Maison avec cave à vendre à Nîmes (30900)

Située à Camplanier, cette maison individuelle des années 1960 au style avant-gardiste offre une surface habitable de 389,80 m² sur un terrain de 1 629 m². Répartie sur trois niveaux, elle comprend un immense hall d'entrée, une spacieuse cuisine équipée et aménagée, un salon lumineux avec une cheminée imposante, ainsi que 6 chambres, dont 2 dressings. Vous y trouverez également 4 salles de bains et 3 WC. Les deux terrasses, le cellier, la buanderie et les deux caves viennent compléter les nombreux atouts de cette maison. Un garage avec deux places de parking ajoute encore à son potentiel. Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ambitieux, dans un cadre calme et recherché. N'attendez plus pour découvrir cette maison aux multiples possibilités !

Iad france - bernadette noel vous propose : nîmes chu – maison de plain-pied de 94 m² – 3 chambres – garage – cave – terrain de 377 m² du confort, de la lumière et de l’intimité… une maison où l’on se sent bien dès les premiers instants ! Située à l’ouest de nîmes, dans le secteur du chu, au calme, cette maison de plain-pied de 94 m² habitables, entièrement rénovée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implantée sur une parcelle de 377 m² entièrement clôturée, elle séduira celles et ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir. Vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 48 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition est-ouest. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Elle s’ouvre sur une cour intimiste, à l’abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’espace nuit se compose de trois chambres de plain-pied et d’une salle d’eau. Deux chambres disposent de placards pour un rangement pratique au quotidien. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements performants avec une pompe à chaleur air-eau, une climatisation réversible, un cumulus thermodynamique et une vmc. Les annexes constituent un véritable atout : un garage de 15 m², une grande cave en sous-sol offrant un bel espace de rangement, ainsi qu’une à deux places de stationnement sur la parcelle. Entièrement rénovée, lumineuse et fonctionnelle, cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie confortable, de plain-pied, avec un extérieur préservé des regards. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Cette maison mérite d’être découverte ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme bernadette noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 890427842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cette maison d'environ 120 m² à rénover, idéalement située à deux pas de l'avenue Jean Jaurès à Nîmes, sur une belle parcelle de 950 m². La propriété offre un extérieur avec jardin à l'abris des regards, puit, cabanon de stockage, cave et vide sanitaire. La maison se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres dont deux avec salle d'eau, ainsi que de 2 WC indépendants. Côté prestations, vous bénéficiez de la climatisation, d'un chauffage au gaz, d'une cheminée, de volets roulants électriques avec centralisation dans le salon et la première chambre, ainsi que du tout-à-l'égout. Les menuiseries sont principalement en bois simple vitrage, avec quelques baies en aluminium double vitrage. Une maison offrant une belle surface habitable et un fort potentiel de rénovation, le tout sur une parcelle généreuse, à proximité immédiate de l'avenue Jean Jaurès.

À vendre - nimes - secteur chu caremeau - maison 6 pieces avec jardin arbore, veranda et dependance située dans un environnement calme et recherché de nîmes, à proximité immédiate du chu carémeau, découvrez cette agréable maison familiale de 6 pièces, développant 136 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 540 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et ses nombreux espaces, pensés pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² invite à partager de beaux moments de convivialité. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un wc séparé complètent ce niveau. Une véranda de 25 m², véritable prolongement de la maison, offre de multiples possibilités : salon d'hiver, espace de jeux pour les enfants, bureau ou encore chambre d'amis selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale et d'une salle de bains privative. Une seconde salle de bains et un wc indépendant viennent compléter cet étage, offrant confort et intimité à toute la famille. Sur une parcelle d'environ 540 m², le jardin piscinable constitue un véritable atout. Imaginez vos soirées d'été autour d'un espace repas convivial, les enfants profitant du jardin ou encore un coin bien-être avec jacuzzi pour vous détendre après une longue journée de travail. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses pour faire de cet extérieur un véritable havre de paix. Une dépendance d'environ 11 m², disposant d'arrivées et d'évacuations d'eau, permet d'envisager différents projets : bureau indépendant, atelier, espace pour recevoir ou aménagement complémentaire selon vos besoins et les autorisations nécessaires. Un garage de 28 m² ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de cette maison. Médecins, infirmiers, personnels hospitaliers : profitez de la proximité du chu carémeau pour faciliter votre quotidien et consacrer davantage de temps à votre famille. Avec ses quatre chambres, ses espaces de vie généreux, sa véranda et son jardin arbore, cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir votre prochain projet de vie. Une maison familiale aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par sabine gabourdes - ei - norsac : 534 539 416, enregistré à greffe du tribunal de commerce de nimes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Nîmes, secteur Mas de Lauze, Découvrez cette maison tout confort de plain-pied avec studio indépendant et piscine – Construite en 2007, cette maison située au cœur du secteur résidentiel recherché du Mas de Lauze, à seulement 10 à 15 minutes du centre-ville. D’une surface de 212 m², cette résidence de plain-pied se trouve en fond d’impasse, dans un environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis. La propriété est implantée sur un terrain de 2069 m² entièrement clos de murs de pierres sèches. Le terrain offre de nombreuses places de stationnement ainsi qu’un garage pour une voiture, pouvant être aménagé en atelier. Espaces de vie : - Un vaste séjour avec toit cathédrale - Une cuisine ouverte - Une cave à vin vitrée originale située en vide sanitaire - Un salon d’hiver lumineux prolonge harmonieusement cette pièce de vie. Espace nuit : - Deux chambres - Une suite parentale avec dressing et salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo - Deuxième salle de bain avec baignoire - Buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire - Deux toilettes, dont un WC invités avec lave-mains Extérieurs : - Une grande terrasse exposée sud, naturellement ombragée et ouverte sur un magnifique cadre de verdure, donne accès à une piscine sécurisée de 10 x 5 m sécurisée. - Jardin paysagé arboré de nombreuses essences méditerranéennes (oliveraie de 25 oliviers, figuier, agrumes, mimosas, pin méditerranéen), dispose également d’un espace potager. - Forage fonctionnel pour un arrosage économique. Dépendances et équipements : - Studio annexe rénové, avec salle d’eau et cuisine, idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif Fosse septique aux normes, épandage récent (2025) Panneaux solaires récents (6 kWc) offrant une excellente performance énergétique Chauffage et climatisation par pompe à chaleur, avec ballon thermodynamique Atout supplémentaire : Permis de construire accordé en 2025 pour une extension de 30 m², dans le prolongement de la maison. Diagnostic de performance énergétique : DPE A. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Maison avec jardin et terrasse - Quartier d'Espagne, Nîmes Située dans le recherché quartier d'Espagne à Nîmes, cette maison d'environ 80 m² séduit par sa luminosité, son agencement et son agréable extérieur. La pièce de vie bénéficie de belles ouvertures sur l'extérieur et accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un espace repas. Un ensemble convivial et facile à vivre, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Côté nuit, la maison propose deux suites avec salle de bain privatif, ainsi qu'un dressing et un espace bureau, offrant une organisation confortable au quotidien et la possibilité de travailler depuis chez soi. À l'extérieur, vous disposerez d'un terrain d'environ 398 m² et d'une terrasse d'environ 16 m², offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors ou recevoir. La propriété comprend également une cave d'environ 15 m² et une annexe d'environ 10 m², apportant un volume de rangement appréciable. Les prestations : climatisation, chaudière, ballon solaire, adoucisseur d'eau, cuisine équipée, jardin et terrasse. Pour davantage de tranquillité au quotidien, la maison bénéficie également d'un système de sécurité avec télésurveillance, venant compléter ses prestations de confort. Une maison lumineuse, bien pensée et agréable à vivre, qui offre un cadre résidentiel recherché tout en restant à proximité des commodités de Nîmes. À découvrir sans tarder. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

EXCLUSIVITÉ ORPI À proximité de l'Hôpital Carémeau, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 104 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 471 m². Elle offre une belle pièce de vie, 3 chambres, ainsi qu'un garage apportant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain offre un bel espace avec la possibilité d'implanter une piscine, idéal pour aménager un agréable coin détente. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts et de révéler tout son potentiel. Une maison fonctionnelle, de plain-pied, avec un beau potentiel, à découvrir rapidement. Exclusivité ORPI – Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 5181.

