Maison avec piscine à vendre à Belin-Béliet (33830)

Iad France - Claire-Lise Dupuy vous propose : Coup de cOEur assuré. ! Venez découvrir cette jolie maison T5, construite en 2007 sur la commune de Belin-Béliet. Elle offre un cadre de vie calme et confortable. Cette propriété est un véritable bijou, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. - L'intérieur de la maison se compose d’une entrée avec penderie, donnant sur une grande pièce de vie lumineuse grâce aux baie vitrée double exposition d’environ 48 m². La cuisine est ouverte, équipée et aménagée avec accès au cellier. - Côté nuit, vous profiterez de 4 belles chambres (12 m²- 12 m²- 11.45 m²- 10.80 m²), une salle de bain / douche spacieuse avec double vasque et un WC séparé avec lave main. Cet espace donne un maximum de confort et d'intimité à ses occupants. - Côté extérieur, vous apprécierez la grande terrasse et la piscine, une touche de bien être-être à votre quotidien ainsi que le grand jardin clos et arboré de plus de 1200 m² donnant sur la forêt. - Vous profiterez également d’un garage attenant de plus de 17 m² et d’un grand parking offrant une facilité de stationnement.  Cette maison aux prestations modernes séduira par son excellent niveau de confort et sa performance énergétique classée B. elle dispose de la domotique, de la fibre optique et de l’assainissement collectif. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible dans l’espace nuit, ainsi qu’une autre pompe à chaleur avec split dans la pièce de vie. Les panneaux photovoltaïques constituent un véritable atout, en permettant de compenser en partie la consommation énergétique de la piscine. Enfin, un puits foré avec arrosage intégré vient parfaire les équipements extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre maison à Belin-Béliet, offrant un cadre de vie paisible et des prestations haut de gamme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire-Lise Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 815082862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gaëlle Deuré vous propose : Certaines maisons ont une âme, un charme… celle-ci a les deux et ne laissera pas indifférent. La maison principale, d’environ 135 m², inspirée du style de l’architecte Louis Gaume, séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et sa décoration soignée, digne des plus belles pages de magazines. Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant qui dessert un salon de 22 m² à l’ambiance douce et raffinée, ainsi qu’une spacieuse cuisine ouverte et entièrement équipée avec salle à manger. Cet espace de vie de plus de 30 m², véritable cOEur de la maison, s’ouvre naturellement sur le jardin et la pergola, invitant à profiter pleinement des extérieurs. Le rez-de-chaussée propose également une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres offrant une atmosphère cosy et intimiste, avec de beaux volumes et du parquet au sol. L’une d’elles, de plus de 20 m², dispose d’un dressing. Un WC complète ce niveau. L’extérieur est à l’image de l’intérieur : entretenu et soigneusement aménagé. Le jardin, parfaitement organisé, prolonge naturellement l’esprit de la maison. Vous y trouverez une agréable terrasse avec pergola, une piscine, une cuisine d’été, ainsi qu’une cabane dans les arbres qui ravira petits et grands. Un véritable espace de détente et de convivialité, à l’abri des regards. Atout supplémentaire : un studio indépendant de 20 m² La propriété comprend également un studio indépendant de type GreenKub avec sa terrasse privative. Il se compose d’une pièce de vie avec coin séjour et cuisine, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau. Parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif saisonnier. Enfin, un vaste espace de stationnement avec carport permet d’accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Aucun travaux à prévoir : on vide les cartons et on profite ! Une maison rare sur le secteur, alliant charme, confort et qualité de vie. Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Deuré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878095496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gaëlle Deuré vous propose : À vendre – Maison contemporaine de 2016 – Quartier résidentiel calme – Piscine – 4 chambres Située dans un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles, cette maison de 2016 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest et ses larges ouvertures sur le jardin. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement aménagée, s’intègre harmonieusement au salon-séjour chaleureux, réchauffé par un poêle à bois économique et performant, un véritable cOEur de vie, parfait pour partager les moments du quotidien ou recevoir en toute convivialité. La partie nuit offre quatre chambres dont une avec dressing, les trois autres bénéficient de placards aménagés. La salle d'eau de 8 m², dispose d'une grande douche italienne, double vasque, chauffe serviette et rangement. À l’extérieur, le jardin paysager a été soigneusement aménagé. On y trouve une grande terrasse en bois agrémentée d'une piscine 5x2,5 et d'une cuisine d'été, le tout sans vis à vis et parfaitement clos, Idéal pour profiter pleinement des beaux jours et des soirées en famille ou entre amis. Une allée parking et un garage de 19 m² complètent l’ensemble, parfait pour abriter vos motos ou vos planches de surf ! La maison est raccordée au tout à l'égout, dispose de la fibre optique et ne nécessite aucun travaux : parfaitement entretenue tant à l'intérieur qu'à l'intérieur, il ne vous reste qu’à poser défaire vos cartons et à profiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Deuré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878095496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Minbielle vous propose : Maison familiale avec piscine, au calme d’un environnement naturel, à seulement 35 min de Bordeaux Cette maison offre un cadre de vie recherché, entre nature, tranquillité et accessibilité. