Maison avec climatisation à vendre à Magalas (34480)

Villa d'Exception à Magalas – Vue Panoramique, Piscine Art de Vivre Méditerranéen Nichée dans l'un des quartiers les plus calmes et recherchés de Magalas, cette superbe villa contemporaine baignée de soleil offre un cadre de vie rare, entre luxe, sérénité et panorama dégagé sur la nature environnante. Dès l'arrivée, le charme opère : jardin méditerranéen facile d'entretien, vastes terrasses exposées plein sud, piscine élégante et espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat exceptionnel du Sud de la France. Un véritable havre de paix où chaque coucher de soleil devient un spectacle. Construite en 2011 et développant une généreuse surface habitable de 193,5 m², cette propriété séduit par ses volumes impressionnants et sa luminosité omniprésente. Les atouts qui font la différence : • Superbe pièce de vie cathédrale de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse. • Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et parfaitement intégrée à l'espace de réception pour un cadre de vie convivial et contemporain. • 5 chambres confortables • Grande mezzanine de 25 m² avec accès balcon et vue exceptionnelle • 2 salles de bain • Terrasse de plus de 60 m² • Piscine 8 x 3,5 m parfaitement intégrée à l'espace détente • Chauffage hydraulique au sol • Climatisation gainable + split • Sous-sol et cave • Garage double de 44,40 m² • Jusqu'à 6 places de stationnement La propriété bénéficie également de deux entrées indépendantes, permettant facilement la création d'un studio autonome ou d'un espace invité privé avec salon, chambre, salle d'eau et terrasse. Une opportunité idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative haut de gamme. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et convivialité. La répartition harmonieuse entre les zones de détente, les espaces privés et les accès véhicules renforce le caractère pratique et exclusif de cette villa. Un emplacement privilégié À seulement 20 minutes de Béziers, de sa gare SNCF, des autoroutes A9 et A75 ainsi que de l'aéroport Aéroport Béziers Cap d'Agde, vous profitez d'une accessibilité parfaite tout en vivant dans un environnement paisible. Les plages méditerranéennes, le port de plaisance et l'arrière-pays héraultais sont accessibles en moins de 35 minutes. Magalas séduit par sa qualité de vie exceptionnelle et toutes ses commodités : zone commerciale, pôle santé, vétérinaire, gare, lignes de bus, écoles et collège. Un village vivant et très recherché où il fait bon vivre toute l'année. Performance énergétique • Classe énergie : B • Classe climat : À Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet de vie au soleil. Une visite suffit pour tomber amoureux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette villa unique.

Iad France - Baptiste Gonzales vous propose : Exclusivité commune de Magalas, l'art de vivre au cOEur de l'Hérault. Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait dans l'un des villages de la plaine biterroise ? Découvrez cette authentique maison de village entièrement rénovée en 2023, développant environ 115 m² habitables, où le charme provençal se mêle au confort moderne. Dès l'entrée, fleurie et baignée de soleil, l'atmosphère invite à la douceur de vivre propre aux villages du sud de la France. Les volumes généreux, les matériaux soigneusement choisis et les prestations de qualité font de cette maison un bien chaleureux, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle se compose de trois chambres, d'un salon convivial ouvert sur une cuisine entièrement équipée, de deux salles de bain, d'un bureau, d'un atelier en mezzanine ainsi que plus de 60 m² de rangement. Vous trouverez également un devant de porte spacieux et abrité par une pergola motorisée pour profiter d'un extérieur avec vue dominante. Côté prestations, tout a été conçu pour conjuguer économies d'énergie et bien-être : panneaux photovoltaïques, climatisation, poêle à pellets, menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, fenêtres de toit motorisées et adoucisseur d'eau. Une enveloppe travaux conséquente a été débloquée pour réaliser la rénovation globale de ce bien. Située dans un village dynamique et recherché, apprécié pour ses commerces, ses écoles et sa qualité de vie, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche d'un axe principal, à proximité de Béziers et une vingtaine de minutes des plages. Une maison clé en main, fonctionnelle et spacieuse pour vivre sereinement en famille. Ici, vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités. Alors n'hésitez pas a me contacter dès aujourd'hui pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Gonzales mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 881035463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ituée dans un environnement calme et recherché à Magalas, à seulement 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette villa contemporaine d'architecte construite en 2020 offre des prestations haut de gamme sur un magnifique terrain paysagé de 1570 m². Cette maison de plain-pied développe 241 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 75 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les extérieurs. La cuisine moderne entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains. Une buanderie avec plusieurs espaces de rangement et un espace bien-être avec spa de nage viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec une piscine 8x4 en pierre de Bali exposée plein sud, une spacieuse cuisine d'été d'environ 60 m² entièrement équipée, une pergola bioclimatique. Le jardin paysagé, agrémenté d'un bassin à carpes koï et de cascades, crée une atmosphère unique propice à la détente et à la convivialité. Les prestations techniques sont à la hauteur avec une climatisation gainable réversible, du double vitrage, 16 panneaux solaires assurant une quasi autonomie énergétique et un chauffe-eau thermodynamique. Vendue entièrement meublée avec du mobilier haut de gamme, cette villa de luxe à Magalas représente une opportunité rare, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité dans le sud de la France.