Découvrez cette vaste propriété de 210 m² implantée au calme dans un cadre verdoyant et privilégiésur une parcelle de 2306 m²; Intérieur : Grand salon cathédrale chaleureux avec poutres apparentes, mur en pierre et cheminée. 5 chambres spacieuses et 2 salles de bains. Buanderie et cave à vin. Extérieur : Magnifique piscine de 6 × 10 m entourée d'une grande terrasse en bois et d'une élégante galerie à arcades. Jardin arboré sans vis-à-vis. Carport et places de stationnement sur la propriété. Un bien rare à la vente, idéal pour une famille. Contactez-nous pour organiser une visite ! Un cadre de vie privilégié et idéal pour une famille, à proximité immédiate des commodités et des écoles. Je me ferai un plaisir de répondre à vos demandes de renseignements et / ou organiser une visites. Adeline ROGER au 06 68 70 12 11 ou a.roger@swixim.com Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Cette grande maison individuelle de 11 pièces et 235 m² habitables se situe à Nîmes, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2342 m². Édifiée en 2003, elle bénéficie d'un très bon entretien et d'une qualité de construction soignée. Ses volumes généreux, son jardin arboré, sa piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une propriété particulièrement adaptée aux grandes familles ou à ceux qui recherchent un lieu de vie offrant plusieurs usages possibles. L'habitation principale se développe à l'étage. On y découvre un vaste espace de vie salon / salle à manger en double exposition, baigné de lumière et ouvert sur une grande terrasse. Cette terrasse se prolonge naturellement vers la piscine, créant un véritable prolongement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. C'est un espace de convivialité idéal pour recevoir, partager des repas en plein air ou simplement se détendre en admirant la vue dégagée sur la pinède environnante. Toujours à ce niveau, une cuisine semi équipée jouxte un cellier pratique, permettant d'organiser facilement le quotidien. Côté nuit, cinq grandes chambres offrent de belles surfaces, adaptées à une famille qui souhaite que chacun dispose de son propre espace. Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau complètent ce plateau, apportant un confort appréciable au quotidien et une vraie fluidité d'usage lorsque la maison est occupée par plusieurs personnes. Au rez-de-chaussée, la maison propose un second espace de vie avec trois chambres bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, une cuisine et une salle d'eau. Cet agencement permet d'envisager sereinement une colocation intergénérationnelle, en préservant l'intimité de chacun, ou de mettre en place une activité locative pour générer un complément de revenu. Cette modularité renforce le potentiel de la propriété, que ce soit pour un projet strictement familial ou pour allier résidence principale et investissement. Le terrain constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Ses 2342 m² offrent un beau jardin arboré, donnant une impression d'espace et de verdure très appréciable. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement et participe à l'atmosphère de maison de vacances tout au long de l'année. Les différentes terrasses créent plusieurs ambiances selon les moments de la journée, entre détente au bord de l'eau, repas ombragés ou espaces plus intimistes. Le sous-sol, avec sa surface dédiée, permet de disposer de rangements supplémentaires ou d'espaces techniques bien séparés de la partie habitable. Pratique au quotidien, la maison dispose également d'un double garage et de nombreuses places de stationnement extérieures, permettant d'accueillir facilement plusieurs véhicules. La parcelle offre ainsi un confort rare en matière de stationnement, aussi bien pour les occupants que pour leurs invités. L'ensemble de la propriété reflète un bien entretenu, prêt à accueillir un nouveau projet de vie sans travaux lourds, avec la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs selon les besoins de chacun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4025 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir se tient à vos côtés tout au long de votre projet d'acquisition, dans un esprit de transparence et de rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Melvin Crepin vous propose : NÎMES - SECTEUR CHU CARREAU DE LANE Offrant une luminosité remarquable, cette maison d'architecte à Nîmes séduit dès le premier regard par son architecture soignée, son exposition plein sud et son très bon état général. Construite en 2008 et développée en plain-pied sur un terrain de 2 068 m², elle propose 155 m² de surface habitable alliant confort moderne et équipements. L'entrée introduit un intérieur fluide et bien pensé, où le séjour vaste de 65 m² — comprenant salon, salle à manger et espace de vie — s'impose comme le cOEur de la maison. Lumineux grâce à l'exposition sud, cet espace ouvert et aéré bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une atmosphère conviviale, complétée par un insert cheminée. La cuisine, fonctionnelle, dispose de tout l'espace nécessaire pour être pleinement aménagée. La suite parentale, vaste avec ses 28 m², est dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, formant un espace de repos indépendant. 2 chambres supplémentaires, bien dimensionnées et lumineuses, complètent la partie nuit, accompagnées d'une salle de bain et de deux WC séparés. Un bureau dédié, une buanderie apporte une praticité appréciable au quotidien. De plus, la maison dispose d'une cave de 66 m² avec une hauteur sous plafond de 2m ce qui apporte une belle capacité de rangement. À l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur, dans un cadre verdoyant et soigné. La piscine de 12x4 au sel vient améliorer cet ensemble, adaptée pour profiter du climat nîmois. Belle espace de stationnement offrent un confort peu courant et une capacité d'accueil appréciable. Côté équipements, la maison est dotée d'une climatisation réversible, chauffage au sol géothermie, d'une VMC, d'un digicode, d'un interphone, garantissant confort thermique et sécurité au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Melvin Crepin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 928953272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémi Naudet vous propose : NÎMES – LES GARRIGUES Maison de plain-pied entièrement rénovée avec vue dominante Dans un environnement recherché et préservé, venez découvrir cette superbe maison de 155 m² de plain-pied, entièrement rénovée en 2025, implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 5 