Maison avec parking à vendre à Colayrac-Saint-Cirq (47450)

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Maison de village 3 chambres Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village située à Colayrac-Saint-Cirq, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 1980 et bénéficiant d'une surface habitable de 100 m², cette maison offre un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un séjour lumineux de 36 m² avec son insert, une cuisine équipée et indépendante où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les 3 confortables chambres offrent des espaces de repos intimes, idéaux pour toute la famille. Une salle de bain, un WC séparé et un balcon complètent cet étage. Vous trouverez également des rangements dans les chambres et dans le couloir. À l'extérieur, un agréable jardin de 2445 m² ravira les amoureux de la nature et offrira de précieux moments de détente en plein air. Profitez des belles journées ensoleillées pour organiser des barbecues en famille ou entre amis. Pour vos véhicules et rangements, un garage est à votre disposition ainsi que des places de parking, ajoutant une commodité supplémentaire à ce bien. De plus, un grand balcon permet de profiter des déjeuners en extérieur ou simplement de prendre l'air frais. Cette maison de village est de bonne construction, mais quelques travaux de rafraîchissement pourraient vous permettre de la personnaliser à votre goût et de la rendre encore plus accueillante. La maison est équipée du tout-à-l'égout, le chauffage individuel par pompe à chaleur et l'alimentation électrique assurent une ambiance agréable en toute saison. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette ravissante maison de village à Colayrac-Saint-Cirq. Planifiez une visite dès maintenant et laissez-vous charmer par son atmosphère chaleureuse et son potentiel d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier calme et résidentiel, coquette maison de 131 m² habitables sur parcelle clôturée de 616 m², à 10 / 15 mn d'Agen centre et Agen sud. En rez-de-jardin : Garage / atelier avec portail automatique, chaufferie / buanderie, rangement et un studio indépendant avec sa terrasse privative (possibilité location courte durée) Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert deux chambres, une salle de bain, WC, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, balcon. Maison confortable rénovée avec goût et matériaux de qualité : menuiseries alu avec volets roulants, Pompe à chaleur, climatisation, de beaux marbres au sol. Raccordée tout à l'égout. Taxe foncière : 2100€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450329131.

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Maison avec piscine et grand terrain dans environnement calme. Venez découvrir cette charmante maison situé dans un secteur particulièrement paisible, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Elle se compose en rez de chaussée, d'une vaste cuisine équipée, d'un séjour avec son insert, pour profiter de moment chaleureux en hiver, d'une buanderie et d'un WC séparée avec fenêtre. À l'étage, l'espace nuit, vous offrira trois chambres confortables dont une avec placard intégrée et d'une salle de bain avec douche et baignoire. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 10 000 m², ce bien offre un espace rare et privilégié, parfait pour profiter pleinement de l'extérieur en savourant le calme environnant. La piscine creusée apporte un atout supplémentaire pour de vrai moment de partage en famille ou entre amis ! de nombreuses opportunités s'offrent à vous, grâce au grand hangar de plus de 150 m² disposant de l'eau et de l'électricité. Elle possède également un puit et deux garages. Pas moins de trois systèmes de chauffage sont à votre disposition : un insert pour le rez de chaussée, la climatisation réversible pour toute la maison ou le fuel, ce qui vous permet de réguler la température à votre convenance et suivant vos besoins. elle dispose du double vitrage et volet roulant électrique. Cette maison de campagne est un véritable havre de paix, où la quiétude et la sérénité sont les maîtres-mots. Idéalement située à proximité des commodités et des axes routiers, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature en quête d'authenticité et de confort. N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Colayrac-Saint-Cirq, à seulement quelques minutes d'Agen et à proximité immédiate des commerces et des commodités, venez découvrir cette charmante maison de ville alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui règnent dans cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon d'environ 20 m², d'une spacieuse salle à manger de 25 m² agrémentée d'une cheminée, ainsi que d'une cuisine indépendante de 18 m², fonctionnelle et ouverte sur les pièces de vie tout en conservant son intimité. La cuisine et la salle à manger donnent directement accès à une agréable terrasse surplombant le jardin, un espace idéal pour savourer un café le matin ou profiter d'un moment en extérieur. La maison est équipée d'un système de chauffage au fioul à air pulsé, assurant une diffusion homogène de la chaleur dans l'ensemble des pièces. La cheminée de la salle à manger apporte quant à elle une touche chaleureuse et conviviale. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle d'eau, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour toute la famille. Le dernier niveau accueille un grenier d'environ 45 m², un véritable atout qui vous permettra de laisser libre cours à vos envies. En sous-sol, vous bénéficierez d'un vaste espace d'environ 60 m², comprenant une cave et offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement d'un atelier selon vos besoins. À l'extérieur, le véritable coup de cœur de cette propriété est sans aucun doute son magnifique jardin arboré et paysagé de plus de 700 m². Rare pour une maison de ville, il offre un bel espace de verdure, idéal pour les enfants, les amoureux du jardinage ou tout simplement pour profiter pleinement des beaux jours. Enfin, un carport fermé par un volet roulant électrique permet de stationner votre véhicule en toute sécurité avec un accès direct sur la rue. Lumineuse, pleine de charme et idéalement située, cette maison séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un agréable extérieur et la proximité immédiate d'Agen. Une maison à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 963202.