À Magalas, découvrez cette villa moderne de 2015 aux prestations soignées, développant 113 m² habitables sur un terrain de 770 m² en 4 faces. Les + qui font la différence : Maison récente, aucun travaux Grande pièce de vie traversante et lumineuse Cuisine aménagée ouverte sur le salon 3 chambres dont une suite parentale Bureau en rez-de-chaussée (idéal télétravail) Salle d'eau + WC séparés Buanderie fonctionnelle Garage avec mezzanine (espace de stockage optimisé) Parcelle agréable, sans vis-à-vis direct Côté intérieur : Vous profiterez d'un espace de vie spacieux et baigné de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine s'ouvre parfaitement sur le salon pour une ambiance conviviale et moderne. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau et une buanderie pour un quotidien pratique. À l'étage, l'espace nuit offre une suite parentale, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC indépendants. Situation idéale à Magalas, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Prix : 289 000 EUR HAI Bien rare sur le secteur à visiter rapidement ! Modern 3-Bedroom Villa with Garage & Landscaped Plot Magalas, South of France Discover this beautifully presented modern villa, built in 2015, offering approximately 113 m² (1,216 sq ft) of living space on a 770 m² (8,288 sq ft) detached plot in the charming village of Magalas. Designed for comfortable family living, this move-in-ready home combines contemporary style, generous living spaces, and a peaceful setting. Property Features Built in 2015 no renovation required Bright and spacious open-plan living area with dual aspect Fully fitted kitchen opening onto the lounge 3 bedrooms, including a master suite Ground-floor home office, ideal for remote working Modern shower room Separate WC Practical utility / laundry room Garage with mezzanine, providing excellent additional storage Private 770 m² plot with no direct overlooking neighbours Interior The heart of the home is a bright, spacious living area filled with natural light thanks to its dual aspect. The open-plan fitted kitchen flows seamlessly into the lounge, creating a welcoming space for everyday living and entertaining. The ground floor also features a dedicated home office and a functional utility room, offering both comfort and practicality. Upstairs, the sleeping accommodation includes a spacious master suite, two further bedrooms, a modern shower room, and a separate WC. Location Ideally located in the sought-after village of Magalas, the property enjoys a peaceful residential setting while remaining close to shops, schools, and everyday amenities. Asking Price : EUR289,000 (Agency Fees Included) A rare opportunity in this highly desirable area - early viewing is highly recommended. For further information or to arrange a viewing, please don't hesitate to contact us. 1.