000 m², sans aucun vis-à-vis. La propriété bénéficie d’un cadre particulièrement agréable, avec une vue dominante sur la garrigue environnante, une belle intimité et une luminosité remarquable tout au long de la journée. L’intérieur offre de beaux volumes et une distribution parfaitement adaptée à une vie familiale. La maison se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux. La partie nuit propose 4 chambres, dont une belle suite parentale, ainsi qu’un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme bureau, bibliothèque ou espace de télétravail. Entièrement rénovée en 2025, la maison a bénéficié d’une attention particulière portée à la qualité des matériaux et au confort. Le chauffage et la climatisation gainables dans l’ensemble de la maison assurent une température agréable et homogène en toute saison. À l’extérieur, vous profiterez pleinement de cet environnement privilégié grâce à deux belles terrasses, parfaites pour les repas en famille ou les moments de détente face à la nature. La propriété dispose également d’une piscine au sel, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un grand garage de 25 m². Une maison rare par son environnement, ses volumes et la qualité de sa rénovation, offrant un véritable sentiment de tranquillité tout en restant à proximité de Nîmes. Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, de la nature et du confort, sans compromis sur les prestations. Inter agence bienvenue 🤝 Certaines photos ont été crées par l’intelligence artificielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grand Mazet avec piscine, 3 studios indépendants et fort potentiel locatif Un bien rare aux multiples possibilités : résidence principale, projet familial, gîtes, chambres d'hôtes ou location saisonnière. Découvrez ce mas au fort potentiel, offrant une configuration particulièrement intéressante grâce à ses nombreux espaces indépendants déjà aménagés. La propriété comprend 3 studios indépendants, chacun disposant de son propre espace nuit, d'une cuisine équipée avec plaques de cuisson et réfrigérateur ainsi que d'une salle d'eau privative. Une chambre indépendante supplémentaire avec salle d'eau privative complète cet espace d'accueil et pourra être utilisée selon vos envies : chambre d'amis, chambre d'hôtes ou espace indépendant supplémentaire. La majorité de ces logements bénéficie de la climatisation réversible ainsi que d'un extérieur privatif, un véritable atout dans le cadre d'une activité locative ou touristique. Une habitation principale chaleureuse et confortable. La partie principale du mas offre un agréable séjour avec cheminée, idéal pour profiter d'une atmosphère conviviale toute l'année. La cuisine ouverte sur la salle à manger crée un bel espace de vie, fonctionnel et chaleureux. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres, dont une avec espace dressing et accès à un balcon donnant sur le jardin. Une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'habitation. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable espace de détente organisé autour d'une piscine, parfait pour recevoir, profiter en famille ou accueillir des voyageurs dans un cadre privilégié. Le mas bénéficie également de plusieurs équipements appréciables : - climatisation dans l'habitation principale, - chauffage électrique dans certaines pièces, - panneaux solaires, - espace de stockage avec accès à une cave, - garage indépendant. Résidence principale avec revenus complémentaires, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, location saisonnière ou grande propriété familiale : ce mas offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Un bien atypique et polyvalent à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Référence agence : 5088.

Maison de caractère avec vue dominante – Nîmes, quartier La Cigale 176 m² habitables • Terrain 1 049 m² • 4 chambres • Garage • Terrain piscinable Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, au pied du quartier de La Cigale, découvrez cette élégante maison individuelle des années 70, implantée sur un magnifique terrain arboré et piscinable de 1 049 m². Dès l'arrivée, la maison séduit par son architecture néo-provençale pleine de charme : arcades en plein cintre, toiture en tuiles canal, garde-corps en fer forgé et vaste terrasse composent une façade qui a conservé toute son identité. Mais son véritable atout réside dans un environnement privilégié où calme, verdure et proximité du centre-ville se conjuguent avec élégance. D'une surface habitable d'environ 176 m² pour une surface au sol totale de 216,54 m², la maison propose des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie familiale. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, une vaste pièce d'été, une chambre avec douche et lavabo, ainsi qu'un garage 2 voitures possible et une chaufferie. À l'étage, vous découvrirez un agréable salon-séjour avec cheminée et climatisation, une cuisine indépendante, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés. Le séjour, la cuisine et l'une des chambres bénéficient d'un accès direct à une belle terrasse exposée sud-ouest, également accessible depuis le jardin par un escalier extérieur. La maison, entretenue avec soin au fil des années, offre aujourd'hui une base saine et de qualité pour un projet de modernisation, permettant à chacun de révéler son potentiel et de créer un intérieur à son image, tout en conservant le charme et les éléments architecturaux qui font son caractère. Le terrain, largement arboré et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Les + : * Secteur recherché de La Cigale * Vue dominante exceptionnelle * Terrain arboré de 1 049 m² * Terrain piscinable * 176 m² habitables / 216,54 m² au sol * 4 chambres * Vaste pièce d'été * Cheminée et climatisation * Terrasse exposée sud-ouest * Garage 2 voitures possible * Maison individuelle * Tout-à-l'égout Une maison familiale pleine de caractère, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un potentiel remarquable. Une opportunité rare pour les amoureux des belles adresses nîmoises souhaitant donner une nouvelle vie à une propriété qui possède déjà tous les ingrédients d'un lieu d'exception. À découvrir sans tarder. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Claude GERNEZ 07 56 80 06 68 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 6200000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude GERNEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIMES sous le numéro RSAC N° 398 059 618 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405.

