Maison avec piscine à vendre à Calvisson (30420)

Situé dans une résidence calme et sécurisée à Calvisson, ce joli T2 en duplex offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le logement vendu meublé, comprend : Un séjour lumineux avec canapé-lit, Une cuisine entièrement équipée, Une salle d'eau avec douche et WC, Une mezzanine aménagée en chambre, Un jardin / terrasse idéal pour les beaux jours, Un stationnement privatif sécurisé. Ce bien allie confort, praticité et tranquillité, à proximité des commodités et du centre du village. Localisation : Calvisson (résidence sécurisée) Type : T2 avec mezzanine Stationnement : place privative Extérieur : jardin / terrasse La résidence dispose de différents lieux de détente : piscines, terrains de boules, mini golf. Au cœur des vignobles gardois, dans un cadre paisible à Calvisson, partez à la découverte de Nîmes, Sommières, du Pont du Gard, de la Camargue, de la Bambouseraie d'Anduze, d'Uzès ou encore des salins d'Aigues-Mortes, tous accessibles à moins d'une heure. Référence agence : 557.

Baisse de prix ! Opportunité ! Dans le cadre naturel exceptionnel de la vaunage, découvrez cette maison située à calvisson, village touristique prisé. Maison t3 de 51 m², bien entretenue, propre, cuisine et salle d 'eau rénovées récemment. Cuisine ouverte sur salon traversant. Climatisation réversible. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau rénovée. Deux terrasses, une de chaque côté, un abris de jardin. Parking privatif inclus. Résidence sécurisée, calme et boisée, au coeur de la garrigue. Idéal pour vivre à l'année pour primo accédants ou aussi maison secondaire. Investisseurs : excellent rendement locatif annuel ou saisonnier. Grande piscine chauffée avec toboggans. Tennis, mini-golf, animations en été. Copropriété bien entretenue : ce bien est soumis au régime légal de copropriété, dans une copropriété de 200 lots d'habitations. Le montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes s'élève à 2000 euros, garantissant une gestion saine et transparente des espaces communs. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Information d'affichage énergétique sur ce bien : dpe en c et ges en a estimations des coûts d'énergie du logement entre 610 à 880 eur / an réf : sp 3846. Proposée au prix de 150 000 euros ttc frais d'agence inclus charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. contact : ei servane protin 06 33 90 87 37 (agent commercial immatriculé au rsac de nîmes no853 473 817) etablissement secondaire au l'arnède à sommières tél : 04 66 95 38 16 négoce habitat sarl afcr 117 av. De mas de sapte 34130 st aunes siret : 502 054 802 00025 ape 6831z cte pro cpi 3402 2017 000 017 628 garant galian 89 rue la boétie 75008 paris- garantie gestion 180 000 eur / transaction 120 000 eur tva intra fr 22502054802. Non détention de fond. 1.

EN EXCLUSIVITE sur la commune de CALVISSON : Venez découvrir cette magnifique maison de 196 m² offrant une vue imprenable sur la colline des 3 Moulins. Cette propriété spacieuse se compose comme suit au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine entièrement équipée, un séjour lumineux et un wc indépendant. À l'étage vous trouverez 5 grandes chambres dont une de 17 m², de 2 salles d'eau, un wc, une buanderie et une mezzanine de 33 m². Coté extérieur vous pourrez profiter d'un terrain de 914 m² avec une piscine, un carport, un garage de 82 m² ainsi que plusieurs terrasses. Elle bénéficie de prestations modernes et de qualité telles que la climatisation gainable, un chauffe-eau thermodynamique, des panneaux solaires et des menuiseries neuves. Un bien rare, alliant confort, modernité et cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder. Référence agence : 2628.

