrepreneur individuel 06 07 13 13 75 - réf. 951264.

Iad France - Mélanie Houllière vous propose : Située dans le charmant village de Collias, cette maison de plain-pied d’environ 161 m² est implantée sur un terrain plat, ouvert et facile d’entretien de 2 255 m². Idéalement localisé, Collias se trouve à seulement 30 minutes de Nîmes et d’Avignon, et à 15 minutes d’Uzès. Le village offre toutes les commodités du quotidien, ainsi qu’un environnement naturel exceptionnel avec la rivière et les gorges du Gardon, site naturel classé. L’espace piscine, particulièrement bien aménagé, est entouré de terrasses et agrémenté d’un enrochement artificiel, apportant un cachet esthétique unique. La maison séduit par son architecture singulière en forme ovale, organisée autour d’un patio central élégamment restauré. Cette configuration offre : •Une belle luminosité •Une circulation fluide La maison comprend : •3 chambres •1 salle d’eau •1 WC indépendant •1 bureau •1 grand séjour avec salon et cuisine ouverte chaleureux et confortable •1 salon supplémentaire indépendant agrémenté d’un pole à bois pour le charme des soirées d’hiver. 
•Grande buanderie •Local piscine L’ensemble a bénéficié d’une rénovation récente avec des matériaux actuels, offrant un excellent niveau de finition et une esthétique soignée. DPE C / A À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Houllière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 502249865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village avec atelier et terrasse au cœur de Collias Au cœur du village de Collias, à proximité immédiate des parkings et des commodités, Sandrine TRINQUIER Capifrance Collias, vous propose cette maison de caractère aux volumes généreux et aux prestations soignées. Configuration du bien : Rez-de-chaussée : Un espace indépendant d'environ 80 m², actuellement aménagé en local, avec accès intérieur à l'étage et espace extérieur à l'avant. Idéal pour une activité professionnelle, un atelier, un espace de stockage ou un projet locatif. À l'étage : Un logement d'environ 90 m², disposant également d'une entrée indépendante. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse (plus de 56 m²), comprend une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé et bénéficie d'un plafond cathédrale apportant volume et cachet. En demi-niveau supérieur : deux chambres et une salle d'eau avec WC. Vous serez séduits par la qualité de construction et le choix des matériaux : travertin, ferronneries, belles hauteurs sous plafond… L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Les atouts : - Chauffage central par pompe à chaleur - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Terrasse d'environ 15 m² - Espace extérieur en rez-de-chaussée - Espaces lumineux et confortables - Aucun travaux à prévoir Le rez-de-chaussée, totalement indépendant, constitue un véritable potentiel complémentaire (profession libérale, commerce, location saisonnière ou annuelle). Environnement : Village vivant toute l'année avec commerces, écoles, médecin, restaurants. Rivière accessible à pied, nombreuses activités sportives et de loisirs à proximité. Un bien polyvalent, idéal pour concilier projet de vie et projet professionnel au cœur d'un village recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 768 762 - Greffe de NIMES) Sandrine TRINQUIER Entrepreneur Individuel 06 07 13 13 75 - Réf. 944682.

À quelques minutes du charmant village de collias, découvrez en exclusivite, ce terrain de loisirs de 2600 m², situé dans un environnement campagne, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Le terrain est plat, clos et arboré d'arbres fruitiers, avec une végétation clairsemée offrant un bel espace pour se détendre et partager des moments en famille ou entre amis. Il dispose d'un forage existant. Vous apprécierez sa situation privilégiée, non loin de la rivière de l'alzon, parfaite pour la pêche et les balades, ainsi que du gardon, très prisé pour la baignade, le canoë et les plages naturelles. Un véritable pied-à-terre au vert pour vos week-ends, vos vacances ou vos journées de détente, dans un environnement préservé tout en restant proche des commodités. Les + : - terrain plat - clos - arbres fruitiers - forage existant - environnement calme terrain à usage de loisirs les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 30,43% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°810 768 762 - greffe de nimes) sandrine trinquier entrepreneur individuel 06 07 13 13 75 - réf. 943095.