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et ses volumes. Le séjour, avec son plafond rampant, crée une belle sensation d’espace, prolongée par un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine avec accès extérieur, idéale pour le quotidien. Une distribution pensée pour la vie de famille : Au rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d’eau et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, idéale pour le télétravail À l’étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un dressing et un espace mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un coin détente Un extérieur qui fait la différence Le terrain, d’environ 3 000 m², offre un environnement sans vis-à-vis, au calme absolu. Vous profitez d’une piscine au sel de belle dimension, parfaitement intégrée à son environnement, ainsi que d’une grande terrasse d’environ 70 m², idéale pour les moments de convivialité. Abri voiture, portail électrique et puits foré viennent compléter les prestations. Un emplacement stratégique Accès A63 en quelques minutes Bordeaux à environ 35 minutes Plages océanes à moins de 45 minutes Ce qu’on aime particulièrement Environnement naturel sans isolement Maison familiale prête à vivre Espace dédié ou adaptable au télétravail Volumes et luminosité Extérieurs soignés avec piscine Accès rapide aux grands axes Un bien idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie, espace et proximité de Bordeaux. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Minbielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julie Duboc vous propose : Bienvenue à Belin-Béliet - Magnifique Maison Familiale d'environ 269 m² sur un vaste terrain de 13500 m² Découvrez cette demeure d'exception située dans un environnement paisible et verdoyant, offrant un cadre de vie unique. Construite en 2003, cette maison spacieuse saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et ses finitions soignées. Elle se compose de 8 belles pièces, un grand salon lumineux, une cuisine séparée et entièrement équipée, 6 chambres dont trois suites parentales. Vous y trouverez également une salle de sport et un hammam pour des moments de détente. Le terrain de 13500 m² vous permettra de profiter d'un vaste espace extérieur, un étang privé, une cuisine d’été de 50 m² et une piscine chauffée. Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort moderne. Cette propriété en excellent état est le lieu idéal pour accueillir votre famille dans un cadre calme et privilégié. Une occasion rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bijou immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821401833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Lise Gondolo vous propose : Vous rêvez de modernité et de calme ? Située dans un environnement paisible, cette belle maison contemporaine construite en 2020 est faite pour vous ! Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace avec placard. La pièce de vie, lumineuse, bénéficie d’un triple accès vers l’extérieur et s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier / buanderie attenant complète cet espace fonctionnel. L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, ainsi que d’une salle de bain familiale équipée d’une douche et d’une baignoire d’angle. Un WC indépendant vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique parcelle arborée, paysagée et entièrement clôturée d’environ 700 m², idéale pour les moments de détente. Elle accueille une piscine au chlore de 7 x 4 m, un garage de stockage ainsi qu’un poulailler. Une maison récente, au calme, idéale pour une vie familiale confortable. Les plus : -Borne de recharge pour voiture électrique -La fibre -Maison sous garantie décennale -Double système de chauffage : au sol (2 zones) et climatisation réversible -Piscine sécurisée -Domotique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Lise Gondolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984844274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier recherché de belin-beliet, au calme, maison contemporaine 7 pièces / 4 chambres, de plain pied édifiée en 2002 (et remise aux goût du jour à partir de 2019) d'environ 127 m² sur un joli terrain de près de 2000 m² comprenant garage attenant à la maison, second garage double indépendant et piscine. Ce bien dispose d'une entrée avec placard et wc indépendant avec lave main, d'une cuisine de 11.50 m² aménagée et équipée avec cellier attenant (accès direct au garage par le cellier) et d'une pièce de vie avec cheminée exposée sud offrant une vue dégagée sur le jardin. Le premier espace nuit dispose d'une chambre et d'un bureau de 7.80 m². À l'opposé de la pièce de vie, le second espace nuit dispose de trois chambres dont deux avec placards ainsi qu'une troisième chambre d'environ 17.5 m² avec placard et salle d'eau. À l'extérieur, le terrain dispose d'une très belle piscine construite en 2005 au chlore (liner changé en 2020), dotée d'une bâche à barres d'une terrasse bois et d'un jacuzzi. Deux dépendances en bois ouvertes pouvant être utilisées en cuisine d'été / pool house. Un double garage d'environ 