Maison avec cave à vendre à Cessy (01170)

Iad France - Saadet Acar (06 30 67 28 03) vous propose : En plein centre de Cessy ! Je vous présente cette maison individuelle de 163 m² environ habitables (218 m² environ d'emprise au sol), sur une belle parcelle de 1 160 m² environ. De plain-pied, un vrai confort de vie : • Un grand salon lumineux, avec de belles ouvertures • Une cuisine séparée • Quatre chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain privative À l'étage, avec un accès indépendant ou direct. Une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau. Cet espace peut servir à loger des proches ou un adolescent ou être loué pour un complément de revenus. Les annexes : Un garage séparé avec un accès à une cave en sous-sol et un espace aménagé pour l'entretien et les travaux sur véhicule. Le bien dispose également d'un carport avec un accès direct à la maison située à l'étage supérieur. Le plus rare : le terrain comprend une partie détachable et constructible. Vous pouvez y bâtir, la revendre ou valoriser votre investissement. C'est une vraie opportunité au cOEur du Pays de Gex. Cette maison conviendra à une famille de frontaliers à un projet intergénérationnel ou à un investisseur. Cessy centre (01170), proche des écoles, des commerces et de Genève ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saadet Acar EI (ID 97339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 109581488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

CESSY. Située dans un environnement calme et résidentiel au sein d'un lotissement, cette maison familiale construite en 1989 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à seulement 500 mètres de l'école primaire, des commerces et de l'arrêt de bus de la ligne 60 en direction de Cornavin. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 835 m², elle développe plus de 162 m² au sol, dont 154,65 m² loi Carrez, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, un grand palier pouvant facilement être aménagé en bureau ou en espace supplémentaire selon les besoins, ainsi qu'une grande salle de bains et un coin douche. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un local technique, une cave et une buanderie, offrant un volume de rangement appréciable. Bien entretenue, elle nécessite principalement des travaux de modernisation afin de lui redonner une décoration plus contemporaine. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré ainsi que d'un abri voiture. Chauffage au gaz. DPE : D. Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un terrain de 835 m², d'un environnement paisible et d'une situation privilégiée à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 968650.

CESSY Tutegny | Superbe villa de 182 m² (205 m² au sol) avec piscine chauffée, terrain de 1 146 m², vue Mont-Blanc L'Agence BASTIEN vous propose cette magnifique villa familiale située dans le secteur très prisé de Tutegny à Cessy, à seulement quelques minutes de Divonne-les-Bains, de la frontière suisse et de Genève. Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain entièrement clos de 1 146 m², cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché ainsi que d'une belle vue dégagée sur le Mont-Blanc. Développant 182 m² habitables, 205 m² au sol et plus de 105 m² d'annexes, cette villa offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de plus de 55 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Il comprend un salon, un séjour convivial auquel vient s'ajouter une cuisine indépendante entièrement équipée, parfaitement adaptée à une vie familiale. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur deux belles terrasses exposées Sud-Est et Sud-Ouest, agrémentée d'une superbe pergola bioclimatique d'environ 40 m², équipée de lames orientables et de stores latéraux, créant un véritable espace de vie extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également : une entrée avec placard, une chambre avec salle de douche privative, idéale pour recevoir famille ou amis, un WC visiteurs. À l'étage, une agréable mezzanine pourra accueillir un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une vaste suite parentale composée d'une chambre de plus de 20 m², d'un dressing et d'une salle de douche privative. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Un WC indépendant complète cet étage. Le sous-sol complet propose de nombreuses dépendances : garage double, atelier, cave à vin, buanderie, chaufferie, nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une magnifique piscine chauffée, parfaitement intégrée à son environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations Terrain clos de 1 146 m² Portail électrique Pompe à chaleur Climatisation réversible 28 m² de panneaux photovoltaïques DPE B Piscine chauffée de 10m Pergola bioclimatique de 40 m² Grandes baies vitrées Vue dégagée sur le Mont-Blanc Garage double Cave à vin climatisée Lotissement résidentiel calme et recherché Les atouts - Secteur très recherché de Tutegny à Cessy - 182 m² habitables 205 m² au sol - Plus de 105 m² d'annexes - Terrain clos de 1 146 m² - 4 chambres dont une suite parentale - Vaste espace de vie de plus de 55 m² - Piscine chauffée - Pergola bioclimatique haut de gamme - Pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques - DPE B - Vue Mont-Blanc - À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, de la douane et de Genève Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une villa alliant volumes, confort, performances énergétiques et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cessy. Prix : 1 245 000 EUR Réf. 6897 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un environnement calme et recherché à Cessy, à seulement 2 minutes à pied du lycée Jeanne d'Arc. Cette propriété bénéficie également d'un accès facile aux commerces, aux transports en commun et à la frontière Suisse. Elle dispose de 4 chambres, 2 salons, 2 cuisines équipées, 2 salle d'eau, 1 terrasses, un balcon, une cave, le vaste jardin avec un terrain de pétanque, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un atelier indépendant de 15 m², actuellement aménagé en atelier de couture, ainsi que un cabanon de rangement. Équipée de panneaux photovoltaïques, magnifique vue sur Jura et le Mont-Blanc. Elle est actuellement aménagée en deux appartements indépendants pouvant être réunis en une seule grande maison familiale. Son agencement offre également de nombreuses possibilités : résidence principale, logement indépendant pour recevoir famille ou proches, ou encore projet locatif. Une propriété rare dans le secteur, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Si cette propriété correspond à votre projet de vie, ce sera un réel plaisir de vous la faire découvrir et de répondre à toute vos questions lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°103 689 147 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nezhdet HARBUZI Entrepreneur Individuel 06 12 84 04 38 - Réf. 965822.

