Maison avec orientation sud à vendre à Libourne (33500)

À vendre – Propriété de caractère – 400 m² – Piscine – Terrain 1 284 m² – Libourne Située à Libourne, à proximité des axes et commodités, cette propriété atypique de près de 400 m², développée sur plusieurs niveaux, offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou professionnel. Édifiée sur un terrain de 1 284 m², exposée Sud-Ouest, elle séduit par ses volumes rares et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien hors norme : La maison se compose actuellement de 14 pièces, avec : - 7 chambres existantes (potentiel jusqu’à 10 chambres) - 2 salles d’eau - 1 salle de bain - 4 WC dont 2 indépendants - Une immense salle de réception d’environ 90 m² avec cuisine ouverte et bar (capacité d’environ 50 personnes assises) - Une deuxième cuisine indépendante, idéale pour une activité traiteur - Plusieurs grandes pièces modulables - Un rez-de-jardin avec possibilité de créer un logement indépendant ou deux chambres supplémentaires - Cave / local de stockage - À l’étage : un grand salon, une chambre, une salle de bain et quatre chambres supplémentaires sur demi-niveau. Un monte-charge est présent (moteur à remplacer). Extérieurs & prestations : Piscine 5x10 m, couverte, chauffée et au sel Pool house avec douche et WC Terrasses Parking pour au moins 3 véhicules sur la propriété + stationnements supplémentaires devant Portail électrique Chauffage par pompe à chaleur + radiateurs électriques Maison mitoyenne sur un côté. Taxe foncière : 5 700 € DPE : D Travaux à prévoir : La propriété nécessite des travaux de remise en état et de modernisation, mais offre une base saine et des volumes exceptionnels. Le potentiel est multiple, ce bien peut convenir à : - Projet de gîte ou maison d’hôtes - Salle de réception pour petits mariages, anniversaires, séminaires, avec couchages sur place - Coliving ou location meublée longue durée - Division en plusieurs logements (sous réserve d’autorisations) - Grande maison familiale intergénérationnelle - Projet associatif ou artistique - Siège de petite entreprise avec espace événementiel. La configuration actuelle permet d’imaginer une exploitation mixte habitation + événementiel, avec espaces indépendants. Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, idéale pour un porteur de projet ambitieux. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Oyez oyez ! En exclusivité et coup de cœur assuré ! Je vous présente à la vente cette magnifique et belle maison de plain pied, 155 m² à plat, située proche du centre-ville, des commerces de la gare à pied et qui se compose comme suit : rez de jardin : - car-port, - piscine, - 3 places de stationnement, - chemin menant à la maison goudronné, - une cabane de jardin. Rez de chaussée : - 1 grand salon / salle à manger / séjour avec une grande hauteur sous plafond, - 1 cuisine, - 1 cour intérieure, - 1 chambre avec mezzanine et placard, - 1 grande chambre avec dressing, - 1 grande chambre avec dressing et salle d'eau, - 1 salle de bain avec wc. - 1 buanderie. À l'étage : -1 bureau. Que dire. L'entrée de la propriété : un portail automatique s'ouvre sur un endroit auquel vous ne vous attendez pas du tout lorsque vous êtes dans la rue. Un jardin magnifiquement entretenu avec parkings, arbres, terrasse en bois, pelouse, barbecue et piscine ! Et que dire de la maison ! La façade blanche et ses multiples ouvertures vous accueillent, le tout chapeauté d'une toiture entretenue tous les ans. À l'intérieur vous entrez dans un grand espace de vie comprenant une belle hauteur sous plafond et une belle luminosité. À proximité, la cuisine s'ouvre à vous avec sa petite salle pour manger avec vue sur le jardin. Le côté nuit n'est pas en reste non plus ! Trois grandes chambres dont une avec mezzanine, une avec dressing et une troisième en suite parentale. Pas de termites, pas de plomb, pas d'amiante. Dpe en d et d pour l'instant car le diagnostiqueur n'a pas pu accéder sur le toit. Une second dpe va être fait le 09 / 10 / 2026 avec inspection de la toiture et type d'isolation. Le système de chauffage est électrique (pompe à chaleur) ainsi qu'a gaz. Libre à vous d'enlever le gaz. À vos agendas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane harle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°827 905 589 greffe de libourne) 06 03 85 07 51 (réf. 616584 ).

