Maison avec terrasse à vendre à Givrand (85800)

À proximité de Saint Gilles Croix de Vie, Bras Immobilier vous propose d'investir pour vos moments de détente dans ce chalet 3 pièces exposé sud avec une belle terrasse couverte et un cabanon. À découvrir au plus vite ! (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située dans un quartier calme, cette maison est à seulement à quelques minutes à pied des commerces et à proximité de la côte, alliant ainsi sérénité et praticité. Découvrez cette maison familiale de 160 m², baignée de lumière, nichée sur un vaste terrain paysager de 1 764 m². Le grand séjour, avec sa cheminée, s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée et une magnifique piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Juste à côté de la piscine, une dépendance pool house avec douche et WC vous offre un confort supplémentaire pour vos moments de détente. La cuisine moderne et équipée s'adapte parfaitement à la vie de famille. Trois chambres spacieuses se trouvent au rez-de-chaussée, tandis qu'une quatrième chambre à l'étage garantit un espace intime et modulable selon vos besoins. Un garage de 23 m² ainsi que deux autres dépendances complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 464 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 445 440 € Honoraires charge acquéreur : 18 560 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas CHARPENTIER, Tél. : 07 69 86 85 99, E-mail : thomas.charpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 105234587.

Maison de plain pied construite en 1998 et agrandie en 2000, cette agréable maison offre de beaux volumes et un excellent état d'entretien. La maison est située dans un secteur à vocation artisanale comprenant quelques entreprises à proximité. Cet environnement est pris en compte dans le positionnement tarifaire du bien, permettant de bénéficier d'une maison spacieuse, fonctionnelle et particulièrement bien entretenue à un prix attractif au regard de ses prestations. Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un extérieur. Côté jour : une entrée avec placard, une cuisine aménagée équipée ouverte sur la salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et équipée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine surplombe l'espace de vie et offre une surface complémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins. Une pièce salon. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont deux avec un espace dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau récemment rénovée. Un bureau indépendant permet de répondre aux besoins du télétravail ou d'une activité à domicile. Une lingerie avec espace technique pour la chaudière. Les atouts du bien : un plancher chauffant, une chaudière gaz de ville, un poêle à bois, installation panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente du surplus d'électricité, domotique etc. Côté des dépendances : 3 garages offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage dont un garage pouvant accueillir un camping car (belle hauteur sous plafond). À l'extérieur : vous profiterez d'un terrain en grande partie clos et aménagé, une zone de stationnement devant la maison, les extérieurs sont soigneusement entretenu, exposition sud et ouest, une terrasse, un espace cuisine d'été et un puits permet l'arrosage du jardin. Parcelle de 1345 m². EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf. 958066.

Givrand – maison de plain-pied avec plus de 2 200 m² de terrain aux portes de saint-gilles-croix-de-vie. À seulement quelques minutes des plages de saint-gilles-croix-de-vie et de son port de plaisance, cette maison de plain-pied située à givrand vous offre un cadre de vie privilégié entre océan, nature et douceur de vivre vendéenne. Son principal atout : un magnifique terrain de plus de 2 200 m², une opportunité intéressante sur le secteur, offrant de généreux espaces extérieurs, un superbe verger et de réelles perspectives pour vos futurs projets. Un intérieur lumineux : la maison développe des volumes lumineux avec un séjour ouvert sur le jardin, une cuisine conviviale, quatre chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi que plusieurs dépendances. Son agencement constitue une excellente base pour imaginer un intérieur à votre image et valoriser tout son potentiel. À l'extérieur le charme opère : - le vaste terrain arboré accueille un agréable verger composé notamment de pêchers, pommiers, poiriers et figuiers. Cet environnement verdoyant invite à la détente, aux repas en famille et à tous les projets de vie que permet une telle superficie. - une partie de la propriété bénéficie par ailleurs de possibilités d'aménagement complémentaires, offrant une valeur ajoutée particulièrement recherchée sur le littoral vendéen. Les équipements existants facilitent le quotidien : - garage fermé pouvant accueillir véhicule, motos, vélos ou matériel nautique, - dépendances avec accès direct au jardin, - deux emplacements de stationnement privatifs en complément du garage. Un emplacement particulièrement attractif : entre plages de sable fin, dunes préservées, forêt de chênes verts et pistes cyclables longeant l'océan, vous profitez d'un environnement exceptionnel tout en restant proche des commerces, écoles, marchés et services de saint-gilles-croix-de-vie. À proximité : - saint-gilles-croix-de-vie à environ 4 km, - les sables-d'olonne à 25 km, - nantes et son aéroport international à environ 1 heure, - paris accessible en environ 4h30 par autoroute. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien offrant de belles perspectives d'évolution, cette propriété réunit des atouts devenus rares : un vaste terrain détachable, un environnement naturel privilégié et la proximité immédiate de l'océan. Une opportunité pour les amoureux d'espace et de nature sur la côte vendéenne. Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété, contactez-moi pour organiser une visite. (photos soumises à droits d'auteur © damien betus). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 110 003 - greffe de la roche sur yon) damien betus entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 21 25 17 12 - réf. 957763.

