Maison ensoleillé à vendre à Le Pin (82340)

Iad France - Laurent Roches vous propose : À Le Pin, superbe propriété avec piscine, dépendances et terrain de 7321 m² Développée sur 2 niveaux, cette maison de caractère implantée sur un vaste terrain offre une surface habitable d'environ 300 m². Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont spacieux et l'agencement soigné. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon remarquable de 40 m² lumineux, qui confère à la maison une atmosphère conviviale et raffinée. Une seconde pièce de vie (véranda) complète cet espace adaptée pour recevoir ou se retrouver en famille. La cuisine séparée et entièrement équipée, spacieuse et fonctionnelle s'inscrit bien dans l'esprit de la maison. Un long couloir nous mène vers trois chambres aux dimensions généreuse. Deux wc, une salle d'eau, une salle de bain avec douche italienne et un grand cellier clôture le rez-de-chaussée. De chaque bout de la maison se trouve un escalier dont le premier, situé dans le salon et réalisé en bois d'ormeau débouche à l'étage sur une jolie mezzanine. De l'autre côté, le second escalier au style différent nous mène vers une quatrième chambre. Entre les deux se trouve un grand séjour d'environ 60 m² qui peut être aménagé selon les goûts de chacun, soit en salle de jeu, possibilité de créer d'autres chambres ou bien une salle d'eau. Velux sans rideau solaire, isolation par panneaux shroder. Attenant à la maison, un espace garage ainsi qu'une ancienne étable d'environ 90 m². À l'extérieur, la piscine 4 × 8 au sel en alignement du beau pigeonnier invite à la détente. Une terrasse non couverte exposé sud / est aux alentours de 20 m², ainsi qu'une seconde couverte celle-ci exposé nord / ouest d'environ 30 m². Côté dépendances, vous trouverez sur la propriété une petite maisonnette avec son porche : au rez-de-chaussée deux pièces pour un ensemble d'environ 63 m² et aux alentours de 30 m² aménageable à l'étage. Un hangar autour de 160 m² et un abris bois d'environ 100 m². Pour les passionnés de jardinage, il y'a un puits sur la propriété. double vitrage menuiserie aluminium - volets roulants solaires - poêle à bois - cheminée insert - chaufferie à condensation de Dietrich (7ans) - deux cumulus dont un de 200 L et un de 150 L branché sur la chaudière - fibre optique - antenne tv Travaux à prévoir pour remettre la fosse septique en conformité. Le DPE indique une fourchette de dépense qui ne reflète pas du tout la réalité. En effet, la consommation annuelle concernant le chauffage se situe autour de 2000 L de fioul et entre 1300 € et 1500 € de facture d'électricité à l'année. Aéroport Toulouse : 1h00 Péage Toulouse / Bordeaux 10 min Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 450000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 944655091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Roches vous propose : Magnifique maison de campagne avec gîte à Le Pin, jardin, garage et piscine. Authenticité et charme caractérisent cette belle propriété située à Le Pin, à seulement quelques kilomètres des commodités et à proximité de la nature. Cette maison de caractère datant de 1896 a été entièrement rénovée avec goût et savoir-faire pour offrir un cadre de vie chaleureux. La maison s'étend sur environ 230 m² et est répartie sur 2 niveaux, offrant 8 pièces dont 6 chambres, un bureau, une cuisine ouverte équipée, un salon lumineux, une salle à manger, une buanderie, un cellier, un wc avec lave main et deux salles d'eau dont une avec douche italienne maxi. Un garage et un magnifique jardin arboré avec arbres fruitiers (amandier, prunier, noyer, cerisier, abricotier. etc.) agrémentent cet ensemble. Les prestations comprennent le chauffage individuel (pompe à chaleur air / eau) avec un système de chauffage au sol et convecteurs dernière génération ainsi que des radiateurs électriques à l'étage, un poêle à bois, une connexion fibre optique et une alarme 5 G en location. Fenêtre de toit velux à l'étage avec volet roulant solaire. Double vitrage, VMC. - une terrasse ~ 60 m² - un garage (appentis) ~ 29 m² - un atelier ~ 32 m² - un hangar ~ 54 m² - un poulailler ~ 25 m² - un pigeonnier ~ 8 m² - un puits avec pompe sur la propriété - piscine hors sol 6,10 de diamètre - fosse septique non conforme-travaux à prévoir de remise en conformité La partie gîte s'étend sur environ 37 m² attenant à la maison principale et comprend, - cuisine équipée, aménagée / salon ~ 18 m² - une chambre ~ 9,30 m² - wc ~ 1,60 m² - salle d'eau ~ 4,60 m² avec une vasque, douche italienne, sèche serviette - chauffage électrique L'ensemble sur un terrain entièrement clôturé d'environ 7153 m² avec portail. À 12 min échangeur autoroute à Valence d'Agen vers océan / pyrénées ~ 2 h 00 de route. Aéroport Toulouse 1 h 00 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 327000 euros. Prix hors honoraires : 314000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,14% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 944655091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Couloir vous propose : CAUMONT – MAISON DE CAMPAGNE Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait à Caumont ? Imaginez-vous profiter d’une maison confortable, sans travaux à prévoir, avec un vaste terrain de 3 500 m² clotûré, un jardin paysager et un espace indépendant pour accueillir votre famille, vos amis ou développer un projet locatif… Cette propriété a