À Libourne (35km de Bordeaux), dans un secteur recherché à proximité des commodités, de la gare et autoroute A89, découvrez cette belle propriété offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Orientée sud-ouest, la maison principale propose une surface généreuse et se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, communiquant avec une salle à manger, d'une cuisine haut de gamme, de 4 chambres, d'une salle de bains, de deux salle d'eau et de 2 WC. Un véritable atout de cette propriété : une dépendance de 92 m², offrant de multiples possibilités. Elle comprend notamment un bureau avec un espace particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale, ainsi qu'un double garage, un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras et une cave souterraine. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos, plat et paysagé de 1 280 m², constructible, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon votre projet. La maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l'égout et a fait l'objet de travaux récents. Un bien rare par ses volumes, ses dépendances et son potentiel, idéal pour une famille recherchant de l'espace, mais également pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Informations complémentaires et visites 7 jours sur 7. Maquette interactive 360° disponible sur demande. Si vous recherchez une propriété offrant à la fois confort, espace, dépendances et potentiel, contactez-moi pour organiser votre visite. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 87, soit C, GES : 18, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85421.

Maison en pierre de taille, de 38.27 m² habitables (50.59 m² de plancher) dans un hameau calme, à 150 m de la Dordogne, composée, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc; à l'étage, sous rampant, d'une chambres, et d'un bureau. Elle a été aménagée, il y a une trentaine d'années, à partir d'une grange aux structures en pierre de taille. Il y a d'important travaux à prévoir : Isolation de certains murs, remplacement des huisseries, décoration. La maison est néanmoins habitable, raccordée au tout à l'égout et équipée 'un chauffage central au gaz opérationnel. DPE classe énergétique F « Logement à consommation énergétique excessive » consommation annuelle mini : 1350, maxi : 1870 calculées sur le prix moyen de l'énergie des années 2021-2022-2023. L'audit énergétique évalue le coût des travaux nécessaires à un classement en 'A' à 32 300 euros. Le terrain a une superficie de 195 m² et peu supporter un agrandissement de 24 m² au sol, augmenté d'un étage de même surface. L'endroit est très calme, face à un côteau boisé. Le jardin, sans vis à vis, un peu en friche, offre de belles perspective d'aménagement. Le centre d'Arveyres est distant d'un kilomètre. Taxe foncière 600 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Maison de bourg avec garage au coeur de libourne ! Idéalement située en plein coeur de libourne, cette maison de bourg bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville à pied. D'une configuration atypique et pleine de potentiel, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, une cuisine, une salle de bains avec wc et d'un garage fermé. À l'étage, vous disposez d'un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc et d'un comble aménageable qui est actuellement accessible par une trappe et qui offre une possibilité d'exploiter davantage le volume disponible. La maison a bénéficié de travaux et améliorations, offrant une base saine et confortable : toiture entièrement refaite à neuf en 2025 ainsi que l'isolation des combles, menuiseries double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes, porte sectionnelle isolée et motorisée, vmc. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, à la fibre optique, au gaz de ville, à l'eau et l'électricité. Il y a la possibilité de mettre un second compteur électrique au besoin selon projet car il y en avait deux à l'origine. Un emplacement qui fait la différence ! Ici, pas besoin de prendre la voiture au quotidien ! Commerces, écoles, services, transports et toutes les commodités du centre-ville de libourne sont accessibles à pied. Un emplacement particulièrement intéressant pour profiter d'une vie citadine tout en bénéficiant du confort rare d'un garage privatif. Cette maison conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre au coeur de libourne, qu'à un projet d'investissement locatif. Son potentiel d'évolution avec un aménagement différent de l'existant, constitue un véritable atout supplémentaire. Vous recherchez une maison en centre-ville avec garage et potentiel d'évolution ? Ce bien mérite votre attention. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Informations et visites 7 / 7j. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.32% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 247, soit d, ges : 44, soit d. Guillaume bertrand, agent commercial immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 75397841000029 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85393.