40 m² avec combles aménagés en rangement, espace de stationnement extérieur ainsi que des panneaux solaires viennent compléter ce bien. Local technique et serre - fibre. Dpe c (177) et ges a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2240 euros / an prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie sagette, au 06 45 53 78 92 ou, par courriel à s.sagette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie sagette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 832903751 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 499 900 euros hai charge vendeur. Mandat réf : 438904- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie sagette (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 832903751 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la commune de Belin-Béliet, cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en offrant un cadre de vie paisible. Proche du centre ville, des écoles et des commodités, elle sera vous apporter tranquillité et praticité. La maison, construite en 2014 sur un terrain de 1200 m², offre une surface habitable de 115 m² répartie en 4 pièces. Elle se compose d'une entrée qui mène à un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine équipée et un cellier. Dans le coin nuit, vous trouverez un WC séparé, une salle de bain avec WC, et trois chambres dont une suite parentale avec pièce d'eau et dressing. Un bel agencement pour une vie confortable et fonctionnelle. Les aménagements extérieurs comprennent une piscine et sa terrasse carrelée sur plots donnant sur un beau jardin, ainsi qu'un garage attenant au cellier et un espace parking pour garer les véhicules. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien MANZI, Tél. : 06 43 62 29 63, E-mail : damien.manzi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 511 318.

Iad France - Gaëlle Deuré vous propose : Maison moderne, 4 pièces, piscine et Garage à Belin-Beliet Proche Bourg. Vous rêvez d’un cocon moderne, confortable et prêt à vous accueillir ? Ne cherchez plus, cette maison de plain-pied coche toutes les cases ! Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie de 35 m², lumineuse, grâce à sa double exposition, et par sa cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Attenant à la cuisine, vous aurez accès à un cellier / buanderie. Côté nuit, trois belles chambres, avec placard aménagé dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et un accès privilégié à la terrasse. Une salle de bains avec double vasque et baignoire d'angle, ainsi qu'un wc indépendant. À l’extérieur, place à la détente ! La terrasse couverte vous invite à profiter des beaux jours, au bord de la piscine. Le jardin, de 431 m², facile à entretenir, vous permettra d'en profiter sans passer vos week-ends à tondre ! Une allée parking, vous conduit au garage de 25 m² agrémenté d'une cave ! Parfait pour optimiser le rangement et idéal pour les amateurs de bricolage ou de mécanique auto. La maison dispose de nombreux équipements énergétiques modernes et de confort : poêle à bois, climatisation réversible, volets électriques sur toutes les fenêtres, fibre optique, alarme, portail électrique, cuve de récupération d'eau pluviale et raccordement au tout à l'égout. Et pour couronner le tout, elle est située à deux pas du centre-bourg, les commerces sont accessibles à pied. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite. Amis confrères, dans l'intérêt de mes clients, je pratique l'inter cabinet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Deuré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878095496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose : * EXCLUSIVITÉ * UNIQUE SUR LA RÉGION Cette maison de plain-pied va vous permettre d'atteindre votre rêve : de l'espace, du confort et de la tranquillité. Avec son espace piscine intérieur de près de 200 m², cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel. La maison se compose de 4 chambres spacieuses et d'une suite parentale avec salle de bain privative. De plus, vous avez à disposition une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un espace buanderie pour une organisation pratique au quotidien. La nouvelle configuration proposée en 3D, permet un aménagement optimisé pour les familles afin de tirer avantage de tous les espaces. Vous pourrez également profiter d'une piscine extérieure (à remettre en eau), de terrasses et du jardin boisé, propice pour se détendre en plein été. Toujours en extérieur, vous pourrez mettre à l'abris vos voitures et tout votre outillage grâce au double garage et aux deux abris de jardin. Située à Belin-Béliet, cette maison bénéficie d'un cadre préservé et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes de communication. Un véritable havre de paix à quelques pas de la ville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 590000 euros. Prix hors honoraires : 565000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901832105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emeline Hussenet vous propose : ALERTE AU COUP DE COEUR ! * En Exclusivité * , quel bonheur de vous présenter ce bien d'exception sur la charmante commune de Belin-Béliet ! Rare sur le secteur, cette maison de maître du début du 20ème siècle vous déroulera le tapis rouge de ses nombreux charmes, dès le coin de la rue. En effet, à la fois dans la discrétion d'une seconde ligne, tout en ayant pignon sur rue, on ne remarque qu'elle tant son architecture est élégante ! D'une superficie de 200 m² environ, ce bien rénové avec goût et soin offre de