À quelques minutes des gorges du Gardon, dans un environnement naturel privilégié sur la commune de Collias, découvrez cette maison contemporaine de 2022 offrant un cadre de vie rare, entre lumière, calme et nature. Dès l'arrivée, le charme opère grâce à une architecture chaleureuse et parfaitement intégrée à son environnement. Développant environ 115 m² habitables sur un terrain de plus de 1 150 m², cette maison propose une atmosphère douce et apaisante, pensée pour profiter pleinement de l'extérieur. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud / sud-est, s'ouvre généreusement sur plusieurs terrasses aux ambiances différentes : petit-déjeuner au soleil côté cuisine, déjeuner à l'ombre en été ou soirées face à la vue dégagée sur la nature environnante. Chaque espace extérieur invite à ralentir et à profiter du cadre exceptionnel qu'offre le secteur. La maison dispose de 3 chambres, d'1 salle de bain et d'1 salle d'eau ainsi que de 2 WC, offrant un confort de vie idéal au quotidien comme pour recevoir famille et amis. L'agencement fluide et moderne s'accompagne de prestations particulièrement recherchées : excellente isolation, DPE A, consommation énergétique maîtrisée, matériaux chaleureux et ambiance résolument contemporaine. Le terrain offre également de nombreuses possibilités d'aménagement avec la possibilité d'envisager l'implantation d'une piscine ainsi qu'un projet de dépendance. Pensée pour les amoureux de nature et de tranquillité, cette maison offre un équilibre rare entre confort moderne, douceur de vivre et environnement préservé, à seulement quelques minutes des plus beaux sites naturels du Gard et des accès vers Uzès, Nîmes ou Avignon. Une maison récente, économe et pleine de charme, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kamla LAHMAR, Tél. : 06 63 20 68 97, E-mail : kamla.lahmar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902 141 431.

COLLIAS (30 - Gard) - Maison de village 5 pièces de 120 m² avec une cour Véritable coup de cœur à Collias – Maison de village pleine de charme au centre du village ! Nichée en position haute du magnifique village de Collias, à deux pas de la rivière et de ses eaux rafraîchissantes, cette maison de village entièrement rénovée vous ouvre ses portes. Idéalement située au cœur du village, à proximité immédiate des petits commerces et de la vie locale, elle n'attend que vous. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : de belles pierres apparentes, une atmosphère chaleureuse et l'harmonie d'un intérieur soigné. On entre directement dans un bel espace de vie composé d'une cuisine ouverte sur le salon, avec un accès direct à la cour, véritable petit coin de paradis pour les repas d'été. Un cellier et une buanderie viennent compléter ce niveau, offrant de précieux espaces de rangement. Au premier étage, une grande chambre de 20 m² vous accueille, accompagnée de son spacieux dressing. Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet étage, pensé pour le confort au quotidien. À l'étage supérieur, trois autres chambres s'offrent à vous, dont l'une, pleine de charme, dispose d'une mezzanine supplémentaire idéale pour un espace lecture ou un bureau. L'ambiance y est douce, les volumes généreux, les matériaux nobles. Parfaitement rénovée, alliant cachet de l'ancien et confort moderne, cette maison est une véritable pépite. Que vous cherchiez une résidence principale au cœur d'un village vivant et touristique, ou une maison de vacances à quelques minutes d'Uzès, ce bien saura vous séduire. Un lieu où il fait bon vivre, rêver et partager. À découvrir sans tarder ! Contactez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 06 25 88 56 23, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520 396 789.