Givrand – maison de plain-pied avec 4 chambres, jardin et verger à proximité de saint-gilles-croix-de-vie à seulement quelques minutes des plages de saint-gilles-croix-de-vie et de son port de plaisance, cette maison de plain-pied située à givrand représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un environnement privilégié entre mer et nature. Implantée sur un terrain de plus de 1100 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible tout en restant proche des commerces, services, écoles et pistes cyclables du littoral vendéen. La maison offre des volumes intéressants avec un séjour ouvert sur le jardin, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi que plusieurs dépendances. Son agencement fonctionnel constitue une excellente base pour un projet de modernisation et de personnalisation selon vos goûts et vos besoins. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. Le verger existant, composé notamment de pêchers, pommiers, poiriers et figuiers, apporte charme et authenticité à cette propriété. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre vendéenne, à quelques minutes seulement de l'océan. Les prestations comprennent également : - un garage fermé, - des dépendances avec accès direct au jardin, - un espace de stationnement privatif. L'emplacement est particulièrement recherché. Entre plages de sable fin, dunes, forêt de chênes verts et sentiers de promenade, vous profitez pleinement de la qualité de vie offerte par la côte vendéenne. À proximité : - saint-gilles-croix-de-vie à environ 4 km, - les sables-d'olonne à 25 km, - nantes et son aéroport international à environ 1 heure, - paris accessible en environ 4h30 par autoroute. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et d'un bien offrant un réel potentiel d'évolution dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral vendéen. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété. (photos soumises à droits d'auteur © damien betus). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 110 003 - greffe de la roche sur yon) damien betus entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 21 25 17 12 - réf. 957761.

Iad France - Barbera Van Der Linden vous propose : Venez découvrir cette charmante maison située au sein de la résidence du Golf Bluegreen Les Fontenelles, dans un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et du golf. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains et d'un second WC séparé. À l'extérieur, une cour privative avec terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un local à vélos ou cellier ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. La résidence offre des prestations appréciées avec sa piscine, ses courts de tennis et son restaurant, le tout au cOEur d'un environnement privilégié bordant le golf. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison saura répondre à tous vos projets grâce à la possibilité d'y résider à l'année. À bientôt pour une visite… et pourquoi pas une partie de golf ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 442 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73€ par mois (soit 876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbera Van Der Linden mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 889473823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alexandre merceron vous propose : l'aiguillon-sur-vie - maison - t4 107 m² - garage - 2xparkings dans un cadre de vie agréable à l'aiguillon-sur-vie, cette maison de caractère, construite en 1948 et soigneusement rénovée, offre une bonne luminosité grâce à son exposition ouest. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 107 m², elle propose une distribution bien pensée en 4 pièces principales. L'entrée conduit vers les pièces de vie, où la cuisine, fonctionnelle et séparée, côtoie un séjour lumineux et aéré. Un cellier pratique complète cet espace de vie du quotidien. Une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant complètent l'ensemble. À l'étage, 1 chambre (possibilité d'en faire 2) confortables et un bureau bien dimensionné offrent une belle polyvalence, que ce soit pour accueillir la famille ou aménager un espace de travail à domicile. Une salle d'eau et un wc indépendant complètent l'ensemble. Le bien bénéficie également d'une terrasse, adaptée pour profiter des bons jours, ainsi que d'un terrain de 267 m². Côté stationnement, un garage et 2 places de parking constituent un atout indéniable au quotidien. Le chauffage électrique individuel, assuré par convecteurs et radiateurs, est complété par une ventilation mécanique pour un bon confort. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien rénové alliant cachet et praticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre merceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alexandre MERCERON vous propose : Charme et fonctionnalité à Saint-Gilles-Croix-de-Vie – Maison T4 de 84 m² avec jardin Vous recherchez une maison alliant confort et emplacement idéal ? Située dans un secteur familial très prisé de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette maison traditionnelle de plain-pied (1992) est prête à accueillir votre projet de vie. Les atouts de ce bien : Espace de vie convivial : Profitez d’un vaste salon lumineux de près de 41 m², véritable cOEur de la maison, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée à mettre au gout du jour. Distribution pratique : La maison propose deux chambres confortables, auxquelles s'ajoute un bureau (idéal pour le télétravail ou chambre d'amis). Une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau. Extérieurs agréables : Édifiée sur un terrain de 406 m², la maison dispose d’une belle terrasse de 27 m², parfaite pour vos soirées en extérieur, ainsi qu’un garage et une place de parking. Confort au quotidien : Fibre optique, VMC, alarme, rangements intégrés et tout-à-l’égout. Une localisation stratégique : Idéalement située, cette maison vous facilite la vie : À seulement 2 km de la Grande Plage et du centre-ville. À 700 m du collège et 3 km du lycée. Environnement calme et familial. Le petit plus : Ce bien offre un très beau potentiel. Bien qu'en très bon état général, quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser la décoration et de mettre cette maison à votre goût. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 84 m² Terrain : 406 m² Type : T4 (Plain-pied) Chauffage : Individuel électrique Une opportunité à saisir rapidement pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre de vie pratique et recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint gilles croix de vie, villa balnéaire située dans le quartier de boisvinet, maison construite dans les années 20 avec vue mer et à proximité immédiate des plages de la pelle à porteau et de boisvinet. Cette maison conserve les nombreux codes de la maison des années 20 que ce soit à l'extérieur comme à l'intérieur : belle hauteur sous plafond au rez-de-chaussée comme à l'étage, parquet en pitchpin, portes anciennes, carrelage en pierre, porche d'entrée, larges fenêtres. Côté jour : une entrée, une agréable salle à manger et un vaste salon vue mer, une cuisine indépendante, côté nuit : 5 chambres, 2 salle d'eau et une salle de bains. Côté pratique : un toilette par niveau, nombreux rangements, cave, pompe à chaleur (neuve), menuiseries double vitrage, isolation, local piscine. Côté jardin : différents espaces de détente et une piscine chauffée sécurisée. La parcelle est aménagée avec nombreux végétaux de la région et totalement clôturée. Côté stationnement : un bel espace ou l'on peut garer 6 voitures, espace très utile pour recevoir à deux pas de la mer. Ce que j'aime le plus : la maison est très lumineuse, de beaux volumes et le calme du quartier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°393 409 362 - greffe de la roche sur yon) marie-laure billon entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 78 85 34 79 - réf. 926481.