Je vous propose cette villa familiale lumineuse entièrement rénovée de 181 m² Carrez sur une parcelle de 980 m² clôturé. Elle est orientée sud / ouest, dans un quartier résidentiel très calme. Proche de toutes commodités, les commerces, les écoles et le collège sont accessibles à pied, la station autobus avec liaison Genève est à 5 minutes. Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur le Jura et le Mont-blanc. Ses beaux volumes, sa toiture traditionnelle équipée récemment de panneaux photovoltaïques, ses matériaux de qualité sont des atouts indéniables. Entièrement rénovée. cette villa se compose actuellement de deux appartements distincts avec entrée indépendante mais peut sans problème s'unir par un accès intérieur déjà existant. Elle se compose au rez inférieur pour la partie jour d'une pièce de vie de près de 40 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres dont une avec accès sur la terrasse, un grand et beau dressing, une belle salle d'eau et une buanderie. Une grande cave de 10 m² complète cette première partie. Le rez supérieur se compose d'une entrée, une pièce de vie comprenant un salon salle à manger et une cuisine entièrement équipée pour une surface de 36 m² avec accès sur une seconde terrasse. Le couloir donne accès à un bureau, deux chambres avec rangements et une belle salle d'eau. Présence d'un cagibi correspondant à l'emplacement initial de l'escalier reliant les deux niveaux. C'est un bien de qualité en parfait état avec de beaux parquets en bois massif. Le mode de chauffage fonctionne avec deux poêles à pellet en supplément du chauffage électrique de base. Dans le jardin, un bel atelier de 15 m² et un cabanon pour rangements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 605831 ).

Iad France - Jean-Claude Descheemaecker vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, nouvelle opportunité à saisir. Dans une impasse, proche de la campagne, découvrez cette maison pleine de potentiel, bénéficiant d'une belle exposition sud / est. Comprenant 5 pièces, répartie sur trois niveaux, elle offre 87 m² habitables et constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'intègre harmonieusement à la salle à manger pour former un espace de vie convivial. La salle de bain complète ce niveau. Au 1er étage, vous découvrirez deux chambres d'environ 13 m², au 2ème étage deux autres chambres de même superficie, le tout offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace de télétravail ou des chambres d'amis. À l'extérieur, un balcon permet de profiter pleinement des beaux jours. Le vaste terrain constitue un véritable atout pour les amoureux de nature, les projets de jardin. La propriété dispose également de quatre places de stationnement, un confort appréciable au quotidien. La maison est déjà raccordée à la fibre optique ainsi qu'au tout-à-l'égout. En annexe une grange de 160 à 200 m² de surface, sur plusieurs niveaux, pour agrandir la maison ou y construire des appartements, représente une opportunité pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs n'ayant pas peur des travaux. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien et imaginer le projet qui lui donnera une nouvelle vie. Contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Claude Descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 410952220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant à Versonnex, cette maison mitoyenne de 118 m², édifiée sur une parcelle de 359 m², offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel de rénovation. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie traversante d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. La cuisine ouverte et le séjour bénéficient d'une agréable continuité avec les extérieurs. Le véritable atout de la propriété réside dans son jardin paysager, entièrement clos, joliment aménagé autour d'un bassin à carpes et agrémenté d'une véranda, créant un espace extérieur intimiste et plein de charme. L'espace nuit propose actuellement quatre belles chambres aux volumes généreux, dont deux situées au rez-de-chaussée, qui se partagent une salle de bains et une salle de douche. Les combles aménagés offrent par ailleurs une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis ou un espace de jeu. La maison dispose de nombreux rangements, d'une cave à vin de belle capacité, d'un grand garage fermé ainsi que d'une place de stationnement extérieure. À rénover, elle offre la possibilité de repenser les espaces et les prestations selon ses envies et son projet. L'école et la crèche sont accessibles à pied. La frontière de Collex-Bossy, Genève et l'aéroport sont quant à eux rapidement accessibles en voiture ou à vélo électrique. Notre avis : une maison idéalement située, bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un extérieur plein de charme, qui offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie à son image Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 970423.

