COUP DE CŒUR – Demeure de caractère de 208m2 avec piscine au cœur d’un magnifique parc arboré

Certaines propriétés ont une âme.

À quelques minutes d'Agen, dans un environnement verdoyant où règnent calme et sérénité, cette remarquable demeure de caractère invite à découvrir un art de vivre où l'élégance se mêle naturellement à la convivialité.

Implantée au cœur d'un superbe parc arboré de 2 832 m², cette propriété d'environ 208 m² habitables offre des espaces généreux, une belle luminosité et surtout cette atmosphère particulière que l'on ressent dès les premiers instants.

Une maison qui se découvre et se ressent L'entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², véritable cœur de la maison.

La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et au salon, créant un ensemble à la fois chaleureux et élégant.

La mezzanine de 12 m² ouverte sur cette pièce, apporte une belle perspective aux volumes et renforce le caractère architectural de l'ensemble.

La partie nuit se compose de cinq chambres, auxquelles vient s'ajouter une suite parentale, offrant confort et intimité à toute la famille.

Dans le prolongement des espaces de vie, une vaste véranda baignée de lumière constitue une pièce supplémentaire particulièrement agréable.

Actuellement aménagée en salle à manger d'été et espace de loisirs avec billard, elle devient naturellement le lieu des repas entre amis, des après-midis en famille et des soirées qui s'éternisent.

Un jardin comme une invitation à la douceur de vivre À l'extérieur, la propriété révèle toute sa personnalité.

Le parc, soigneusement arboré, offre différents espaces permettant de profiter de chaque instant de la journée.

L'espace piscine s'organise autour d'une belle terrasse ensoleillée et d'un pool house, créant un véritable espace de villégiature à domicile.

Une cuisine d'été entièrement équipée vient compléter cet ensemble et permet d'imaginer de nombreux moments de partage autour de la piscine.

Plusieurs terrasses offrent également différents points de vue sur le jardin et permettent de profiter pleinement des extérieurs au fil des saisons.

La propriété bénéficie par ailleurs de nombreuses dépendances, parmi lesquelles un atelier, un abri bois ainsi qu'un carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

Une propriété aux possibilités multiples Cette demeure saura séduire aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur souhaitant développer un projet d'accueil ou de location saisonnière.

Déjà référencée Gîtes de France et reconnue parmi les belles demeures de l'Agenais, elle possède tous les atouts pour poursuivre une activité touristique, tout en conservant l'intimité d'une résidence familiale.

La présence de panneaux solaires vient compléter les prestations et participe à la maîtrise des dépenses énergétiques.

DPE : C GES : À Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 930 € et 1 350 €, selon les prix de l'énergie de référence 2021.

Une propriété rare, une atmosphère unique Ici, tout semble avoir été pensé pour profiter pleinement de la vie : les volumes pour recevoir, les chambres pour préserver l'intimité, la véranda pour partager, la piscine pour se détendre et le parc pour retrouver le calme.

Une maison dans laquelle on ne vient pas simplement chercher des mètres carrés, mais une véritable qualité de vie.

Une demeure de caractère, élégante et chaleureuse, qui saura toucher les amateurs de lieux authentiques et de propriétés singulières.

Prix : 449 000 € Honoraires à la charge du vendeur Pour découvrir cette propriété et apprécier toute sa personnalité, je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite privée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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