Maison contemporaine avec piscine au cœur de saint-gilles-croix-de-vie (vendée). Située au cœur de saint-gilles-croix-de-vie, station balnéaire prisée de la côte vendéenne, cette maison contemporaine haut de gamme avec piscine offre un cadre de vie rare, à quelques minutes des plages, du port et des commerces. Élégance architecturale, prestations premium et luminosité exceptionnelle : cette propriété réunit tous les atouts pour une résidence principale ou secondaire en bord de mer. Un interieur spacieux, lumineux et raffiné. Dès l'entrée, les prestations séduisent : - parquet en bois massif, - éclairage led intégré, - baies vitrées ouvertes sur la terrasse et la piscine en exposition sud, - cheminée-insert à foyer fermé. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs paysagés, créant une véritable continuité dedans / dehors. La cuisine aménagée et équipée haut de gamme, avec son îlot central convivial, offre un espace idéal pour recevoir. Elle donne accès direct à la terrasse et à la pergola bioclimatique. Un bureau indépendant complète l'ensemble : parfait pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace détente. 4 chambres dont suite parentale + studio indépendant. 1. Dans la maison principale : - une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ; - deux chambres spacieuses ; - une salle d'eau moderne. 2. Dans la dépendance : - un studio indépendant avec cuisine ouverte et salle d'eau. Idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou développer un projet locatif saisonnier haut de gamme à saint-gilles-croix-de-vie. Extérieurs et prestations premium. - piscine avec nage à contre-courant et espace jacuzzi intégré ; - pergola bioclimatique ; - chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible ; - menuiseries aluminium et volets roulants électriques ; - adoucisseur d'eau ; - buanderie aménagée ; - double garage carrelé pour voitures de collection et motos de collection ; - possibilité d'équipement borne véhicule électrique ; - excellent classement énergétique. Un ensemble pensé pour un confort optimal toute l'année, en résidence principale comme secondaire. Un emplacement recherché en vendée. Vivre à saint-gilles-croix-de-vie, c'est profiter : - des plages et du littoral accessibles à vélo ; - du port de plaisance et des marchés typiques ; - des commerces et écoles à pied ou à vélo ; - de la gare sncf à pied. À proximité : - 35 minutes des les sables-d'olonne - 40 minutes de noirmoutier - 1h15 de nantes et de son aéroport un équilibre parfait entre dynamisme balnéaire et douceur de vivre vendéenne. Une opportunité rare sur le marché immobilier de saint-gilles-croix-de-vie. Que vous recherchiez : une résidence principale proche océan; une maison de vacances avec piscine; un pied-à-terre en bord de mer; un bien avec potentiel locatif; cette maison contemporaine à saint-gilles-croix-de-vie coche toutes les cases. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception en vendée. (photos soumises à droits d'auteur © damien betus) les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 110 003 - greffe de la roche sur yon) damien betus entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 21 25 17 12 - réf. 943455.

