Vente maison 7 pièces 169 m² Gennes-Val-de-Loire (49350)

Nouveauté et exclusivité. À 30 min d'angers, maison de 175 m² sur 1,3 hectares. Les points forts de la propriété : - aucun travaux - vie de plain pied - charme de l'ancien - spacieuse et lumineuse - parcelle de 1,5 hectares au calme avec étang - dépendances - piscine cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort ainsi que par son caractère authentique. Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte aménagée et équipée ouverte sur une chaleureuse et lumineuse pièce de vie, 2 salons distincts dont un avec un poêle à bois et l'autre avec vue directement sur la terrasse avec piscine, 2 chambres (dont une de 25 m² avec dressing), salle d'eau, buanderie et wc. À l'étage, grande mezaninne pouvant servir de bureau ou chambre, puis une dernière chambre complète ce niveau. À l'extérieur, terrasse en bois donnant sur une piscine chauffée, garages, dépendances, champs avec étang sur une parcelle de 1,3 hectares (idéal pour chevaux ou autres animaux). Terrain piscinable. Consommation énergétique d132, emission de gaz à effet de serre d30. Estimation du coût annuel en énergie entre 2430 euros et 3340 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Cette charmante maison entre angers et saumur est idéale pour se reconnecter à la nature et posez ses valises (idéal artisans ou possibilité de gîtes) vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement calme alors n'hésitez plus et contactez charles nouteau au 06 81 71 15 71. Prix : 390 000 euros fai, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat : 455805 noc charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Magnifique maison, très bonne performance énergétique et parfaitement entretenue par ses propriétaires. Idéalement située à deux pas de l'église et de la charmante placette du bourg, offrant un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée vers la Loire. La maison a été pensée avec les pièces de vie à l'étage afin de profiter pleinement du panorama et de la luminosité. Vous y découvrirez un bel espace de vie d'environ 50 m² avec un séjour et une cuisine entièrement ouverts, créant une pièce conviviale et lumineuse avec vue sur le jardin. Implantée sur un grand terrain clos d'environ 4000 m², arboré et fleuri, la propriété offre un environnement verdoyant et paisible ainsi qu'une belle piscine chauffée idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin dispose de nombreuses pièces utiles et fonctionnelles. La maison est dotée de quatre chambres, deux bureaux et deux salles d'eau avec baignoire et douche, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de télétravailler dans de bonnes conditions. Pour plus de confort au quotidien, elle est équipée d'un ascenseur, de la climatisation dans le séjour et dans la chambre principale, d'une pompe à chaleur, ainsi que d'un liner et d'une pompe à chaleur récents pour la piscine. Située dans un cadre idyllique et en zone non inondable, cette maison pleine de charme n'attend plus que vous. REF 3156PM (5.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Secteur treves-cunault - dans un environnement calme, cette maison ancienne est rénovée avec goût, par les soins d'un architecte et des propriétaires. Ces ouvertures modernes offrent des espaces de vie lumineux et confortables. Un jardin en terrasse donne une vue panoramique sur le coteau boisé et la loire. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Situé au sud de la Loire, entre Angers et Saumur, je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier d'exception au cœur d'un hameau calme et typique. Cette maison de maître du XVIIe siècle offre un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée, restauré avec soin, se compose d'une entrée, d'un salon de 60 m², d'une cuisine avec îlot central ouverte sur un séjour avec cheminée, ainsi que d'un bureau, d'un cellier et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain avec WC et une grande mezzanine. Une pièce supplémentaire avec arrivées d'eau est prête à être aménagée en seconde salle de bain. Le bien dispose également d'une terrasse exposée sud-est, de caves voûtées, d'un garage double et d'un atelier en rez-de-jardin. L'ensemble est complété par de vastes dépendances en tuffeau, dont une avec une toiture récente, ainsi que des caves troglodytes, le tout formant un enclos clos et sans vis-à-vis. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite de cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit VANNIER, Tél. : 06 83 20 60 37, E-mail : benoit.vannier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819 734 740.