belles prestations et une esthétique chaleureuse. Ainsi, dès l'entrée par laquelle vous accèderez via un perron confortable, vous ne pourrez que pousser un 'Whoua, okay, d'accord' devant le sublime parquet massif à bâtons rompus, les vastes fenêtres typiques de l'époque qui procurent une lumière traversante, et la hauteur sous plafond renversante ! Les espaces quant à eux sont parfaitement distribués. De fait, au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace salon-séjour et sa cheminée dont l'esthétique moderne se marie avec joie au cachet ancien, un espace salle à manger noyé de lumière, et une cuisine ouverte sur l'extérieur et ses surprises. S'ajoute ensuite un premier espace nuit pouvant être indépendant et comprenant un WC, une chambre s'offrant la coquetterie d'une délicieuse cheminée et d'un accès direct sur le jardin et une salle de bain très lumineuse au charme rétro, mais aussi pratique : baignoire, douche, double vasque, sèche-serviettes, tout y est ! Vous pourrez ensuite accéder à l'étage via un escalier qui vous forcera à ralentir le rythme : non pas qu'il soit raide, loin de là, bien au contraire, mais sa noblesse vous obligera à l'admiration. Et comme si cela ne suffisait pas, un palier intermédiaire aménagé vous tendra les bras. Au second étage vous attend d'abord une suite parentale au charme boisé, munie d'un balcon et de sa salle d'eau. Deux autres vastes chambres entourées d'un dressing et de deux bureaux vous offriront le luxe de bon nombre de possibilités d'organisation, voire de nouvelles idées d'aménagements ! Comme si tout cet espace ne suffisait pas, chose rare dans notre région, la maison cache également une cave très propre de 60 m² environ pouvant être aisément aménagée en m² habitables par la création d'un studio. Côté extérieur, ce bien n'a pas à rougir : grandiose et confort se confondent. Côté face, le jardin se donne des airs de Versailles, avec ses marches offrant un cocon de verdure tout en amenant à la somptueuse façade ! Côté pile, le farniente lève son glaive (et son verre de mojito) en proposant une piscine aux mensurations généreuses façon Marilyn Monroe, et sa terrasse, de même qu'un espace couvert que l'on imagine volontiers se transformer en cuisine d'été. Le tout est parfaitement clos, idéalement situé au calme à deux pas des commodités et entouré de verdure, dans un quartier résidentiel familial. Bref, je reprends mon souffle : elle est belle, elle est nouvelle, elle est rare, et si vous l'aimez autant que je l'aime, n'hésitez pas à me contacter afin que j'aie le plaisir de vous la faire visiter et ainsi. De la revoir ! Détails techniques : - maison équipée de la fibre optique - assainissement au tout à l'égout - climatisation réversible - cheminée à insert - chaudière au gaz (radiateurs) - piscine au sel 10x5 équipée d'un volet roulant - diagnostics réalisés Chers amis confrères : je suis ouverte à l'inter-cabinet, aussi vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Hussenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa Leflot vous propose : Un cadre de vie où tout est déjà prêt pour vous ! Parfaitement entretenue, cette maison a été conçue pour offrir un quotidien à la fois pratique, confortable et chaleureux. Dès les premières minutes, on ressent immédiatement le bien-être qu’elle procure. L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, où séjour et cuisine ouverte se rejoignent pour créer un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, offre un espace indépendant propice au calme et à l’intimité. Deux autres chambres viennent compléter l’ensemble, parfaites pour des enfants, un bureau ou pour recevoir. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée et sécurisée, véranda pour prolonger les saisons, spa pour se détendre, grand jardin clos et soigneusement entretenu, sans oublier le boulodrome pour des moments de convivialité. Le double garage isolé, équipé en eau et électricité, offre de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, salle de sport ou même projet d’aménagement supplémentaire selon vos envies. Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur gainable réversible, assurant une température agréable toute l’année tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Son emplacement est un véritable atout au quotidien, avec les écoles et le centre-ville facilement accessibles. Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille sereine, où il ne reste plus qu’à poser vos valises. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa Leflot vous propose : Vous cherchez votre première maison, au calme, avec de l’espace et du potentiel, sans vous éloigner des commodités ? Cette maison coche toutes les cases. Située dans un environnement paisible, avec une agréable vue dégagée sur la forêt, elle offre un cadre de vie idéal pour se ressourcer au quotidien. Ici, vous profitez du calme… tout en restant parfaitement connectés. Accès rapide aux axes routiers et autoroutiers (moins de 3 minutes), Commerces, écoles et services à proximité, Arrêt de bus accessible. Un intérieur fonctionnel et lumineux : Dès l’entrée, découvrez une belle pièce de vie conviviale et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée avec cellier attenant – un vrai plus pour le quotidien. Côté nuit : 4 chambres avec placards, Salle d’eau moderne, WC indépendant. Les + qui font la différence : Pompe à chaleur réversible récente, Bonne performance énergétique (B / A), Fibre installée. Le terrain offre un beau potentiel : terrasse, piscine, jardin paysager, espace enfants… imaginez un extérieur qui vous ressemble ! Quelques rafraîchissements à prévoir (peintures notamment), l’occasion parfaite de créer un intérieur à votre goût sans gros travaux. Pourquoi c’est une vraie opportunité ? Une maison fonctionnelle, avec 4 chambres et un bon classement énergétique, à personnaliser selon vos envies… un excellent compromis pour devenir propriétaire dans de bonnes conditions. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous surprendre par son potentiel. Inter-agence bienvenue – travaillons ensemble dans l’intérêt de nos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Defretin vous propose : Salles, maison contemporaine de 2024 – 4 chambres + studio indépendant – terrain 1 741 m² – environnement calme Il y a des maisons dans lesquelles on entre et où l’on se projette immédiatement. Celle-ci en fait partie. Dans un quartier calme de Salles, cette maison construite en 2024 offre un cadre de vie rare : le confort du récent, de beaux volumes et surtout cette sensation d’espace et de tranquillité. Implantée sur un terrain de 1 741 m², entièrement clôturé, la propriété s’ouvre sur une belle allée arborée d’oliviers qui donne tout de suite du caractère à l’ensemble. À l’intérieur, la maison séduit par sa pièce de vie de 66 m², spacieuse, lumineuse et particulièrement agréable à vivre. Le salon, l’espace salle à manger et la cuisine entièrement équipée composent un vrai cOEur de maison, convivial et chaleureux, où l’on imagine aussi bien les journées en famille que les soirées entre amis. Dans le prolongement de la cuisine, la buanderie de 10 m² apporte un vrai confort d’organisation et communique directement avec un grand garage de 35 m², isolé, carrelé et disposant d’un double accès. Côté nuit, la distribution est idéale pour une vie de famille : 3 chambres ainsi qu’une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d’eau privative avec WC, une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque, le tout en travertin, ainsi qu’un deuxième WC indépendant avec fenêtre. L’extérieur a été pensé pour profiter pleinement des lieux au quotidien : une terrasse de 45 m² en travertin, un terrain de pétanque, un grand jardin, et déjà tout ce qu’il faut pour imaginer la suite avec une piscine prévue au permis de construire. Autre vrai point fort du bien : un studio indépendant de 13 m² avec chambre, salle d’eau et toilettes. C’est le genre de plus qui fait la différence : idéal pour recevoir, loger un proche, envisager une activité indépendante ou un revenu locatif complémentaire. Les prestations sont en parfaite cohérence avec l’ensemble : chauffage gainable réversible, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants, portail coulissant électrique, assainissement individuel par micro-station, sans oublier les garanties décennales hors d’eau / hors d’air. L’emplacement est aussi un vrai atout au quotidien : école élémentaire et transports en commun à 300m, autoroute à 10 minutes et lac de Sanguinet à 25 minutes. Une maison récente, complète, facile à vivre, dans un environnement privilégié. Un bien coup de cOEur pour celles et ceux qui veulent de l’espace, du calme et une vraie qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Chers confrères, je pratique l’inter-cabinet dans l’intérêt de mes clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791539521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Caroline Top vous propose : Venez découvrir dans un endroit paisible cette magnifique maison contemporaine de 104 m². Construite en 2011 elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace convivial et lumineux avec une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont deux chambres de 14 m² et 15 m². Elle est équipée d'un wc indépendant et une salle d'eau moderne refaite récemment. Profitez d'une agréable terrasse exposée Sud, dont une partie couverte et équipée d'un store ban donnant sur un jardin arboré de plus de 2000 m². Cette maison bénéficie d'un espace de stationnement en enrobé pouvant accueillir plusieurs véhicules, un portail électrique, un terrain clos sans vis-à-vis, un double carport, un atelier ou encore un robot tondeuse pour vous faciliter le quotidien. De plus, elle est équipée de la fibre optique et d'un poêle à granule pour un confort optimal. Le terrain peut y accueillir une piscine et une nouvelle construction (sous réserve d'acceptation et de demande au préalable à l'urbanisme d'un Permis de construire). Il laisse place à une emprise au sol d'environ 300 m² pour donner libre court à tous vos projets. Enfin, cette maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi la possibilité d'emménager rapidement et de profiter dès son acquisition. Une visite s'impose, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations sur ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Top mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832422752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa Leflot vous propose : Une maison de caractère où volumes, lumière et confort s’harmonisent parfaitement ! Avec plus de 150 m² habitables, cette maison propose de beaux espaces et une circulation fluide, pensée pour le quotidien comme pour les moments de convivialité. Dès l’entrée, le charme opère : un bel espace accueillant avec un escalier menant à une mezzanine lumineuse. Vous y découvrirez un palier spacieux ainsi qu’un coin “cachette” parfait pour les enfants ou un espace lecture cosy. Le séjour-salon traversant, baigné de lumière naturelle, constitue un véritable cOEur de vie chaleureux. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble et offre de nombreux rangements. Côté nuit, tout est parfaitement agencé : Trois chambres confortables, dont une avec dressing et accès indépendant, Une salle d’eau avec WC, Un WC indépendant, Une buanderie fonctionnelle. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain de plus de 1 100 m² entièrement clôturé, idéal pour les enfants et vos projets d’aménagement (piscine, jardin paysager, etc.). Un abri avec porte motorisée permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. Confort moderne et performance énergétique : Pompe à chaleur gainable, Climatisation réversible, Poêle à granulés, Cheminée, Double vitrage, DPE : B / GES : À (excellente performance énergétique). Et si ceux qui en parlent le mieux… étaient ceux qui y ont vécu ? 'La longue histoire de notre maison a commencé en 1840, et nous sommes heureux d'en faire partie. Pendant toutes ces années, nous avons apprécié notre qualité de vie, et les moments passés ici. Les endroits préférés de la maison, selon nous et beaucoup d'autres : la terrasse couverte au sud qui permet d'être dehors toute l'année, le salon-séjour spacieux et chaleureux avec une mention spéciale pour la cuisine' Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Intercabinet accepté, dans l’intérêt de mes clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucie Martin vous propose : * Maison familiale modulable avec espace indépendant – 187 m² à Salles (Lavignolle) * Située dans le quartier de Lavignolle à Salles, cette maison de 187 m² offre un cadre de vie agréable avec une organisation idéale pour une famille ou pour un projet avec espace indépendant. * Une maison aux multiples possibilités : * Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une chambre d’environ 14 m² pouvant facilement faire office de bureau ou d’espace professionnel. Un logement indépendant de près de 48 m², actuellement configuré en T2, se compose d’un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d’un cellier, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Une terrasse privative complète cet espace. Ce logement offre de nombreuses possibilités : location annuelle ou saisonnière, accueil d’un proche, ou encore transformation en T3 grâce à la chambre déjà existante au rez-de-chaussée. À l’étage, la partie principale de la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine séparée, aménagée et équipée. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec douche, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement avec placard. Il est également tout à fait possible de réunir le rez-de-chaussée et l’étage pour créer une grande maison familiale, tout en conservant la possibilité de dissocier les espaces selon votre projet. * Côté extérieur : * La propriété dispose d’un grand garage attenant à la maison de plus de 60 m², de stationnements et d’un espace de vie extérieur particulièrement agréable. Une piscine au sel chauffée de 10 x 4 m avec terrasse en bois, un terrain de pétanque ainsi qu’un local technique complètent l’ensemble. Chaque niveau bénéficie également de sa propre terrasse, apportant confort et indépendance. * Les atouts supplémentaires : * DPE en A * Climatisation réversible dans toutes les pièces * Panneaux photovoltaïques avec production et revente du surplus * Configuration fonctionnelle et évolutive selon vos besoins Un bien complet, offrant confort de vie, potentiel locatif et grande flexibilité d’usage dans un environnement recherché. Contactez-moi pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538068974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Defretin vous propose : Maison familiale de 150 m² + T2 indépendant 30 m² - proche du bourg Découvrez cette magnifique maison en bois de 2011 de 150 m² alliant charme contemporain et modernité, implantée à Salles proche du bourg. Au rez-de-chaussée vous trouverez un magnifique séjour avec cuisine équipée de 52 m², sublimé par un plafond cathédrale et un poêle à bois, avec un cellier attenant de 6 m². Deux chambres complètent ce niveau ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et WC indépendants. L'étage dispose de trois belles chambres de 14 à 15 m² dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La propriété comprend également un T2 meublé indépendant de 30 m² dans le jardin, générant actuellement des revenus en location courte durée. Avec sa propre terrasse équipée d'un jacuzzi et d'une douche extérieure, les brise-vue installés garantissent une intimité totale entre le T2 et la maison principale. Les extérieurs sont un véritable atout avec piscine au sel chauffée, terrasse en bois avec pergola et jardin paysager, le tout sur 832 m² entièrement clos avec portail. Une partie goudronnée à l'avant de la maison permet de garer plusieurs voitures, avec espace de stockage pour le bois et cuve de récupération d'eau. Cette maison entièrement domotisée en construction bois de qualité convient parfaitement aux familles recherchant un cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791539521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier calme du bourg de salles, à pieds des commerces, écoles et de la piste cyclable, maison familiale rt2012 / 8 pièces 6 chambres comprenant garage, piscine et jardin. Edifiée en 2020 sur une agréable parcelle d'environ 880 m², cette très belle maison contemporaine développe une surface habitable d'environ 174 m² et offre des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec placard, une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 