Maison à l'architecture des années 60, maison totalement repensée et rénovée en 2022 par une architecte d'intérieure. Chaque espace a été soigneusement réorganisé pour optimiser volumes et luminosité. Les matériaux choisis sont de belle qualité et confèrent à la maison un esprit contemporain et élégant. La maison est située à deux pas de la plage de Boisvinet et des commerces. Côté jour : une entrée, une grande pièce à vivre traversante qui donne sur une terrasse suspendue avec une agréable vue sur le jardin. Une grande cuisine conviviale de belle facture avec nombreux rangements et plans de travail. Un poêle à pellets apporte confort et chaleur aux soirées d'hiver. Côté nuit : une chambre avec son espace dressing et sa salle d'eau, 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un bureau qui peut servir comme chambre. Les chambres ont accès sur les terrasses (41 m² et 50 m²). Coté pratique : une lingerie, un toilette par niveau, un local technique, nombreux rangements, un garage de 30 m², des places de stationnement pour vos véhicules sur la parcelle, chaudière gaz à condensation, volets et portail électriques, maison rénovée par des artisans locaux. Côté jardin : un agréable jardin totalement pensé par un paysagiste, un véritable écrin de couleurs et de verdure, il accueille une riche palette d'essences locales qui évoluent au fil des saisons, un système d'arrosage automatique pour facilité l'entretien et un éclairage extérieur soigné pour profiter pleinement du lieu, de jour comme de nuit. Ce que j'aime le plus : son emplacement et le soin apporté aux choix des matériaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf. 922530.

Élégance et Sérénité à SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE, Vendée (85), au bord de la mer. Dans son quartier prisé de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à quelques pas des plages et du port, cette demeure de 7 pièces allie charme, confort et raffinement. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes généreux et la lumière naturelle qui baigne chaque pièce créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. Le salon-séjour, spacieux et élégant, s'ouvre sur une grande terrasse bordant la piscine, véritable invitation à la détente sous le doux climat vendéen. La cuisine équipée est un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit : la propriété réserve des espaces pensés pour le confort de chacun. Réparties en deux zones distinctes, les quatre chambres préservent l'intimité de leurs occupants. Et la suite parentale dispose d'une salle de bains privative. Pour ceux qui souhaitent allier vie privée et projets personnels, un bureau indépendant avec accès extérieur, offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Les prestations haut de gamme de cette demeure ajoutent à son confort : - Garage double pour abriter vos véhicules ou motos de collection. - Atelier fonctionnel. - Cellier pratique. - Pool house pensé pour les soirées d'été au bord de la piscine. Son emplacement privilégié constitue l'un de ses atouts majeurs. À quelques minutes des plages et du port, ce bien est un véritable havre de paix pour les amoureux de la mer et du nautisme. Les commerces de proximité, les marchés animés et les services essentiels sont accessibles à pied ou en vélo, permettant de savourer pleinement la douceur de vivre vendéenne. Cette propriété unique n'attend que vous. Venez la découvrir et laissez-vous charmer. Contactez-moi pour une visite. (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf. 920696.

Maison d'architecte de style Noirmoutrin Cette maison de Plain-Pied, construite dans les années 90 est une opportunité, unique tant par son emplacement, son agencement, ses beaux volumes, sa piscine, son terrain et ses 2 entrées indépendantes. Dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété réunit tous les critères les plus demandés. Sa localisation idéale : - à seulement 500 m : boulangerie, boucherie, poissonnerie et primeurs, - à 15 minutes à pieds de la Plage de Boisvinet (1,2 km) et de la gare de Saint Gilles Croix de Vie (1,3 km) Son intérieur : L'entrée sert naturellement de transition et la maison se dévoile en pénétrant dans la spacieuse pièce de vie. La première impression est celle d'un espace chaleureux, marqué par les poutres apparentes, puis les beaux volumes se révèlent avec une belle hauteur sous plafond. Dans le prolongement de ce salon / séjour, un second espace, agrémenté d'une cheminée ouverte, se prête à différents agencements (deuxième salon plus cosy, coin lecture ou bureau). De part et d'autres de ces espaces de vie, de larges baies coulissantes s'ouvrent directement sur la terrasse et la piscine pour en profiter pleinement aux beaux jours. Au-dessus du séjour, la mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, était auparavant le terrain de jeu favori des petits-enfants. Elle peut s'aménager en salle de jeux ou créer une solution de couchage occasionnelle. La cuisine, quant à elle, parfaitement aménagée, se complète par un cellier et possède une entrée indépendante sur l'arrière, bien pratique pour décharger ses courses. On accède à la cave par le cellier. La maison, disposée en L, offre une distribution particulièrement agréable : À l'extrémité de la pièce de vie, la suite parentale profite de sa salle d'eau et de ses toilettes indépendantes. Les 3 autres chambres se trouvent dans le prolongement du L, elles se partagent une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. La configuration de la maison permet un potentiel aménagement de la dernière chambre en studio dans le but d'avoir un logement entièrement indépendant pour envisager un projet locatif. Un troisième WC avec lave-mains pour les invités est situé à proximité de l'entrée, préservant ainsi l'intimité des espaces nuit. La piscine, chauffée, se distingue par sa facilité d'accès grâce à de larges marches, bien plus pratiques qu'une échelle. Elle est sécurisée par un volet coulissant électrique et dispose, à côté, d'une douche solaire, appréciable pour les retours de plage. Des panneaux photovoltaïques, installés en 2022, en autoconsommation et en revente du surplus, permettent une maîtrise des dépenses d'énergie. Le garage de 28 m² constitue un bel espace pour une voiture et une moto ou un espace de rangement supplémentaire. Sur l'arrière de la maison, une deuxième entrée avec un portail automatisé, vous permettra de stationner plusieurs véhicules ou un camping-car. EN RÉSUMÉ : - Emplacement idéal, - Chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée, - 4 chambres dont une suite parentale, - 3 wc indépendants, - Beaux volumes, - Terrasse exposée plein sud avec store banne électrique posée en 2025, - Un bel espace extérieur préservé en pelouse, - Piscine chauffée, - 2 entrées avec portails motorisés, - Garage de 28 m², appentis de 18 m² et stationnements - Cellier, cave, - Panneaux photovoltaïques. Cette maison ne se décrit pas, elle se visite. Contactez-moi pour venir la découvrir et apprécier toutes ses qualités. N'omettez pas de visionner la vidéo ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf. 967809.