* Présentation du bien * Découvrez cette villa unique de 156 m², située dans le charmant village de Vers-Pont-du-Gard, à deux pas du célèbre Pont du Gard. Construite en 2008 sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 900 m², cette maison individuelle séduit par sa situation dominante offrant une vue imprenable sur les vignes et un accès direct à la rivière. Son cadre bucolique se conjugue à des espaces extérieurs variés, avec terrasse, balcon et jardin, idéal pour se ressourcer. * Développement * La villa dispose d'une grande pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour accueillir famille et amis. Le confort moderne est indéniable avec la climatisation, le double vitrage, et l'accès à la fibre optique. Le niveau inférieur de la maison comprend deux chambres et un espace additionnel de deux pièces, pouvant être aménagé en appartement indépendant de 60 m² pour accueillir famille ou amis, ou comme projet locatif. À l'extérieur, la propriété offre un accès direct à la rivière. Le terrain piscinable est un atout supplémentaire, permettant de créer différents espaces de détente au fil des saisons. * Environnement et points d'intérêt * Cette villa se trouve dans un secteur recherché, au cœur d'une nature préservée. Vous bénéficierez de la proximité immédiate de paysages enchanteurs et de sites historiques, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et des routes principales. Le cadre de vie est propice à un confort paisible tout en bénéficiant des atouts du village. * Caractéristiques techniques * - Surface : 156 m² - Terrain : 1 900 m² - Année de construction : 2008 - Chauffage : Au sol par serpentin et climatisation - DPE : B - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles d'eau : 2 - Parking : 2 places extérieures - Taxe foncière : 2 669 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Iad France - Corinne Marques vous propose : Maison de village en pierres pleine de potentiel à 5 minutes d’Uzès – Atelier et studio indépendant Découvrez cette charmante maison de village d’environ 126 m² habitables, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. En rez-de-chaussée, un grand garage d’environ 95 m² avec cave vous offre de multiples possibilités. Un espace complémentaire comprend un bureau, un studio indépendant avec entrée privative, une chambre et une salle de bain, parfait pour générer un revenu locatif ou aménager selon vos besoins. À l’étage, un hall d’entrée dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, ainsi que trois chambres, une salle de bain et un WC. Vous serez séduits par une terrasse spacieuse idéale pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces et de créer un bien à votre image. Ce bien rare sur le secteur offre un potentiel unique : habiter dans la maison principale, exploiter l’atelier et le studio indépendant pour un projet locatif ou professionnel. Proche de la boulangerie, de l’école et de la crèche, il bénéficie d’un emplacement pratique et recherché. Points forts et projection possible : Avec le studio indépendant, vous pouvez générer un revenu locatif qui finance une partie de votre projet. Projection possible : création de 2 logements ou maison + activité artisanale. Les photos présentées peuvent inclure des propositions d’aménagement réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle (IA) afin de vous aider à vous projeter. L’ensemble constitue une opportunité rare pour un projet sur mesure, combinant habitation, activité et potentiel locatif. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 850195421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Hondaa vous propose : À 7 minutes d’Uzès, à proximité immédiate des Gorges du Gardon et du Pont du Gard, au cOEur du village de Sanilhac-Sagriès, à pied des premières commodités et de l’école, cette propriété de 6 chambres au charme préservé développe environ 330 m², dont environ 225 m² habitables. Grâce à ses accès indépendants et à l’organisation des espaces, elle se prête aussi bien à une résidence familiale principale ou secondaire qu’à un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil. Le portail s’ouvre sur un magnifique jardin à l’ambiance provençale, composé de végétation méditerranéenne, d’un puits ancien, de pierres apparentes et d’une piscine récemment refaite de 3,5 x 7 m avec couverture automatique. Le rez-de-jardin accueille les espaces de vie d’été avec une terrasse sous un olivier, un espace barbecue, une cuisine d’été équipée ainsi qu’une grande grange en pierre restaurée. Ce niveau comprend également plusieurs dépendances : une cave voûtée aménagée en cave à vin et salle de jeux, une buanderie ainsi qu’un grand garage d’environ 50 m² avec portail automatique pouvant accueillir deux voitures. L’espace principal, accessible par une coursive dominant le jardin, propose un salon traversant avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec salle de bains et toilettes, une seconde chambre, un salon-bibliothèque pouvant également faire office de chambre et ouvrant sur une terrasse, un bureau, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un escalier de type « vis de Saint-Gilles » dessert un premier appartement indépendant comprenant un salon, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes. Cet