Villa contemporaine de plain-pied d'environ 196 m² hab nichée sur les hauteurs du village. Elle dispose d'un vaste espace de vie avec cuisine américaine équipée, 3 chambres, 3 salles d'eau, dressing, cellier et garage. Le jardin d'environ 1264 m² entièrement aménagé avec couloir nage offre une magnifique vue sur la plaine de la vaunage et la foret environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À calvisson village au cœur de la vaunage et au bout d'une impasse dans un environnement résidentiel, je vous propose une magnifique villa d'architecte non mitoyenne construite en 2006 de 140 m² habitable sur un terrain de 1155 m². La villa dispose d'une piscine 6m x 3m entourée de 20 m² de terrasse bois, de deux abris jardin et d'un magnifique jardin arboré. Le rez de chaussée se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine aménagée et buanderie, d'une suite parentale avec douche meuble vasque son wc, le tout donnant sur la terrasse, piscine jardin et de deux chambres avec placards ayant accès à une salle d'eau avec douche meuble vasque et wc et un wc séparé. À l'étage, un palier avec un dressing en u, une chambre et sa salle de bain avec baignoire, wc, douche, meuble vasques et une terrasse de 45 m². Les + : impasse au calme, terrain arboré, sans vis à vis, nombreuses ouvertures, beaucoup de rangements, vue sur les 3 moulins, terrasse rdc 20 m² et terasse étage 45 m² etc. Le + : autorisation obtenue pour construire ou pas une maison sur 404 m² de terrain viabilisé avec accès indépendant. Idealement situee : proche de toutes commodités, médecins, crèche école maternelle primaire, collège. Proche communes : caveirac langlade vergeze mus aigues vives votre référent : christelle combet 06 16 30 43 99.

Venez découvrir cette charmante maison de village de type 4 entièrement rénovée d'environ 130 m² hab offrant un spacieux et lumineux espace séjour / salon, une vaste cuisine équipée ouvrant sur une cour intérieure avec bassin. À voir sans tarder.

Située dans un secteur résidentiel de la vaunage au calme et proche de la nature, cette villa contemporaine de pp bénéficie d'une surface habitable d'environ 133 m² sur 730 m² de terrain avec piscine. Elle offre un vaste et lumineux séjour / salon / cuisine équipée de 70 m², 3 chambres dont une suite parentale avec sde et dressing, bureau, salle de bain, wc et garage. À voir sans tarder.

Annonce immobilière pour une villa sur la commune de Calvisson. L'espace intérieur mesurant 145 m² compte un espace cuisine et 4 chambres. Point important au niveau de l'agencement, l'ensemble des 3 salles de bain vous procurent un confort supplémentaire. Construction en 2008. Le calme du lieu est assuré par le double vitrage. Pour manger en plein air, la maison vous propose un jardin. Le jardin de grande dimension réjouira les passionnés de jardinage. Le logement s'accompagne d'une aire de parking privative pour garer plusieurs voiture. Pour ce qui est du prix de vente proposé par REVIMO, il est fixé à 512 000 €. Si vous souhaitez visiter ce domicile ou en découvrir d'autres, votre agence REVIMO est à votre disposition. Possibilité d'acquérir une parcelle de 404 m² déjà viabilisée avec son entrée indépendante accolée à la villa.

Villa de plain pied très soignée d'environ 147 m² hab offrant un vaste et lumineux espace comprenant : séjour / salon / cuisine équipée, 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, buanderie, cellier, cave et double garage. Terrain clos et paysagé d'environ 1 568 m² avec piscine et pool house.

Au mas des vignes sur calvisson, découvrez ce charmant pavillon de 40 m², vendu meublé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, des toilettes et un dressing. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Profitez également d'une belle terrasse privative avec vue dégagée et d'une place de parking. Le domaine propose deux piscines, un mini-golf et de nombreuses activités, idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 809 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 130 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : béatrice delaunay, tél. : 06 08 14 43 55, e-mail : beatrice.delaunay@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 889 499 992.