85800 (saint gilles croix de vie) exclusivite immo reseau. Coup de cŒur au cŒur de saint-gilles-croix-de-vie authentique maison de pêcheur — 45 m² — à deux pas du port il y a des maisons qui racontent une histoire. Celle-ci raconte celle de saint-gilles, de ses ruelles pavées, de ses volets bleus qui claquent dans le vent iodé, et de générations de familles de marins qui ont fait vivre ce quartier. Nichée en plein centre-ville, cette adorable maison de pêcheur de 1948 a su préserver son âme tout en offrant aujourd'hui tout le confort moderne. Ici, pas de compromis : vous êtes à deux pas du port de pêche, de ses bateaux colorés et de ses animations, à quelques enjambées du célèbre marché, des commerces, de l'école, de la gare et de la plage. Un emplacement que l'on ne trouve plus, tout simplement. Dès l'entrée, une pièce de vie lumineuse et chaleureuse vous accueille, pensée pour les repas en famille comme pour les soirées entre amis. La cuisine, équipée et aménagée, n'attend que vous. Deux chambres confortables offrent un vrai cocon de repos après une journée les pieds dans le sable. Et pour prolonger les beaux jours vendéens, une terrasse privée plein sud vous invite aux apéritifs improvisés et aux petits-déjeuners au soleil. En façade, la maison affiche fièrement ses volets en aluminium peints bleu, véritable signature des maisons de pêcheurs gillocruciennes. À l'arrière, place à la luminosité avec de grandes baies vitrées en aluminium, qui ouvrent largement sur la terrasse. Une résidence secondaire de charme, un pied-à-terre pour vos vacances, ou une opportunité d'investissement locatif en plein cœur d'une station balnéaire prisée : cette maison a plusieurs vies possibles, et toutes commencent par une visite. Les biens de ce type, à cet emplacement et à ce prix, ne restent jamais longtemps sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance de faire de cette perle gillocrucienne votre prochaine adresse. 243 800 € (honoraires charge vendeur) — dpe : e / ges : e — taxe foncière : 555 € / an contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite : olivier mary — 06 04 18 03 77 — o.mary@immo-reseau.com prix de vente 243 800 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : e ges : e. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier mary 06 04 18 03 77. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc prix de vente 243 800 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier mary agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : la roche sur yon sous le numéro rsac n° 753 187 400 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 36553) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 243 800 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : e ges : e.

Située du côté recherché de SAINT GILLES, cette élégante maison de ville, très bien entretenue, conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Ses beaux volumes et son agencement pensé pour la vie de famille ne manqueront pas de vous séduire. Côté jour : une entrée mène à une pièce de vie traversante de 84 m² ou le salon se réchauffe autour d'une cheminée conviviale. La cuisine généreuse, avec son espace repas, invite à la convivialité et s'ouvre sur une terrasse intime, soigneusement aménagée et idéalement exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Les nombreux rangements et larges plans de travail raviront les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Coté nuit : le rez-de-chaussée propose une chambre avec sa salle d'eau et son dressing (19 m²) donnant directement sur la terrasse pour un confort de plain pied. À l'étage : un agréable palier peut accueillir un espace bureau ou un coin détente selon vos envies, une suite parentale confortable (30 m²), un espace nuit est aménagé avec 2 petites chambres et une salle d'eau, cet espace peut être aménagé également en une 3 ème suite parentale. Coté pratique : 1 toilette par niveau, chauffage gaz de ville à condensation, une pièce lingerie et un garage attenant et son grenier. Bien rare sur le secteur, qui allie avec élégance authenticité (poutres et pierres apparentes) et modernité, idéal pour ceux qui recherchent une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de charme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf. 920720.