Maison coup de coeur ! Venez comme moi, tomber sous le charme de cette maison à l'architecture unique bénéficiant de très belles prestations. Dés l'arrivée vous ressentirez la douceur des lieux avec un magnifique extérieur proposant une terrasse paisible avec vue de 80 m², idéale pour recevoir et bénéficier de l'atelier extérieur avec cheminée ! Côté détente, une dépendance incluant un spa et une terrasse en bois avec une vue imprenable ! La maison n'est pas en reste en accueillant en rez-de-chaussée une belle cuisine conviviale ainsi qu'une vaste pièce de vie avec insert dotée d'un espace orignal avec salon arrondi ! La partie nuit, à l'étage profite de 5 très belles chambres, d'un joli bureau et de deux salles d'eau et wc. Un garage de plus de 50 m² vient compléter le tout sans compter les équipements : pac réversible, split en rdc et gainable à l'étage, isolation par l'extérieur, 16 panneaux photovoltaïques, et un classement énergétique en b ! À 5 minutes d'agen, des péages et de l'hôpital ! Coup de cœur à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 294 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cyril castendet, tél. : 06 76 75 50 29, e-mail : cyril.castendet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 899888622.

Iad France - Thomas Fornasari vous propose : Coup de cOEur garanti – Maison en pierre d’exception | 220 m² | Piscine | Grange | 4 060 m² de terrain Colayrac-Saint-Cirq Rare sur le marché, cette authentique maison en pierre vous offre tout ce que l’on recherche : espace, caractère, calme et confort moderne, le tout à quelques minutes du centre-ville, à proximité immédiate du nouveau pont de Camélat. Au rez-de-chaussée, la vie s’organise naturellement autour d’une grande salle à manger lumineuse, d’un salon aux belles hauteurs sous plafond, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie et d’un garage attenant. À l’étage, 4 grandes chambres dont 3 avec salle d’eau privative — un vrai atout pour les familles ou les projets de location saisonnière. À l'extérieur : •Piscine 10 x 6 m avec terrasse •Second garage + grande grange ~60 m² •Terrain de plus de 4 000 m² avec vue dégagée sur la campagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fornasari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 102366366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 minutes d'Agen, profitez de cette maison sur double garage, lumineuse et fonctionnelle avec gainable. Pièce de vie de plus de 60 m² avec sa cuisine sur mesure, vous séduira par son espace, prolongé par une terrasse. Côté nuit, 4 chambres dont deux délimitées par une salle d'eau commune, en plus d'une salle d'eau séparée. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À 5 minutes d'Agen, à proximité des commerces de Colayrac, découvrez cette maison familiale T5 sur 1400 m² de terrain avec piscine et dépendances. Située dans un quartier résidentiel, elle dispose d'un double séjour avec cheminée insert, cuisine, 3 chambres, 2 salle d'eau, 2 wc, cellier, cuisine d'été donnant sur son parc arboré. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À Saisir ! Maison Familiale aux portes d'Agen. Vous souhaitez être proche des commodités et des axes principaux pour vous déplacer ? Une maison avec de multiples rangements, très bien pensée et très bien agencée ? Une maison dans laquelle vous n'avez PAS de travaux à prévoir ? le tout sur un beau parc arboré et clos avec sa piscine, son puits et son coin barbecue ? Ne cherchez plus ! cette maison est devant vous ! Un chauffage performant avec Poele à bois, 2 clim réversibles, des convecteurs électriques nouvelle génération. Une cuisine toute équipée et quasiment neuve ! Un atelier et une buanderie attenante à la maison ainsi qu'une chambre d'ami et un double garage indépendant avec porte électrique ! À visiter d'urgence !

