Maison avec cave à vendre à Gennes-Val-de-Loire (49)

Nouveauté et exclusivité rare magnifique propriété de 190 m² entre angers et saumur avec 6 chambres à proximité de toutes commodités, dans le bourg d'une commune des bords de loire au calme, sans vis à vis et surtout chargé d'histoire. Cette maison pleine de charme et de caractère est unique et vous propose de spacieux et lumineux espaces avec au rez de chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon avec son poêle à bois. Ensuite, 2 escaliers vous menent d'un côté à 2 chambres avec salle d'eau et wc, puis de l'autre à 4 chambres avec salle d'eau et wc dont une chambre de plus de 25 m² avec une belle vue sur le jardin. Grenier aménageable de 52 m². Dpe d247 - ges c20. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris) : entre 3410 euros et 4670 euros. La consommation réelle est de 2000 euros par an. Une grange de 66 m², un garage de 30 m², une cave, une lingerie, chaufferie, dépendance complètent ce bien avec la possibilité de faire chambres d'hôtes ou gîtes. À l'extérieur, vous trouverez jardin arboré et clôturé d'environ 1900 m² avec poulailler, potager et un puits sans aucune nuisance. À 5 minutes d'une gare ter, avec accès à pied à toutes les commodités (commerces, bus, écoles, collège) et de la loire. Possibilité d'acquérir, une parcelle à bâtir de 900 m² qui jouxte la propriété pour un montant de 80000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com prix : 498 000 euros frais d'agences inclus (honoraires à charge vendeur). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 461737 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Les Rosiers sur Loire, à 1Km du centre-bourg, ses commerces, commodités et écoles, bordant la Levée. Maison de plain-pieds de 84 m² à rénover avec accès par une grande terrasse exposée Sud depuis la rue et accès voitures par large portail en contrebas. Entrée sur cuisine depuis la terrasse côté rue, séjour traversant de lumière, espace sanitaires (douche + w. c), 2 chambres dont une avec accès privatif sur l'extérieur. Au 1er étage (accès actuel par l'extérieur), 2 Greniers aménageables (33,5 m²), toiture en bon état et fenêtre double vitrage en place. Au sous-sol; Sous la maison, 4 pièces avec belle hauteur sous plafond, dont certaines avec cheminée, d'autres accueillant les espaces techniques (Chaudière fioul, Cuves fioul x2, Cumulus 200L), et 2 caves voutées. Un second bâtiment en tuffeau accueille 2 Préaux pour le stationnement des véhicules (26 m² et 22 m²) avec greniers sur l'ensemble. L'accès voiture se fait en contrebas de la levée par un large portail, une fois passé les dépendances, grand jardin clos. Raccordée au tout à l'égout, ensemble des toitures en bon état et double vitrage récent coté rue. Jardin non attenant côté Loire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,07% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf. 955610.

Sur la commune de Cunault, cette charmante maison saura vous séduire par sa qualité, sa localisation et son côté atypique, et vous invitera à la rêverie dans un cadre verdoyant, bucolique où règnent sérénité et calme. À 5mn des commodités et commerces, proche des Châteaux de la Loire, la maison en pierre de Tuffault, se compose d'une pièce de vie en rez de chaussée avec une cuisine ouverte, et un salon séjour. Au 1er niveau, une magnifique mezzanine vous motivera à vous reposer ou passer des moments agréables à lire ou rêver, et vous bénéficiez également d'une chambre avec salle d'eau. Au 2ème étage, une autre grande chambre complètent l'ensemble. L'extérieur intimiste et sans vis vis vous garantit plénitude et tranquillité. Le plus : une vraie cave Troglodyte. Idéal résidence secondaire ou de tourisme permettant ainsi aux vacanciers de découvrir une région chargée d'histoire, à proximité d' Angers, de l' Atlantique et de tous les chemins propices aux balades pédestres ou cyclistes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien TRIQUENAUX, Tél. : 06 13 19 03 93, E-mail : sebastien.triquenaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848616520.

