Maison à vendre à Bréhémont (37130)

Exclusivité Bengy immobilier optimhome A proximité de Langeais, située dans un village charmant de Touraine, Bengy immobilier optimhome vous propose à l'acquisition une merveilleuse maison lumineuse grâce à son orientation plein sud, entièrement rénovée et avec de magnifiques volumes. Si vous recherchez une maison avec le charme de l'ancien qui s'associe parfaitement avec le moderne, cette maison est faite pour vous ! La rénovation, réalisée avec des architectes d'intérieurs, a été faite de manière globale, en profondeur et avec des matériaux sains et durables : toiture, isolation thermique en laine de bois, sols en béton lissé, murs en tuffeau et pierres apparentes, façade, charpente. Dès l'entrée, vous serez charmés par le séjour bénéficiant d'un volume hors du commun avec son plafond cathédrale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, laisse la possibilité de vivre des moments de convivialité tout en profitant du charme du séjour. Le rez-de-chaussée est complété par deux belles chambres dont une avec salle d'eau et wc, une buanderie / atelier / arrière cuisine et un wc indépendant. À l'étage, une mezzanine laisse la place pour un espace bureau rempli de charme avec une vue plongeante sur le séjour. Dans la continuité, un dégagement, très pratique pour le rangement, donne sur une grande pièce, au fort potentiel, pouvant être aménagée à votre guise. Un garage fermé est vendu avec la maison. Jolie jardin arboré. Caractéristiques techniques : isolation totale de l'ensemble de la maison en laine de bois, toiture en ardoise naturelle et charpente refaite à neuve, réfection totale de l'électricité et plomberie, tout à l'égout aux normes, double vitrage pvc et volets persiennes, charme de l'ancien avec pierres apparentes, vmc hygroréglable, ballon d'eau chaude et chauffage connectés, sols en béton lissé et bois. Maison idéale pour une résidence principale ou secondaire. Située sur le trajet de la Loire en vélo, elle s'adaptera à tous vos projets. À visiter sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Victor DE BENGY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 775 282 Greffe de TOURS) 06 79 59 22 39 (réf. 589242 ).

37130 bréhémont-secteur calme dans un hameau-maison tourangelle rénovée d'une superficie habitable de 133 m²-4 chambres-diverses dépendances pour une surface totale de 51 m²-écurie avec 3 boxes pour une surface de 132 m²-cave-puits-terrain 7396 m². Christophe vous propose une charmante tourangelle authentique avec terrain et installations équestres dans le bourg de bréhémont proche de la ville de langeais et de l'a85. Venez découvrir cette maison d'exception du 16éme, 17éme et 19éme siècle rénovée dans le respect des matériaux et décorée avec goût, vous pouvez poser vos valises. Elle est actuellement exploitée comme gîte avec une rentabilité avérée. Ce sera un plaisir de vous la faire visiter. Visite virtuelle disponible sur demande. La maison se compose de la manière suivante : au rez de chaussée : -un séjour avec l'escalier permettant l'accès à l'étage -une cuisine -un toilette -une salle d'eau -une première chambre -une deuxième chambre a l'étage : -un palier -une première chambre -une deuxième chambre -une salle d'eau -une lingerie -un toilette concernant l'extérieur : -une piscine hors sol 5,6mx3,52m -une remise. -un préau. -une cave. -un puits. -3 boxes. -local de rangement. -garage. -aire de pansage. -sellerie. -barn foin et paille. -carrière en sable 15x20. Informations complémentaires : -chauffage central au gaz avec citerne enterrée. -fenêtres double vitrage. -fibre optique. -assainissement collectif. Visite virtuelle sur demande. Je suis disponible du lundi au dimanche pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 395 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe ermisse, tél. : 06 80 27 00 38, e-mail : christophe.ermisse@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 405388984.