À quelques minutes du charmant village de Versonnex, découvrez cette maison mitoyenne de 117 m², idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, prête à accueillir une nouvelle famille. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie traversante d'environ 40 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées et d'un agencement fluide et fonctionnel. La cuisine ouverte et le séjour s'ouvrent directement sur une terrasse, prolongés par un jardin arboré et entièrement clos. L'espace nuit propose actuellement quatre chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée. Une salle de bains, une salle de douche ainsi qu'une buanderie indépendante complètent l'ensemble. La configuration permet également la création d'une petite chambre supplémentaire selon les besoins. La maison dispose de nombreux rangements, d'une cave à vin de grande capacité, d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Régulièrement entretenue, elle a bénéficié de travaux récents, notamment la rénovation complète de la toiture, l'installation d'un poêle à granulés, de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique. Un ensemble d'équipements qui en fait aujourd'hui une maison clé en main. École et crèche sont accessibles à pied, tandis que la frontière de Collex-Bossy, Genève et l'aéroport se rejoignent rapidement en voiture ou à vélo électrique. Notre avis : une maison rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 977197.

Gex centre - a saisir - maison individuelle au coeur de gex sur 3 niveaux libre de suite avec potentiel de rénovation à proximité de toutes les commodités à pied : marché hebdomadaire et commerces traditionnels, supermarchés, parcs à jeux, piscine de gex, voie verte, écoles & collège publiques, institution privée jeanne d'arc de la maternelle au lycée, administrations (mairie, poste, maison médicale, etc.), transports en direction de genève, meyrin (cern) ou nyon (divonne), animations. Vendu avec une cave (14 m²) équipée d'un puit. Avec une expo sud-ouest et vue jura, ce bien d'une surface plancher de 97 m² (78 m² carrez) est agencé comme suit : -rdc : sas d'entrée s'ouvrant sur la cuisine entièrement équipée avec espace salle-à-manger. Accès à la cave. -1er étage : séjour avec cheminée et coin tv. Accès balconnet -2ème étage : espace bureau et bibliothèque. Accès salle d'eau avec fenêtre & wc séparés -demi-niveau : chambre d'enfants en sous-pente avec espace rangements -3ème étage : chambre parentale en sous-pente avec espace rangements. Rénovée depuis l'achat (menuiseries, sdb, cuisine, ch. Enfants, toiture, etc.), ce bien est un excellent compromis entre un appartement et une maison de village en centre-ville à découvrir sans tarder ! Diagnostics obligatoires effectués. Ne convient pas aux personnes à mobilité réduite. Absence d'extérieur et de garage. Possibilité de louer un parking à proximité. La maison est équipée de la fibre optique. Chauffage mixte : individuel électrique & bois (cheminée et / ou poêle). Estimation des frais mensuels 2025 : 344€ (tout inclus chauffage, électricité, eau chaude & froide) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°794 131 185 - greffe de bourg en bresse) fabienne ducard entrepreneur individuel 06 82 20 14 20 - réf. 971514.

Au cœur de Gex, proche de tous les services et commodités, belle maison de ville de près de 250 m². Cette maison, construite aux alentours de 1800, s'organise sur 3 niveaux. Avec le charme de l'ancien (poutres apparentes, parquets, cave voûtée. ) et le confort d'une maison moderne, ce bien immobilier sera idéal pour une famille recherchant espace et commodités. Proche de tous les commerces, des transports ainsi que des différentes écoles, cette maison sera parfaitement adaptée à vos attentes. Ses 4 chambres (de 10 à 25 m²), les différentes salles d'eau ainsi que la possibilité d'un revenu locatif avec une surface pouvant être dédiée à une activité commerciale, font de ce bien unique une opportunité rare à la vente sur le marché. Même si des rafraîchissements sont à prévoir, la toiture (tuiles écailles) et la façade sont en partait état. Cette belle maison, où la vie s'organise autour d'un bel escalier en bois, vous réserve bien d'autres belles surprises. Pour les amoureux des maisons de caractère, je vous invite dès aujourd'hui à me contacter pour organiser ensemble une visite prochainement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 965688.