Iad France - Thierry Denamur vous propose : ! BAISSE DE PRIX ! Magalas, superbe Maison Traditionnelle 4 faces, de plain pied, sans vis-à-vis, panneaux photovoltaïques, 3 Chambres dont 1 parentale, Jardin, Piscine et Garage sur 611 m² de terrain avec une vue dégagée. Vidéo disponible sur demande. Vous rêvez d'une maison chaleureuse, confortable et moderne dans un charmant village du sud de la France ? Cette magnifique maison traditionnelle de 92 m² construite en 2009 à Magalas pourrait bien être le coup de cOEur que vous attendiez. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité du salon / séjour, idéal pour passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte équipée et aménagée offre un espace moderne pour préparer de délicieux repas. Les 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau, garantissent intimité et confort à tous les membres de la famille. De plus, 2 WC séparés et une salle de bain apporte une touche de confort supplémentaire à cette demeure. L'extérieur n'est pas en reste avec deux belles terrasses exposées au sud, offrant un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les environs. Le jardin parfaitement entretenu et la piscine au sel sécurisée avec son volet roulant électrique et une barrière constituent des lieux de détente et de loisirs inégalés. De plus, le garage avec mezzanine et une place à l'extérieur permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. Cette maison bénéficie d'un bon état général et est équipée des dernières technologies pour votre confort au quotidien : fibre optique, air conditionné, ventilation mécanique, panneaux photovoltaïques à consommation directe, etc. Idéalement exposée au sud, elle vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison à Magalas, un véritable havre de paix au cOEur de la nature. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite qui pourrait bien changer votre vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Denamur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 508935384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa contemporaine d'exception • 300 m² habitables • 4 suites • Vue panoramique • Prestations haut de gamme Il est devenu extrêmement rare de trouver une villa contemporaine neuve offrant près de 300 m² habitables de plain-pied, des prestations aussi complètes et un niveau de finition aussi élevé. Pensée pour une clientèle exigeante, cette propriété conjugue volumes spectaculaires, architecture élégante et confort moderne dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, les dimensions impressionnent. Le cœur de la maison est un remarquable espace de réception de plus de 73 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie où tout a été conçu pour recevoir famille et amis dans un cadre aussi raffiné que convivial. Les terrasses prolongent naturellement la maison vers une superbe piscine aux magnifiques reflets turquoise, créant un véritable esprit "resort" privé. La propriété développe quatre véritables suites parentales de grandes dimensions, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains, de son dressing et de ses WC privatifs. Une des suites bénéficie d'une luxueuse salle de bains avec baignoire balnéo et douche, offrant un espace digne d'un hôtel de prestige. Les espaces annexes sont à la hauteur de la propriété avec une salle de billard, un home cinéma, un bureau, une buanderie ainsi qu'un garage carrelé de 31 m². À l'extérieur, le terrain paysagé de 1 780 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, bénéficie d'une position dominante exposée sud-ouest offrant une vue imprenable sur les vignobles et la campagne environnante. La spectaculaire terrasse de 226 m² devient un véritable prolongement des espaces de vie et accompagne une magnifique piscine chauffée de 10 x 4 mètres, revêtue d'un pvc armé aux teintes turquoise et atteignant jusqu'à 3 mètres de profondeur, un équipement devenu particulièrement rare aujourd'hui. Un terrain de pétanque, un potager et de nombreux espaces de détente complètent cet environnement privilégié. Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants : climatisation gainable, fibre optique, visiophone / interphone, portail motorisé, adoucisseur d'eau, arrosage automatique, récupération des eaux de pluie par deux citernes d'une capacité totale de 80 m³ permettant notamment l'alimentation des extérieurs et de la piscine. Une propriété neuve, clé en main, où aucun investissement supplémentaire n'est à prévoir. Située à Magalas, village recherché disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, centre médical, pharmacie, restaurants. ), la propriété se trouve à seulement 15 minutes de l'autoroute, environ 25 minutes des plages méditerranéennes, et à proximité immédiate de Béziers et Pézenas. Une villa résolument hors normes, tant par ses dimensions que par la qualité de ses prestations. Une opportunité rare sur le marché, idéale comme résidence principale de prestige, maison familiale ou résidence secondaire d'exception. Visites exclusivement sur rendez-vous. Dossier complet disponible sur demande.

Située à Magalas (34480), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant tranquillité et accès facile aux transports en commun tels que les bus et les trains. Proche des écoles, du collège et d'une crèche, elle est également dotée de la fibre, climatisée, et dispose de combles pour un espace de rangement optimal. Les commodités à proximité ainsi que la qualité de vie de ce quartier en font un lieu attractif pour les familles en quête de confort et de praticité. À l'extérieur, cette maison propose divers aménagements pour profiter pleinement de son terrain de 685 m² : une piscine pour des moments de détente, une agréable terrasse pour les repas en plein air, une cave pour les amateurs de vin, ainsi qu'un grand garage. La façade en pierre confère à la propriété un charme typique de la région. Cette maison vigneronne sur 2 niveaux offre une surface habitable de 167 m², comprenant 5 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine équipée, un salon, et une chambre et une salle d'eau avec douche italienne. À l'étage, 4 chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Au Rez de chaussée, Les fenêtres en double vitrage, le carrelage au sol, et la cuisine fermée complètent les aménagements de cette propriété aux prestations de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 06 36 16 55 56, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380.

Située dans la charmante commune de Magalas (34480), cette villa bénéficie d'un environnement calme et authentique, typique du sud de la France. Appréciée pour son ambiance conviviale, ses ruelles pittoresques et son riche patrimoine, toutes les commodités sont accessibles à proximité, faisant de ce village un lieu idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Cette spacieuse villa de 185 m² habitables avec son double garage au sous sol est implantée sur un terrain généreux de 1 240 m²avec une vue dégagée. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 belles chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau et 3 WC, offrant un confort optimal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le séjour climatisé et baigné de lumière, s'ouvre sur l'extérieur et invite à la détente. La cuisine entièrement équipée donne accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des douces soirées d'été et de la jolie vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 529 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique ROCHAT, Tél. : 06 36 16 55 56, E-mail : angelique.rochat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520661380.