espace bénéficie également d’un accès indépendant depuis l’extérieur, au rez-de-chaussée, permettant une circulation totalement autonome. Au-dessus de la grange restaurée, un second appartement indépendant offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une mezzanine, une salle d’eau et des toilettes séparées. La propriété bénéficie de deux entrées distinctes depuis l’extérieur, permettant une circulation indépendante entre les différents espaces. En sous-sol, une vaste cave, probablement une ancienne glacière, complète l’ensemble. Une terrasse tropézienne d’environ 20 m² offre enfin une vue dégagée. Une belle propriété de caractère offrant de nombreuses possibilités d’usage, dans un environnement recherché à quelques minutes d’Uzès. À 7 minutes from Uzès, in immediate proximity to the Gorges du Gardon and the Pont du Gard, in the heart of the village of Sanilhac-Sagriès and within walking distance of local amenities and the school, this charming 6-bedroom property offers approximately 330 sqm of space, including around 225 sqm of living area. Thanks to its independent access points and well-organized layout, it is equally suited as a primary or secondary family residence, or for a guest house or hospitality project. The entrance gate opens onto a magnificent Provençal-style garden featuring Mediterranean vegetation, an old well, exposed stonework, and a recently renovated 3.5 x 7 m swimming pool with automatic cover. The garden level hosts the summer living areas, including a terrace beneath an olive tree, a barbecue area, a fully equipped summer kitchen, and a beautifully restored stone barn. This level also includes several outbuildings : a vaulted cellar converted into a wine cellar and games room, a laundry room, and a large garage of approximately 50 sqm with automatic door, accommodating two cars. The main living area, accessible via a walkway overlooking the garden, features a dual-aspect living room with fireplace, a fully equipped open-plan kitchen, a master suite with bathroom and toilet, a second bedroom, a library lounge that can also serve as an additional bedroom and opens onto a terrace, an office, a shower room, and separate toilets. À spiral staircase in the traditional “Vis de Saint-Gilles” style leads to a first independent apartment comprising a living room, an open-plan kitchen, three bedrooms, a shower room, and toilets. This space also benefits from its own independent access from the exterior ground floor, allowing complete autonomy. Above the restored barn, a second independent apartment offers a living area with open-plan kitchen, one bedroom, a mezzanine, a shower room, and separate toilets. The property benefits from two separate entrances from the outside, allowing independent circulation between the different living spaces. In the basement, a vast cellar, likely a former ice house, completes the property. Finally, a rooftop terrace of approximately 20 sqm offers open views. À beautiful character property offering numerous possibilities, in a highly sought-after environment just minutes from Uzès. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Hondaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 978963684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 8 minutes d'Uzès, au cœur d'un village paisible offrant quelques commodités, cette magnifique maison de village dévoile tout le charme des demeures authentiques, dans un environnement particulièrement calme. Lovée autour d'une ravissante cour ombragée, propice aux longues soirées d'été et aux moments de détente à l'abri des regards, la maison développe environ 180 m², récemment rénovés avec goût et simplicité. Dès le rez-de-chaussée, on découvre un chaleureux séjour voûté agrémenté d'un poêle, une cuisine chaleureuse, un bureau, une agréable cuisine d'été ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres lumineuses se répartissent autour d'un palier ouvert sur un bel escalier ancien, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Une pièce reste encore à imaginer selon vos envies : atelier d'artiste, bureau paisible, dressing avec salle de bains… Un vaste grenier vient compléter cette demeure pleine de charme et de promesses de moments conviviaux. Référence agence : 0000.

À seulement 7 minutes d'Uzès et 15 minutes de Nîmes, découvrez cet ensemble immobilier de plain-pied, idéal pour un investissement clé en main, déjà loué et sans aucun travaux à prévoir. La propriété se compose de 4 studios ainsi que d'un appartement T2, tous de plain-pied. Chaque logement est bien agencé, fonctionnel et bénéficie d'un espace extérieur privatif, offrant un cadre de vie agréable et facile à entretenir. Des places de stationnement sont également à disposition. Les biens sont actuellement loués meublés avec des baux en cours, garantissant une rentabilité immédiate nette de 6,4 %. Détails des surfaces : Studio 1 : 23,83 m² Studio 2 : 23,40 m² Studio 3 : 23,21 m² Studio 4 : 22,03 m² Appartement T2 : 38,94 m² L'ensemble est entièrement clôturé et se situe dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des principaux axes routiers et des sites touristiques incontournables du Gard. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable. Référence agence : 5072.