Maison périgourdine familiale de 160 m² - 5 chambres - Terrain arboré de 2 350 m² Située à seulement 15mn de Libourne, découvrez cette charmante maison périgourdine offrant de beaux volumes, un confort moderne et toutes les commodités accessibles à pieds. D'environ 160 m² habitables, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec plafond cathédrale, salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, une salle de bains, un WC et un cellier / buanderie. À l'étage, une agréable mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et un grenier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 2 350 m², une terrasse, un puits, ainsi qu'une allée goudronnée, un portail automatisé ( + visiophone). La maison bénéficie également d'une isolation par l'extérieur et de menuiseries double vitrage. Un bien chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille, offrant un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate du centre-bourg, des écoles et des commerces de proximité (accessibles à pieds). Le bus de la CALI dessert Libourne en 15mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige HENNAUT, Tél. : 06 25 85 33 95, E-mail : edwige.hennaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944626282.

Située à Génissac (33420), cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible en pleine campagne tout en restant proche des commodités. À proximité d'une école et desservie par des lignes de bus, elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest avantageuse. À l'extérieur, la propriété comprend une terrasse ensoleillée ainsi qu'un charmant patio intérieur, offrant des espaces de détente en plein air. Une place de parking extérieure vient compléter ces aménagements extérieurs. À l'intérieur, cette lumineuse maison propose un séjour, une cuisine fermée et toilette au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve trois chambres confortables, une salle d'eau et un deuxième wc. Avec une surface habitable de 84 m² répartie en 5 pièces, cette propriété offre un agencement pratique pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin BARTHELEMI, Tél. : 06 66 59 15 64, E-mail : benjamin.barthelemi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 509684122.

Prix : 189 000 euros hai | quartier : montaudon (libourne 33500) | dpe : b (exceptionnel pour de l'ancien) oubliez les travaux de rénovation énergétique et les passoires thermiques. Cette charmante maison en pierre de 80 m² vous offre le cachet de l'ancien avec les performances du neuf. Idéalement située dans le secteur prisé et résidentiel de montaudon, elle sera entièrement libre de toute occupation dès le mois d'août, prête à accueillir votre nouveau projet de vie. La configuration des espaces une distribution fonctionnelle pensée pour le confort quotidien, à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la gare routière / sncf. L'espace de vie (rdc) : une vaste pièce de réception de 36 m² lumineuse, intégrant une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. Cet espace traversant s'ouvre sur un patio / cour privative intimiste de 8 m². L'espace nuit (étage) : deux très grandes chambres sous rampants offrant une atmosphère "cosy", accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un wc indépendant. L'extérieur : un extérieur minimaliste sans contrainte. Parfait pour installer une table de bistrot et profiter des beaux jours sans subir la corvée d'entretien d'un grand terrain. Le regard technique de vos conseillers cette maison se distingue par une rareté sur le marché de la pierre libournaise : son étiquette énergétique classée b. Sérénité financière : ce dpe très performant est un véritable bouclier anti-inflation. Il garantit une maîtrise totale de vos factures d'énergie et optimise votre capacité d'emprunt auprès des partenaires bancaires (bien éligible aux meilleures conditions de financement). Zéro travaux thermiques : la loi climat et résilience n'aura aucun impact sur cet actif. L'isolation et le système de chauffage sont déjà optimisés. Une belle opportunité pour personnaliser votre futur cocon à votre image. Planifiez votre visite ce bien représente une opportunité de rotation rapide sur le marché des primo-accédants et des jeunes ménages. Les maisons avec un tel bilan énergétique sur montaudon partent vite. Prix : 189 000 euros hai dont 6% d'honoraires charges acquéreurs dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 et 740 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric et vanessa fortuné-cayre, au 06 58 05 53 70 ou, par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric et vanessa fortuné-cayre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458786 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédéric et vanessa fortuné-cayre (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913 444 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre maison t4 de 85 m², rénové avec gout. À 500m de la place du marché, au fond d'une impasse, cette maison est au calme absolu. Vous profiterez d'un jolie jardin exposé sud est. Le séjour cathédrale est vaste et très lumineux et donne sur une cuisine américaine. Une chambre est présente au rez de chaussé et deux autres à l'étage. Un wc est présent à chaque niveau, la salle de bain est à l'étage, possibilité d'une salle d'eau au rdc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 656 684 - greffe de bordeaux) alex louisor entrepreneur individuel 06 61 39 68 41 - réf. 951566.