Située à 30 min d'angers, 5 min de la loire et d'une gare. Propriété de charme en pierres de tuffeaux. Longère d'exception avec gîte, studio indépendant et parc arboré de 3,7 hectares il est des lieux qui racontent une histoire dès les premiers instants. Au coeur d'un environnement agréable, cette superbe propriété en pierres de tuffeaux conjugue avec élégance le charme de l'ancien, une rénovation de grande qualité et un cadre de vie agréable. La maison principale a été rénovée avec beaucoup de goût, dans le respect de son caractère. Dès l'entrée, les matériaux nobles, les volumes et la lumière créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et élégance. Elle est complétée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie. Le salon, véritable pièce de vie, invite à la convivialité autour de sa cheminée avec insert. Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre, un bureau pouvant également faire office de chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, deux belles chambres accueillent famille et amis, accompagnées d'une salle d'eau et d'un second wc. Le potentiel de cette propriété se poursuit avec près de 100 m² supplémentaires comprenant une grande pièce de 50 m² et un vaste grenier aménageable. Cet espace laisse libre cours à tous vos projets : création d'une suite parentale d'exception, de plusieurs chambres supplémentaires, d'un espace bien-être, d'un atelier ou encore d'un logement indépendant. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses dépendances déjà valorisées. Un studio indépendant d'environ 20 m² permet d'accueillir famille, amis ou voyageurs en toute autonomie. Un gîte entièrement rénové d'environ 90 m², aménagé avec le même soin que la maison principale, constitue aujourd'hui une activité immédiatement exploitable et génère une très belle rentabilité locative. Une opportunité idéale pour développer une activité touristique, créer un complément de revenus ou concilier résidence principale et projet professionnel. Une grange, une dépendance ainsi qu'un puits complètent harmonieusement cet ensemble rare. À l'extérieur, le parc arboré offre un cadre sympathique et agréable où se mêlent, nature et intimité. Les vastes espaces invitent à la détente, permaculture ou à l'accueil d'animaux, faisant de cette propriété un lieu de vie aussi inspirant que polyvalent. Les points forts : - longère en pierre de tuffeau entièrement rénovée avec goût. - vie de plain-pied. - cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine. - salon chaleureux avec cheminée et insert. - studio indépendant d'environ 20 m². - gîte de 90 m² entièrement rénové avec une excellente rentabilité locative. - près de 100 m² supplémentaires aménageables. - grange, dépendance et puits. - jardin arboré et une parcelle de 3,7 hectares. - environnement, sans vis-à-vis. - bien rare offrant un équilibre parfait entre qualité de vie et investissement patrimonial. Un lieu unique où authenticité, élégance et potentiel se rencontrent. Une propriété de caractère à découvrir sans tarder. Consommation énergétique c151, emission de gaz à effet de serre c5. Estimation du coût annuel en énergie entre 1560 euros et 2170 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 395 000 euros fai, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat : 457410noc charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveauté et exclusivité. À 30 min d'angers, maison de 175 m² sur 1,3 hectares. Les points forts de la propriété : - aucun travaux - vie de plain pied - charme de l'ancien - spacieuse et lumineuse - parcelle de 1,5 hectares au calme avec étang - dépendances - piscine cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort ainsi que par son caractère authentique. Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte aménagée et équipée ouverte sur une chaleureuse et lumineuse pièce de vie, 2 salons distincts dont un avec un poêle à bois et l'autre avec vue directement sur la terrasse avec piscine, 2 chambres (dont une de 25 m² avec dressing), salle d'eau, buanderie et wc. À l'étage, grande mezaninne pouvant servir de bureau ou chambre, puis une dernière chambre complète ce niveau. À l'extérieur, terrasse en bois donnant sur une piscine chauffée, garages, dépendances, champs avec étang sur une parcelle de 1,3 hectares (idéal pour chevaux ou autres animaux). Terrain piscinable. Consommation énergétique d132, emission de gaz à effet de serre d30. Estimation du coût annuel en énergie entre 2430 euros et 3340 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Cette charmante maison entre angers et saumur est idéale pour se reconnecter à la nature et posez ses valises (idéal artisans ou possibilité de gîtes) vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement calme alors n'hésitez plus et contactez charles nouteau au 06 81 71 15 71. Prix : 390 000 euros fai, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat : 455805 noc charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Proche château de brissac ? Environnement calme et verdoyant ensemble immobilier rare ? 1 hectare ? Revenus locatifs existants a quelques minutes du château de brissac, des commerces et des axes rapides vers angers, cet ensemble immobilier atypique s'étend sur près d'un hectare de terrain, dans un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis et particulièrement recherché. Composition de l'ensemble habitation de 182 m² actuellement divisée en 3 appartements indépendants entièrement loués : 2 t3 1 t2 ancien hangar agricole de 1 000 m², aménagé en espaces de stockage et stationnements, exploités et loués terrain d'environ 10 000 m², offrant espace, tranquillité et multiples possibilités d'usage dans le respect des règles de la zone agricole un bien à forte dimension patrimoniale l'ensemble génère déjà des revenus locatifs stables, constituant une opportunité rare pour : un investisseur patrimonial, une activité nécessitant de grands volumes de stockage, un projet de vie recherchant espace, calme et nature. Le bien est situé en zone agricole : les constructions existantes peuvent être exploitées en l'état, mais les possibilités d'extension ou de développement complémentaire restent limitées par la réglementation. Les points forts revenus locatifs déjà en place grands volumes immédiatement exploitables proximité commerces et angers environnement calme, sans vis-à-vis bien atypique, très peu de concurrence sur le secteur terrain vaste et préservé dossier complet disponible sur demande revenus locatifs diagnostics audit énergétique éléments d'urbanisme un ensemble rare, idéal pour un projet patrimonial ou professionnel dans un cadre naturel privilégié. Prix : 319 0000 euros honoraires charge vendeur dpe : f ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5910 et 8010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez denis châtelais, au 06 59 83 75 07 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de denis châtelais agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 339 0000 euros honoraires charge vendeur mandat réf : 450631 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.