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Imaginez un domaine de caractère de 661 m², une tour du XVIIIe siècle, 10 chambres et 4,5 hectares de terrain, à quelques minutes des commodités, de la gare et des grands axes… La propriété se compose d’une maison principale de 401 m² entièrement rénovée, d’une seconde partie de plus de 260 m² offrant un beau potentiel d’aménagement, ainsi que d’une tour historique. La maison principale séduit par ses volumes, son authenticité et sa remarquable charpente inversée avec une majestueuse hauteur sous plafond à l’étage. Elle propose une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec insert double face, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse avec vue sur le parc, ainsi que 10 chambres, dont 4 situées au rez-de-chaussée avec 2 salles d’eau. À l’étage, plusieurs chambres disposent également de leur propre salle d’eau privative. Dans le prolongement, les 260 m² supplémentaires offrent de beaux volumes déjà existants, notamment un salon de plus de 60 m² avec cheminée et une salle à manger d’environ 50 m². Attenante, la tour du XVIIIe siècle ajoute encore du caractère à l’ensemble. Maison d’amis, espace familial indépendant, gîtes, accueil touristique ou espaces de loisirs : plusieurs projets peuvent être envisagés. À l’extérieur, le domaine offre un parc arboré et paysagé, une piscine de 12,5 x 6 m installée en 2021, un terrain de tennis, un garage et un carport trois véhicules. Autre atout majeur : 3 000 m² de terrain entièrement constructible, situés en contrebas de la propriété, ainsi que 3 hectares de terres agricoles actuellement en fermage, avec un contrat arrivant à échéance fin 2026. Ces terres peuvent notamment convenir à un projet équestre, du pâturage ou rester exploitées en terres agricoles. Toiture de la maison principale entièrement refaite, chaudière fioul de 2022 et microstation installée en 2013. Un domaine rare par ses volumes, son histoire et ses possibilités, qui mérite d’être découvert sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un endroit calme, à 10 minutes d'Agen proche du pont Camélat et facilité d'accéssibilité autoroute et commerces. Profitez de cette maison entièrement rénovée avec goût dans un ancien séchoir à tabac, elle se compose de 3 chambres un double séjour, avec cuisine ouverte entièrement neuve. Avec plus jardin, terrasse et parking Honoraires inclus dans le prix : 7.49%.

Au calme dans un hameau à 15 minutes d'agen, proche commodités, et accés facile à l'autoroute par le pont Camélat. Profitez de cette maison rénovée avec goût dans un ancien séchoir à tabac. Espace et fonctionnalité sont au rendez-vous avec 4 chambres, grand séjour, cuisine ouverte et salle de bain avec buanderie. Jardin et parking. Honoraires inclus dans le prix : 7.49%.