Maison en pierre de taille, dans un hameau calme, à 150 m de la Dordogne, composée, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc; à l'étage, sous rampant, d'une chambres, et d'un bureau. Elle a été aménagée, il y a une trentaine d'années, à partir d'une grange aux structures en pierre de taille. Il y a d'important travaux à prévoir : Isolation de certains murs, remplacement des huisseries, décoration. La maison est néanmoins habitable, raccordée au tout à l'égout et équipée 'un chauffage central au gaz opérationnel. DPE classe énergétique F « Logement à consommation énergétique excessive » consommation annuelle mini : 1350, maxi : 1870 calculées sur le prix moyen de l'énergie des années 2021-2022-2023. L'audit énergétique évalue le coût des travaux nécessaires à un classement en 'A' à 32 300 euros. Le terrain, dans son ensemble a une superficie de 410 m² et peu supporter un agrandissement de 87 m² au sol, augmenté d'un étage de même surface. L'endroit est très calme, face à un côteau boisé. Le jardin, sans vis à vis, un peu en friche, offre de belles perspective d'aménagement. Le centre d'Arveyres est distant d'un kilomètre. Taxe foncière 600 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Maison en pierre de taille, dans un hameau calme, au bord de la Dordogne, composée, au rez-de-chaussée, d'un séjour-cuisine, d'un cellier, d'un wc et d'un garage; à l'étage, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Elle a fait l'objet d'une rénovation, il y a une vingtaine d'années avec pose d'isolation, d'huisserie PVC, avec double vitrage et d'un chauffage central au gaz. Elle dispose d'un jardinet. La construction en pierre offre de belles possibilités à mettre en valeur. travaux à prévoir. Taxe foncière 800 euros, honoraires à la charge du vendeur. Un DPE va être fait. Celui dont nous disposons de 2013, classe la maison en 'D'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À saint-émilion, à moins de 10 minutes de la gare de libourne (ter et tgv), cette maison traditionnelle de 1968 est située dans un environnement résidentiel calme. Parfaitement entretenue, elle dispose d'un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, 4 chambres dont une suite avec salle d'eau, de nombreux rangements, la climatisation et la fibre. À l'extérieur, le terrain arboré bénéficie de terrasses, d'un forage et d'un système d'arrosage automatique. Un grand garage complète l'ensemble. Une maison saine et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant de l'espace et une parfaite accessibilité vers bordeaux et sa métropole. Une visite suffira pour tomber sous le charme et se projeter dans votre nouvelle vie. 388.000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 et 3120 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez didier bernaud au : 06 02 11 92 18 ou, par courriel à di.bernaud@proprietes-privees.com; selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de didier bernaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137 j mandat réf : 432855 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier didier bernaud agent commercial - numéro rsac : libourne 913 444 782 - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www georisques gouv didier bernaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 515309813 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Magnifique maison entiérement refaite, avec une grande pièce de vie sur cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale, un cellier, un wc, une véranda utilisée actuellement en salle de sport, le tout très bien agencé. À l'extérieur, un garage indépendant, une piscine semi enterrée, un local utilisé en cuisine extérieure, le tout sur une jolie parcelle très bien entretenue et entièrement clôturée située à saint-emilion, mais à 5 minutes de libourne en voiture, vous avez tous les avantages à votre porte. N'attendez pas pour vous rendre compte. Visites sur rendez-vousle prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 174, soit c, ges : 5, soit a. Dominique binder, agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 83937006100013 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84738.

Située sur la commune de Saint-Magne-de-Castillon, à la frontière de l'appellation Saint-Émilion, cette élégante maison de maître du 19ème incarne le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise, offrant un cadre de vie unique empreint d'histoire. Actuellement divisée en deux habitations de plus de 170 m² chacune dont une qui est déjà louée en gites courte durée, avec 3 chambres, la propriété offre la possibilité de recréer une grande maison familiale de plus de 356 m² avec 6 chambres, 4 salles d'eau et des combles aménageables de plus de 170 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité d'accueil touristique. Détails Complémentaires : - Parc Arboré : Un vaste parc de 5000 m², agrémenté d'arbres centenaires, surplombe la maison, offrant un cadre paisible et verdoyant sur un terrain total de 2 hectares d'un seul tenant. - Chai et Dépendances : La propriété comprend un chai équipé de cuves en béton ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 606666 ).