Gex – maison individuelle 141 m² – 4 chambres – studio indépendant – emplacement privilégié ! Et si votre prochaine maison réunissait enfin espace, confort et proximité avec genève ? À gex, à quelques pas du nouveau cœur de ville, découvrez cette maison individuelle de 141 m², idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, indépendance et facilité de déplacement vers la suisse. Un emplacement qui change votre quotidien ! Commerces, maison médicale, cinéma, crèches, écoles et collège à proximité, sans oublier le futur lycée et les transports en commun vers genève : ici, tout est pensé pour simplifier la vie de famille. Une maison, plusieurs possibilités ! Avec ses 4 chambres et ses espaces de vie, cette maison offre un cadre agréable pour accueillir toute la famille. Mais son véritable atout, celui qui fait toute la différence, est la possibilité de disposer d'un studio indépendant en rez-de-chaussée, avec entrée privative. Imaginez les possibilités : accueillir un adolescent, un parent ou une jeune fille au pair en toute indépendance. Aménager un espace professionnel pour travailler depuis chez vous. Envisager un revenu locatif complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un autre atout : sa performance énergétique ! Classée dpe b, cette maison bénéficie d'une excellente classification énergétique, un avantage précieux pour maîtriser son budget au quotidien. Pourquoi venir la visiter ? Parce qu'une maison individuelle de 141 m², bien située à gex, avec 4 chambres, une excellente performance énergétique et un espace indépendant, mérite toute votre attention ! Ne vous contentez pas des photos : venez découvrir son potentiel sur place ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Roméo dragonetti – conseiller immobilier 06 12 37 00 98 » les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 392 640 - greffe de bourg en bresse) roméo dragonetti entrepreneur individuel 06 12 37 00 98 - réf. 978255.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : MAISON DE VILLE D’EXCEPTION AU CŒUR DE GEX Vue sur le Mont Blanc · Jardin secret · Double potentiel famille & investissement 315 m² utiles. Deux studios indépendants. 100 m² de combles à aménager. Et une vue à couper le souffle. Des biens comme celui-ci, on n’en voit qu’une fois. En plein cOEur du centre-ville historique de Gex, cette authentique maison de ville entièrement rénovée a tout pour faire basculer un coup de cOEur : pierre apparente, escalier d’époque, parquet massif, et un jardin au calme absolu, à deux pas de tout. Côté vue, le spectacle est permanent : Mont Blanc, Salève et Lac, sans aucun vis-à-vis. Pourquoi elle va vous faire craquer Rénovation intégrale déjà faite, aucun gros OEuvre à prévoir 🪜 Escalier d’époque et pierre apparente préservés, tout le cachet de l’ancien ️ Vue dégagée sur le Mont Blanc, le Salève et le Lac Jardin calme en plein centre-ville, un vrai luxe Chaque niveau 100 % indépendant, une modularité rare Emplacement idéal : bus TPG à 3 min à pied, équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps) à 2 min, commerces à 5 min La maison en détail Rez-de-chaussée : séjour et salle à manger ouverts sur cuisine équipée, une chambre, un bureau 2ème étage : corridor desservant 3 grandes chambres (20 à 25 m²) avec placards intégrés et parquet massif, salle de bains avec double vasque et baignoire Combles : environ 100 m² au sol, entièrement aménageables Deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée Annexes : 2 caves, un local technique, un espace de rangements Extérieur : jardin calme et plusieurs places de stationnement Surface utile : 315 m² · Surface Carrez : 252 m² ‍‍‍ Pour une famille 4 chambres, un bureau, des volumes généreux et des combles à aménager : l’espace pour grandir, sans renoncer au centre-ville, au jardin ni à la vue sur le Mont Blanc. Pour un investisseur Deux studios déjà rénovés, des niveaux indépendants et 100 m² de combles à valoriser : un projet de division locative ou de création de lots clé en main. Un bien rare, à double vocation. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alyssa Martins vous propose : Villa familiale 264 m², grand jardin arboré, garage double et prestations complètes – Ornex (01210) Découvrez cette spacieuse villa de type 6 située dans un environnement résidentiel calme et recherché, aux portes de Genève, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet alliant habitation principale et investissement locatif. D’une surface totale d’environ 264 m² (dont 180 m² habitables), la maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration évolutive répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une superbe pièce de vie de 64 m² avec hauteur cathédrale, cheminée insert, salon et salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée semi-ouverte, créant un espace convivial et chaleureux. Au 1er étage, une suite parentale avec salle de bain privative et accès balcon. Au 2ème étage, trois chambres supplémentaires dont toutes avec balcon, offrant de beaux espaces pour enfants ou bureaux. Au 3ème étage, une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire viennent compléter l’espace nuit. La maison dispose au total de trois salles d’eau / bains et quatre WC, assurant un confort optimal pour toute la famille. Le rez inférieur accueille un sous-sol complet d’environ 84 m² actuellement aménagé en appartement indépendant de type T2 avec coin cuisine, salle de bain, buanderie et pièces annexes. Un véritable atout pouvant servir de logement indépendant, bureau, espace loisirs ou revenu locatif. Côté extérieur, la propriété offre un grand jardin arboré d’environ 927 m² avec terrasse, plusieurs stationnements, ainsi qu’un garage double de 37 m². Prestations complètes : double vitrage, panneaux solaires, adoucisseur d’eau, alarme, vidéosurveillance, chauffage électrique et cheminée insert. Emplacement stratégique à proximité immédiate des écoles, commerces, transports TPG et accès rapides vers Genève, Meyrin, Ferney-Voltaire et l’aéroport international. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et situation privilégiée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alyssa Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 945364669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville ancienne a rénover + petit local commercial gex - au cœur de gex, maison de ville ancienne atypique, traversante, de type 3, d'une superficie habitable de 100 m², comprenant au rez-de-chaussée : grande cuisine (17 m²), dégagement, séjour / salon, wc visiteurs. À l'étage : 2 vastes chambres (21 et 16 m²), salle-de-bains + wc. Au second étage : palier, chaufferie, grenier aménageable. Chauffage central au gaz de ville. Beaux volumes. Maison offrant beaucoup de cachet, située dans une impasse accessible uniquement aux piétons. Idéal pour les amoureux de l'ancien. Travaux de rénovation à prévoir, y compris la toiture. Attention, la maison ne dispose pas de jardin. Attaché à ce lot, petit local commercial + cave permettant rangement, accessible en voiture. Prix : 215 000 euros honoraires inclus / prix : 210 000 euros honoraires exclus / honoraires de 5000 euros ttc a la charge de l’acquéreur.