Implantée sur un joli terrain avec une belle vue dégagée, à 5 minutes d'Agen et de la technopole, maison sur deux niveaux avec dépendances composée en rez-de-chaussée dune spacieuse pièce de vie avec cuisine séparée, une salle d'eau, une buanderie. L'étage accueille une seconde salle d'eau, un bureau ainsi que deux belles chambres. En accès extérieur, un appartement autonome ventilé d'une pièce de vie et d'une salle d'eau. De nombreuses dépendances de type agricole en annexe. Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir, mais ce bien permet de profiter d'un environnement très calme avec une magnifique jolie vue. Petit prix pour une vie agréable et paisible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

À proximité de toutes commodités, ce bien de caractère de plus de 200 m² vous propose au rez de chaussée : entrée, salon, séjour, cuisine, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, dressing, garage. À l'étage, une mezzanine, 2 chambres, salle de jeux. Cette propriété à terminer de restaurer possède également un pigeonnier de 120 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Nichée au cœur de la commune de Brax, à proximité de tous ses commerces et services, vous tomberez sous le charme de cette très belle maison de ville en pierre sur deux niveaux, entièrement rénovée avec beaucoup de goût ! Le rdc accueille une jolie entrée donnant d'un côté sur la pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée et de l'autre sur un bureau, des toilettes et une belle salle de bains ainsi qu'une grande chambre. L'étage, avec son joli pallier permet d'accéder à une vaste chambre, donnant sur des combles aménageables ainsi qu'à un second wc avec lavabo et à deux autres belles chambres. Climatisation en cours d'installation, grand garage et stationnement pratique ! Secteur, charme et chambres pour une maison de charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Cette maison très bien entretenue, à proximité des commerces et services de brax, implantée sur un beau terrain plat sans vis à vis, dans un secteur calme accueille 4 chambres dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative, un salon chaleureux, une salle de bains, une cuisine équipée, une buanderie. Une grande terrasse, un vaste garage de 74 m², ainsi qu'un puits. Après quelques travaux de rafraichissement pour mettre à votre goût, vous pourrez profiter de son environnement calme et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 224 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cyril castendet, tél. : 06 76 75 50 29, e-mail : cyril.castendet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 899888622.

Maison de plain-pied de 115 m², sur un terrain de 1000 m² entièrement clôturée et sécurisée, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un quartier calme, proche de toutes les commodités avec ramassage scolaire. Elle se compose de 3 chambres, dont 2 avec dressing, d'une salle de bain, ainsi que d'une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse et conviviale. Les atouts : Plain-pied pratique et accessible Grande pièce de vie ouverte et lumineuse Cuisine moderne entièrement équipée 3 chambres confortables 2 dressings• Salle de bain Quartier calme et agréable • Proximité commerces, écoles et services Une maison idéale pour une famille recherchant confort, tranquillité et praticité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique LEJEUNE, Tél. : 06 46 37 07 24, E-mail : veronique.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 831097605.