Au coeur de bréhémont, à 30minutes de tours cette maison de 97 m², habitable en l'état, offre un potentiel incroyable. Salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, et un grenier avec plancher béton à exploiter. Adjacente, une magnifique grange n'attend que vos projets : atelier, loft ou espace familial. Le tout s'accompagne d'un garage et d'un terrain de 1640 m², alliant nature et charme bucolique. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter l'agence belisimmo de ballan-mire 02 47 54 52 36 plus de biens à vendre sur notre site : (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) grégory genete (ei) agent commercial - numéro rsac : 929949386 - tours.

Iad France - Marianne Boussion vous propose : Rénovation complète à prévoir – Projets et Volumes Idéale pour investisseurs ou passionnés de rénovation, cette maison de 5 pièces offre une base pour une réhabilitation complète. Un projet sur mesure pour créer un lieu de vie unique. L’espace de vie : Possibilité d'aménager salon / séjour, cuisine séparée ou à ouvrir 2 chambres et 2 salles d’eau, 2 WC. Les atouts techniques et annexes : Garage avec sous-sol et grenier (idéal stockage ou atelier). Caves troglodytes : un cachet exceptionnel et des espaces de rangement naturels supplémentaires réaménageables à vos goûts. Arrivées d’eau, évacuations et électricité déjà présentes (à remettre aux normes). Un bien rare à petit prix, offrant de nombreuses dépendances et un potentiel de transformation total. À visiter pour laisser libre cours à votre imagination ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 358 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Boussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 484181169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Londe vous propose : À vendre – Maison de plain-pied 3 chambres, garage attenant et double garage séparé – Rivarennes (37190) Rare sur le secteur ! Située proche du bourg de Rivarennes, cette charmante maison de plain-pied d’une surface habitable de 75,5 m² vous offre un cadre de vie calme, pratique et fonctionnel. Elle se compose de la manière suivante : Une entrée donnant sur un salon / séjour lumineux, Une cuisine séparée, Trois chambres, parfaites pour une famille ou pour recevoir, Une salle d’eau avec douche, Des WC séparés. Le tout de plain-pied, idéal pour les personnes à mobilité réduite ou pour anticiper l’avenir sans contraintes d’escaliers. De plus il n'y a aucun mur porteur, vous pouvez redessiner la maison selon vos envies en repartant d'une toile vierge. Côté annexes, la maison propose : Un garage attenant, pratique pour un accès direct à la maison (ou un projet d'évolution de la surface habitable), Un second garage, double et indépendant, plus spacieux, parfait pour le stockage, le bricolage ou un projet professionnel (artisans, stockage, transformation en logement, etc. ), en dessous de celui ci vous trouverez une cave qui fait la moitié de la superficie du garage. L’extérieur offre un espace idéal pour se ressourcer ou jardiner en toute tranquillité. Chauffage individuel Tout-à-l’égout Fibre optique dans la commune (pas encore sur la maison) Commerces du bourg et école accessible à pied Accès rapide à l’A85 Rivarennes, charmant village d’Indre-et-Loire, à 20 min de Chinon, et à 30 min de Tours. Ce bien conviendra aussi bien : À une famille souhaitant une première acquisition dans un secteur en pleine croissance ( + 12% de population en 3 ans), Ou à des retraités souhaitant un cadre de vie tranquille dans une maison de plain pied tout en restant proches des commodités. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour organiser une visite. Ce type de bien de plain-pied est très recherché et se fait rare sur le marché… ne laissez pas passer l’opportunité ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169999 euros. Prix hors honoraires : 162600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 7399 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - cyril trudelle vous propose : maison de 80 m² habitable idéal primo-accession mais également résidentiel secondaire ou investissement. Un premier logement de 58 m² offrant une vie de plain-pied avec une chambres, un espace de vie avec cuisine / salon, salle d'eau, toilette, un local supplémentaire dépendance grand grenier sur toute la surface la création d'un autre logement indépendant est possible dans une pièce de vie de 25 m², pouvant servir de chambre ou de logement secondaire de plain-pied, chauffage électrique, double vitrage, deux cour extérieure fosse septique à prévoir (création d'une micro station à appréhender ), fibre, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 401 et classe climat c indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m cyril trudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 887995108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de maître pleine de charme située dans un hameau. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité elle comprend 3 grandes chambres dont une plain-pied, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon / séjour, un deuxième salon et 3 salles de douche. Baignée de lumière elle donne sur un jardin arboré et une grande terrasse. Un dépendance vient compléter ce bien remarquable. Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller BELIS IMMO : Caroline MUSSET Agent commercial (Entreprise individuelle).