Une maison de ville où les enfants grandissent avec tout à portée de main. Au cœur de Gex, face au parc des Cèdres, cette maison de caractère datant du XIXe siècle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour la vie de famille. Écoles, collège et lycée Jeanne d'arc sont accessibles à pied, tout comme les commerces et les services du centre-ville. Un quotidien où chacun peut progressivement gagner en autonomie, sans renoncer au plaisir de vivre dans une véritable maison avec jardin. Derrière sa façade ancienne, habillée de vigne vierge, la maison dévoile environ 160 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent des espaces complémentaires en sous-sol. L'intérieur associe le charme de l'ancien au confort d'aménagements contemporains : parquets, escalier de caractère, poutres apparentes, volumes chaleureux et pièces lumineuses. Des espaces pensés pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert les pièces de vie. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte équipée composent un ensemble convivial d'environ 45 m², où chacun trouve naturellement sa place. La cuisine, aménagée avec un plan de travail en pierre, s'ouvre sur la salle à manger, elle-même prolongée par une terrasse d'environ 15 m², idéale pour les repas aux beaux jours. Au premier étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, les volumes sous charpente offrent une atmosphère plus intime. On y découvre une quatrième chambre, une pièce d'environ 11 m² actuellement aménagée en dressing et pouvant retrouver une fonction de chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Cette organisation permet d'envisager différents usages selon les besoins : chambres d'enfants, espace parental, bureau ou chambre d'amis. Des surfaces complémentaires appréciables Le sous-sol comprend une buanderie-chaufferie d'environ 40 m², ainsi qu'un bureau indépendant d'environ 12 m², situé sous la terrasse et bénéficiant d'une ouverture sur l'extérieur. Des espaces utiles pour organiser le quotidien, télétravailler ou disposer de rangements supplémentaires. Le plaisir d'un extérieur en centre-ville À l'arrière de la maison, un jardin attenant d'environ 120 m² apporte une respiration végétale appréciable. La terrasse prolonge les pièces de vie vers l'extérieur et permet de profiter d'un environnement verdoyant, tout en restant au cœur de Gex. Face à la maison, le parc des Cèdres et son parking sécurisé constituent également des atouts pratiques. Une adresse qui simplifie la vie L'intérêt de cette maison réside autant dans son architecture que dans son emplacement. Les enfants peuvent rejoindre leurs établissements scolaires à pied, les commerces sont proches et les différents espaces de la maison permettent à chacun de préserver son indépendance. Une maison que l'on choisit pour son caractère, son jardin et ses volumes, mais aussi pour la liberté qu'elle offre à toute la famille au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 975517.