Agen nord sur la commune de pont du casse maison d'architecte ! Le privilège du calme, la proximité de la ville. Située sur un point dominant offrant une vue dégagée et imprenable, découvrez cette magnifique construction traditionnelle des années 80, alliant caractère, volumes généreux et confort moderne, cette demeure de 208 m² est un véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure. -vie de plain-pied (autonomie totale) : l'entrée dessert une vaste pièce de vie avec poêle à bûches, une salle à manger lumineuse et une cuisine haut de gamme entièrement équipée, 4 chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau et un wc invités se trouvent également au rez-de-chaussée. -espaces de réception : la cuisine et le séjour s'ouvrent sur une double terrasse couverte avec barbecue, idéale pour vos repas en extérieur, peu importe la météo. -l'étage dédié à la détente : un espace mezzanine / détente, une 5ème chambre avec son point d'eau / wc séparé et des combles en demi-palier offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement. -un extérieur d'exception : un parc de près de 7600 m² sans vis à vis à seulement 8 mn d'agen, arboré d'essences variées (cerisiers burlat, prunier (reine-claude, vigne, noyers, figuiers, pommiers) et même pour les amateurs quelques truffiers. - cuisine d'été de près de 50 m² non attenante, double garage avec rangements, cellier, 2 caves, abri de jardin et bucher. -espace piscine : profitez d'une belle piscine chauffée pour prolonger la saison de baignade en toute intimité et sécurité (volet solaire motorisé) - côté technique : pompe à chaleur air air avec climatisation réversible, cheminée avec poêle à bois, double vitrage, puits, un atout majeur pour l'arrosage du parc, maison reliée au tout à l'égout conforme. Commodités : 3 min : écoles, hypermarchés, médecins et services : 7 min : centre-ville d'agen et gare tgv (paris à 3h15). Note dpe = c (165) ges = a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2710 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 410000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405, mandat réf 447885 (5.13 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité Capifrance Et si le charme du Pays basque s'invitait chez vous… sans quitter le cœur d'Agen ? À deux pas du canal et de la Garonne, cette maison en pierre vous offre une atmosphère rare, chaleureuse et dépaysante. Ici, on vit comme en vacances toute l'année, dans une maison pleine d'âme, de volumes et de possibilités. Une grande maison familiale pensée à l'origine en deux logements, aujourd'hui réunie en une seule habitation, offrant une rare flexibilité d'usage et un potentiel d'évolution remarquable. La maison séduit immédiatement par ses hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et l'élégance de ses éléments anciens préservés. Les parquets d'origine, cheminée ancienne, les soubassements travaillés et les vitraux apportent tout le cachet et l'authenticité de l'ancien, parfaitement mis en valeur. L'ensemble bénéficie également du confort moderne du double vitrage, dans une maison entretenue avec un soin constant, où se mêlent matériaux nobles, qualité de construction et atmosphère sereine. Elle se compose de cinq chambres, deux séjours lumineux, un vaste hall d'entrée une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine principale complétée par un second espace cuisine. Un balcon prolonge l'espace de vie et dessert deux chambres, apportant lumière et ouverture. Le sous-sol intégral réserve de véritables atouts supplémentaires avec un espace détente équipé d'un sauna fonctionnel, un garage atelier de 48 m², ainsi qu'un espace indépendant disposant de sa propre entrée, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et de WC. Cet ensemble permet facilement la création d'un logement autonome ou d'un espace professionnel. Un grand garage attenant d'environ 40 m² complète ce bien aux multiples possibilités. À l'extérieur, le jardin entièrement clos offre un cadre de vie agréable avec potager et arbres fruitiers, dans un environnement calme tout en restant en centre-ville. Les stationnements sont faciles, à l'intérieur comme à l'extérieur de la propriété, et toutes les commodités sont accessibles à pied. Cette maison s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet multigénérationnel, à une activité libérale, ou encore à un investissement locatif permettant de générer un revenu complémentaire et d'optimiser un financement. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, volumes et potentiel, dans un emplacement privilégié d'Agen. Double vitrage, chauffage électrique, tout à l'égout conforme, taxe foncière 2492 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 956215.

Maison familiale de 170 m² au cœur de la nature – 3 000 m² de terrain arboré Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette spacieuse maison de 170 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié en pleine nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La maison comprend : 4 chambres spacieuses Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante Un très grand séjour lumineux avec cheminée Une cuisine séparée Un sous-sol complet de 120 m² Des combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m², cette propriété séduira les amoureux d'espace et de tranquillité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre ce bien au goût du jour et révéler tout son potentiel. Prix : 228 000 € FAI Une belle opportunité à découvrir rapidement ! N hésitez pas a me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°102 049 178 - Greffe de AGEN) Frédéric DE PRADA Entrepreneur Individuel 06 44 10 32 26 - Réf. 952089.

Propriété d'exception avec fort potentiel – 8 590 m² de terrain À découvrir sans tarder, cette propriété rare offrant de nombreuses possibilités, idéale pour un projet familial, professionnel ou d'investissement Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 8 590 m², elle se compose : Maison principale – 170 m² avec sous-sol À l'étage : 4 chambres spacieuses Un grand salon lumineux avec cheminée Une cuisine séparée Un bureau Une salle de bain Un escalier mène également à de grands combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Bien à rafraîchir, offrant un énorme potentiel pour différents projets (résidence principale, activité professionnelle, division parcellaire…). Dépendances et extérieurs Très grand garage Atelier de 250 m² avec deux grandes ouvertures, idéal activité artisanale ou stockage, équipé en triphasé Présence d'une vigne Terrain arboré et agréable Terrain avec CU Environ 3 000 m² constructibles avec CU Terrain très boisé avec puits, parfait pour un projet complémentaire (habitation, division, investissement) Prix : 550 000 € FAI Opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement ! N'hésitez pas a contacter plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°102 049 178 - Greffe de AGEN) Frédéric DE PRADA Entrepreneur Individuel 06 44 10 32 26 - Réf. 952177.