Iad France - Jeremy Salvador vous propose : À vendre – T3 meublé 41 m² au Mas des Vignes, Calvisson – Investissement clé en main à forte demande locative Découvrez ce charmant trois-pièces entièrement meublé, situé au calme, en bordure du village vacances du Mas des Vignes. Vue dégagée, belle luminosité, terrasse privative, et gouttière posée récemment pour protéger durablement la façade. Le logement offre 5 couchages (1 chambre double + 1 chambre avec 3 lits simples) et une pièce de vie agréable avec cuisine équipée. Vendu prêt à louer, sans travaux à prévoir. La résidence propose de nombreux atouts : piscine intérieure chauffée, grande piscine extérieure avec toboggan, restaurant d’été, animations familiales, environnement sécurisé et très recherché. Un emplacement idéal pour maximiser l’occupation en location saisonnière. Revenus locatifs actuels : 10 000 € nets / an. Charges maîtrisées : copro 1 600 €, taxe foncière réduite, eau / électricité optimisées. → Rentabilité nette estimée : ~5 %. Un investissement performant, stable et immédiatement opérationnel dans l’une des résidences les plus demandées du secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 816 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Salvador mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 813929155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Regnery vous propose : Calvisson, Sinsans, environnement calme écrin de verdure, sans vis à vis. Maison entièrement rénovée, composée d’un salon salle à manger de 40 m², cuisine séparé attenante de 11 m², possibilité d’ouverture sur le salon. Vous disposez de 3 chambres avec une salle de bain en rez de chaussée et une chambre avec salle d’eau à l’étage. La parcelle de 1900 m² est arborée Piscine coque, filtration bille de verre, régulateur de PH et pompe neuve Vous apprécierez les 2 terrasses, l'une est orientée à l’est, la seconde à l’ouest Prestations : Garage isolé, porte, plafond et mur Panneaux photovoltaïques auto consommation Conduit de cheminée existant Huisseries neuves avec moustiquaires Ballon thermodynamique 2 ans, climatisation 1 an A découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Regnery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 824 769 665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guillaume broquerie vous propose : trop tard : offre acceptee calvisson, exclusivement chez iad france dans un secteur calme et à proximité immédiate de la voie verte et des commodités, venez découvrir cette maison contemporaine de 2023 de plain-pied : - 3 chambres - grand séjour traversant de 42 m² avec cuisine équipée - salle d'eau avec double vasque - construction re 2020, dpe a, climatisation réversible, garantie décennale, chauffe eau thermodynamique - garage de 16 m² - piscine de 10 m² - terrasse de 45 m² - jardin - possibilités de stationner 3 voitures contactez-nous rapidement, cette maison de plain-pied ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 59 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume broquerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 879958106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alexandra Cubera vous propose : Charmante Maison au mas des vignes avec Terrasse et Piscine à Calvisson Découvrez cette maison de village pleine de charme située à Calvisson, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Cette propriété de 50 m², construite en 2006, est idéale pour les amoureux de l'ambiance chaleureuse des villages du sud de la France. La maison se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. L'espace de vie comprend une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, une salle d'eau et un WC séparé. Deux belles terrasses viennent compléter le bien, offrant des espaces extérieurs agréables pour profiter du soleil et des repas en plein air. Le bien est en bon état général, offrant un confort moderne avec des équipements tels que la climatisation, la télévision par câble et une ventilation mécanique. L'exposition à l'est permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Pour votre confort, la propriété comprend un parking, une piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, et un parc paysager pour profiter de la nature environnante. Vous pourrez également profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel clos et sécurisé. Située à proximité de toutes les commodités et des points d'intérêt de Calvisson, cette maison est le parfait compromis entre vie de village et confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit bijou au cOEur de la Provence. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Cubera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884568080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandra Cubera vous propose : Ravissante Maison de Plain-Pied Neuve à Calvisson - 83 m² - Située dans un cadre paisible et verdoyant à Calvisson, cette charmante maison de plain-pied neuve offre un confort moderne et une architecture soignée, idéale pour une famille. Cette maison propose un espace de vie harmonieux et fonctionnel, parfait pour un quotidien agréable. L'intérieur de la maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse sans étage, offrant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Les espaces nuit comprennent 4 chambre, 1 salle d'eau, 2 wc, Le séjour et la cuisine ouverte, permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, Vous pourrez également profiter d'un environnement extérieur paisible sans vis-à-vis, avec la possibilité de créer une piscine. Place de parking privative, garage. Vidéo surveillance Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités de la ville. Bien isolée et offrant des finitions de qualité, cette propriété neuve ne nécessite aucun travaux, vous garantissant un emménagement sans souci. Outre son charme indéniable, cette maison de plain-pied bénéficie d'une grande terrasse et d'un terrain de 300 m² Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison neuve à Calvisson, réunissant confort, modernité et tranquillité à un emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Cubera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884568080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - céline regnery vous propose : exclusivité calvisson, centre village, proche toutes commodités à pied, 10 mn accès a9 maison de 2021 élevée d’un étage vous disposez d'une pièce de vie 3 expositions, extrêmement lumineuse, donnant sur terrasse carrelée avec piscine. Cuisine ouverte équipée et buanderie. Une chambre avec mezzanine et salle d’eau complète le rez de chaussée. À l’étage, 3 chambres avec placards aménagés, une salle de bain et wc séparé. Prestations : climatisation réversible, volets électriques jardin clôturé box ballon thermodynamique 2 emplacements parking a découvrir sans tarder honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 47 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline regnery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nîmes sous le numéro 824 769 665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Entre nimes et montpellier, sur la commune de calvisson, au cœur de la vaunage. Au calme, proche des commodités, écoles, collège. Cette villa contemporaine (2021) édifiée sur un terrain de 323 m² avec piscine (7m x 3m), saura vous charmer grâce à sa luminosité, son volume et sa situation géographique. Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une très belle pièce de vie lumineuse et traversante (33 m²) qui donne accès à la terrasse (idéalement exposée), d'une cuisine (18 m²) aménagée et équipée ouverte, une belle suite parentale avec espace dressing et salle d'eau, une buanderie et un wc séparé. À l'étage, vous disposez de trois belles chambres (16,15, 13 m²) dont toutes bénéficient d'un placard, au même étage vous trouverez une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque), un wc séparé. -climatisation gainable réversible -les huisseries sont en alu double vitrage en rez de chaussée et pvc double vitrage à l'étage. -volets électriques -ballon thermodynamique -isolation 2021 -le jardin est entièrement clos par un portail électrique et sans vis à vis. -cabanon -vue sur les trois moulins ! Visite virtuelle sur demande. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 499 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nassima simon, tél. : 06 68 54 96 99, e-mail : nassima.simon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 832 950 398.