Iad France - Marianne Boussion vous propose : Dans un lieu dit à 2 min de Langeais, Visites le mercredi 27 dimanche 31 (autres sur demandes via appel téléphonique) Entrée par la cour ou l'accès garage, sur une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une chambre avec grands placards, salle d'eau récente et WC séparé, Une chambre au rez de chaussée avec grands placards, une salle d'eau aux normes handicapées et un wc séparés, A l'étage une spacieuse chambre, Les dépendances situées aux dessus des deux grands garages offrent un espace de vie supplémentaire avec bureau, grenier, A l'arrière un jardin clos, accessible par des escaliers et déjà aménagé en pallier sur un coteau, il propose des espaces aménageables, déjà présent un atelier / rangement, une serre, un poulailler, une terrasse à réhabiliter et des cabanes pour animaux ou bricolage, L'abri à bois à l'entrée vous permettra de stocker pour l'hiver et sa cuve de 3000L de récupérer l'eau pour arroser, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Boussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 484181169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthea Bourmault vous propose : Cette longère rénovée offre près de 200 m² habitables, avec des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie de famille confortable. Dès l’entrée, on découvre un espace accueillant avec une cheminée insert et des rangements, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien. La pièce à vivre de plus de 30 m² séduit par son atmosphère conviviale, renforcée par un poêle à bois, et bénéficie d’un espace dressing intégré. La cuisine séparée, aménagée et équipée, développe 24 m² et constitue un véritable lieu de partage, lumineux et pratique. La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre de plus de 20 m² avec dressing située au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche intégrant un coin buanderie, et un WC indépendant. Une seconde chambre avec dressing, également de plus de 20 m², se situe à mi-niveau entre le rez-de-chaussée et le premier étage. À l’étage, un palier avec rangements dessert deux chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau avec WC, offrant confort et indépendance. Une troisième chambre de plus de 30 m² dispose actuellement d’une cloison centrale, permettant de conserver deux chambres distinctes, de créer deux chambres supplémentaires, ou d’ouvrir l’espace pour profiter d’une grande chambre ou de tout autre projet selon les besoins. À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 857 m² est un véritable atout. Le jardin, particulièrement soigné et agréable, offre un cadre verdoyant et paisible, sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une terrasse vient compléter cet espace extérieur. Plusieurs dépendances apportent un réel confort : deux garages, un appenti, un abri à bois, un atelier avec une partie cave. Trois places de stationnement viennent s’ajouter à ces espaces. La maison dispose également de combles d’environ 40 m², accessibles par l’extérieur. La toiture a été refaite. Située dans un hameau de Langeais, à seulement trois minutes du centre-ville, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Langeais offre également un accès rapide à Tours et aux grandes villes environnantes, tout en conservant un cadre de vie calme et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Matthea Bourmault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 979454279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre 37130 coteaux sur loire / st patrice : thierry fièvre vous propose cette maison de 148 m² habitables. Le rdc dispose d'un séjour avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée, une chambre une salle de bain (douche et baignoire), wc indépendant, buanderie et cave. Le premier étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle de douche avec wc. Le second étage présente une vaste pièce aménagée sous combles. À l'extérieur : 1 terrasse ainsi que des dépendances, caves et un puits complètent cet ensemble. Les bâtiments ont fait l'objet d'une rénovation extérieure qualitative à l'exception d'une pèce indépendante et les toitures sont en bon état général. Le système de chauffage est électrique, les fenêtres sont en double vitrage bois, le portail d'entrée est motorisé. Les premiers devis travaux ainsi que l'ensemble des diagnostics réalisés précédemment seront présentés à l'issue des visites. À 8 minutes des accès voies rapides et autoroutes, à 2 minutes de la gare. Accès établissements scolaires : écoles et collège ainsi que les commerces et santé à langeais, à 10 minutes de bourgueil. Budget : 272 000 euros, honoraires charge vendeur dpe : e : 326 kwh / m2 par an ges : 10 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3620 et 4940 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thierry fièvre, au 06 24 69 50 56 ou, par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thierry fièvre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 833 076 797 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448872 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry fièvre (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 833 076 797 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de 1900 (ancien commerce) à réhabiliter entièrement comprenant 2 pièces de 47 et 30 m², cuisine, 2 chambres et un bureau, greniers Garage, cour avec dépendances, jardinet Importants travaux à prévoir.