Dans le secteur recherché de Pitegny à Gex, découvrez cette maison de caractère datant de 1840, implantée sur un beau terrain de 1 067 m², dans un environnement particulièrement paisible, calme et résidentiel. D'une surface d'environ 150 m² habitables et près de 200 m² utiles, cette propriété offre de beaux volumes et surtout un potentiel important, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet de rénovation et de personnalisation. La maison a conservé un certain charme lié à son histoire et à son caractère ancien, avec des espaces qui peuvent aujourd'hui être repensés afin de créer une habitation parfaitement adaptée aux besoins de ses futurs propriétaires. Une maison aux volumes intéressants Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un premier salon ainsi que d'un WC visiteurs. Un atelier peut être facilement envisagé comme chambre supplémentaire ou bureau, tandis qu'une grande pièce actuellement utilisée comme dégagement offre également différentes possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une cave, un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'une chaufferie / buanderie. À l'étage, l'espace est organisé en deux parties. La première propose un second salon / mezzanine, ainsi qu'une chambre parentale avec salle de douche et WC. La seconde partie comprend deux chambres supplémentaires et une salle de douche. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec deux terrasses, un abri de jardin et plusieurs possibilités de stationnement, avec environ 4 places de parking extérieures. Les points forts Maison de caractère datant de 1840 Environ 150 m² habitables Environ 200 m² utiles Terrain de 1 067 m² Environnement calme et résidentiel Lieu paisible Deux terrasses Environ 4 places de stationnement extérieures Abri de jardin 3 chambres actuellement + potentiel supplémentaire Chambre parentale avec salle de douche et WC Plusieurs espaces pouvant être réaménagés Beau potentiel après travaux DPE D Secteur Pitegny à Gex Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de créer une maison à votre image. Son caractère ancien, ses volumes, son terrain et son environnement paisible en font une propriété particulièrement intéressante pour les amateurs de maisons ayant une histoire et recherchant un projet de rénovation avec du potentiel. Prix : 780 000 EUR - Exclusivité Agence BASTIEN Divonne les Bains - Référence : 6903 Une maison de caractère à découvrir à Gex Pitegny pour apprécier pleinement son potentiel et son environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé dans un environnement verdoyant d’environ 2600 m², ce chalet offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le lac Léman, à seulement 10 minutes du centre-ville de Gex. Édifiée sur 3 niveaux, la maison développe une surface totale au sol de 189 m² (dont 65 m² habitable). Les annexes comprennent un garage (36 m²) ainsi qu’une cave et un cellier totalisant 50 m² supplémentaires. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec poêle à bois, ouvrant sur une grande terrasse plein sud de 50 m². La partie nuit offre trois chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et une sous les combles ainsi qu’un bureau, une salle de bains et une salle d’eau. Chauffage au Gaz - chaudière récente. DPE classe E (279) GES classe E (52).

Exclusivité gex villa avec vue mont-blanc et bassin lémanique sur 1 500 m² de terrain située dans un environnement privilégié à gex, au sein d'un lotissement résidentiel calme en bordure de zone naturelle, cette belle villa familiale offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur le mont-blanc et le bassin lémanique. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 500 m², la propriété développe environ 150 m² habitables et 190 m² utiles, complétés par un sous-sol complet et un important potentiel d'évolution grâce à un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Une chambre, une salle de douche et un wc complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Un véritable atout supplémentaire : un grenier d'environ 40 m² offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace loisirs). Le sous-sol complet d'environ 90 m² comprend : un garage une cave une buanderie une salle de jeux de nombreux espaces de rangement les extérieurs ont été particulièrement soignés et invitent à profiter pleinement du panorama. Deux terrasses exposées sud-est et sud-ouest permettent de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Un agréable espace barbecue, un abri de jardin / atelier ainsi que de nombreux rangements extérieurs complètent l'ensemble. Les points forts : villa familiale de 150 m² habitables 190 m² utiles terrain de 1 500 m² vue panoramique sur le mont-blanc vue dégagée sur le bassin lémanique salon avec cheminée 4 chambres mezzanine / bureau dressing grenier aménageable de 40 m² sous-sol complet de 90 m² salle de jeux deux terrasses exposées sud-est et sud-ouest espace barbecue abri de jardin / atelier pompe à chaleur neuve environnement calme à proximité de la nature dpe : c prix de vente : 845 000 eur cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale offrant espace, confort, vue exceptionnelle et potentiel d'évolution dans un secteur recherché de gex. Exclusivité agence bastien divonne les bains - réf 6852 - honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Ornex : dans une impasse proche de toutes le commodités (tpg, écoles,. ) vous serez séduits par la fonctionnalité de cette maison familiale. Elle offre au rdc une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m² habitables avec cheminée, accès direct au jardin et à la terrasse, cuisine équipée et meublée, buanderie, véranda. À l'étage : 3 chambres, salle de bains, salle de douche + grenier. En annexes : un abri de jardin, un garage + parking. Parcelle de terrain de 853 m² clos et arborée. Classe energie e référence agence : 7877.