Arveyres, à seulement 10mn de Libourne et accès A89 vers Bordeaux Vous trouverez ici le calme et une vue imprenable sur la campagne, le confort d'une maison récente avec piscine et la proximité immédiate de toutes les commodités ! Les volumes sont agréables, 115 m² au total avec un grand séjour et cuisine équipée de plus de 55 m², les larges baies vitrées donnent directement accès à la terrasse dallée et à la piscine, les 4 chambres disposent de dressing, Salle d'eau et toilettes, cellier et buanderie Les prestations qualitatives de cette maison sont une véritable valeur ajoutée : domotique et chauffage électrique connecté, autonomie en eau chaude par panneau solaire et ventilation double flux Le jardin de 1260 m² entièrement clos et sans vis à vis prolonge ce bel ensemble prêt à vivre ! Vus n'avez qu'une seule chose à faire. Appelez - Agence - et prenons rendez vous pour visiter ! - sophie. bourgeaux@ Mandat ref. 11732 au prix de 299.000 euros -honoraires agence inclus - Un professionnel encadre votre projet et sécurise votre recherche RSAC Libourne Votre référent : Sophie BOURGEAUX 06 70 10 87 02.

En exclusivité, je vous présente cette maison individuelle de plain-pied édifiée sur une parcelle de 1270 m² avec un chai en pierre de 60 m² situé à quelques minutes du centre de vayres et de ses commodités, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et une cuisine indépendante, non équipée, qui vous permet de la concevoir selon vos goûts et vos besoins la partie nuit distribue trois chambres dont une chambre de 16 m², une salle d'eau et un toilette indépendant. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant libre cours à vos envies. Un cellier de 17 m² complète ce bien, celui-ci permet d'envisager la création d'une chambre supplémentaire selon vos besoins. Un chai en pierre de 60 m² vient compléter l'ensemble, laissant entrevoir différentes possibilités d'usage (atelier, espace de stockage ou à réhabiliter). Le jardin clos vous permettra de rentrer des véhicules sur la parcelle et il s'agrémente d'un puits traditionnel. Points techniques : double vitrage, toiture entretenue, isolation des combles optimisée, un portail automatisé, chaudière à gaz année 2021, assainissement collectif. Cette maison est à côté d'un arrêt de bus, facilitant les déplacements quotidiens et les trajets scolaires.(le réseau de transport en commun calibus est gratuit) la maison bénéficie également d'une localisation recherchée : vayres est une commune dynamique située à proximité de libourne et à environ 25 minutes de bordeaux, offrant un cadre de vie agréable entre campagne et accès rapide aux grands axes. Vous profiterez de commerces de proximité, d'écoles, de services et d'une gare rer métropolitain permettant de rejoindre facilement bordeaux, arcachon ou libourne tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180 euros et 3010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 255 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elisabeth aké, au 06 25 04 35 90 ou, par courriel à e.ake@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantit 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elisabeth aké agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 520 777 848 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446002 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix frais d'agence inclus 255 000 euros - honoraires à charge vendeur elisabeth aké (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 520 777 848 -.

À 15min de l'entrée de Bordeaux, 10min de Libourne, dans un écrin de verdure, venez prendre de la hauteur et découvrir une vue qui laisse rêveur : - 185 m² habitable - 5 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 1 bureau avec un accès independant (idéal pour une profession libérale) - Une pièce de vie de 50 m² avec une cheminée et une vue plongeante sur l'horizon - un sous-sol / garage de plus de 65 m² - un jardin de presque 1hectare - une terrasse exposée Sud de 81,20 m² agrémentée d'une piscine traditionnelle (cimentée-liner) - système de chauffage pompe à chaleur, isolation des combles refaite il y'a 2 ans - ramassage scolaire au pied de la propriété, commerces de proximité à 2min en voiture Des maisons comme celles-ci ne se racontent pas, elles se visitent, alors appelez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