Exclusivité Safti ! Dominique BREBION et moi sommes heureuses de vous présenter une petite pépite ! Située sur la très agréable commune de Magalas, dans l'Hérault (34), entre littoral et montagnes et plus précisément, à 15 km de Béziers et à 25 mn de la Méditerranée. Le meilleur des mondes pour cette superbe villa que nous vous proposons d'acquérir en NUE-PROPRIETE. C'est à dire que dès la signature de l'acte authentique de vente, vous deviendrez nue-propriétaire de ce bien estimé à 330 000 euros et mis sur le marché à 205 000 euros FAI. OPPORTUNITE INVESTISSEUR ! Edifiée sur un terrain plat, clôturé et très joliment arboré de près de 600 m², sans vis-à-vis, cette villa, de plain-pied et qui fait état d'une surface habitable de 109 m², vous séduira de par l'excellence de ces prestations. Tout y est agréable et inspire le confort : tout d'abord, un espace de vie des plus lumineux comprenant un beau et vaste un séjour, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une véranda chauffée et climatisée, le tout offrant une vue des plus plaisantes sur le jardin et la piscine chauffée de 4x8 m. L'on appréciera également entre autres la présence de 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, une seconde salle d'eau, 2 toilettes indépendants mais aussi un garage avec une spacieuse mezzanine, un abri dans le prolongement du garage ou encore les possibilités de stationnement, soit 3 places de parking dont une couverte. Autre atout du bien : l'existence de 11 panneaux solaires. Pour rappel : acheter un bien en nue-propriété est une excellente solution pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et sans contrainte. En effet, le prix d'acquisition est réduit de 30 à 40 % par rapport à la pleine propriété, car vous renoncez temporairement à l'usage du bien. Pendant cette période, vous n'avez aucune gestion à assurer : c'est l'usufruitier qui s'occupe de tout, qu'il s'agisse de la location, de l'entretien ou des charges. De plus, le nu-propriétaire ne paie ni impôt sur les revenus fonciers, ni taxe foncière, et le bien n'entre pas dans le calcul de l'IFI. C'est donc un placement fiscalement avantageux et sans souci de gestion. À l'issue du démembrement, vous récupérez la pleine propriété du bien sans frais ni fiscalité supplémentaire, profitant d'une revalorisation naturelle du patrimoine. C'est une stratégie patrimoniale sûre et efficace, idéale pour préparer votre avenir ou votre retraite tout en diversifiant vos investissements. En ce qui concerne la localité de Magalas, nichée au cœur des vignes du Languedoc, il s'agit d'une charmante commune de l'Hérault, en région Occitanie. Située à une quinzaine de kilomètres au nord de Béziers, elle offre un cadre de vie agréable entre mer et collines, typique du sud de la France. Son vieux village en circulade, aux ruelles pittoresques et aux maisons de pierre, témoigne de son passé médiéval. L'église Saint-Laurent, perchée sur les hauteurs, domine les toits du centre ancien et rappelle l'histoire séculaire du lieu. Autour, la campagne s'étend entre vignes, oliviers et garrigue, offrant un paysage paisible et ensoleillé tout au long de l'année. Magalas séduit par son authenticité et sa convivialité. On y trouve toutes les commodités essentielles, un tissu associatif dynamique et de nombreux commerces de proximité. La commune bénéficie également d'une vie culturelle et festive active, fidèle aux traditions languedociennes. Facile d'accès, à mi-chemin entre les plages méditerranéennes et les contreforts des Cévennes, Magalas combine le charme d'un village historique avec les atouts d'un territoire vivant et accueillant. C'est un lieu où il fait bon vivre, se promener et profiter de la douceur du climat méditerranéen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 205 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 172 000 € Honoraires charge acquéreur : 33 000 € soit 19,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dalila CAMUS, Tél. : 06 88 46 69 15, E-mail : dalila.camus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 420427759.

Découvrez une propriété d'exception de plus de 250 m² habitables, nichée sur 850 m² de terrain paysager. Un écrin rare alliant calme, nature et proximité des commodités. Conçue autour d'une pièce de vie magistrale de plus de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, la maison offre un art de vivre résolument tourné vers l'extérieur : piscine scintillante, terrasses ensoleillées et jardin méditerranéen. Un double garage carrelé et isolé, une buanderie et un cellier complètent ce confort au quotidien. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale raffinée avec dressing et salle de bain, une seconde chambre avec salle d'eau, ainsi qu'une cuisine haut de gamme dotée d'un îlot central, parfaite pour recevoir. À l'étage, deux élégantes suites prolongées par une terrasse panoramique invitent à la détente. Pistes cyclables, nature environnante et art de vivre languedocien signent une adresse d'exception, idéale pour des moments de convivialité et de sérénité. Une pépite architecturale, prête à accueillir vos plus beaux projets. Visite virtuelle disponible sur demande – contactez-nous dès aujourd'hui pour une découverte privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 554 917 - Greffe de BEZIERS) Eugénie FOULCHER Entrepreneur Individuel 06 64 04 28 93 - Réf. 921539.