Située dans un quartier calme, cette belle maison moderne se trouve à 1200 m du centre ville et des commerces et à 2500 m de la grande plage de SAINT GILLES CROIX-DE-VIE. Construite en 2004 puis agrandie en 2021, la maison a fait l'objet d'une rénovation soignée avec des matériaux tendances et de belles qualité. Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes, une luminosité omniprésente et un confort de vie optimal. Coté jour : une entrée, un séjour salon avec sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. Une grande cuisine récente, élégante et très fonctionnelle ravira les amateurs de gastronomie. Une véranda vient compléter l'espace de vie. Côté nuit : Au rez-de-chaussée : 3 belles chambres (13,14, 15 m²), un bel espace bureau et 2 salles d'eau. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec chacune un espace dressing, une salle d'eau (baignoire et douche) et son toilette. Côté pratique : nombreux rangements, un cellier, 3 toilettes, un grand garage, du stationnement sur la parcelle, plancher chauffant, portails et volets roulants électriques. Côté détente : une piscine chauffée et sécurisée, des terrasses pour profiter pleinement de l'ensoleillement. Côté jardin : le jardin a été paysagé et accueille une belle diversité d'essences régionales, il a été pensé pour faciliter son entretien. Le plus : un jardin situé au fond de la parcelle offre un fort potentiel pour créer un potager, un verger, un espace boisé ou tout autre aménagement selon vos envies. Ce que j'aime le plus : le calme absolu du quartier, l'excellent bon état d'entretien de l'ensemble et le choix des matériaux ou chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort harmonieux et intemporel. Dans la maison comme les aménagements extérieurs ont été pensé pour faciliter le déplacement en fauteuil roulant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf. 937033.

Idéalement située dans un environnement calme et recherché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800), à proximité immédiate des commerces, écoles et plages, cette superbe maison de 206 m² offre un cadre de vie privilégié entre confort et sérénité. À l'intérieur, laissez-vous charmer par des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. La maison propose 8 pièces parfaitement agencées, dont 7 chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement, parfaitement adaptées à une vie de famille comme à l'exercice d'une activité professionnelle exigeant des espaces dédiés (bureau, cabinet, télétravail). Dès l'entrée, un espace avec placard vous accueille et s'ouvre sur une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée. Chaque chambre dispose de rangements intégrés pour un confort optimal. Avec une salle d'eau et des WC à chaque niveau, le quotidien est facilité pour toute la famille. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence LE GOUIL, Tél. : 06 09 68 06 19, E-mail : laurence.legouil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 953588738.