À 7 minutes d'Uzès et 15 minutes de Nîmes, cet ensemble immobilier de plain-pied représente une opportunité rare pour un investissement rentable, déjà en place et sans travaux. La propriété se compose de 4 studios et un appartement 2 pièces. Tous les logements sont de plain-pied, fonctionnels et disposent d'extérieurs privatifs offrant un cadre agréable et facile d'entretien. Place de parking. Chaque logement est loué en meublé, dans le cadre de baux en cours, assurant ainsi une rentabilité immédiate nette de 6,4 %. Studio n°1 : 23,83 m² Studio n°2 : 23,40 m² Studio n°3 : 23,21 m² Studio n°4 : 22,03 m² Appartement T2 : 38,94 m² L'ensemble est entièrement clôturé et situé dans un environnement calme, à proximité directe des axes principaux et des sites touristiques majeurs du Gard. Référence agence : 5072.

Villa avec jardin et piscine Au cœur d’un village authentique recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate d’Uzès, cette villa entièrement de plain-pied bénéficie d’un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement Nîmes tout en profitant d’un environnement calme. La maison offre une excellente distribution, fluide et confortable. Elle propose une suite parentale composée d’une chambre avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Le séjour, particulièrement spacieux et lumineux, s’organise autour d’une cuisine ouverte tournée à la fois vers le salon et vers l’extérieur, créant une véritable continuité vers l'extérieur grâce aux larges baies vitrées à galandage donnant sur la terrasse. Le confort est assuré toute l’année par un poêle à bois complété d’une climatisation réversible, ainsi que par une aspiration centralisée apportant un réel confort d’usage au quotidien. À l’extérieur, la propriété s’articule autour d’un espace de vie convivial avec terrasse, piscine au sel de 8 × 4 mètres et pool-house, idéal pour recevoir ou profiter des belles saisons en toute tranquillité. L’accès est sécurisé par un portail électrique. Un vaste sous-sol d’environ 95 m² complète l’ensemble et permet d’accueillir garage, atelier ou importants espaces de stockage selon les besoins. Un bien complet et facile à vivre, réunissant confort moderne et ambiance de village, à quelques minutes seulement d’Uzès et sur un axe direct vers Nîmes.

Sous Offre SOUS OFFRE Idéalement située dans un village avec commerces et commodités, cette magnifique maison offre un cadre de vie idéal en bordure de garrigues et proche du centre du village. Entièrement de plain-pied, la maison baignée de lumière ouvre largement sur le jardin, la terrasse et la piscine. L'ensemble de vie de 87 m² offre un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'un salon de lecture. Cette pièce ouvre sur une grande terrasse couverte prolongeant l'ensemble de réception. Attenant, un cellier sépare du séjour un atelier ou studio indépendant de 34 m², de nombreux aménagements sont possibles. Deux espaces nuits distincts, le premier, une suite de 37 m² offrant une chambre avec dressing de rangement, une salle de bains et un bureau, le second, 3 chambres se partagent une salle de bains et offrent des espaces de rangement. Jardin arboré et paysagé de 2.380 m² offrant de nombreux espaces, piscine 10 x 5 m chauffée, espace de stationnement et carport, espace de pelouse. Village prisé et recherché proche des grands axes autoroutiers et ferroviaires, avec commerces et commodités à 11,5 km d'Uzès Prestations : Chauffage au sol par pompe à chaleur (chauffant et rafraichissant), terrain clos, portail automatique, piscine au sel chauffée, forage, arrosage automatique, volets électriques, etc.