À proximité de langeais ancienne, pleine de charme. Elle offre en rez-de-chaussée un salon, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'un bureau, une chambre et une salle d'eau. Possibilité de vie en plain pieds a l'étage : deux chambres et une salle de bains. Egalement : une cave, une petite dépendance, un garage. Jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 250 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-marc denaveau, tél. : 06 86 25 28 10, e-mail : jeanmarc.denaveau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 827 507 328.

Ancienne à rénover, beaucoup de charme de par ses grandes pièces avec de beaux volumes. Grenier sur le tout qui offre un potentiel d'agrandissement. Actuellement en rez de chaussée plusieurs piéces pouvant servir de salon, cuisine, salle à manger, chambre avec sa salle de bains en rez de chaussée. 2 grandes chambres à l'étage. Jardin. Cave à proximité. Division du bien pour en faire plusieurs logements ? À vos projets ! Prévoir travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 87 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-marc denaveau, tél. : 06 86 25 28 10, e-mail : jeanmarc.denaveau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 827 507 328.

Grande maison familiale, d'environ 160 m², chaleureuse et bien agencée. En rez-de-chaussée, une cuisine, un cellier, une salle à manger, un grand salon pourvu d'un insert, une salle d'eau, une chambre avec salle d'eau et un bureau (pouvant être une chambre). L'étage dispose de trois chambres dont une "aveugle" mais pourvue de fenêtres rondes, rendant le lieu charmant, toutes distribuées autour d'un couloir. Cette maison, environnée d'un beau terrain se trouve sur la commune de Rivarennes mais en pleine campagne. -chaudière gaz, insert bois, grande chaufferie aménageable avec mezzanine, terrain environ 2940 m²- Idéale pour abriter une vie de famille épanouie, elle n'attend que vous ! Appelez-moi Annonce rédigée par Clarisse Poisson EI agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 753 762 871 Référence agence : 467.

Située à Coteaux-sur-Loire (37130), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La ville jouit d'un environnement préservé, bordée par la majestueuse Loire, offrant ainsi des paysages pittoresques et des activités de plein air, telles que des randonnées et des balades en vélo. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements dans la région. vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et conviviale qui règne dans cette demeure, de plus l'environnement extérieur vous ravivera également avec sa vue dégagée offrant une exposition idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. De nombreuses dépendances avec un grand préau attenant a un immense garage, de nombreuses caves et un puits complète ce bien. Cette élégante maison de maître rénovée s'étend sur une surface habitable de 148 m², répartie en 6 pièces dont 4 grandes chambres, offrant ainsi de généreux espaces de vie. les 2 salles de bains apportent un confort supplémentaire à cette demeure de caractère. Implantée sur un terrain de 2822 m², cette propriété combine le charme de l'ancien avec des prestations modernes, créant ainsi un cadre de vie harmonieux et raffiné. Appréciez le calme et la tranquillité offerts par cette demeure d'exception, idéale pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités en chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick DESNOUES, Tél. : 06 45 32 30 17, E-mail : patrick.desnoues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 799 379 094.