À vendre à saint denis de pile - maison girondine en pierres, proche de la gare à 5mn et libourne à 15mn posée au milieu d'un parc paysager de 1300 m², cette demeure d'une superficie actuelle de 145 m² habitables a su conserver son charme et son authenticité. L'orientation traversante permet plusieurs entrées et peut aisément s'adapter à tout type de projet. Au rez de chaussée, véranda, cuisine aménagée, cellier et chaufferie, très grand salon, 2 chambres et possibilité de 3 chambres, belle entrée, salle d'eau, wc indépendants, pièce avec cheminée et cuisine aménagée. Au dessus, le grenier sous charpente haute développe un potentiel à transformer de 148 m² attenant, garage et atelier en extérieur, 2 puits viennent embellir l'ensemble mandat ref. 11559 au prix de 225.000 euros honoraires agence inclus contactez - agence - sophie. Bourgeaux@ un professionnel encadre votre recherche et sécurise votre projet rsac libourne votre référent : sophie bourgeaux 06 70 10 87 02.

Iad France - Mikael Carrilho vous propose : Nouveauté à Vayres – Maison de plain-pied de 105 m² dans un environnement calme. Découvrez cette agréable maison traditionnelle de plain-pied, construite en 2008 et parfaitement entretenue. Située dans un secteur paisible de Vayres, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel sur une parcelle de 447 m². Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fluide et des espaces bien pensés. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition sud, constitue le véritable cOEur de la maison. Son insert apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, communique facilement avec les espaces de vie. L'ensemble crée une ambiance conviviale, propice au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec dressing, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un bureau, parfait pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace dédié aux loisirs. Un cellier complète l'ensemble avec des rangements appréciables. À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, sans vis-à-vis direct, offre un cadre agréable et intime pour se détendre en toute tranquillité. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un insert de cheminée, de radiateurs électriques, assurant un bien-être tout au long de l'année. Les atouts : Maison de plain-pied bien entretenue construite en 2008. Belle pièce de vie lumineuse. 3 chambres, dont une avec dressing. Bureau idéal pour le télétravail. Cellier. Terrasse exposée sud-ouest. Jardin agréable de 447 m². Aucun gros travaux à prévoir. Secteur calme et recherché. Une maison où il fait bon vivre, idéale pour une famille ou toute personne recherchant le confort d'un plain-pied dans un environnement serein. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cOEur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Carrilho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 495153405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Johanna Massu vous propose : Charmante maison de 5 pièces avec un magnifique jardin à Saint-Denis-de-Pile Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison individuelle de 136 m² offre un espace de vie généreux au sein d'une parcelle d’environ 800 m²( divisible et / ou constructible selon vos envies ….) + 3000 m² en zone verte NC, parfaite pour une famille en quête de tranquillité. La maison se compose de 4 chambres dont une mansardée à l’étage, idéales pour accueillir parents et enfants. Une salle de bain, ( + une autre à terminer …) deux toilettes et une cuisine ouverte équipée apportent le confort nécessaire pour le quotidien. Un espace buanderie offre également un lieu pratique pour les tâches ménagères. L'agencement intérieur est à repenser pour correspondre aux besoins et aux goûts de ses futurs propriétaires, ce qui offre la possibilité de personnaliser chaque pièce selon vos préférences. L'atout principal de cette maison est sans aucun doute son superbe jardin, où vous pourrez profiter des beaux jours en toute intimité. Une terrasse adjacente à la maison vous invite à des moments de détente en plein air, un véritable havre de paix pour se ressourcer après une journée bien remplie. Les plus de cette propriété : - Stationnement facile avec deux places de parking. - Exposition Sud, pour des espaces lumineux et chaleureux toute l'année. - Environnement calme et verdoyant, propice à la détente et à la sérénité. - Facilement accessible, proche des commodités du quotidien. Cette maison à fort potentiel saura séduire les amateurs de nature et de tranquillité. Une rénovation apportera à ce bien tout le confort moderne pour en faire un véritable cocon familial. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Massu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898920558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain-pied avec grand terrain arboré et deux garages indépendants Découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 75 m² habitables, située à 30 mins de Bordeaux. La maison comprend une entrée, un salon / séjour, une cuisine indépendante avec un cellier. le coin nuit se compose de deux chambres, une salle d'eau et un wc. Elle offre un cadre de vie confortable sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 000 m², parfait pour profiter des beaux jours, créer un potager ou laisser libre cours à vos projets d'aménagement extérieur. La propriété dispose également de deux garages indépendants, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou bricolage. Cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la remettre au goût du jour. À découvrir sans tarder ! 1.