Iad France - Barbera Van Der Linden vous propose : * Sous offre * Cette villa balnéaire à Boisvinet se devine derrière son portail et sa haute haie végétale. Dès l’entrée, son élégante façade révèle toute son authenticité et son charme, soigneusement préservés depuis sa construction en 1937. Entièrement de plain-pied, elle développe environ 90 m² habitables et offre une magnifique pièce de vie de 41,5 m², particulièrement lumineuse et agréable. Les belles hauteurs sous plafond ainsi que les grandes fenêtres et portes-fenêtres accentuent la sensation d’espace et apportent une belle clarté à l’ensemble. La maison se compose ensuite d’une cuisine équipée indépendante, de deux chambres, dont l’une bénéficie de sa propre salle d’eau, ainsi que d’une salle de bains et de toilettes séparées. À l’extérieur, le jardin offre deux ambiances distinctes. Le premier espace, plus généreux, arboré et joliment végétalisé, se prête parfaitement aux repas en famille ou entre amis et aux longues tablées estivales. Le second est davantage consacré au rangement, avec deux cabanes de jardin, permettant notamment de stocker vélos, planches de surf, équipements de plage et matériel de loisirs. Les serviettes de plage pourront également y sécher à l’abri des regards. Un potentiel supplémentaire est également à envisager avec l’aménagement des combles, qui pourraient permettre la création d’une chambre supplémentaire, ou de faire une extension, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables. Le stationnement est possible sur la propriété et le portail permet également de préserver un espace de stationnement dans la rue. Et pour l’anecdote, cette maison porte depuis son origine le joli nom de « Pollux ». Elle possède une maison jumelle, baptisée « Castor ». Dans la mythologie grecque, Castor et Pollux sont des frères jumeaux, associés à la protection des marins et des voyageurs en mer… Une histoire qui résonne tout particulièrement avec l’identité balnéaire de cette maison. Une villa pleine de charme, authentique et lumineuse, où l’âme des années 1930 se conjugue avec douceur à l’art de vivre du bord de mer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbera Van Der Linden mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 889473823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier de 2 maisons de style villa balnéaire avec sa piscine couverte, avec chacune sa terrasse et son spa. L'ensemble est situé à proximité immédiate de la grande plage de SAINT GILLES CROIX DE VIE et du port de plaisance. Maison 1 de type 4 : au rez-de-chaussée : un agréable séjour salon avec sa cheminée ancienne, une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau, un toilette, un cellier, à l'étage : 2 chambres dont une avec une terrasse / balcon avec une petite vue sur la mer, une salle d'eau et son toilette. Maison construite en 1920 et totalement rénovée et aménagée avec soin avec tout le confort moderne. Maison 2 de type 4 : au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée, une grande chambre avec sa salle d'eau privative et son toilette, à l'étage : 2 chambres avec chacune une salle d'eau et dont une avec son balcon / terrasse avec une petite vue sur le port, un toilette et un cellier. Maison à l'architecture identique construite en 2021 et aux normes pmr. Côté détente : chaque maison dispose d'une agréable terrasse et d'un spa. La piscine est située au milieu des 2 maisons, la piscine est couverte et chauffée pour en profiter toute l'année. Côté jardin : l'aménagement paysagé esprit bord de mer a été pensé pour que chaque maison profite de son intimité. Un local piscine et un local de rangement. Côté cour : du stationnement pour vos voitures. Cet ensemble immobilier peut s'adapter à nombreux projets : - résidence principale avec maison d'invités, - lieu de villégiature familiale, - activité de tourisme de standing - ou propriété partagée entre proches en quête de moments d'indépendance et moments communs. Ce que j'aime le plus : son emplacement, le charme des villas et l'ambiance du jardin. Me consulter pour tous renseignements complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf. 949314.

Saint-gilles-croix-de-vie – demeure de charme au cœur de la station balnéaire vendéenne. Au cœur de saint-gilles-croix-de-vie, à quelques pas des plages, du port de plaisance et des commerces animés du centre-ville, cette superbe maison ancienne de caractère dévoile tout le charme des belles demeures familiales d'autrefois. Cette propriété de 10 pièces offre des volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie entre douceur océane et vie citadine à pied. Dès le perron, le charme opère : une véritable entrée accueille vos invités. Elle donne le ton d'une maison authentique, raffinée et lumineuse. Le salon-séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur une vaste véranda baignée de lumière et tournée vers le jardin. La cuisine indépendante permet de préserver confort et fonctionnalité au quotidien. La maison propose plusieurs espaces nuit : - au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau et douche à l'italienne. - au premier étage : trois belles chambres, dont une avec accès terrasse et vue dégagée, ainsi qu'une salle de bains. - au deuxième étage : trois chambres supplémentaires sous combles, idéales pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, le jardin intimiste et plein de charme prolonge les espaces de vie dans une ambiance paisible et verdoyante, à l'abri des regards. Les prestations complémentaires séduiront les amateurs d'espace et de potentiel : - un séjour-cuisine indépendant au premier étage pouvant devenir bureau chambre supplémentaire. - deux garages permettant d'abriter voitures, motos de collection ou camping-car. - un sous-sol avec atelier et cellier particulièrement pratiques. Son emplacement exceptionnel constitue un véritable privilège : ici, tout se fait à pied ou à vélo. Les plages, le port, les marchés, les restaurants, les commerces et les services du quotidien participent à une qualité de vie recherchée sur la côte vendéenne. Cette propriété rare à saint-gilles-croix-de-vie conviendra aussi bien à une grande résidence familiale, une élégante maison de vacances ou un projet de chambres d'hôtes de charme. Une demeure authentique où chaque pièce raconte une histoire et invite à profiter pleinement de l'art de vivre au bord de l'océan. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette demeure. (photos soumises à droits d'auteur © damien betus). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 110 003 - greffe de la roche sur yon) damien betus entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 21 25 17 12 - réf. 957419.

Exclusivité dans un parc résidentiel de loisirs de taille humaine ouvert du 1er avril au 30 septembre, au pied des pistes cyclables, avec un accès direct à la plage par les dunes, offrez vous ce mobil-home 4 saisons tout équipé, en excellent état et parfaitement entretenu. Dans un ensemble sécurisé, clos et bien arboré, avec piscine, jeux pour enfants, terrain de sports, les vacances sont les votre ! Sur une parcelle de 337 m², votre mobil-home est prévu pour 6 couchages : une grande pièce de vie cosy avec cuisine aménagée & équipée, deux chambres, une salle d'eau, une terrasse couverte et un solarium bien orienté. Vous profiterez également d'un abri de jardin bien utile pour augmenter votre surface de rangement, et d'un petit chalet pour les vélos, planches de surf. Vous souhaitez le visiter ? Contactez-nous. (droit d'entrée de 1 700,00€) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Salvert - cabinet conseil - 104 rue de l'aiguillon - 85800 st gilles croix de vie 'votre satisfaction, notre réussite' copropriété de 59 lots - dont 59 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4833.00 euros. Yannick salvert (ei) agent commercial - numéro rsac : 79968441700025 - la roche sur yon.