Villa 5 pièce (s) 182.80 m² + piscine + 4 terrasses + garage + pool house + abris de jardin. Excellent etat, sans vis à vis, sans mitoyenneté. Description 1 étage : 3 chambres au 1° étage 1 suite parental avec dressing, terrasse, salle de bains, exposition sud, éclairé par une porte fenêtre, une fenêtre et une baie. Le tout donnant sur une terrasse de 20 m² environ. 1 chambre avec rangement encastré, exposition sud, éclairé par une porte fenêtre 1 chambre avec rangement encastré, exposition est, éclairé par une porte fenêtre chacune des chambres est climatisées chaud / froid et dispose de volet électrique et du double vitrage en aluminium. 1 salle de bains baignoire et douche, éclairé par une fenêtre, exposition est. 1 toilette indépendant des salles de bains. Description rez-de-chaussée 1 double séjour, salon, salle à manger + boudoir et cheminée, le tout éclairé par de nombreuses baies vitrée, exposition sud 1 toilette indépendant, avec fenêtre exposition nord 1 penderie invitée 1 accès direct au garage fermé de 25 m² environ. Ici il y a la possibilité de créer une suite parental avec salle de bains au rez-de-chaussée. 1 cuisine entièrement aménagée avec comptoir et veritable espace pour y déjeuner, éclairé par une baie vitrée, exposition sud. 1 buanderie avec de nombreux placards de rangement, un second évier et l'ensemble des machines, éclairé par une double fenêtre. Exposition sud description du jardin de 1928 m² il se compose coté nord, d'un abris jardin (outillage, tondeuse, rangement) coté est, une zone d'étendage avec accès direct à la buanderie. Coté ouest, une allée de dalle pouvant accueillir de nombreuses voitures et un accès à la cave. Coté sud, 4 terrasses, une piscine, un pool-house, une zone vierge de + de 500 m² arboré de pin de + de 40 ans, ici il y a une possibilité de construire r + 2 de 550 m² d'emprise au sol, soit 1650 m². Le jardin est arboré de toute part avec une pelouse qui borde la terrasse de la piscine. Tout le terrain est arboré de toute part. N'hésitez pas à nous demander la visite virtuelle pour une immersion totale dans ce lieu d'exception. Jean-gerard persoglio, au 06 09 46 30 36 ou, par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com. Informations complémentaires : consommation d'eau maison + jardin + piscine annuelle : 860 euros / an taxes foncières 2025 : 3 364 euros edf : 125,45 euros / mois prix : 635 000 euros charge vendeur honoraire à la charges du vendeur : 25400 euros dpe c (111 kwh) ges a (3 kg co2) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre depenses_energie_min de 1560 euros et depenses_energie_max de 2160 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez persoglio jean-gerard, au 06 09 46 30 36 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de persoglio jean-gerard, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 455569 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Rémi Naudet vous propose : NÎMES – DOMAINE DE VEDELIN Maison contemporaine P5 de 184 m² sur 2 000 m² de terrain – Située en impasse Dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette maison contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort familial. - Rez-de-chaussée : •Vaste séjour de près de 60 m² avec cuisine équipée ouverte, donnant sur deux terrasses surélevées •Suite parentale avec salle de bain balnéo et dressing •Buanderie avec accès garage et cave •Salle de jeux / salle de sport avec salle d’eau et WC attenants - Demi-étage : •Trois suites avec salle d’eau privative - Extérieur : •Jardin clos et arboré de plus de 2 100 m², piscinable, parfait pour créer un espace détente ou loisirs •Garage de 65 m² et cave de 39 m², offrant de nombreux rangements Un bien rare où modernité, confort et volumes généreux se conjuguent dans un environnement calme et sécurisé grâce à l’impasse. Inter agence avec plaisir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prenez de la hauteur et laissez la nature entrer dans votre quotidien. Cette villa entièrement rénovée s'épanouit au milieu d'un superbe terrain planté d'essences méditerranéennes. La terrasse surplombe la garrigue, la piscine se niche parmi les arbres et les 4 chambres, dont une suite parentale, promettent un confort absolu. Une bulle de sérénité à quelques minutes seulement du centre-ville.