En peripherie d'uzes : dans très beau village à seulement 3 kilomètres du centre historique de la très prisée ville d'uzès, ce bien de caractère avec une très jolie piscine bénéficie d'un emplacement rare, en lisière de zone naturelle, offrant un cadre de vie privilégié au sein d'une nature préservée. Développant environ 177 m² habitables, la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, d'environ 60 m², prolongée par une élégante véranda, constitue un espace de réception chaleureux agrémenté d'une cheminée ancienne. Le rez-de-chaussée vous accueille par une très belle entrée : vous trouverez également une grande chambre et sa salle d'eau, permettant une vie de plain-pied confortable, une cuisine entièrement équipée avec arrière cuisine fonctionnelle et la magnifique pièce à vivre. À l'étage : 2 spacieuses chambres avec de vastes espaces de rangement, salle d'eau, wc, espace bureau. La propriété dispose également d'un sous-sol complet, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage, ainsi que d'un garage indépendant (possibilité aménagement 4ème chambre). À l'extérieur, le jardin joliment arboré et subtilement structuré avec ses murets en pierres sèches, compose un décor authentique et raffiné. Véritable écrin de verdure, il garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu. La mer à moins d'1 heure et les villes de nîmes et avignon avec leur gare tgv à 35 minutes sont ses autres atouts. Cette annonce vous est proposée par bruno camporeale - ei - norsac : 879820249, enregistré à greffe du tribunal de commerce de nimes comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Maison au charme intemporel - Cour paysagée, bassin et atelier d'artiste. Charmante maison de village en pierre à seulement 5 minutes d'Uzès et à proximité immédiate des commerces avec une cour intimiste, bassin chauffé, idéale pour profiter des beaux jours. Elevée sur deux niveaux cette habitation présente en rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois et un salon confortable, le tout climatisé. À l'étage, accessibles par deux escaliers distincts, vous découvrirez deux belles chambres, spacieuses et baignées de lumière, toutes deux climatisées. Une troisième chambre en rez-de-chaussée, indépendante, s'ajoute à cet ensemble. L'atelier d'artiste bénéficie d'une luminosité adaptée pour travailler à tout moment de la journée. Enfin un vaste espace comble aménageable de superficie de 40 m² environ, doté d'une belle hauteur sous plafond, offre de magnifiques possibilités pour agrandir ou personnaliser ce lieu de vie. Les arrivées de chauffage déjà en attente faciliteront une transformation rapide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison à Saint-Maximin, à 5 minutes d’Uzès Dans un cadre paisible et recherché, cette belle propriété de 280 m² s’érige au cœur d’un jardin clos et paysagé de 1 500 m². Lumineuse et spacieuse, elle séduit par sa rénovation élégante et contemporaine. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie baigné de lumière réunit une cuisine ouverte sur la terrasse, un salon convivial, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une buanderie et un cellier. À l’étage, un bel escalier en chêne conduit à une seconde suite avec salle de bains, quatre chambres, un dressing et une salle d’eau supplémentaire. Les matériaux nobles tels que pierres, parquets massifs et portes anciennes se marient à des prestations modernes : double vitrage aluminium, climatisation réversible, alarme, portail motorisé. Le jardin, planté d’oliviers et d’essences méditerranéennes, offre une intimité totale et un espace piscine propice à la détente. Un garage d’environ 20 m² complète l’ensemble et pourrait, si besoin, être aménagé pour un autre usage. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite de cette propriété à l’état irréprochable, incarnant un équilibre parfait entre charme, modernité et douceur de vivre, contactez nous.

Maison moderne de plain pied Située dans un secteur calme et recherché, à seulement 5 minutes d'Uzès, découvrez cette belle maison de plain-pied de 96 m². Elle se compose de 3 chambres et d’un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille agréable. La maison dispose également d’un jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours. Ce bien moderne allie confort, performance énergétique et praticité. Le bien est actuellement loué. Un bien rare sur le secteur, venez visiter sans tarder !