SAINT GILLES CROIX-DE-VIE, NOUVEAUTÉ, maison de plain pied contemporaine neuve aux prestations haut de gamme et proche mer. Construite en 2025, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Idéalement située à seulement 1,1 km de la plage, 1,4 km des premiers commerces et 1,5 km du centre-ville, elle offre un cadre de vie privilégié entre tranquillité et accessibilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, sublimée par une verrière intérieure apportant du cachet tout en conservant une belle circulation de lumière. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue par son îlot central, parfait pour partager des moments conviviaux. La maison propose trois chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés ainsi qu'une grande pièce dressing indépendante offrant un espace de rangement supplémentaire. La salle d'eau spacieuse dispose d'une double vasque, d'une grande douche et du rangement. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : construction en brique, chauffage par pompe à chaleur air / air réversible avec production d'eau chaude, panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, et un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse dans la pièce principale, interphone visiophone, volets électriques, portails électriques, domotique, aspiration centralisée, etc. Construite par un professionnel, la maison bénéficie des garanties décennales et d'une garantie dommages ouvrage. Un cellier pratique complète les espaces de rangement, ainsi qu'un grand garage attenant carrelé et isolé. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et aménagé par un paysagiste local, offrant un cadre verdoyant et soigné : grande terrasse, éclairage extérieur et arrosage automatique. L'aménagement du jardin a été pensé pour faciliter l'entretien. Un espace SPA vient parfaire cet ensemble pour des moments de détente en toute intimité. Une maison clé en main, aux prestations actuelles et de qualité, idéale pour une résidence principale comme secondaire. À visiter sans tarder ! EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf. 953611.

Découvrez cette maison de 66 m² environ, construite en 2008, vendue avec un locataire en place, vous garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition. Située à L'Aiguillon-sur-Vie (85220) dans un environnement calme et agréable, à proximité des commerces, des écoles et des services, cette maison se compose de : Une entrée. Une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour lumineux. Une salle d'eau Un WC indépendant. À l'étage, deux chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 126 m² comprenant : Une terrasse. Un jardin facile d'entretien. Une place de stationnement couverte. Les atouts ? Maison récente (2008) ? Locataire en place – loyer mensuel : 556 € ? Secteur calme et recherché ? Jardin et terrasse ? Stationnement couvert ? Idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier Une belle opportunité pour un investissement serein avec une rentabilité immédiate. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 02 30 61 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 177 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwénolé LE GOUIL, Tél. : 06 02 30 61 37, E-mail : gwenole.legouil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 423987403.

Située en plein coeur de L'Aiguillon-sur-Vie, à proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cette maison de ville d'environ 53 m², construite en 1945 et bénéficiant de plusieurs travaux récents. Elle se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine, de 2 chambres selon l'agencement existant ainsi que d'une véranda d'environ 7 m² entièrement rénovée, apportant un espace de vie supplémentaire lumineux et confortable. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations : les ouvertures en double vitrage ont été remplacées il y a environ trois ans, le tableau électrique a été refait, l'isolation de la toiture a été réalisée et l'enduit extérieur a également été rénové. À l'extérieur, vous profiterez d'une petite cour d'environ 5 m², idéale pour aménager un espace détente. Le bien dispose également d'un terrain indépendant d'environ 100 m², agrémenté d'un puits, offrant un espace complémentaire pour un potager, un jardin ou divers projets. Une maison idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, au coeur de la commune. À découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Stéphanie BARRETEAU au 06 76 54 01 62,  PULLMANN IMMOBILIER 1.

Située à L'Aiguillon-sur-Vie, dans un environnement calme et familial, cette agréable maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles et commodités, tout en étant à quelques minutes des plages vendéennes. Édifiée sur un terrain paysager et entretenu de 653 m², cette maison construite en 2000 offre une surface habitable de 88 m² environ complétée par une belle véranda de 19 m², idéale pour profiter de la luminosité toute l'année. Elle se compose : • d'une cuisine aménagée et équipée • d'un séjour / salon lumineux avec cheminée, • de trois chambres avec placards, • d'une salle de bains avec douche et baignoire, • d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez également de deux garages ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement. Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 276 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwénolé LE GOUIL, Tél. : 06 02 30 61 37, E-mail : gwenole.legouil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 423987403.