de sérieux atouts pour vous séduire ! Construite en 2007 / 2008 et en très bon état général, cette maison de plain-pied de 113 m² habitables offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et tourné vers l’extérieur. Une maison pensée pour votre confort, avec une entrée réunissant un agréable séjour lumineux et accueillant, véritable cOEur de la maison, prolongé sur une cuisine et arrière cuisine fonctionnelle et bien dimensionnée, permettant de profiter d’un espace dédié au quotidien et idéal pour partager de bons moments de partage. Le côté nuit comprend également deux chambres confortables. Une salle d’eau et sa douche italienne et un WC indépendant. ⭐ Le véritable plus : un studio intégré avec entrée indépendante ! ⭐ Vous recherchez un espace supplémentaire pour recevoir vos proches, préserver l’intimité de chacun ou envisager un complément de revenus ? Cette maison dispose d’un studio a aménager, d'une salle d’eau et son WC intégré. Accessible avec une entrée indépendante située sur le côté de la maison, cet espace offre de multiples possibilités : accueil familial, hébergement d’un proche, espace privé ou projet locatif. Un atout rare qui permet d’adapter la maison à vos besoins et à vos projets de vie ! 3 500 m² de terrain clotûrés et son puits fonctionnelle, pour profiter pleinement de l’extérieur. Avec une telle superficie, vous pourrez apprécier l’espace, imaginer vos aménagements extérieurs et profiter d’un environnement verdoyant. Une terrasse couverte de 20 m² prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours, des repas en plein air et des moments de détente. Un garage et une belle cour d'entrée compléte l'ensemble pour de multiple stationnement. Des équipements pour un quotidien confortable Climatisation dans toutes les pièces, Pompe à chaleur, Radiateurs électriques à inertie, Fibre optique, Espace de rangement dédié, Assainissement individuel par fosse septique toutes eaux. ️ Une maison, plusieurs possibilités de vie ! ️ Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale confortable, d’un bien pour accueillir votre famille tout en préservant l’indépendance de chacun, ou d’une propriété offrant un potentiel locatif, cette maison mérite toute votre attention. Ne vous contentez pas de la découvrir en photos : venez ressentir son atmosphère et imaginer tout ce qu’elle peut vous offrir ! Contactez-moi pour organiser votre visite et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Couloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 948101548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - bertrand vanhalst-chaigneau vous propose : saint-nicolas-de-la-grave - maison - t6 139 m² - garage - piscine - très bon état découvrez à saint-nicolas-de-la-grave cette maison, qui allie calme et un confort, soigneusement entretenu. Développée sur 2 niveaux, elle offre 139 m² habitables sur un terrain paysagé de 3 449 m², avec une piscine, un double garage, dépendances et deux terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour / cuisine de 31 m², lumineux et fonctionnel, qui constitue le coeur de vie de la maison, 3 chambres accompagnées d'une salle d'eau et d'un wc indépendant, et une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert 2 chambres climatisées, dont une chambre spacieuse de 15 m² et une chambre bénéficiant d'un accès direct à l'une des terrasses — un atout peu courant et appréciable. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir sans travaux. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage électrique complété par une climatisation réversible à l'étage. La fibre optique est disponible. À l'extérieur, la piscine avec un rideau encastrable et les deux terrasses animent le terrain, tandis que le garage pour 2 véhicules et la dépendance offrent de précieuses capacités de stationnement et de rangement. Le bien est situé à 5 minutes des commodités et services de saint-nicolas-de-la-grave, à 10 minutes d'un accès autoroute et à 20 minutes de valence d'agen. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bertrand vanhalst-chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 342707916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sur la commune de Saint-Nicolas-de-la-Grave, venez découvrir cette maison de ville entièrement rénovée, comprenant un salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre lumineuse et des combles aménagable. cette immeuble est située sur un joli terrain clos de plus de 400 m². Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Venez découvrir cette maison de type t4 de 270 m² offre un potentiel exceptionnel, avec 120 m² entièrement rénovés et immédiatement habitables. Implantée sur un terrain de 1456 m² pouvant accueillir une autre maison ou un atelier, cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier ou créer un lieu de vie paisible. Proche de toutes commodités, écoles, commerces. Au rez de chaussé cette maison est composée d'une grande cuisine équipée, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et des placards à l'entrée. À l'étage vous trouverez 2 chambres un dressing aménagé et une salle d'eau avec wc. Dans la partie à rénover vous avez 4 grandes pièces en rez de chaussée et à l'étage des combles aménageables. Possibilité d'une visite 3d sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 024 489 - greffe de montauban) laurent bonnecaze entrepreneur individuel 06 33 09 26 36 - réf. 970052.