Villa au calme à 5 minutes d'Uzès ! Dans un environnement calme à 5 minutes d’Uzès, découvrez cette charmante maison d'environ 133 m² sur 2 niveaux, idéale pour une famille en quête d’espace et de confort. Nichée sur une parcelle arborée de 516 m², elle se compose au rez de chaussée d’une très belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse et offrant une jolie vue dégagée — parfaite pour profiter des repas en extérieur, cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un atelier avec accès indépendant à dédier au bricolage ou au rangement peut aussi être aménagé en gîte. À l'étage, deux chambres se partageant une salle d'eau avec WC. Climatisation, panneaux photovoltaïques, accès rapide commerces. Cadre idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Uzès, à 15 minutes, charme et authenticité au coeur d'un village prisé ! Située entre uzès et avignon, au coeur d'un très joli village recherché avec commerces, cette maison de village en pierre du pays séduit immédiatement par son cachet et son atmosphère chaleureuse. Développant 94 m² habitables, elle offre une distribution fonctionnelle et pleine de charme, avec 4 chambres, idéales pour accueillir famille et amis, une belle pièce de vie voûtée avec cheminée, une cuisine équipée, 2 salles de bains, 1 buanderie, ainsi que deux ateliers parfaits pour un espace créatif, de rangement ou un projet personnel. Vous apprécierez tout particulièrement ses deux terrasses, dont l'une permet de profiter d'une agréable vue sur le village, un véritable atout pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Une maison authentique, pleine de caractère, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement, dans un environnement de qualité où il fait bon vivre. Prix de vente : 189000 euros dpe g (446) / ges c (15) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3010 et 4 100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélia vincens, au 06 49 81 03 75 ou, par courriel à a.vincens@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélia vincens agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 352 647 275 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432646- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélia vincens (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 352 647 275 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Caroline Valot vous propose : Au cOEur d’un charmant village, cette maison de caractère allie authenticité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie chaleureux. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour avec espace cuisine. Un cellier / buanderie, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage accueille deux chambres confortables, dont une avec un point d'eau. Au dernier niveau, une spacieuse suite vous séduira par ses volumes et son intimité, avec salle d’eau privative, WC et placard. Une maison de village pleine de charme, offrant une distribution optimisée et une atmosphère accueillante, parfaite en résidence principale comme en pied-à-terre ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Valot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 524556149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lysiane Dupuy vous propose : Charmante Maison de Village à Lédenon - Idéal Investissement ou Premier Achat Construite en 2009, cette maison de village de 37 m² offre un potentiel d'aménagement intéressant sur 3 niveaux. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce bien nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage 14 m². Possibilité d'aménager celui-ci en pièce supplémentaire cuisine ou chambre. Au premier étage, un salon avec cuisine 18 m². Au deuxième étage une chambre de 17 m² et une salle de bain 2,5 m² avec wc. La maison est dotée d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Lédenon, réputé pour ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Profitez des balades à pied ou à vélo dans les environs pour vous ressourcer en pleine nature. Ecoles et commerces à proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 187 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lysiane Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 101879690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le Gard, dans un environnement de nature préservée et exceptionnel à proximité du Pont du Gard, cette charmante propriété de 10 500 m² est agrémentée d'oliviers centenaires et de majestueux chênes, offrant un cadre de vie rare et authentique. La guarrigue environnante ainsi que le Gardon tout proche permettent de profiter, en toute saison, d'un large choix d'activités plein air : randonnée pédestre, VTT, BMX, équitation, canoë-kayak etc. Habitation principale - 91 m² composée de ; : - Deux belles chambres lumineuses - Un vaste séjour très ensoleillé offrant une vue directe sur la piscine et le jardin - Une cuisine fonctionnelle ouverte sur un grand salon moderne, idéal pour les moments de détente - Une belle salle de bains avec un vaste placard de rangement - Un WC indépendant - Une très grande cave fonctionnelle Confort Thermique : L'habitation est équipée d'un poêle à bois ainsi que de deux climatisations résersibles assurant un chauffage performant et économique tout au long de l'année Deuxième logement indépendant - 40 m² Parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes, ce logement comprend : - Deux chambres lumineuses - Une salle d'eau - Une cuisine avec accès direct à la terrasse bordant la piscine - Deux WC séparés - Un bureau Chauffage : radiateurs électriques Les Atouts - Terrain arboré de 10 500 m² - Oliviers centenaires et grands chênes - Piscine - Deux logements indépendants - Poêle à bois et climatisations réversibles - Environnement calme et privilégié - Proximité immédiate du Pont du Gard et du Gardon - Port potentiel familial ou touristique Un espace de 3 500 m² idéalement aménagé vous attend avec sa piscine, ses deux fontaines avec jet d'eau, son forage, son terrain de pétanques, ses 2 terrasses dont une avec sa paillote, son barbecue, son abri pour 2 voitures et son espace arboré. Une propriété pleine de charme où nature et authenticité se conjuguent parfaitement. Je serai votre interlocuteur unique pour vous accompagner dans votre projet et vous faire découvrir ce lieu d'exception. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 817 974 - Greffe de NIMES) Michel JOHAN Entrepreneur Individuel 07 81 03 62 17 - Réf. 943785.