Echenevex - idéalement située, proche des transports (ter) et transports scolaires. Vous serez séduit par cette maison familiale qui vous offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme, proche des sentiers de randonnées tout en étant à 15 minutes de la frontière genevoise et de l'aéroport. D'une surface habitable de 110 m² environ (190 m² utile), mitoyenne, édifiée sur une belle parcelle de terrain clos et arboré de 526 m². Belle vue sur le jura. Vous bénéficiez au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, une grande cuisine séparée, un wc visiteurs, un bel espace salon / salle à manger avec un insert pour vos soirées d'hiver. Accès direct aux belles terrasses d'environ 130 m² et à son magnifique jardin. Au 1er : - 3 chambres - une salle de bains spacieuse avec douche - un wc séparé - un dégagement pour compléter le tout, un garage de plus de 50 m², un coin buanderie, un coin rangement bois, un espace chambre de 18 m², une salle d'eau avec wc. Un cabanon de jardin, 1 place de parc extérieure. De nombreuses places de parc visiteurs, aire de jeux pour enfants et ados sont à disposition dans le lotissement. Beau potentiel. Les atouts de ce bien : - grandes terrasses - magnifique jardin très bien entretenu - emplacement idéal - beaux volumes travaux réalisés ces dernières années : - vélux changés - couverture de l'entrée - zinguerie et tuiles remplacées - radiateurs électriques changés - chauffe-eau remplacé - salle de bain refaite récemment les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 911 632 - greffe de bourg en bresse) corinne rescanieres entrepreneur individuel 06 24 28 54 07 - réf. 976922.

Ensemble immobilier issu d'une ancienne ferme – 4 appartements T4 triplex Situé dans la commune de Crozet, cet ensemble immobilier rare est issu de la transformation d'une ancienne ferme. Il constitue une opportunité intéressante pour des investisseurs recherchant un actif immobilier de caractère dans un secteur dynamique. Le bien se compose de 4 appartements indépendants de type T4 en triplex, répartis sur trois niveaux, pour une surface totale environ 340 m² habitables. La configuration comprend : - 2 logements rénovés et exploitables immédiatement, - 2 logements offrant un potentiel d'amélioration et d'optimisation selon l'objectif de l'acquéreur. Chaque logement bénéficie de volumes généreux, d'entrées indépendantes et d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. La structure du bâtiment est saine et permet une utilisation cohérente de l'ensemble immobilier. À l'extérieur, une parcelle principale d'environ 504 m², complétée par un terrain additionnel d'environ 200 m², permet le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que différents aménagements extérieurs. Situation géographique À proximité de la frontière suisse, du CERN, de Saint-Genis-Pouilly et des principaux axes frontaliers, dans un secteur à forte attractivité locative. Bien adapté à différents objectifs d'investissement - exploitation locative - détention patrimoniale - utilisation mixte habitation / rendement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf. 934012.

Dans un environnement particulièrement recherché sur Crozet, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison individuelle de construction traditionnelle édifiée en 2005 s'impose comme une évidence pour qui recherche une valeur sûre. Ici, rien n'est laissé au hasard : une conception saine, durable, pensée pour traverser le temps avec sérénité. Implantée sur un terrain plat et joliment arboré de 1 000 m², la propriété offre un cadre de vie rare, presque confidentiel, avec un jardin aux allures bucoliques et une vue dégagée sur le Jura qui accompagne le quotidien en toute discrétion. La maison développe 145 m² habitables (158 m² au sol), auxquels s'ajoutent de généreuses annexes totalisant 73 m², incluant un vaste garage, une cave, une chaufferie et une buanderie, ainsi qu'un vide sanitaire, véritable gage de qualité de construction. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie chaleureux de 39 m², baigné de lumière, en lien direct avec une terrasse exposée sud-ouest. Le séjour s'organise naturellement entre un espace salon et salle à manger, sublimé par un poêle à bois performant, tandis que le chauffage au sol assure un confort constant. La cuisine, indépendante et parfaitement équipée avec son piano de cuisson, s'ouvre directement sur le jardin, renforçant cette sensation de maison tournée vers l'extérieur. L'organisation en demi-niveaux apporte une vraie fluidité de circulation. Le premier niveau accueille trois chambres avec parquet, une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé. Plus haut, une mezzanine de 19 m² crée un espace de respiration, idéal pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente, et distribue une suite parentale composée d'une chambre de 15 m², d'un dressing, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un bureau bénéficiant d'un accès à un balcon. À l'extérieur comme à l'intérieur, tout ici évoque une maison pensée pour durer, facile à vivre, où chaque espace trouve naturellement sa place. Le grand garage de 48 m², directement accessible depuis l'entrée, renforce encore le côté pratique au quotidien. Plus qu'une maison, c'est un lieu rassurant, cohérent, où l'on ressent immédiatement la qualité de construction et la justesse des volumes, dans l'un des emplacements les plus appréciés du Pays de Gex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 951831.