Iad France - Fulcran Fezard vous propose : . OPPORTUNITE SUR NÎMES - EN EXCLUSIVITE Chemin de la Cigale : Nichée dans le quartier Villeverte, à Nîmes à seulement 15 mn du centre-ville, au coeur d'un joli parc arboré de 3.100 m² de multiples espèces méditerranéennes, vous serez séduits par cette charmante maison de 141 m² habitables intérieurs, le tout de plain pied ! Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, au fond d'une impasse, où seuls les oiseaux pourraient vous déranger. Construite en 1984, et conçue intelligemment pour une vie harmonieuse en famille, son agencement a été extrêmement bien pensé. Une entrée généreuse vous donnera accès d'un côté à un long couloir desservant 3 chambres, 2 à l'Est et 1 à l'Ouest, ainsi qu'à une salle de bain avec double vasque, toilettes et grand placard encastré. De l'autre coté, une grande 4ème chambre vous sera proposée donnant à l'Est, de même qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un cabinet de toilettes indépendant. Un couloir vous mènera à la grande cuisine divisée en 2 espaces : le côté préparation de forme cubique, entièrement équipé avec un évier double et beaucoup de rangements, et l'autre espace restauration où vous pourrez entreposer une table pour partager les bons repas en famille. Enfin, au centre de ce bien se trouve une superbe pièce de vie, avec son plafond rampant qui lui offre un volume de plus agréables. Elle est baignée de lumière grâce à son exposition Sud, et une cheminée avec un insert comblera vos douces soirées d'hiver. Ce bien, entourée d'une terrasse en L de 44 m², dispose également d'un grand cellier / buanderie mais aussi d'un grand garage de 36 m² avec plein de rangements, et d'une vraie cave dans laquelle vos vins pourront vieillir confortablement. À l'extérieur, vous jouirez d'un grand domaine verdoyant entouré aux 3 / 4 de murs en pierres sèches, où chaque espace a sa fonction : - un vaste jardin piscinable entretenu façon garrigue sur lequel vous retrouverez de nombreux arbres diversifiés (oliviers, chênes, chênes truffiers, orangers, citronniers, etc. ) vous offrant de belles zones ombragées, mais aussi des plantations aromatiques qui agrémenteront vos petits plats cuisinés. - un poulailler avec volière - un potager à l'arrière de la maison - une piscine hors-sol - un abri de rangement et de stockage de vos outils et vélos par exemple Le chauffage est assuré dans la maison par une chaudière à condensation à gaz, mais est secondé aussi d'un chauffe-eau solaire. Des panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité entièrement revendue (2.000 à 2.300 € générés par an). Cette maison a tous les atouts qu'une famille recherche, sa conception relève d'une grande qualité et son entretien a été régulier. Son environnement calme et entièrement clos avec un portail électrique en fait un bien sécure et apaisant. La façade a été refaite en 2010 ainsi que les gouttières qui sont raccordées à un ballon de 9000 litres de récupération des eaux, utilisées pour le jardin. L'isolation a été entièrement revue dans toute la maison en 2022. Tout est fait pour que vous vous y sentiez bien ! Et la ligne de bus est à 5mn, rendant les établissements scolaires extrêmement proches. Taxe foncière : 2.700 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fulcran Fezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 480071927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine Serviere vous propose : CHARMANT MAZET A RÉNOVER AVEC GRAND TERRAIN À NÎMES MONTAURY Dans un quartier très calme et résidentiel de Nîmes, en impasse, découvrez cette charmante maison à fort potentiel sur un grand terrain de 650 m². Construite en 1940, cette maison de 98 m² sur deux étages nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie comprenant 2 pièces de 15 m² chacune, à créer en fonction de votre projet : dépendance, chambre, bureau, atelier. L'étage abrite 2 chambres, 2 salles d'eau, et une pièce d'eau, offrant un agencement idéal pour une famille. Malgré les travaux à prévoir, chaque pièce dispose d'un potentiel intéressant pour être transformée en espaces de vie chaleureux et fonctionnels. À noter que le RC et l'étages ne sont pas communicants. Le grand terrain qui se déploie devant la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine ou bassin, jardin paysager, terrasse, espace de détente. L'exposition plein sud garantit une belle luminosité dans les pièces principales et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. 2 places de stationnement, 1 grand garage de 27 m², un plus petit de 12 m², 1 cabanon de jardin, 1 atelier et une cave complètent ce Mazet. Les + Portail automatique 2 climatiseurs Double vitrage PVC Plusieurs annexes (garages, atelier), 2 terrasses avec barbecue Située dans le recherché quartier Montaury, à proximité des commodités, des écoles et des commerces, cette maison présente un excellent potentiel pour devenir un véritable cocon familial une fois rénovée selon vos goûts et besoins. Pour les amateurs de projet de rénovation et de grand espace extérieur, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laisser libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette belle demeure à Nîmes. Pour une visite ou plus d'information contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Serviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 444992291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le très recherché quartier de Vacquerolles à Nîmes, à quelques pas du golf, cette maison construite en 2002 bénéficie d'un environnement privilégié, en fond d'impasse et au calme. D'une superficie d'environ 115 m², elle est implantée sur une parcelle de 250 m² avec jardin à l'avant et à l'arrière, ainsi que deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un porche couvert, une entrée ainsi qu'un grand garage de 50 m² avec portail manuel. Ce dernier offre la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. Une cave située sous l'escalier vient compléter les espaces de rangement. À l'étage, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de près de 50 m². L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre mansardée pleine de charme. Une salle de bain indépendante, un WC séparé ainsi qu'une buanderie avec trappe d'accès aux combles complètent ce niveau. Côté prestations, la maison dispose d'une climatisation dans le salon, de placards intégrés dans les chambres, d'un ballon électrique, de radiateurs électriques, de menuiseries double vitrage, de volets roulants manuels, d'une VMC, de la fibre optique ainsi que d'un vide sanitaire. La cuisine et la salle de bain ont été refaites et le tableau électrique est conforme. La façade est également en bon état. Une maison familiale fonctionnelle et agréable à vivre, située dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes.