Iad France - Floriane Brougne vous propose : Superbe maison avec piscine et jardin. Nichée au coeur du village dans un environnement calme et agréable, sans vis-à-vis, cette maison d'environ 190 m² de surface habitable ( + environ 20 m² aménageables) offre de beaux volumes et un cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en ayant un accès direct aux écoles et commodités à pieds. La maison propose au rez-de-chaussée des pièces de vies lumineuses, un séjour de 58 m², une cuisine de 21 m², 3 chambres et une salle d'eau avec WC ainsi qu'un autre WC séparé. Les espaces sont pensés pour une vie quotidienne agréable tout en offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos projets. À l'étage vous retrouverez une salle d'eau avec WC, 2 chambres et des combles aménageables (d'environ 20 m²). Un double garage au sous-sol de 29 m² et 32 m² vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité et d'avoir des espaces de stockage. L'extérieur de la maison ne manque pas de charme, le jardin structuré en plusieurs espaces apporte charme et intimité à l'ensemble. Le terrain accueille également une piscine enterrée avec pool house d'environ 25 m² ainsi qu'une grande terrasse pour profiter des journées ensoleillées avec vos proches. Cette résidence fermée et clôturée bénéficie de la fibre, et d'un interphone. Un système de pompe à chaleur est relié aux radiateurs existants et la cheminée insérée vous assurent une chaleur agréable en toutes saisons. La climatisation est disponible dans toutes les pièces. Le village de Saint-Nicolas-de-la-Grave est dynamique tout au long de l’année et s'y trouve toutes les commodités nécessaires. Il se situe dans la zone d’astreinte de la centrale de Golfech, à 15 minutes du péage de Castelsarrasin, 35 minutes de Montauban et 55 minutes de Toulouse. N'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception à Saint-Nicolas-de-la-Grave. Un havre de paix à découvrir sans plus tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Brougne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 900365628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Roches vous propose : Maison de campagne avec piscine et jardin arboré proche du joli village d'Angeville. Dans un écrin de verdure, à deux pas d'Angeville, cette belle maison de campagne du 19ème siècle entièrement rénovée (sauf salle d'eau) saura vous séduire par son charme et son caractère unique. Implantée sur un vaste terrain de 2569 m² complètement clôturé, cette jolie propriété offre un cadre de vie très agréable, alliant le confort moderne au cachet authentique de l'ancien. Au cOEur de cette demeure d'environ 238 m², vous découvrirez au rez-de-chaussée un espace de vie chaleureux comprenant un salon, une cuisine ouverte entièrement équipée, 2 chambres dont une parentale, une salle de bain, un wc et une buanderie. À l'étage, une mezzanine propice à la détente, 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Un grand garage et une cave viennent complétés le premier niveau. L'espace extérieur est un véritable havre de paix avec sa piscine 11 x 6,50 haricot ensoleillé, sa terrasse et son jardin arboré permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Pour les passionnés de jardinage, un puits est également présent sur la propriété ainsi qu'un récupérateur d'eau. Vous y trouverez aussi une petite dépendance avec terrasse couverte et cheminée pour des soirées grillades. Cette belle maison incluent un double système de chauffage individuel, électrique (convecteur) et insert (granulé) pour des soirées d'hiver confortables et conviviales, une connexion à la fibre optique et un système de sécurité avec alarme et vidéo. Chauffe eau thermodynamique 180 L au rez-de-chaussée. Cumulus de 100 L à l'étage. Double vitrage. Toiture remanier il y'a une quinzaine d'années. Commodités et services 5 min. Péage autoroute 15 min. Aéroport Toulouse 1 heure. Cette propriété, sans travaux à prévoir, est idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité et d'authenticité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 291700 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 11700 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roches mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 944655091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Flora Siffermann vous propose : MALAUSE - MAISON - T5 108 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Idéalement située dans un lotissement calme et recherché de Malause, cette agréable maison d’environ 108 m² séduira les familles à la recherche de confort, de volumes et de tranquillité. ​Les atouts coup de cOEur : ​Pièce de vie chaleureuse : Séjour lumineux de 27 m² revêtu d'un sublime sol en travertin, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. ​Vie de plain-pied évolutive : Cuisine indépendante et fonctionnelle, buanderie avec accès direct au garage, WC séparé, ainsi qu'un bureau transformable en 4ᵉ chambre selon vos besoins. ​Espace nuit complet à l'étage : 3 chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau séparée et un second WC indépendant (idéal pour éviter les embouteillages du matin ! ). ​Extérieurs & Annexes : Jardin entièrement clôturé et facile