Iad France - Eva Vallee vous propose : Située à Gennes, cette maison de 187 m² offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. L'entrée dessert une agréable pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon avec accès à la terrasse, parfaite pour partager des moments conviviaux. Ce niveau comprend également une suite parentale, une chambre et un toilette. Le sous-sol, entièrement aménagé et accessible aussi bien depuis la maison que par deux accès indépendants, constitue un véritable second espace de vie. Il comprend une grande pièce avec cuisine ouverte sur le séjour salon, deux chambres, une buanderie avec douche et un toilette séparé. Grâce à ses accès indépendants, cet espace peut parfaitement convenir à un projet de location (meublée, saisonnière ou longue durée), à l'accueil d'un proche ou à une activité professionnelle, offrant ainsi une belle opportunité de revenus complémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon faisant le tour d'une partie de la maison, d'une terrasse en bois d'environ 25 m², d'un grand garage, d'un atelier et d'une cave, le tout sur un terrain clos, aménagé et arboré de 800 m². Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec potentiel locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 889949285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur treves-cunault - dans un environnement calme, cette maison ancienne est rénovée avec goût, par les soins d'un architecte et des propriétaires. Ces ouvertures modernes offrent des espaces de vie lumineux et confortables. Un jardin en terrasse donne une vue panoramique sur le coteau boisé et la loire. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Situé au sud de la Loire, entre Angers et Saumur, je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier d'exception au cœur d'un hameau calme et typique. Cette maison de maître du XVIIe siècle offre un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée, restauré avec soin, se compose d'une entrée, d'un salon de 60 m², d'une cuisine avec îlot central ouverte sur un séjour avec cheminée, ainsi que d'un bureau, d'un cellier et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain avec WC et une grande mezzanine. Une pièce supplémentaire avec arrivées d'eau est prête à être aménagée en seconde salle de bain. Le bien dispose également d'une terrasse exposée sud-est, de caves voûtées, d'un garage double et d'un atelier en rez-de-jardin. L'ensemble est complété par de vastes dépendances en tuffeau, dont une avec une toiture récente, ainsi que des caves troglodytes, le tout formant un enclos clos et sans vis-à-vis. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite de cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit VANNIER, Tél. : 06 83 20 60 37, E-mail : benoit.vannier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819734740.

Propriété proposée par sophie piriou capifrance - saint martin de la place - 480 800 € je vous invite à découvrir cette magnifique propriété au charme de l'ancien située sur les bords de loire à proximité de la ville de saumur. Elle vous offrira une maison d'habitation de plein pied comprenant une entrée, une cuisine équipée, une salle d'eau des wc puis deux chambres. Le premier gîte, comprend au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine équipée, des wc et une salle d'eau. À l'étage, vous accéderez à 3 chambres (dont une en enfilade), des wc avec lavabo. Le second gîte, comprend au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un séjour, une chambre, des wc avec lave mains. À l'étage, vous pourrez accéder à une grande mezzanine, une salle d'eau, des wc, puis deux chambres. Les gîtes proposent un beau potentiel de rentabilité. Le terrain clos et joliment arboré comprend deux entrées, une magnifique dépendance en pierres de tuffeau de 35 m², un hangar bois ouvert de 122 m² ainsi qu'un puits et une jolie cave. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements, c'est avec plaisir que je pourrai vous renseigner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 276 112 - greffe de angers) sophie piriou entrepreneur individuel 06 68 03 72 16 - réf. 952671.