Superbe Maison T5, Confort & Convivialité sont au Rendez-vous à 10 minutes de Nîmes et 25 minutes de Montpellier. Proche des écoles et collège située dans un quartier calme et recherché, cette magnifique demeure T5 est une invitation au bien-être et à la convivialité. Avec ses grands volumes et ses prestations de qualité, elle saura séduire les amateurs d'espace et de confort. Ses atouts majeurs : Un grand séjour lumineux ouvert sur la piscine avec chauffage au sol, parfait pour des moments de détente et de partage en famille. Une cuisine moderne et spacieuse, ravira les amateurs de gastronomie et recevoir vos invités dans une ambiance chaleureuse. Une terrasse aménagée avec barbecue et un bar conçue pour partager d'agréables moments en extérieur. Un vaste jardin pour les parties de pétanque et un véritable espace de verdure pour profiter des beaux jours et organiser de belles réceptions. Cette maison combine élégance et fonctionnalité, pour une qualité de vie exceptionnelle. Son prix en fait une référence sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 864 637 - Greffe de CAYENNE) Jean-Philippe BERNARD Entrepreneur Individuel 07 87 09 01 61 - Réf. 911516.

Iad France - Charlotte Hondaa vous propose : À Calvisson, dans le secteur prisé de la Vaunage, découvrez cette charmante maison de village en pierre, pleine de cachet, de 7 pièces et d’environ 161 m², avec piscine et terrasse, idéalement située en plein centre du village. Cette maison allie authenticité, charme et confort moderne. Ses murs en pierre, ses beaux volumes et ses espaces extérieurs intimistes en font un lieu de vie chaleureux et accueillant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 20 m², deux buanderies, une cave, un WC, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d’amis. Ce niveau offre un accès direct à l’extérieur. L’extérieur, bien exposé, intime et sans vis-à-vis, est bien aménagé : piscine, douche extérieure, barbecue, patio et coin détente permettent de profiter des beaux jours, à l'abri des regards. À l’étage, une vaste pièce de vie d’environ 40 m² lumineuse, grâce à ses quatre Velux, s’ouvre sur une terrasse cocooning. Une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, complète ce niveau, ainsi qu’une salle de bains spacieuse, récemment rénovée, avec baignoire, douche et WC. Au deuxième étage, vous découvrirez quatre chambres avec de belles hauteurs sous plafond, dont une avec mezzanine idéale pour un espace bureau. Cette maison pleine de charme est saine, bien entretenue et fonctionnelle. La toiture a été refaite en 2017 (sous garantie décennale). Le bien dispose de nombreux équipements : Velux électriques, chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière à condensation avec programmateur et radiateurs en fonte, double vitrage, tout-à-l’égout, visiophone, fibre optique ainsi que des ventilateurs de plafond dans chaque pièce. Autre atout non négligeable : une taxe foncière peu élevée (950 €). Calvisson, village typique de la Vaunage, est apprécié pour son marché, ses commerces de proximité (boucherie, boulangerie, Utile, Super U…), ses écoles et son collège accessibles à pied, un centre médical complet ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles. Idéalement situé entre Nîmes et Sommières, à seulement 25 minutes des plages et 15 minutes de l’autoroute, à 6km de la Gare de Vergèze, ce village offre un cadre de vie alliant nature, dynamisme et tranquillité. Une localisation prisée, une maison de caractère chaleureuse et lumineuse : coup de cOEur assuré. In Calvisson, in the sought-after Vaunage area, discover this charming stone village house full of character. Offering 7 rooms and approximately 161 m² of living space, with a pool and terrace, it is ideally located in the heart of the village. This house beautifully combines authenticity, charm, and modern comfort. Its stone walls, generous volumes, and intimate outdoor spaces create a warm and welcoming living environment. On the ground floor, you’ll find a 20 m² garage, two utility rooms, a cellar, a toilet, and an additional room that can be used as an office or guest bedroom. This level provides direct access to the outdoors. The exterior is well-oriented, private, and not overlooked. It is thoughtfully designed with a swimming pool, outdoor shower, barbecue area, patio, and a cozy relaxation space—perfect for enjoying sunny days in complete privacy. Upstairs, a bright and spacious living room of around 40 m², illuminated by four Velux windows, opens onto a cozy terrace. À large, separate, fully fitted and equipped kitchen completes this level, along with a spacious, recently renovated bathroom featuring a bathtub, shower, and toilet. On the second floor, you’ll find four bedrooms with lovely high ceilings, including one with a mezzanine—ideal for a home office space. This characterful home is healthy, well-maintained, and functional. The roof was redone in 2017 and is still under a ten-year warranty. The property is well equipped : electric Velux windows, individual gas heating with a condensing boiler, programmer and cast-iron radiators, double glazing, mains drainage, video intercom, fiber optic internet, and ceiling fans in every room. Another significant advantage : low property tax (€950). Calvisson, a typical village of the Vaunage region, is appreciated for its market, local shops (butcher, bakery, Utile, Super U…), schools and a middle school within walking distance, a comprehensive medical center, and various sports and cultural facilities. Ideally located between Nîmes and Sommières, only 25 minutes from the beaches and 15 minutes from the motorway, and just 6 km from Vergèze train station, this village offers a perfect blend of nature, vitality, and tranquility. À sought-after location, a character-filled home that’s warm and full of light—prepare to fall in love. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Hondaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 978963684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.