d'entretien pour profiter des beaux jours, accompagné d'un grand double garage d'environ 30 m². ​Confort au quotidien : Climatisation installée, maison très bien entretenue. ​Emplacement stratégique : ​À seulement 7 km de Valence-d'Agen et 8 km de Golfech. ​Quartier résidentiel paisible, proche des commodités. ​Une maison prête à accueillir votre famille sans travaux majeurs à prévoir ! ​Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flora Siffermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 103593240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : ESPALAIS - MAISON FAMILIALE - 3 CHAMBRE - 90 m² - GARAGE - JARDIN Une maison T4 lumineuse, ultra-fonctionnelle et pleine de potentiel ! Aussi bien pour y faire son chez soi ou un investissement locatif, cette maison se prète à tout type d'acquéreurs. Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 90 m², véritable havre de paix baigné de lumière. Grâce à son exposition plein sud, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle et naturelle du matin au soir. En très bon état général, elle n'attend que vos valises et votre touche personnelle pour révéler tout son cachet. Les points forts qui vont vous séduire : Un accueil soigné, Dès l'arrivée, une vraie entrée bien distincte et équipée de rangements vous permet de vous installer confortablement et de garder un intérieur parfaitement ordonné. Une pièce de vie chaleureuse autour d'un poêle a granulés : Un salon spacieux et aéré avec ces portes fenêtres, idéal pour vos moments de détente en famille ou vos soirées entre amis. Le combo parfait pour le quotidien : Une cuisine séparée fonctionnelle, un garage fermé de 20 m² pour abriter votre véhicule ou bricoler, ainsi qu'une buanderie attenante super pratique pour optimiser l'espace de vie. Espaces de nuit préservés : À l'étage, découvrez 3 belles chambres confortables, une salle de bain et 2 WC indépendants pour un confort familial optimal. Confort et modernité : Nombreux rangements intégrés, fibre optique pour le télétravail, VMC et raccordement au tout-à-l'égout. Le plus extérieur : Un jardin à taille humaine, parfait pour aménager une terrasse ensoleillée, un coin potager ou un espace de jeux pour les enfants, sans contrainte de grand entretien. Contactez moi dès pour planifier une visite et laisser le charme opérer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose : * Exclusivité * BOUDOU 82200, proche de MOISSAC, Maison T5 / 6 de caractère, avec de très beaux volumes, beaucoup de charme, 3 grandes chambres, un beau salon, une salle à manger et un sous-sol complet à aménager. Jardin clos et terrasse couverte. Une maison pleine de charme, avec de très beaux espaces de vie, à seulement 3’ en voiture de l’école du village. Le grand jardin arboré de 1800 m² environ peut accueillir 4 ou 5 voitures sur la parcelle. À environ 1,7 km du cOEur du charmant village de Boudou, particulièrement apprécié pour son « point de vue » exceptionnel, dans un environnement de campagne très calme, venez découvrir cette superbe maison, mitoyenne par l’arrière, d’environ 175 m² habitables actuellement. Un potentiel de 80 m² complémentaire en sous-sol ou Rez de jardin, est à aménager selon vos envies ou vos projets locatifs. Un perron en travertin mène à la jolie terrasse couverte qui vous conduit dans la maison. Vous serez accueillis dans une vaste entrée chaleureuse de près de 17 m², qui dessert les pièces de vie. Ce premier niveau, très lumineux, offre 3 grands espaces : -Une agréable cuisine familiale et dînatoire de près de 15 m², aménagée et équipée qui bénéficie d’une jolie vue dégagée. -Une très jolie salle à manger de 22 m² qui communique avec la cuisine et permettrait une ouverture sur celle-ci. -Un salon très accueillant de 23 m² avec un poêle à granulés. Ces deux pièces, climatisées, bénéficient chacune de deux très grandes fenêtres orientées au sud, d’une belle hauteur sous plafond, d’un parquet chaleureux et de jolies portes anciennes. Elles sont très élégantes et conviviales et invitent à profiter de très bons moments en famille ou avec vos amis. La jolie terrasse couverte est à proximité des pièces de vie, véritable invitation à la détente. Son sol en travertin et sa rambarde en fer forgé noir contribuent à apporter un caractère exceptionnel à cette superbe maison bourgeoise qui allie le charme de l’ancien au confort contemporain. À l’étage, trois belles chambres de 22,21 et 16 m² chacune, dont deux avec placards, offrent de généreux espaces et se trouvent de part et d’autre du grand palier de 20 m² qui peut lui-même accueillir un bureau, un espace de jeux ou de lecture. Une très grande salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. Les atouts : -Un vaste Rez de jardin de 80 m², réparti en plusieurs pièces avec fenêtres, bénéficie d’un accès indépendant et de différents équipements dont un évier. Cet espace offre de belles perspectives pour un atelier, du stockage pour un artisan, le cabinet d'une profession libérale ou un futur projet d’aménagement, sous réserve des travaux nécessaires. -La parcelle d’environ 1800 m² dispose de deux accès au jardin et permet de profiter d’un cadre de vie à la campagne, tout en vivant à proximité du village et de l’école de Boudou. Ce beau jardin clos bénéficie d’un grand parking, d’arbres fruitiers, d’une vigne et d’un potager. Une piscine pourrait facilement y trouver sa place. Cette maison de caractère séduira les familles à la recherche de beaux volumes, d’un cadre de vie élégant, confortable et chaleureux. Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier joignable 7J / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante propriété située à Boudou (82200), un lieu paisible en pleine campagne, offrant une qualité de vie exceptionnelle tout en étant proche des commodités essentielles. Vous bénéficierez d'un accès facile aux services et transports, en profitant d'une atmosphère sereine et d'une proximité avec l'aéroport; Toulouse est à seulement 50mn et Moissac à moins de 10mn. Le bien se déploie sur un terrain spacieux arboré de 5 630 m², agrémenté d'une grande piscine dont les abords viennent d'être rénovés, d'une cuisine d'été et de deux garages fermés. À l'intérieur, la maison de 255 m² comprend 7 pièces, dont 4 chambres plus une suite parentale. Les espaces de vie sont très fonctionnels, spacieux et lumineux, avec 3 toilettes et 2 salles de bain, apportant confort et praticité. La suite parentale dispose d'un balcon offrant une vue sur le paysage environnant et propose une salle de bain, une douche, 1 WC et un dressing sur le même niveau. Les chambres de plain pied bénéficient d'une grande salle de bain attenante. Votre havre de paix et de confort : trois salons / salle à manger agrémentés d'un insert traversant. Cuisine fermée moderne bénéficiant de la proximité d'un grand cellier. La spacieuse cuisine d'été donne sur une piscine de 90m3, qui comprend une salle d'eau avec douche et WC, idéale pour accueillir vos proches. Cette demeure bénéficie d'une orientation sud-sud-ouest, offrant une luminosité optimale et une vue panoramique sur les environs. À souligner : l'excellente performance énergétique (DPE A + A), rare pour un bien de cette envergure. Ce bien conjugue espace, confort et tranquillité, idéal pour une famille en quête de sérénité. Un environnement préservé où l'espace, la lumière et le confort moderne se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 565 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique VIGOUROUX, Tél. : 06 08 94 25 73, E-mail : veronique.vigouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 944310531.

Ce domaine exceptionnel situé à seulement quinze minutes de Valence d'Agen et de Moissac constitue un véritable hameau, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Il contient 1 380 m² de surface au sol pour 607 m² habitables, permettant d'y résider confortablement tout en exploitant une activité touristique grâce aux gîtes et chambres d'hôtes déjà opérationnels. La maison principale de 150 m² dispose de deux chambres, de deux salles de bains, d'espaces de vie lumineux ainsi que d'une cheminée apportant charme et confort. Le domaine propose quatre gîtes indépendants comprenant chacun une chambre, une salle à manger, une cuisine et un sanitaire, et dont la plupart sont dotés d'une cheminée qui renforce leur caractère chaleureux. Deux chambres d'hôtes d'environ 60 m², elles aussi équipées pour la plupart d'une cheminée, offrent une chambre agréable, un salon privatif et un sanitaire, garantissant un accueil confortable et authentique. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble, notamment un pigeonnier, un garage de 25 m², une lingerie, un atelier, un hangar à chevaux de 250 m², permettant diverses exploitations selon les projets. L'ensemble est implanté sur un terrain préservé de 31 000 m² qui assure calme, nature et intimité. La configuration du domaine permet de développer un large éventail d'activités, telles que l'accueil de séminaires, l'équitation, le tourisme à la ferme avec animaux ou encore l'hébergement de randonneurs grâce à la proximité du chemin de Compostelle. Ce lieu rare représente une opportunité unique pour un projet de vie ou un investissement touristique au cœur d'un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°430 024 489 - Greffe de MONTAUBAN) Laurent BONNECAZE Entrepreneur Individuel 06 33 09 26 36 - Réf. 931092.

Située en plein centre du village de Lavit, cette magnifique maison T6 de 237 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son confort et son environnement privilégié offrant une agréable vue dégagée sur la nature. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 695 m², elle propose de beaux espaces de vie lumineux, idéaux pour accueillir une famille. La maison comprend un vaste séjour, une cuisine fonctionnelle, 5 chambres confortables ainsi que des espaces annexes permettant de répondre à tous vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine parfaitement intégrée dans un jardin intime et facile d'entretien, véritable invitation à la détente. Deux garages complètent ce bien rare sur le secteur, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Son emplacement central permet d'accéder facilement aux commerces, écoles et services du village tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et d'une vue apaisante sur la campagne environnante. Un bien de caractère à découvrir sans tarder !