Iad France - Geraldine Cotteverte vous propose : CHÊNEHUTTE - Charmante bâtisse en tuffeau – 145 m² habitable - 5 chambres. Idéal pour : •Une famille en quête de tranquillité •Une résidence secondaire pleine de charme • Idéal gîte (proximité Loire et animation Anjou Vélo Vintage…) Laissez-vous séduire par cette maison de caractère typique de notre région, nichée le long du coteau, dans un environnement naturel privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités à pied. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 145 m² •5 chambres •1 salle d’eau •2 WC •Chauffage au gaz •Caves + authentique four à pain creusé dans le coteau •Toiture en ardoise en excellent état •Puits sur la propriété •Annexe dans le coteau avec chambre et pièce supplémentaire, idéale pour créer un studio indépendant ou un petit locatif Les atouts de cette propriété : •Maison en pierre de tuffeau pleine de charme •Cadre paisible avec bois de chênes •Terrain généreux de plus de 6900 m² •Très beau jardin et agréable terrasse •Garage et dépendances •Proximité immédiate de la Loire (5 mins à pied) •Situation pratique : école de Chênehutte, boulangerie, arrêts de bus et commodités accessibles à pied À noter : Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques, offrant un beau potentiel de valorisation. Une maison atypique et authentique qui ne demande qu’à retrouver tout son éclat. Visites sur rendez-vous après validation de la capacité d’achat des acquéreurs, afin de garantir un projet sérieux. (accord de principe de la banque ou attestation). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Cotteverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819229147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de trèves et d'un hameau, dans un lieu chargé d'histoire, ancien couvent des bénédictines de la fidélité, fondé en 1615. À 100m des bords de loire, 5' de gennes, 7' de chênehutte et 15' de saumur, dans un charmant village chargé d'histoire. Logis bien exposé et dégagé du coteau se compose : au rez de chaussée (131 m²), entrée principale, cuisine, salon, salle à manger, salles d'eau - w. C, 2 chambres et pièces techniques. Au 1er étage (134 m²), 5 chambres de bonnes tailles, salle d'eau, w.C indépendant et cuisine. Au 2ème étage découvrez un grenier aménageable (125 m²) au charme intacte et à la charpente remarquable. La maison bien qu'habitable en l'état, nécessite des travaux conséquents, d'ouverture et restructuration des espaces de vie et de rénovation (électricité, sanitaires, isolation, mode de chauffage, décoration) pour vous livrer son plein potentiel. Dépendances face à l'habitation dont une avec four à pain et cave voutée. Jardin arboré avec puits et arbres fruitiers où résonne le chant des oiseaux à deux pas de la loire. Un lieu magique à repenser selon vos envies ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,62% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 784 451 - greffe de angers) alexandre bruneau entrepreneur individuel 06 65 28 13 72 - réf. 947150.

Magnifique maison, très bonne performance énergétique et parfaitement entretenue par ses propriétaires. Idéalement située à deux pas de l'église et de la charmante placette du bourg, offrant un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée vers la Loire. La maison a été pensée avec les pièces de vie à l'étage afin de profiter pleinement du panorama et de la luminosité. Vous y découvrirez un bel espace de vie d'environ 50 m² avec un séjour et une cuisine entièrement ouverts, créant une pièce conviviale et lumineuse avec vue sur le jardin. Implantée sur un grand terrain clos d'environ 4000 m², arboré et fleuri, la propriété offre un environnement verdoyant et paisible ainsi qu'une belle piscine chauffée idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin dispose de nombreuses pièces utiles et fonctionnelles. La maison est dotée de quatre chambres, deux bureaux et deux salles d'eau avec baignoire et douche, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de télétravailler dans de bonnes conditions. Pour plus de confort au quotidien, elle est équipée d'un ascenseur, de la climatisation dans le séjour et dans la chambre principale, d'une pompe à chaleur, ainsi que d'un liner et d'une pompe à chaleur récents pour la piscine. Située dans un cadre idyllique et en zone non inondable, cette maison pleine de charme n'attend plus que vous. REF 3156PM (5.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Bords de loire, cette maison ancienne de mariniers de 163 m² à rénover offre de belles possibilités (résidence principale, secondaire, projet locatif saisonnier) sur 3 niveaux, terrain arboré de 5800 m², idéal pour un cheval. Nombreuses dépendances, petit gîte, garages. Pompe à chaleur de 2023. À visiter au plus vite ! Dpe d. Erp : . 140000€ net vendeur, hon. 6% charge acquéreur. E.Colin agent co. Rsac 89874631800010.

Iad France - Laëtitia Géneté vous propose : Maison familiale à rénover- fort potentiel. Située à proximité immédiate des commodités, du centre et de la gare, cette maison de 160 m² offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1014 m², elle se compose de deux niveaux pouvant être aménagés selon vos envies. Au RDC vous trouverez : cuisine, deux chambre ou alors une chambre et un séjour, salle d'eau et WC. À l'étage, le bien propose : cuisine, salon / salle à manger, trois chambres, salle de bain et WC. Cette disposition permet d'envisager deux logements distincts ou une grande maison familiale. L'ensemble est à rénover entièrement, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur à votre image. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet d'investissement ou une famille souhaitant allier espace et personnalisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Géneté mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 920263449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gennes. Lumineuse maison contemporaine et familiale de 169 m² sur un terrain joliment arboré de 4600 m², sur sous-sol complet. Elle vous séduira par son séjour cathédrale, ses 5 chambres, ses pièces d'eau, sa cuisine spacieuse, ses combles aménageables et son immense garage. Le plus, sa belle piscine et son court de tennis. À visiter sans tarder ! Dpe d. Erp : 360000€ net vendeur, honoraires 3,4% à charge acquéreurs. E.Colin agent co. Rsac 89874631800010.