À seulement 25 minutes de Bordeaux entre Saint-Quentin-de-Baron et Génissac, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié, avec une superbe vue dégagée sur les champs avec un environnement préservé où aucune construction ne viendra altérer le paysage. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², cette maison séduira les amoureux de calme, d'espace et de nature tout en restant proche des commodités et des axes principaux. L'habitation propose aujourd'hui une entrée, un agréable séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un cellier. Deux garages indépendants complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Habitable immédiatement, cette maison présente également un beau potentiel d'évolution. Il sera tout à fait possible de créer une troisième chambre en réorganisant une partie du séjour ou en envisageant une extension selon vos besoins. Les menuiseries sont en double vitrage et la chaudière au gaz de ville a été récemment remplacée. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin d'environ 2 000 m², idéal pour les enfants, les animaux ou tout simplement pour savourer un environnement verdoyant avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Une maison pleine de potentiel qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans un secteur recherché de l'Entre-deux-Mers. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et les possibilités qu'offre cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 611145 ).

Venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2022, offrant 89 m² habitables sur un terrain clôturé et aménagé de 747 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux grandes baies vitrées ouvrent directement sur les extérieurs. La partie nuit comprend 3 chambres avec dressing individuel, une salle d'eau et un WC indépendant avec fenêtre. Une buanderie complète l'ensemble. Côté confort : plancher chauffant par pompe à chaleur air / eau, 4 panneaux solaires en autoconsommation, volets roulants électriques, DPE A. À l'extérieur, vous profiterez de 2 terrasses, dont une avec pergola bois exposée plein sud, ainsi que d'un garage indépendant d'environ 18 m² avec porte motorisée, d'un carport de 14 m² attenant, et d'un cabanon de 5 m² en fond de jardin. La maison est encore sous garantie décennale jusqu'en 2032. Les + : ? Construction 2022 ? Plain-pied ? 3 chambres ? Terrain 747 m² ? DPE A ? Pompe à chaleur + plancher chauffant ? 4 panneaux solaires ? 2 terrasses + pergola plein sud ? Garage + carport ? Portail en cours de motorisation ? Terrain clôturé ? Taxe foncière : 818 € Une maison récente, confortable et économe, idéale pour profiter d'un extérieur agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Katy JOSSELIN, Tél. : 06 87 06 91 98, E-mail : katy.josselin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 999925225.

Galgon, proches des commerces et des commodités maison de plain-pied de 2017. Emplacement privilégié pour cette superbe maison de plain-pied située dans un écrin de verdure. Agencée idéalement, vous profiterez d'une pièce de vie de près de 50 m² avec bow window offrant une vue sans vis-à-vis sur l'espace jardin. 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de bains et 2 WC. Cette maison propose également de nombreux rangements. Elle est située sur un terrain de 873 m² avec terrasse de 40 m², et abri jardin. Au calme et à proximité de toutes les commodités, venez vite la découvrir !

À 10 minutes de Libourne, idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette agréable maison T5 d'environ 180 m² alliant confort, espace et calme. Nous y retrouvons une grande pièce de vie avec cheminée foyer ouvert, une cuisine indépendante, 3 chambres avec placards et un salle d'eau. À l'étage, une grande salle de jeux d'environ 50 m² ainsi que des combles aménageables de la même surface laissent place à votre imagination. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage indépendant complète ce bien et offre un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire. L'un de ses principaux atouts réside dans sa situation : au calme tout en bénéficiant de l'ensemble des commodités accessibles à pied (commerces, écoles, services et transports), permettant un quotidien facile et agréable. Le tout sur une parcelle d'environ 2500 m² arborée. 1.