Située sur la commune de Lavit, à proximité de toutes commodités, à seulement 14 minutes de Beaumont de Lomagne et environ 22 minutes de Castelsarrasin. Venez découvrir cette belle maison d'environ 156 m² implantée sur une parcelle de 2036 m² clôturée et arborée. Dès l'ouverture vous serez séduit par sa jolie entrée donnant accès d'une part à un double séjour très lumineux avec cuisine équipée récente, insert à granulés et d'autre part à un cellier, des toilettes indépendants, une salle d'eau ainsi que trois grandes chambres avec placard. L'étage quant à lui dessert une chambre, des combles isolés ainsi qu'un grand palier pouvant servir de chambre d'appoint, salle de jeux, bureau …. Avec l'arrivée des beaux jours, vous pourrez vous prélasser au bord de votre piscine et passer d'agréables moments en famille ou entre amis grâce à la grande terrasse dont une partie est couverte ainsi que sa cuisine d'été. Pour votre confort, la maison dispose également d' une terrasse couverte, fermée et chauffée attenante à la cuisine, d'une cave, d'un abri de jardin, d'un atelier, d'un garage, de deux puits, d'un carport, de panneaux photovoltaïques, d'une borne de recharge pour véhicule électrique, d'un portail motorisé avec visiophone ainsi que le tout à l'égout. Cette maison attend sa nouvelle famille, et si c'était vous ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEAL, Tél. : 06 23 84 92 17, E-mail : aline.leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880473095.

À la campagne au calme, proche des écoles et à quelques minutes de Castelsarrasin, cette maison de plain-pied récente se compose d'un beau séjour lumineux avec cuisine US, 4 chambres, bureau, cellier ainsi qu'un beau jardin avec sa grande terrasse. Profitez des panneaux photovoltaïques de revente pour des revenus complémentaires. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située dans la charmante commune de Castelferrus (82100), cette maison de village offre un cadre de vie paisible et authentique. Niché au cœur de la campagne environnante, Castelferrus séduit par son ambiance chaleureuse et son patrimoine préservé. Les habitants apprécient la tranquillité de ce quartier typique, tout en bénéficiant de la proximité de commodités pratiques telles que des commerces de proximité et des services essentiels. La maison de type F3 s'étend sur une surface habitable de 90 m², idéale pour une vie confortable en famille ou entre amis. L'intérieur, lumineux et fonctionnel, propose un agencement optimisé pour répondre à différents besoins. Cette maison est composée de 2 chambres, un bureau, salle à manger / salon, cuisine et arrière cuisine, garage et une petite terrasse d'environ 10 m², chaque recoin de cette maison de village saura séduire par son charme rustique et son potentiel d'agencement personnalisé, Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric RAYMOND, Tél. : 06 32 52 49 37, E-mail : eric.raymond@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 414150201.

Iad france - mathieu molina vous propose : castelsarrasin (82) - maison de 93 m² habitables avec 3 chambres, balcon, terrasse, jardin et garages. Maison mitoyenne par le garage (mur isolé), construite en 1972, située dans un quartier calme, proche du parc clairefont, des commerces et des commodités. Terrain : environ 500 m², entièrement clôturé. Rez-de-chaussée : -séjour lumineux avec accès terrasse et jardin -cuisine équipée en excellent état (réalisation ébéniste, four état neuf) -arrière-cuisine -1 wc -2 garages attenants dont 1 de 35 m² -jardin avec verger et terrasse. Étage : -3 chambres avec placards (dont 2 avec balcon) -salle de bain (douche + baignoire) -1 wc (sanibroyeur) équipements : -chauffage central gaz -double vitrage -volets aluminium (aspect bois, et volets roulants) -tout à l’égout -alarme -fibre éligible localisation : -3 min autoroute -5 min leclerc -proche centre-ville et commodités honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mathieu molina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 908301088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Stella Duboc vous propose : CASTELSARRASIN HYPERCENTRE – MAISON DE CARACTÈRE T5 AVEC TERRASSES ET JARDIN ARBORÉ Idéalement située en hypercentre de Castelsarrasin, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités accessibles à pied, cette élégante maison de caractère développe de beaux volumes et séduit par le charme authentique de l'ancien parfaitement préservé. Dès l'entrée, le cachet opère : vaste hall lumineux de 14 m², belles hauteurs sous plafond, boiseries, tomettes anciennes et éléments d'époque confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le rez-de-chaussée propose une cuisine dinatoire équipée (plaques à induction, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle), une chambre de 16,50 m² avec dressing intégré qui pourra, selon vos besoins, faire office de bureau, de chambre d'amis ou être intégrée à l'espace de vie afin de créer une superbe pièce traversante d'environ 40 m². Le salon de 20 m², particulièrement chaleureux, bénéficie d'une cheminée avec insert et d'un accès direct à une terrasse ombragée de 25 m², véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Un premier WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres de 15 à 19 m², dont deux profitent d'un accès direct à une seconde terrasse de 25 m² surplombant le jardin. Vous y trouverez également une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de rangements, ainsi qu'un second WC indépendant. Les combles accessibles par un escalier encloisonné offrent un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. À l'extérieur, le terrain arboré de 314 m² constitue un véritable écrin de verdure en cOEur de ville. Un débarras permet le rangement du matériel de jardinage, vélos ou équipements divers. Caractéristiques complémentaires : • Chauffage central par chaudière gaz • Deux cheminées dont une avec insert • Menuiseries bois double et simple