En exclusivité venez découvrir cette charmante maison ancienne en tuffeau de plain-pied, idéalement située à proximité des commerces et de la gare SNCF. Cette maison offre un salon séjour chaleureux avec une cheminée et des poutres apparentes, créant une atmosphère conviviale et authentique. Les deux spacieuses chambres offrent un espace de repos confortable, tandis que la cuisine (semi-ouverte sur le salon) permet de préparer de délicieux repas en famille. Une salle d'eau et un WC séparé. La maison dispose également d'une cave, idéale pour le stockage. Un puits en parfait état ajoute une touche de charme supplémentaire à cette propriété. De plus, une grande dépendance avec garage offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la possibilité de créer une extension sur cette dépendance. Le terrain de plus de 2200 m² est entièrement clos et constructible, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour les futurs propriétaires. Imaginez-vous profiter de ce vaste espace extérieur pour créer un magnifique jardin, une piscine ou même une aire de jeux pour les enfants. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison ancienne pleine de caractère, avec un potentiel d'extension et un grand terrain, le tout dans un emplacement privilégié proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle. Agent commercial RSAC ANGERS 879 661 544 Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / . SAS REVO IMMO - CHIRON Ludovic EI - O6 81 14 21 99 - Plus d'informations sur (réf. 4901024586) Agent commercial RSAC ANGERS 879 661 544 Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Maison des bords de Loire – 180 m² – 4 chambres – terrain 1 700 m² – dépendance Située sur la commune de Saint-Clément-des-Levées, à proximité du musée de la Marine de Loire, à seulement 5 minutes des Rosiers-sur-Loire et 15 minutes de Saumur, cette charmante maison typiques des bords de Loire, construite au milieu du XIXᵉ siècle, compte 180 m² habitables répartis sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie chaleureux composé d’un salon d’environ 30 m² avec cheminée, ouvert sur une salle à manger de plus de 20 m². Une chambre, une salle d’eau récemment rénovée ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. La cheminée, la belle luminosité ainsi que les volumes procurent à l’ensemble une ambiance chaleureuse et familiale. Un escalier à vis en bois mène au niveau inférieur, où se trouvent une seconde salle à manger d’environ 30 m² et une cuisine de 18 m², toutes deux ouvertes sur une grande terrasse couverte, idéale comme salon d’été. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une de plus de 20 m², bénéficiant toutes d’une vue dégagée sur la Loire. Une salle de bains, des toilettes séparées et de nombreux rangements viennent compléter cet étage. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 1 500 m², piscinable, ainsi que d’une dépendance, avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (gîte, atelier, espace professionnel…). Une cabane de jardin, une chaufferie et des espaces de rangement complètent l’ensemble. Emplacement privilégié en bord de Loire, dans un environnement proche des commodités du bourg dynamique des Rosiers-sur-Loire. Gare accessible permettant de rejoindre Angers rapidement. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 25 minutes d'Angers, sur les rives majestueuses de la Loire, cette propriété de caractère s'élève au cœur d'un site classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Connu sous le nom de Logis de l'Ecce Homo, ou Maison de Jeanne de Laval, ce bien rare traverse les siècles depuis ses origines aux XIIe-XIIIe siècles, avant d'être remanié au XVe siècle dans l'esprit des demeures du Roi René. Inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, ce logis a bénéficié de restaurations d'exception menées par un architecte des Monuments Historiques, ses successeurs et des artisans compagnons, entre 1972 et 2011. Derrière ses façades en pierre de tuffeau, aux murs de 80 cm d'épaisseur, la bâtisse dévoile environ 250 m² habitables, où chaque espace a su préserver l'âme du lieu : cinq cheminées gothiques, dont une aménagée avec poêle à bois, un escalier intérieur en chêne réalisé par l'entreprise Perrault (restauratrice des charpentes de Notre-Dame de Paris), des ouvertures médiévales et des volumes traversants baignés de lumière. La maison propose aujourd'hui 5 chambres, une salle de bain, deux salles d'eau