Maison de plain-pied d'environ 94 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, située dans le lotissement recherché des Capitelles à Nîmes. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un garage attenant de 15 m², d'une cave d'environ 40 m² ainsi que d'un terrain clos de 377 m² aménagé avec terrasse et espace bar extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Les prestations récentes comprennent le double vitrage PVC, une isolation renforcée, la climatisation réversible, une pompe à chaleur couplée à une chaudière électrique ainsi qu'un ballon thermodynamique. Ces équipements assurent un excellent confort de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques, comme en témoigne son excellent classement énergétique DPE B. Une maison clé en main, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un environnement calme et recherché.

Située sur les hauteurs prisées de Nîmes, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette villa de 6 pièces d'environ 160 m² nichée sur un terrain de 1200 m² environ, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la ville. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse avec sa cheminée ouverte crée une ambiance chaleureuse. On y trouve également une salle à manger avec accès direct à une belle terrasse côté piscine, une cuisine indépendante ouvrant elle aussi sur une seconde terrasse exposée nord / est, une salle d'eau avec WC, un cellier, ainsi que trois chambres dont une parentale avec salle d'eau, dressing et accès terrasse. Le sous-sol propose une grande entrée avec placard, une buanderie avec accès extérieur, une cave, des toilettes, une salle de bain ainsi qu'une quatrième chambre, idéale pour recevoir ou pour une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et bien entretenu, une piscine de 4 x 8,40 m accompagnée d'une terrasse plein sud avec pergola bioclimatique et lumière intégrée, idéale pour les longues soirées d'été. Une autre terrasse côté cuisine de 32 m², un carport, un garage d'environ 17 m² et de nombreuses prestations de qualité complètent l'ensemble. Un bien rare dans un cadre privilégié, à quelques minutes du centre de Nîmes, pour les amoureux de tranquillité et de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 609735 ).

Située dans le quartier de l'Alouette à Nîmes, à proximité de toutes les commodités et de l'hôpital Carémeau, cette maison de 180 m² avec studio indépendant offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités sur un terrain arboré de 584 m² agrémenté d'une piscine. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant un séjour chaleureux avec cheminée et une cuisine ouverte, le tout prolongé par une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de 5 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 toilettes, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le confort est assuré toute l'année grâce à la climatisation gainable, tandis que les moustiquaires équipent les ouvertures pour un quotidien plus agréable. Atout majeur de cette propriété : un studio indépendant de 40 m², idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage de 53 m² ainsi que de plusieurs espaces complémentaires comprenant buanderie, cave et rangements. Une maison aux multiples possibilités, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités et des accès principaux. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SPINELLI, Tél. : 06 56 68 99 10, E-mail : edwige.spinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909573107.