vitrage • Fibre optique • Nombreux espaces de rangement • Maison familiale aux volumes généreux Une propriété alliant le charme de l'ancien, de beaux espaces de vie et un emplacement privilégié en plein centre de Castelsarrasin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Saint-Vincent-Lespinasse (82400), ce domaine exceptionnel offre un cadre de vie privilégié, à seulement quinze minutes de Valence d'Agen et de Moissac, à 1 h de Toulouse et 1 h 30 de Bordeaux. Bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne environnante, ce hameau authentique est idéalement placé pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités. Ancienne Ferme cultivée en Bio. Ce complexe immobilier impressionnant s'étend sur 31 912 m² de terrain et se compose d'une maison principale de 150 m² avec deux chambres et deux salles de bains, de quatre gîtes indépendants, de deux chambres d'hôtes, et de nombreuses dépendances telles qu'un pigeonnier, un garage, une lingerie et un hangar à chevaux. S'y ajoutent une grande salle de restauration avec grande cheminée et four à pain ainsi qu'une piscine et un jacuzzi (à remettre en service). Les 1 380 m² de surface au sol offrent un potentiel unique pour combiner habitation principale et activité touristique, tout en préservant charme et authenticité grâce à des espaces de vie lumineux. Le chemin de St Jacques de Compostelle est tout proche et permet ainsi l'accueil de randonneurs. Avec ses nombreuses possibilités d'exploitation telles que l'accueil de séminaires, l'équitation ou le tourisme à la ferme, ce bien représente une opportunité rare pour un investissement touristique au cœur d'un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique VIGOUROUX, Tél. : 06 08 94 25 73, E-mail : veronique.vigouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 944310531.

Maison contemporaine construite en 2006, développant une surface habitable d'environ 176 m², implantée sur un terrain de 2830 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 89 m² comprenant un salon, avec cheminée ouverte, un séjour et une grande cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Un cellier d'environ 12 m² complète cet ensemble. Une chambre et son dressing, une salle d'eau et wc, une deuxième chambre avec aussi une salle d'eau et wc. À l'étage, un palier faisant office de bureau, une chambre et son dressing, sa salle d'eau et wc. Un garage attenant avec accès à la maison, une terrasse couverte de 42 m². Tout à l'égout, climatisation réversible. Proche de toutes les commodités, supermarchés à 1,5 kms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 248 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie zambonati laffitte, tél. : 06 68 52 47 61, e-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 832348122.

Dans un environnement résidentiel calme, en bout de lotissement, en lisière de campagne et à l'écart du passage, découvrez cette maison familiale de caractère implantée sur une belle parcelle plate de plus de 1 300 m², entièrement close et arborée. Construite en 1991, elle développe plus de 120 m² habitables et séduit dès l'extérieur par son architecture de style landais, son grand auvent et sa charpente bois qui lui confèrent une vraie personnalité. À l'intérieur, le séjour cathédrale de plus de 35 m² constitue incontestablement le cœur de la maison. Belle hauteur sous plafond, charpente apparente, mezzanine, escalier bois et larges baies vitrées tournées vers la terrasse et le jardin composent un espace de vie chaleureux et lumineux. Un poêle à granulés complète agréablement l'ensemble. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, est prolongée par un cellier-buanderie offrant un accès direct au garage attenant de plus de 25 m². Autre véritable atout : la maison permet une vie de plain-pied grâce à une suite parentale située au rez-de-chaussée, avec parquet et salle d'eau attenante. À l'étage, la mezzanine ouverte sur le séjour dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'espace permet également d'imaginer, selon les besoins, un coin bureau, lecture ou jeux. À l'extérieur, la maison prolonge naturellement ses espaces de vie avec une terrasse couverte d'environ 35 m², équipée d'un barbecue maçonné : une véritable pièce supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. Le jardin, clos de haies et arboré, accueille une piscine enterrée avec structure bois, entourée d'une plage en pierre, ainsi qu'une douche extérieure et un abri permettant de ranger facilement le matériel. Les dépendances constituent également un vrai point fort. En complément du garage attenant, un second garage d'environ 19 m² pourra servir d'atelier ou d'espace de stockage. Une seconde entrée indépendante permet par ailleurs d'accéder directement à un carport d'environ 40 m², particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules ou un camping-car. La maison est en bon état général et peut être habitée immédiatement. Quelques travaux de personnalisation permettront simplement à ses futurs propriétaires de l'adapter à leurs goûts et à leur univers. Une maison familiale avec du caractère, 4 chambres, une véritable vie de plain-pied, piscine, dépendances et de belles capacités de stationnement, le tout dans un environnement calme tout en restant rapidement connecté aux commodités de Valence-d'Agen. Informations techniques : •⁠ ⁠Chauffage : poêle à granulés et radiateurs électriques • Double vitrage - Volets roulants •⁠ ⁠Assainissement collectif •⁠ ⁠Piscine chlore - filtre à sable - liner à changer • Taxe foncière 2025 : 1 796 € Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Afin de préserver la qualité des visites et le temps de chacun, une étude de faisabilité bancaire validée datant de moins de trois mois sera demandée préalablement à toute visite nécessitant un financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 179 594 - Greffe de AGEN) Christian CARABALLO Entrepreneur Individuel 06 49 42 44 70 - Réf. 968927.