57 m², comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte américaine entièrement équipée (plan de travail en granit), un cellier / buanderie, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ainsi qu'un wc séparé. À l'étage, le palier dessert 5 chambres avec placard, une salle d'eau indépendante, une salle de bains indépendante et un wc séparé. L'extérieur propose un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis dotée d'une piscine au sel 8x4, de deux vastes terrasses dont une carrelée, un garage de 19 m² et un carport avec prise électrique complète l'ensemble. Confort assuré grâce au chauffage au sol. Très belles prestations - maison familiale idéale. Dpe a (40) ges a (1) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 euros et 1020 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023. Prix : 625.000 euros hai charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez agnès anton, au 07 85 38 06 40 ou, par courriel à a.anton@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agnès anton agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 843937558 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439475- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnès anton (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 843937558 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Claire Tiffereau vous propose : Maison landaise de charme avec piscine et dépendances sur 5 000 m² ! À proximité de Moustey, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison landaise tout en bois de plain-pied, construite en 2008, offrant 112 m² habitables sur un parc arboré de plus de 5 000 m². La pièce de vie, lumineuse et ouverte, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un cachet chaleureux grâce à ses matériaux bruts. Un poêle à bois performant équipe actuellement l’espace, avec la possibilité d’aménager une cheminée pour créer une ambiance encore plus conviviale. La maison propose trois chambres, dont une avec mezzanine et rangements, ainsi qu’une grande salle d’eau avec douche à l’italienne. La cuisine, simple et authentique, est complétée par un cellier fonctionnel. Un espace bar dans le séjour permet de recevoir facilement. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse plein sud, d’une piscine couverte pouvant être chauffée, d’un grand cabanon avec studio indépendant (idéal invités ou location), ainsi que de granges pour stockage ou stationnement. Située dans un petit hameau avec un voisinage agréable, cette maison offre un cadre de vie paisible avec un beau potentiel d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Tiffereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878375351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Lise Gondolo vous propose : Vous rêvez d’un havre de paix plein de charme, alliant tranquillité et confort moderne ? Située en seconde ligne, en lisière de forêt, cette magnifique maison de 113 m² saura vous séduire par son cadre privilégié et ses prestations soignées. Dès l’entrée, vous découvrez un espace spacieux avec placard, accompagné d’un WC indépendant. La pièce de vie, baignée de lumière, s’étend sur environ 52 m² et accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. Un cellier / buanderie complète cet espace fonctionnel. L’espace nuit offre une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres sublimées par un élégant parquet en chevron. Une salle de bain familiale, équipée d’une baignoire d’angle et d’une double vasque, vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant une vue apaisante sur la forêt. Vous profiterez également d’une piscine chauffée et d’un garage pour du stockage supplémentaire, dans un environnement calme et préservé. Une dépendance de 36 m², dotée de sa propre salle d’eau et de WC, permet d’accueillir famille et amis, d’envisager un revenu locatif ou encore d’y installer une activité professionnelle. Une opportunité rare dans un cadre privilégié, idéale pour une vie paisible en harmonie avec la nature, sans renoncer au confort du quotidien. Les plus : -La fibre pour un confort numérique optimal -Double système de chauffage combinant poêle à granulés et radiateurs muraux -Possibilité d’agrandissement selon vos projets -Peintures récentes, aucun travaux à prévoir -Écoles maternelle et primaire accessibles à pied -Parcelle forestière avoisinante, non constructible. -Du charme, du charme et encore du charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Lise Gondolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984844274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Garcia vous propose : Magnifique maison de 270 m², située proche du centre, composée de 8 pièces dont 6 chambres (3 suites parentales). est idéale pour une famille ou des professionnels (possibilités créations bureau et ateliers). Construite en 2002 et agrandit (140 m²) en 2025, elle saura vous séduire par ses espaces généreux et son potentiel. Dès l'entrée, vous serez impressionné par l'espace de vie de plus de 90 m² avec sa cuisine ouverte et la luminosité des lieux. La maison dispose également d'un cellier et d'une deuxième cuisine dans l'extension. Les 6 chambres, dont 3 suites parentales avec salles d'eau privative, peuvent laisser libre cours à l'imagination des futurs propriétaires privés ou professionnels. Son atelier de 37 m², intégré à la bâtisse, est un véritable plus. Aussi, ce bien peut être exploité par des professionnels de manière très simple. L'extérieur n'est pas en reste avec une terrasse de 120 m² offrant des espaces de vie extérieurs idéaux avec piscine, boulodrome et cuisine d'été sur une parcelle de plus de 2000 m². Au calme et exposée sud, vous êtes assurés d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison est un véritable cocon où il fait bon vivre. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette propriété unique à Salles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984376533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lydie Lenglet vous propose : * Coup de cOEur assuré * A 10 mins de Belin-Béliet, 5 mins de Sanguinet et 30 minutes de Biscarrosse : Magnifique Maison de plain-pied, de 120 m² environ entièrement rénovée intérieur et extérieur, sur un grand Terrain de 1401 m² à Lugos. Découvrez cette charmante maison individuelle de 5 pièces, située dans la paisible commune de Lugos, offrant un cadre de vie idyllique, entre confort et nature où l'esprit ZEN et sérénité vous séduira. Datant de 1999, cette maison bénéficie d'une rénovation totale de qualité qui lui confère un aspect moderne et chaleureux. Les espaces de vie se répartissent harmonieusement : une entrée équipée d'un dressing, un salon / séjour lumineux grâce à sa grande baie vitrée à galandage, de 63 m² environ, une cuisine ouverte équipée et aménagée, 3 belles chambres dont une suite parentale de 15 m² environ avec douche, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC équipé de son lave main ainsi qu'un cellier / buanderie, offrant un agencement parfait pour votre confort au quotidien. Côté extérieur, une terrasse de 30 m² environ, exposée au sud, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées au bord de la grande piscine. Celle-ci est équipée d'un volet électrique en PVC pour un maximum de sécurité. Le terrain arboré de 1401 m² offre un cadre verdoyant. L'espace parking permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité dans la propriété. Le garage de 30 m² sera à finaliser. (Chapente et toiture à prevoir. Les Huisseries sont fournis lors de la vente) Les équipements de cette maison sont de qualité : fibre optique, système de ventilation mécanique, chauffage individuel avec cheminée insert et radiateurs à inertie et un portail électrique. les + : Le ravalement et la toiture de la maison ont été rénovés en Avril 2026. Des enceintes connectées sont installées dans le plafond de la cuisine. Pour les amoureux de la nature et du calme mais recherchant un lieu stratégique et proche du Bassin d'Arcachon et de Bordeaux, cette maison représente un véritable havre de paix. N'attendez plus pour venir la visiter et vous laisser séduire par son charme unique. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Lenglet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888725264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Lise Gondolo vous propose : Maison de ville rénovée avec piscine intérieure, en plein centre-ville. Laissez-vous séduire par cette maison de ville datant de 1900, entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Un bien rare, prêt à vivre, avec la possibilité de conserver l’ensemble du mobilier. Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux et parfaitement agencé. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon. L’ensemble bénéficie d’un accès direct à un véritable atout : une piscine intérieure chauffée, équipée d’une baie à galandage permettant une ouverture vers l’extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Toujours au rez-de-chaussée, un espace parental offre confort et intimité avec une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, un espace buanderie ainsi qu’une pièce pouvant accueillir un futur dressing. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant, idéal pour accueillir famille et amis. Les atouts du bien : -Piscine intérieure chauffée, rare en centre-ville -Maison vendue meublée (possibilité de conserver l’intégralité du mobilier) -Fibre optique -Climatisation réversible -Poêle à granulés -Jardin agréable -Toiture nettoyée en 2025 Cette maison clé en main offre un cadre de vie confortable, moderne et original, à proximité immédiate des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Lise Gondolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984844274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette superbe maison de village en garluches, de plus de 200 m², située en plein cœur d'Hostens et à seulement quelques minutes du lac. En grande partie rénovée, elle allie charme authentique, beaux volumes et prestations modernes. Caractéristiques principales : - 3 chambres (plus de 15 m² chacune) dont une avec dressing - Mezzanine lumineuse idéale pour un bureau, un espace détente ou une salle de sport - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon / séjour - Salle de bain complète avec douche et baignoire - Chauffage performant : climatisation réversible + poêle à double foyer (bois & pellets) + radiateurs électriques dernière génération dans les chambres. Extérieur & prestations supplémentaires : - Jolie parcelle de plus de 1 000 m² divisible - Piscine 9x4 parfaite pour se rafraîchir l'été - Grande terrasse bois de plus de 60 m² pour profiter des beaux jours - 3 cabanons, 1 local piscine et 1 appentis offrant de nombreuses possibilités de rangement. Localisation idéale : au centre du village, proche des commerces, des écoles et du lac d'Hostens, lieu prisé pour ses activités de plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MARTINELLI, Tél. : 07 81 33 25 74, E-mail : alexandra.martinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 358 640.