RARE ! À Nîmes, dans le quartier résidentiel très prisé de Camplanier / Cigale à proximité du centre-ville, maison de 192 m² habitables sur un terrain arboré et clos de 800 m². Située en position dominante et au calme au fond d'une impasse, la maison construite en 1975 a été rénovée en 2020. En rez-de-jardin, un vaste hall, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, une cave et un garage. Au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour / salon avec cheminée, deux chambres, une salle de bains et une terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin. À l'étage, une 6e chambre idéale pour une suite parentale. Climatisation. Le jardin est planté d'arbres adultes aux essences méditerranéennes. Aucun vis-à-vis. Le plus : la possibilité de faire deux appartements totalement indépendants. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À l'ouest de Nîmes, sur les hauteurs douces de la garrigue, le quartier du Petit Védelin s'est imposé comme une adresse résidentielle recherchée. C'est là, dans un environnement calme et verdoyant à dix minutes des Arènes et du centre historique, que cette villa contemporaine de plain-pied vient d'être achevée en 2025. Une construction neuve d'environ 171 m² habitables pensée dans ses moindres détails, qui s'installe sur un terrain paysagé de 1 173 m². La propriété affirme une architecture contemporaine élégante où les lignes épurées laissent toute leur place à la lumière et à la fluidité des volumes. La pièce de vie de 63 m², orientée plein sud, accueille salon et séjour dans une atmosphère lumineuse et apaisante. La cuisine ouverte, laissée à aménager, permettra une personnalisation complète dans un esprit résolument haut de gamme. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une spectaculaire terrasse de 134 m², pensée comme une véritable pièce de réception extérieure. Au centre du jardin méditerranéen soigneusement aménagé avec arrosage automatique, la piscine au sel 3,8 x 7,5 mètres compose un cadre de vie inspiré des plus belles propriétés du sud. L'espace nuit préserve une parfaite harmonie avec une suite parentale de 27 m² comprenant salle d'eau et toilettes indépendantes, trois chambres supplémentaires avec parquet bois, une salle de bain familiale, une buanderie ainsi qu'un cellier. Le double garage de 58 m² et le sous-sol de 44 m² offrent une polyvalence particulièrement recherchée : cave à vin, espace bien-être, salle de sport. Pensée pour les nouveaux modes de vie, la villa intègre parfaitement les usages du télétravail grâce à la fibre optique haut débit et à plusieurs espaces pouvant accueillir un bureau privé lumineux et au calme. Climatisation réversible gainable Airzone, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques centralisés, alarme connectée, fibre optique haut débit, domotique intégrée, interphone, portail motorisé et excellente performance énergétique DPE A (indice 28) / GES A (indice 1) assurent un confort quotidien parfaitement maîtrisé. À seulement 3 heures de Paris en TGV, 45 minutes des plages méditerranéennes et de la Camargue, cette villa offre un équilibre rare entre sophistication contemporaine et art de vivre méditerranéen. Bien neuf soumis à la TVA avec frais de notaire réduits sous réserve du montage juridique définitif. Visites 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Contact : Marilyn Friant 06 72 09 45 03 marilyn@christinemiranda.com.

NÎMES - PETIT VÉDELIN - VILLA CONTEMPORAINE NEUVE DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE A Nîmes, sur les hauteurs résidentielles du Petit Védelin - Garrigues Ouest, à 15 minutes des Arènes et du centre historique, cette villa contemporaine neuve de plain-pied déploie avec élégance ses 182 m² habitables au coeur d'un terrain paysagé de 1 621 m². Achevée en 2025, la propriété révèle une architecture sobre et parfaitement maîtrisée où chaque volume dialogue naturellement avec l'extérieur. Dès l'entrée, la pièce de réception de 76 m² impose une sensation immédiate d'ouverture et de fluidité. Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers une terrasse de 110 m² et une piscine au sel 4 x 8 mètres, véritable prolongement naturel de la maison sous la lumière du Languedoc. La cuisine ouverte, laissée vierge, permettra une réalisation entièrement sur mesure, en parfaite harmonie avec l'esthétique et le mode de vie de ses futurs propriétaires. Le jardin méditerranéen structuré avec arrosage automatique compose un décor végétal élégant, pensé pour une gestion simple et sereine. La suite parentale de 27 m² dispose d'un dressing, d'une salle de bain privative et de toilettes indépendantes. Trois chambres supplémentaires avec parquet bois, une seconde salle de bain, une buanderie ainsi qu'un cellier viennent compléter un agencement fluide et particulièrement fonctionnel. La configuration intérieure permet d'aménager un espace bureau parfaitement adapté au télétravail, dans un environnement résidentiel calme bénéficiant d'une connexion fibre haut débit. Le double garage de 36 m² et le vaste sous-sol de 48 m² offrent de nombreuses possibilités : salle de sport, cave à vin, home cinéma ou atelier. Climatisation réversible gainable Airzone, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques centralisés, alarme connectée, fibre optique haut débit, domotique intégrée, interphone, portail motorisé et excellente performance énergétique DPE A (indice 23) / GES A (indice 1) composent des prestations parfaitement adaptées à un art de vivre contemporain. Entre garrigue et Camargue, à 3 heures de Paris en TGV, 20 minutes de l'aéroport, 45 minutes des plages méditerranéennes, cette propriété incarne avec justesse l'équilibre entre élégance architecturale et douceur de vivre du sud de la France. Bien neuf soumis à la TVA avec frais de notaire réduits sous réserve du montage juridique définitif. Visites 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Contact : Marilyn Friant 06 72 09 45 03 marilyn@christinemiranda.com (3.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).