Iad France - Nicolas Giacometto vous propose : EN EXCLUSIVITÉ — Valence d'Agen — Maison d'architecte des années 60 au coeur d'un jardin paysagé. Emplacement recherché au coeur du centre-ville, tout-à-pied pour les commerces, écoles et services. Édifiée sur un superbe terrain arboré et paysagé de 1 120 m², cette maison d'architecte des années 1960 séduit d'emblée par ses volumes généreux, son élégance vintage et la noble facture de son sol en marbre d'Italie. Déployée sur 3 niveaux, elle offre une structure solide et un fort potentiel de valorisation. Distribution des espaces : * Rez-de-chaussée : Une belle entrée accueillante, un garage traversant de plain-pied, une cave et l'accès aux étages. * 1ᵉʳ étage (Espace de vie) : Un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur terrasse et balcon avec vue sur le jardin, une salle à manger dédiée, un espace cuisine ainsi qu'un WC indépendant. * 2ᵉ étage (Espace nuit) : Un palier desservant quatre belles chambres dont une de plus de 20 m², une salle de bains et un second WC séparé. Côté prestations & rénovation : - Sol en marbre d'Italie d'origine apportant du cachet et de l'élégance aux pièces. - Magnifique jardin paysagé de 1 120 m² au calme en hyper-centre. - Chauffage central au gaz de ville. Travaux à prévoir : - Remplacement des menuiseries - Modernisation globale du système de chauffage - Rafraîchissement des pièces. Les + : Emplacement central privilégié, environnement verdoyant, volumes exceptionnels et charme architectural unique. N'hésitez pas, venez visiter, votre conseiller est disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Giacometto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 999943137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Valence-d'Agen – Maison familiale avec terrain et dépendances À deux pas des commodités, laissez-vous surprendre par cette maison familiale d'environ 143 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos de plus de 4 300 m², un atout rare en ville. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux, composé d'un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéal pour les moments de partage. Le rez-de-chaussée offre également une pièce polyvalente (chambre, bureau ou second salon selon vos besoins), une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d'une salle d'eau avec rangements et de WC. Une véranda prolongée par une terrasse permet de profiter pleinement d'une vue dégagée sur le jardin, véritable écrin de verdure propice à la détente. Côté prestations : ? Double vitrage ? Stores aluminium électriques ? Chaudière gaz de ville Atout majeur de cette propriété : plus de 150 m² de garages et dépendances, offrant un potentiel exceptionnel pour un artisan, un bricoleur, un collectionneur de véhicules, ou tout simplement pour du stockage et des projets personnels. Une maison aux volumes généreux, au fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant espace, confort et proximité urbaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832348122.

Iad France - Habib Rahim vous propose : VALENCE - MAISON - T7 138 m² - LUMINEUSE Coup de cOEur assuré pour cette maison de Valence, rénovée avec soin et bien orientée sud / est pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Implantée sur un terrain d'une superficie de 459 m², elle offre 138 m² de surface habitables répartis en 7 pièces, à deux pas des écoles, de la gare et des commerces. Une circulation fluide entre toutes les pièces. L'entrée dessert un vaste séjour lumineux, ouvert sur la salle à manger de 14,6 m², formant ainsi un espace de vie convivial et bien proportionné. La cuisine ouverte, fonctionnelle et lumineuse, s'intègre à cet ensemble. La maison dispose de 4 chambres aux dimensions confortables, dont certaines bénéficient de l'exposition est pour profiter du soleil matinal. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Le jardin, exposé nord / est, constitue un atout pour profiter des bons jours dans un cadre verdoyant et ensoleillé. La maison est équipée du chauffage individuel (électricité et gaz naturel), de la fibre optique et du câble, garantissant un confort moderne au quotidien. Depuis l'étage un accès au combles est réalisable afin de créer un nouvel espace de vie dans les combles avec environ 40 m² de disponible. À seulement 200 m de l'école et de la gare, 500 m du lycée et de la crèche, et à 1 km des commerces, cette maison bénéficie d'une localisation pratique pour la vie de famille. Cette maison s'adresse autant pour une famille qui souhaite se poser à Valence d'Agen que pour un investisseur. Le secteur manque cruellement de bien en location et cette tension locative vas continuité grâce au développement local qui est très dynamique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.