37130 côteaux-sur-loire - maison traditionnelle artisanale sur sous-sol - surface habitable 190 m² - 6 chambres - garage - cave - petite dépendance - terrain 1695 m². Christophe vous propose cette maison familiale en très bon état dans le bourg de saint-michel-sur-loire offrant un cadre de vie paisible - proche de la ville de langeais et de l'a85 - vous pouvez y poser vos valises. Visite virtuelle disponible sur demande. La maison se compose de la manière suivante : au rez de chaussée : -un séjour avec insert (50 m² ). -une cuisine aménagée (15 m² ). -un toilette avec lave-mains. -une entrée avec penderie (14 m² ). -une première chambre (9 m² ). -une deuxième chambre (13 m² ). -une troisième chambre avec dressing (18 m² ). -une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne (8 m² ). À l'étage : -un palier (16 m² ). -une première chambre avec placard (20 m² ). -une deuxième chambre (9 m² ). -une troisième chambre (13 m² ). -une salle de bain avec baignoire (5 m² ). -un toilette. Au sous-sol : -un garage avec porte automatique (40 m² ). -une buanderie (30 m² ). -une partie vide-sanitaire faisant également office de cave. Concernant l'extérieur : -une petite dépendance (20 m² ). -une terrasse (40 m² ). Informations complémentaires : -radiateurs électriques à inertie fluide. -portes et fenêtres double vitrage. -assainissement collectif. -fibre optique. Visite virtuelle sur demande. Pour visiter vous pouvez me contacter du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 334 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe ermisse, tél. : 06 80 27 00 38, e-mail : christophe.ermisse@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 405388984.

Située à Coteaux-sur-Loire (37130), cette propriété offre un cadre paisible tout en étant à seulement 5 kms de Langeais, idéal pour les amoureux de la tranquillité. Proche de la nature, elle bénéficie d'un grand terrain de 1930 m² arboré, avec piscine chauffée, terrasse, véranda et jardin, offrant des espaces extérieurs propices à la détente. La maison de 195 m² est une longère rénovée avec goût, comprenant 8 pièces dont 5 chambres et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés s'ouvre sur une cuisine équipée. Deux chambres, une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, on trouve 3 chambres supplémentaires et un espace bureau. Les menuiseries en double vitrage, la toiture en ardoise récente, et les sols en carrelage et parquet offrent confort et qualité. Le bien inclut également des aménagements tels que des placards dans les chambres et une douche à l'italienne dans la salle d'eau. Un véritable coup de cœur pour les adeptes du charme de la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick MINIER, Tél. : 06 26 26 40 65, E-mail : yannick.minier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 101676088.

Iad France - Marianne Boussion vous propose : Construction récente de plain-pied offre une base saine et moderne, idéale pour un projet de détente. À savoir situation administrative : vente en état, rénovation sans permis de construire (usage exclusif de loisirs ou annexe) ancien entrepôt Raccordements : pas de compteur électrique (demande à faire), raccords et assainissement autonome à prévoir fosse septique inexistante, compteur eau installé. Les points forts : Espaces : Grande pièce de vie lumineuse (arrivée prévue pour une pose de cuisine), 2 chambres, salle d'eau et WC séparée. Travaux à prévoir : Installation d'une cuisine Le potentiel est là : une structure propre qui n'attend que votre touche finale pour devenir un superbe espace de vacances ou un atelier spacieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Boussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 484181169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Londe vous propose : Entre Loire et belles pierres : Un Domaine de Prestige au COEur de Rigny L’art de vivre en Val de Loire : Ensemble immobilier d’exception – Habitation & Gîtes de Charme. Situé dans un cadre enchanteur a deux pas de Rigny-Ussé (ayant inspiré le compte de la belle au bois dormant), et sur l’itinéraire de la Loire à Vélo, ce domaine est une véritable ode à l’authenticité et au raffinement. Alliant le confort moderne à la noblesse des matériaux, cet ensemble se compose de trois bâtisses de caractère nichées dans un jardin paysagé à flanc de coteaux ou chaque espace à sa place. L’ensemble immobilier représente une surface au sol totale de 332 m², soit une surface habitable de 273,64 m². 1. La Demeure Principale : Volume et Élégance (env. 180 m²) Véritable pièce maîtresse, cette longère offre des volumes fantastiques et une atmosphère résolument cosy. •Espaces de vie : Un salon cathédrale ouvert sur la salle à manger chauffée au poêle à bois créée un sentiment de confort et d’espace. •Côté nuit : Une vie de plain-pied possible avec 2 chambres en rez-de-chaussée. À l’étage, une troisième suite sur toute la longueur du bâti vient compléter l'espace. •Le cachet : Matériaux nobles, poutres et pierres apparentes, le tout sublimé par une rénovation de qualité. 