et quatre toilettes, réparties sur plusieurs niveaux offrant chacun une ambiance différente : les pièces de l'étage, majestueuses, dominent la Loire par de grandes fenêtres à meneaux, tandis que les niveaux inférieurs, plus intimes, ouvrent sur le jardin. Un atelier, une cave et une grande buanderie complètent cet ensemble pensé pour la vie quotidienne comme pour la réception. Le confort moderne s'intègre discrètement dans ce cadre chargé d'histoire : deux sols chauffants, une pompe à chaleur, double vitrage assurant une isolation thermique et phonique, fibre optique. Le DPE en classe C place ce bien parmi les logements historiques les mieux valorisés du secteur. À l'extérieur, un joli terrain arboré de 2500 m² offre deux accès, par la route ou par la campagne, ainsi qu'un garage récent de style XVe siècle pouvant accueillir deux véhicules. Juste en face du logis, un accès direct aux berges de la Loire invite à la promenade au fil de l'eau. Le bourg de Saint-Mathurin-sur-Loire, réunit tous les commerces et services de proximité, écoles, professionnels de santé, ainsi qu'une gare desservie par les TER Angers-Tours. Cette demeure d'exception, à la fois authentique et habitable, séduira les amateurs de patrimoine en quête d'un cadre de vie singulier, mais aussi les porteurs de projets souhaitant valoriser ce lieu à travers une activité de gîte de prestige ou de chambres d'hôtes haut de gamme, dans un secteur particulièrement recherché de la vallée ligérienne. Ce bien ne se visite pas seulement : il se découvre, se ressent, et s'inscrit dans une histoire que vous prolongerez. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 603729 ).

Iad France - Celine Pollet vous propose : Laissez-vous séduire par cette maison située face à la Loire et à proximité immédiate du centre bourg de Saint-Mathurin-sur-Loire (commerces, pôle médical, écoles…). Vous apprécierez le calme de la campagne tout en étant proche de la ville (Saint-Mathurin-sur-Loire dispose d’une gare vous permettant d’atteindre Angers en 15 mn). Ce bien est composée d'une maison principale d'environ 203 m² habitables et d'un logement indépendant d'environ 67 m² libre de locataire. La maison principale vous propose au rez-de-chaussée, un grand salon face à la Loire, une salle à manger ouverte sur une grande véranda de près de 50 m² donnant sur le jardin, une cuisine et un bureau ou une chambre selon vos besoins. Vous disposerez à l'étage de cinq chambres, une salle d'eau et un WC. Au sous-sol, vous bénéficierez de deux caves, un espace atelier et une chaufferie. Le plus : un logement indépendant d'environ 67 m² comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un jardin clos ainsi que quatre garages. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité chez revo immo, saint mathurin sur loire, maison atypique vue loire et campagne, à seulement 10 minutes à pied du village par le chemin de halage, 50 m de l'arrêt bus, 1.5 km de la gare de st mathurin, venez découvrir cette authentique maison en tuffeau de 150 m², nichée dans un environnement naturel exceptionnel. Implantée sur un magnifique parc arboré de 3 000 m², la propriété dispose également d'une mare naturelle et d'un petit cours d'eau, offrant un cadre paisible et bucolique rare. Un endroit idéal pour maison secondaire. Elle se compose sur 3 niveaux de : 5 chambres spacieuses, un salon-séjour lumineux de 43 m², une cuisine aménagée, 3 salles de bains, 2 wc, une buanderie, une lingerie et une cave, garage à l'extérieur en tuffeau, parking grenier aménageable un four à pain traditionnel, puits le tout dans un cadre idyllique, idéal pour les amoureux de la nature, des balades en canoë ou des week-ends à la campagne, avec un accès direct aux berges de loire. Charme, espace et nature à seulement quelques minutes des commodités. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir une visite s'impose ! Sas revo immo - sylvie mitteault ei - o684 937 205 - plus d'informations sur (réf. 4901050550). Agent commercial rsac angers 490 231 743 - honoraires : 14 000 € ttc (4,73 %) inclus charge acquéreur (295 900 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Iad France - Emmanuel Bourgaud vous propose : GROS POTENTIEL GÎTES sur la commune de Dénézé-sous-Doué, laissez-vous séduire par ce domaine de caractère offrant un potentiel exceptionnel. La propriété comprend un gîte entièrement rénové de 69 m², alliant authenticité et confort moderne. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec salon-séjour, une cuisine équipée, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une chambre et une mezzanine à l’étage. Implanté sur une parcelle arborée de 2 539 m², cet ensemble unique bénéficie également d’une maison indépendante d’environ 150 m² à rénover selon vos envies. Les nombreuses caves troglodytes présentes sur la propriété confèrent à ce lieu un charme rare et une identité remarquable. Idéal pour un projet de gîtes, de chambres d’hôtes, une résidence familiale. À découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Bourgaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 943019257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, grand plain-pied familial de 158 m² avec 5 chambres à Brissac Loire Aubance (Saulgé L’hôpital) sur un beau terrain de plus de 1500 m², bien desservi mais à l’écart de l’axe principal, dans un environnement de qualité. Les nombreux atouts de ce bien et son fort potentiel sont à découvrir. 1 / Localisation, environnement et extérieurs : - À 30 minutes d'Angers hyper centre et gare, 10 minutes de Brissac-Quincé, 8 minutes du Leclerc. - Transports en commun ligne régulière 405 pour Angers centre en 40 / 45 minutes. - Ecoles élémentaire et Primaire à Saulgé même, collège à Brissac accès très rapide avec le transport scolaire à proximité immédiate. - Beau Terrain avec vue campagne à l’arrière, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et chemin vers le Mont-Saint-Michel. - La maison est positionnée au cOEur du terrain, sans vis-à-vis, avec de beaux arbres et des arbres fruitiers (Cerisiers, pêchers) - Terrasse. 2 / Agencement général : - Grande pièce à vivre comprenant Cuisine équipée et aménagée, partie salle à manger et coin salon. - La maison en forme de L permet de bénéficier de 2 parties nuits distinctes, l’une avec 3 chambres et une salle d’eau et WC potentiellement pour les enfants et de l’autre côté un espace parental avec 2 chambres ou une chambre et un bureau, une salle d’eau bien équipée avec douche moderne, et WC indépendants. - Buanderie. - Grand garage complet, cave. 3 / Équipements et caractéristiques : - Huisseries modernes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. - Belle sobriété énergétique, radiateurs muraux alimentés par une Pompe à chaleur récente. - Chauffe-eau thermodynamique récent de 250L - Toiture en bon état. - Puits artésien - Assainissement collectif - Taxe foncière 2026 de 967€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : ? Maison familiale de 220 m² avec 5 chambres, piscine, terrain 1 ha et proche d'Angers À 20 min d'Angers et 5 min de Brissac-Quincé, découvrez cette belle maison de caractère de 220 m², entièrement rénovée, au cœur des vignes dans un environnement calme et privilégié. Elle se compose de : 5 grandes chambres dont 2 de plain-pied Une vaste pièce de vie lumineuse Une extension moderne avec séjour + cuisine ouverte Cuisine aménagée et équipée avec coin repas ? Terrain arboré de plus de 1 hectare ? Terrasse plein Sud + piscine au sel ? Dépendance de 100 m² avec garage 4 voitures + atelier ? Confort : Chauffage biofioul récent (2024) avec plancher chauffant Climatisation dans l'extension Excellente performance énergétique ? DPE classe B et GES classe C ? Cadre de vie idéal entre campagne et proximité immédiate d'Angers, écoles et commerces. ? Maison familiale rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence 123webimmo vous présente : Nichée dans un environnement verdoyant à la campagne, cette maison de caractère séduira les amoureux de la nature et de l'ancien. Située à seulement 10 minutes de Brissac-Quincé, à mi-chemin entre Angers et Saumur, ainsi qu'à 10 minutes de la gare de Saint-Mathurin-sur-Loire, elle profite d'une situation agréable entre campagne et accès faciles. Cette propriété offre de beaux volumes avec une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour spacieux avec poêle à bois. La cuisine communique avec un espace de vie supplementaire comprenant une bibliothèque avec un deuxième poêle à bois, une chambre ainsi qu'une salle de douche. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une en enfilade actuellement utilisée comme bureau. Une salle de bain avec WC complète ce niveau. La maison est raccordée à la fibre optique. Les extérieurs richement arborés et soigneusement fleuris au fil des saisons, constituent un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. De nombreux espaces annexes viennent enrichir l'ensemble : caves troglodytes, dépendances, cabanons et puits pour l'arrosage du jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Située dans la charmante commune de Blaison-Gohier, à 25 minutes d'Angers Proche des bords de la Loire et à proximité de Brissac et Saint Mathurin sur Loire, à seulement 25 minutes d'Angers. De plus, l'accès au réseau TGV est aisé via la gare d'Angers, permettant des déplacements facilités. Cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne. Proche d'écoles et entourée de verdure, elle est idéale pour les familles en quête de tranquillité. À l'extérieur, cette propriété s'étend sur un terrain de 1900 m² soigneusement arboré, offrant deux terrasses pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur cette maison 128 m² se distingue par ses pièces lumineuses, dont un grand séjour de 54 m² avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, quatre chambres, une salle de bain, et des WC indépendants. Le sous-sol de 90 m² offre un vaste espace comprenant un garage de 53 m² une buanderie, une pièce polyvalente de 25 m² pouvant accueillir une profession libérale, modulable en chambre ou salle de jeux et des commodités supplémentaires. L'ensemble allie traditionnel et fonctionnalité pour un quotidien agréable et pratique. À noter fibre et assainissement collectif. Belle opportunité à découvrir à mes côtes. Renseignez-vous vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte BELLONE-CORNÉLY, Tél. : 06 60 08 03 05, E-mail : brigitte.bellonecornely@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 837912732.

Iad France - Laëtitia Géneté vous propose : À Beaufort-en-Anjou, découvrez cette authentique longère d'environ 141 m², pleine de charme et de potentiel, implantée sur un terrain de 4 758 m². Elle offre une belle pièce de vie lumineuse équipée d'une cheminée avec insert fermé et système de redistribution de chaleur dans l'ensemble de la maison. Un salon indépendant complète les espaces de vie avec une cheminée à foyer ouvert et son four à pain en fonctionnement. La maison dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, de 2 salles d'eau et d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente. À l'extérieur, vous profiterez d'un hangar de plus de 86 m², d'un porche pour les véhicules, de dépendances, d'une cave, de deux puits et de panneaux solaires. Un bien rare alliant authenticité, volumes et confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Géneté mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 920263449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurelie Denais vous propose : Beaufort-en-Anjou — Maison familiale d'exception (4 ch.) + Studio indépendant de 40 m² Entièrement rénovée depuis 2018 avec des prestations de qualité, cette maison chaleureuse et lumineuse offre un cadre de vie idéal sans aucun travail à prévoir. Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m² close, sans vis-à-vis, elle se situe à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers. La maison principale Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec WC. Bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une profession libérale (modulable en chambre ou salle de jeux). Pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour convivial et un salon cosy. Cuisine ouverte équipée et aménagée haut de gamme, moderne et fonctionnelle. Espace technique / cave (chaudière, tableau électrique). 1er étage : 4 grandes chambres (17 m² minimum chacune), dont une suite avec point d'eau privatif. Deux salles d'eau (l'une avec douche et lavabo, l'autre avec douche et WC). 2ème étage : Grenier aménageable de bel alignement sous plafond, facile d'accès et offrant un grand potentiel de stockage ou d'extension. Le studio indépendant (40 m²) Parfait pour du rendement locatif (AirBnb / bail classique), un adolescent ou recevoir de la famille : Pièce de vie lumineuse avec coin nuit et kitchenette équipée. Salle d'eau indépendante avec douche et WC. Compteur électrique et chauffage autonomes (radiateurs électriques). Extérieurs et prestations techniques Terrain arboré et clos de plus de 1 000 m² avec plusieurs places de stationnement privatives. Chauffage au gaz de ville (maison). Assainissement : tout-à-l'égout conforme (diagnostic oct. 2025). Taxe foncière : 1 333 €. Aucun frais à prévoir, posez vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Denais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.