Iad France - Sophie Zararai vous propose : Venez découvrir cette jolie maison de 2023 aux finitions soignées, sous garantie décennale, offrant une entrée, un salon séjour avec un poêle à granules, une cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine, 4 chambres, une salle d'eau avec wc, un deuxième wc séparé. Garage, abris voitures, piscine, jardin clôturé et arboré viendront finir de vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Zararai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 844150060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité Capifrance – Agen centre-ville À quelques pas des commerces, des transports et de la gare, découvrez cette remarquable maison d'architecte des années 60, développée sur 3 niveaux, avec double garage et magnifique parc arboré. Derrière son architecture de caractère se cache une propriété rare offrant de multiples possibilités : grande maison familiale, activité libérale, résidence intergénérationnelle ou projet d'investissement locatif haut de gamme (colocation, division, bureaux…). La maison propose plus de 280 m² habitables répartis sur trois niveaux de vie lumineux, organisés autour d'un vaste salon de réception d'environ 50 m² ouvert sur balcon, prolongé par une salle à manger conviviale. L'espace nuit comprend 6 chambres aux volumes généreux (de 11 à 20 m²), une salle de bains, une salle d'eau ainsi que plusieurs points d'eau, permettant une organisation idéale pour une grande famille ou un projet locatif. En rez-de-jardin, un espace indépendant à usage de bureaux offre un fort potentiel pour une profession libérale, du télétravail ou un aménagement complémentaire selon vos envies. À l'extérieur, le parc arboré apporte calme, intimité et qualité de vie en plein cœur d'Agen : un véritable écrin de verdure pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de charme et d'en améliorer les performances énergétiques. Les atouts : -Emplacement central recherché -Maison d'architecte pleine de caractère -Double garage -6 chambres -Beaux volumes et forte luminosité -Parc arboré rare en centre-ville -Usage mixte habitation / professionnel possible -Fort potentiel patrimonial et locatif Une propriété singulière, pleine d'âme et de possibilités, à réinventer selon votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf. 951351.

BIEN RARE SUR LE MARCHE ! C'est au coeur d'un environnement calme et recherché, à proximité directe des commerces, des écoles et des transports que vous trouverez cette jolie maison traditionnelle familiale. Construite et aménagée avec des matériaux de qualité tel que le marbre et le bois massif, elle saura vous séduire avec ses volumes généreux et sa conception originale. Sa vaste cuisine indépendante, son séjour salle à manger avec sa cheminée double foyer en marbre comme trait d'union et tous les rangements qui vont avec seront des atouts pour vos futurs aménagements. Le chauffage équipé d'une Pompe à chaleur air / eau, le double vitrage pvc et alu, les volets alu, sont de bons éléments de confort. Côté extérieur, Vous pourrez profiter d'une piscine avec sa fosse à plongeons. Enfin, ses 2 garages attenants et sa cave à hauteur d'homme de quasiment 80 m² sont des parties annexes indispensables pour le rangement ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 / 09 / 2025 Consommation énergie primaire : 192 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 83 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 € et 2620 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette jolie maison de plain pied au coeur du Passage dans un quartier calme et recherché ! C'est au milieu d'un jardin clos, fleuri et arboré que vous pourrez profiter de ce bien composée de 3 chambres avec placards dans une partie nuit séparée, double vitrage PVC, volets roulants électriques solaire, chauffage électrique, cuisine opérationnelle indépendante, toiture ok, garage attenant avec appentis. 2 entrées avec 2 portails vous permettront d'accueillir vos invités sans difficulté de stationnement ! Côté commodités, l'emplacement est idéal, moins de 10min à pied des écoles, des commerces, des Bus, etc. Après quelques travaux de rafraîchissements, vous en ferez une villa parfaite ! Appelez votre agence GuyHoquet pour visiter !