2. Le premier Gîte (env. 50 m²) Actuellement exploité avec succès à la nuitée, ce gîte est l'étape idéale pour les voyageurs de la Loire à Vélo. •Une suite parentale intimiste et chaleureuse. •Un rendement locatif optimisé pour une clientèle de passage cherchant le calme, confort et praticité. 3. Le gîte / Maison d’Hôtes : Potentiel et Indépendance (env. 100 m²) Une seconde maison de caractère offrant des prestations haut de gamme. •3 Suites Parentales : Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain / d’eau et de son WC privé. •Espaces Communs : Un vaste rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte sur le salon permettant d'accueillir les hôtes dans un confort total. ________________________________________ Un Potentiel de Développement Remarquable Actuellement exploité de mai à septembre avec un chiffre d’affaires intéressant, ce domaine offre une marge de progression importante : •Exploitation à l’année : Le confort thermique et le charme du lieu permettent une location 12 mois sur 12. •Transformation en Chambres d'Hôtes : Grâce à l'indépendance de chaque suite, vous pouvez booster la rentabilité en proposant une offre de séjour haut de gamme avec services. •Exploitation des 2 chambres du rez de chaussée de la maison principale : 2 chambres supplémentaires ne sont actuellement pas exploitée sur la propriété, permettant une augmentation du chiffre d’affaire. L'extérieur ? Un jardin spacieux, des volumes aérés, une rénovation de gout et de qualité en font un lieu rare, idéal pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité touristique florissante. Les 2 gîtes sont vendus avec tout le mobilier. * Particularité de la vente : Ce bien est détenu par une société. La transaction s'effectue soit par voie de cession de parts sociales (Ce mode d'acquisition permet de bénéficier d'une fiscalité allégée, de frais d'acte réduits et d'une transmission facilitée.) Soit par une vente traditionnelle. Dossier complet et modalités juridiques disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Marion plantinet vous propose proche d'azay-le-rideau et de langeais - propriété avec deux gîtes - 274 m² habitables - piscine chauffée - terrain de 2 200 m² - prix : 572000 euros hai située dans un charmant village des bords de loire, sur la commune de rigny-ussé, cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel touristique, à proximité de la loire à vélo et des châteaux de la loire. Coup de coeur pour cette propriété qui vous ouvre les portes pour une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'une grande maison familiale. La maison principale développe 143 m² et comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon avec toit cathédrale, deux chambres, une salle d'eau et un wc. À l'étage se trouvent un bureau, un dressing et une chambre avec salle d'eau. La deuxième habitation de 97 m² propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau. La troisième habitation de 33 m² comprend une pièce de vie et une chambre avec salle d'eau. Chaque maison bénéficie d'une terrasse ensoleillée. L'extérieur, entièrement aménagé avec goût, offre une piscine chauffée, un garage de 38 m² et une cave, le tout sur un terrain clos de 2 200 m². Un bien idéal pour une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille dans un environnement paisible et recherché. Prix : 572 000 euros hai pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marion plantinet, au 06 84 43 06 24 ou, par courriel à m.plantinet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marion plantinet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 838911220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438 950. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marion plantinet (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 838911220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison à la campagne, Venez découvrir cette charmante maison pleine de potentiel dans un cadre bucolique et disponible dès maintenant, Elle offre, au rez-de-chaussée, un double séjour de 36 m² avec insert et plafond cathédral, une cuisine aménagée et ouverte, une chambre spacieuse de 18 m² et ouvrant sur le jardin. Une salle d'eau, des wc et une pièce additionnelle de 13 m² avec point d'eau compètent le niveau. À l'étage, une mezzanine peut accueillir un coin nuit occasionnel ou un bureau tandis que les combles sont aménageables avec environ 40 m² de potentiel au sol. Une terrasse d'environ 40 m² ouvre sur l'extérieur, je jardin d'environ 2000 m² est arboré, clos et sans vis à vis, Un préau, un forage et un abri de jardin complètent les équipement. Quelques travaux sont à prévoir pour parfaire ce petit coin de paradis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 208 023 - Greffe de TOURS) Arnaud RIVAT Entrepreneur Individuel 06 37 32 60 24 - Réf. 953960.

Iad France - Lucie Galard vous propose : Maison située au cOEur de Langeais, offrant une vue exceptionnelle sur le château. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’étage, deux belles chambres vous attendent, accompagnées d’une seconde salle de bain et d’un WC séparé. Le grenier, totalement aménageable, offre un potentiel supplémentaire pour agrandir vos espaces de vie selon vos envies. Cette maison dispose d’un atout rare : une entrée au rez-de-chaussée et une autre côté rue au premier étage, ce qui en fait un bien idéal aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Son jardin intimiste, avec une vue directe sur le château, apportera une touche unique et pleine de charme à votre quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle au cOEur de Langeais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807758339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karina Lopez vous propose : Idéalement située dans le centre de Langeais, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie privilégié, à la fois pratique, paisible et authentique. Nichée au fond d’une impasse, elle bénéficie d’un environnement particulièrement recherché : aucune circulation devant la maison, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien. Vous profiterez d’un véritable esprit de village, avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied. Langeais séduit par son patrimoine remarquable, notamment son célèbre Château de Langeais, superbe château médiéval avec son pont-levis et ses jardins. Chaque dimanche matin, la ville accueille également l’un des plus beaux marchés du Centre-Val de Loire, réputé pour la qualité et la diversité de ses producteurs. La maison, en très bon état et ne nécessitant aucun travaux, propose un agencement fonctionnel et agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : * une pièce de vie chaleureuse, * une cuisine indépendante, * une salle d’eau, * des toilettes séparées. À l’étage, un couloir avec placard dessert : *une grande chambre d’environ 21 m², avec belle hauteur sous plafond, placard intégré et accès aux combles, * deux autres chambres de 10,40 m² et 8,13 m². Grâce à la hauteur sous plafond de l’étage, ces pièces bénéficient d’une agréable sensation d’espace et de luminosité. À l’extérieur, la maison dispose de deux places de stationnement privatives devant la maison, un atout rare en centre-ville. Il est également possible d’aménager une petite terrasse intimiste à l’abri des regards en conservant une seule place de parking, pour profiter pleinement des beaux jours. Autre avantage majeur : la maison se situe à seulement 20 minutes de Tours, via l’Autoroute A85 gratuite, permettant de rejoindre rapidement la métropole tout en vivant dans un cadre paisible. Une maison idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif, alliant charme, calme et proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Une visite virtuelle du bien est disponible sur demande, après un premier échange téléphonique. Chaudière remplacée en 2024. Un nouveau DPE est en cours de réalisation afin d’actualiser la performance énergétique du bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karina Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 917824948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Londe vous propose : Maison de caractère aux performances énergétiques exceptionnelles Un bien rare à La Chapelle-aux-Naux (37130) pour une vente longue (libre en septembre 2027) Située dans un quartier calme à la campagne, cette maison contemporaine construite en 2013 est l'une des dernières opportunités de construction sur la commune. Sa conception moderne lui permet d'afficher une superbe note énergétique, ce qui en fait certainement l'un des seuls biens aussi performants du village. Emplacement privilégié : Le bien profite d'un environnement paisible tout en restant extrêmement accessible, situé à seulement 2 minutes en voiture du bourg de Langeais. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse de 36,31 m² avec carrelage et double vitrage. Une cuisine de type américain, aménagée et équipée (plaques de cuisson, four). Une chambre de 13,07 m². Une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Un cellier / buanderie. Un WC indépendant et un espace de rangement sous l'escalier. À l'étage : Deux grandes chambres de 17,71 m² et 16,47 m² avec revêtement parquet. Une salle d'eau supplémentaire avec douche et simple vasque. Un palier de 7,12 m² et un second WC indépendant. Extérieurs et prestations : Terrain joliment arboré et clos de 1 112 m². Piscine chauffée par pompe à chaleur avec son abri de jardin dédié. Garage de 26,8 m². Chauffage au sol (pompe à chaleur), poêle à bois et raccordement à la fibre optique. Modalités de vente : Vente longue, le bien sera disponible pour septembre 2027. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de Langeais, face à son majestueux Château, cette demeure d'exception offre une adresse rare offrant la possibilité de conjuguer lieu de vie et exploitation commerciale. L'ensemble se compose de plusieurs espaces distincts pouvant être réunis pour former une vaste maison de famille avec une dépendance habitable supplémentaire, ou conservés dans leur configuration actuelle pour une activité d'accueil ou commerciale. Dès l'entrée, un local commercial de plus de 80 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur d'un site particulièrement touristique. Sa visibilité et son cachet en font un lieu idéal pour une activité professionnelle, une boutique ou un espace d'exposition. Ce local commercial se prolonge par la maison principale de 336 m² environ, qui séduit par son élégance classique et son état irréprochable, aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée : une chaleureuse salle à manger, un espace bureau ou réception ou salon, et une cuisine aménagée et équipée. Au premier étage : un salon, une vaste suite parentale composée de deux chambres, et deux chambres supplémentaires. Au deuxième étage : une seconde grande suite parentale incluant deux chambres, et une autre chambre. Toutes les chambres et suites sont indépendantes et disposent d'une salle d'eau privative avec WC. L'ensemble a été rénové avec un soin remarquable, dans un style classique intemporel. La qualité d'entretien est exemplaire. Le diagnostic électrique ne présente aucune anomalie. Une grande partie du mobilier est comprise dans le prix de vente. En complément, une maison indépendante de 84 m² propose un cadre de vie intime et confortable. Au rez-de-chaussée une pièce de vie composée d'une cuisine et salon donnant accès à une terrasse. À l'étage une spacieuse chambre parentale avec grand dressing et vaste salle d'eau. Un espace buanderie et un espace de stockage complètent ce bâtiment parfaitement fonctionnel. Implantée sur un terrain clos, la propriété dispose également d'un joli abri pour véhicules ou vélos et d'une vaste terrasse propice aux soirées estivales comme aux doux instants de mi saison. Deux entrées, l'une par le local commercial et l'autre par le jardin à l'arrière du bien, permettent un double accès facile à cet ensemble. Le calme des lieux et la vue sur le Château confèrent à ce lieu un caractère véritablement unique. Un dossier complet comprenant le tarif des chambres d'hôtes ainsi que les chiffres d'affaire réalisés pour chaque année d'exploitation pourra être communiqué sur demande, exclusivement à l'issue d'une visite des lieux et dans le cadre d'un intérêt avéré pour acquérir le bien. Une propriété rare, idéale pour une grande maison de famille, une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, ou pour un professionnel souhaitant conjuguer lieu de vie et activité commerciale dans un environnement patrimonial d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf. 943724.