Maison de caractère rénovée avec grange et potentiel d'aménagement – Prévessin-Moëns À Prévessin-Moëns, dans un secteur recherché du Pays de Gex, à proximité immédiate de la Suisse, découvrez cette belle maison de caractère entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités d'évolution. D'une superficie de 243 m², la maison est complétée par une grange attenante d'environ 80 m² au sol sur deux niveaux, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Une maison pleine de charme Répartie sur plusieurs niveaux, la maison bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et authentique grâce notamment à ses pierres apparentes, sa cheminée et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec cheminée et murs en pierres apparentes. Un cellier spacieux et une buanderie viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez : - Trois chambres, - Un dressing, - Une salle de douche, - Une mezzanine. Le dernier niveau propose quant à lui un espace d'environ 70 m² avec salle de bain. Cet espace laisse libre cours à vos envies et peut facilement être imaginé en chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace de loisirs ou encore espace détente. Une grange offrant un véritable potentiel Attenante à la maison, la grange d'environ 80 m² au sol sur deux niveaux constitue un atout majeur pour cette propriété. Elle pourra être conservée comme espace de rangement et de stockage ou, selon votre projet, permettre la création d'espaces supplémentaires : habitation, bureau, atelier, activité professionnelle ou pièce de loisirs. Les extérieurs Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un bien rare aux portes de la Suisse Avec ses 243 m² habitables, ses beaux volumes, son caractère préservé et sa grange offrant encore un potentiel important, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien spacieux à Prévessin-Moëns. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf. 973848.

Propriété de caractère avec gîte et fort potentiel, à proximité immédiate de la Suisse À Prévessin-Moëns, au cœur du Pays de Gex et à quelques minutes de la frontière suisse, découvrez cette propriété pleine de charme, entièrement rénovée, qui conjugue authenticité, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. D'une superficie de 243 m² pour la maison principale, la propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 80 m² et d'une grange attenante d'environ 80 m² au sol sur deux niveaux. Un ensemble particulièrement adapté à différents projets : résidence familiale, habitation avec activité locative, maison d'hôtes, projet touristique ou encore création d'espaces professionnels. La maison principale – 243 m² Répartie sur plusieurs niveaux, la maison principale offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par les pierres apparentes, une cheminée et une belle hauteur sous plafond. Elle se compose notamment de : - Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, - Un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée et de murs en pierres apparentes, - Un cellier de belle superficie ainsi qu'une buanderie, - À l'étage, trois chambres, un dressing, une salle de douche et une mezzanine, - Au dernier niveau, un espace d'environ 70 m², comprenant une salle de bain et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace loisirs ou détente. Le gîte indépendant – environ 80 m² Indépendant de la maison principale, le gîte constitue un véritable avantage supplémentaire. Il est actuellement exploité en maison d'hôtes. Il comprend une cuisine équipée, un séjour, une salle de douche ainsi que deux chambres à l'étage. Une terrasse vient compléter cet espace, qui pourra aussi bien convenir pour recevoir famille et amis que pour développer une activité locative et touristique. Une grange offrant un beau potentiel Dans le prolongement de la maison, une grange d'environ 80 m² au sol, répartie sur deux niveaux, vient enrichir l'ensemble. Cet espace peut être envisagé de différentes manières en fonction du projet : création d'un logement supplémentaire, espace professionnel, bureau, atelier ou encore vaste zone de stockage. Les extérieurs La propriété prend place sur une parcelle close de 508 m², entièrement sécurisée par un portail automatique. Vous bénéficierez également d'une grande terrasse orientée plein sud ainsi que de plusieurs places de stationnement au sein de la propriété. Un bien aux multiples possibilités Par son emplacement privilégié, ses volumes et ses différents espaces indépendants, cette propriété offre une réelle polyvalence. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison de caractère qu'à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs, développer une activité de maison d'hôtes ou encore exploiter le potentiel supplémentaire offert par la grange et les espaces aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf. 973819.

Prévessin-Moëns. En plein centre-ville, cette maison pleine de charme séduira les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un lieu de vie alliant le charme de l'ancien à des volumes généreux et au confort moderne, le tout sur un terrain de plus de 420 m². Idéalement située au centre du village, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. Mitoyenne d'un côté, la maison bénéficie une surface de plus de 192 m² loi Carrez, soit environ 220 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une agréable véranda très lumineuse de près de 20 m², ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée s'ouvre ensuite sur la pièce de séjour, ayant aussi accès à la terrasse. Un WC complète ce niveau. Les étages accueillent quatre grandes chambres aux beaux volumes, mesurant entre 15 et 25 m², avec des espaces de rangement, ainsi qu'une salle de bains et un WC par niveau. Les combles, aménagés sur environ 40 m² au sol, offrent un espace supplémentaire pouvant accueillir une chambre, un bureau, ou encore un salle de jeux, avec salle de douche et WC. En complément, la maison dispose d'un garage double de 33 m² avec portes motorisées, d'une buanderie, ainsi que d'une cave enterrée dans le jardin. Le chauffage au gaz avec plancher chauffant apporte un confort appréciable au quotidien. Son atout : une maison pleine de charme en plein cœur de Prévessin ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 976161.