Maison bien de caractère à vendre à Baugé-en-Anjou (49150)

À la recherche d'une maison pleine de caractère, mêlant le charme de l'ancien et le confort moderne ? Située sur la commune de Clefs, à quelques minutes de Baugé-en-Anjou, cette maison ancienne d'environ 121 m² habitables saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, découvrez une agréable pièce de vie d'environ 48 m², véritable cœur de la maison, comprenant un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. L'ensemble bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin. Ce niveau offre également une chambre avec sa salle de bains privative, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l'ensemble avec une buanderie, une seconde salle de bains avec double vasque et WC, ainsi que deux pièces supplémentaires offrant de multiples possibilités : bureau, atelier, salle de jeux, espace télétravail, chambres d'appoint ou activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 045 m², agrémenté de dépendances et d'espaces de rangement. Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 24 / 01 / 2027 à 00h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 616747 ).

Située sur la commune de baugé en anjou, deux maisons en pierres de tuffeaux (biens de respectivement : 151 m², et 84 m²) sur une confortable parcelle de 4000 m². Les points forts de la propriété : - maison de caractère - cachet de l'ancien - gîtes ou chambres d'hôtes depuis 20 ans - jacuzzi et puits - dépendances - vie de plain pied - pompe à chaleur air / eau et air / air avec un dpe c. Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort (pompe à chaleur), ainsi que par son caractère authentique. Concernant la maison principale, au rez de chaussée, l'entrée se fait directement dans l'agréable et chaleureuse pièce de vie avec une très belle cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un insert, 2 chambres, un bureau, salle d'eau, wc, buanderie. À l'étage, 2 chambres, salle d'eau et wc. Cet étage a un accès extérieur facilitant une location saisonnière. À l'extérieur, un gîte totalement restauré avec le charme de l'ancien, où se trouve une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond qui dessert 3 chambres avec 2 salles d'eau et 2 wc. Grande dépendance, cave, puits, jacuzzi, carports, jardin arboré, potager avec serre, poulailler et puits agrémentent l'espace extérieur. Consommation énergétique c129, emission de gaz à effet de serre a4. Estimation du coût annuel en énergie entre 850 euros et 1170 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Cette charmante maison construite avec des matériaux nobles (tuffeau, poutres et tomettes) à 35 mn d'angers, et 30 min de saumur est idéale pour se reconnecter à la nature. De nombreuses possibilités s'offrent à vous dans cette demeure : activité touristique avec chambres d'hôtes, gîtes, faire le choix de laisser le bien ainsi et de profiter de cette grande maison ou, le choix de diviser le bien en 2 maisons autonomes. Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement très calme alors n'hésitez plus et contactez charles nouteau au 06 81 71 15 71. Prix : 280 000 euros fai, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat : 466528 noc charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Anne PENISSON vous propose : Maison de caractère Située à Clefs à à 8 min du centre Baugé-en-Anjou, à proximité des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie calme et agréable. Elle développe environ 130 m² habitables sur un terrain de 1 092 m². Elle propose une vie de plain-pied. En effet le rez-de-chaussée se compose d'une chambre, d’une grande salle de bain (douche et baignoire) et d’une grande pièce de vie avec son poêle à bois et son accès à une chambre en demi étage. À l'étage vous trouverez une troisième chambre, un bureau et une pièce aménageable en salle d'eau. Ce bien a beaucoup de potentiel, notamment grâce à ces 2 greniers aménageables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne PENISSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848800496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Baugé-en-Anjou, laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère de 58 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité. La pièce de vie, baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La verrière atelier apporte du caractère tout en laissant circuler la lumière naturelle et crée une belle séparation avec la cuisine. La maison a bénéficié d'une rénovation complète : Isolation / Électricité / Plomberie / Menuiseries / Façade / Revêtements / Salle d'eau / Escalier. Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, WC et des finitions actuelles. À l'étage, deux chambres de 12 m² et 9 m² offrent un espace nuit confortable. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de 600 m² avec arbres fruitiers et un authentique puits en pierre. Les extérieurs restent à aménager selon vos envies. Située au bord de la voie verte, dans un environnement calme, cette maison au charme atypique est idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf. 965626.

Ensemble immobilier de caractère avec gîte, appartement et dépendances – Idéal activité touristique À Baugé-en-Anjou, découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, sur un terrain d'environ 1,6 hectare. Cet ensemble fait environ 270 m² habitables et se compose de trois habitations, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, activité de gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb ou encore projet familial multigénérationnel. La maison principale : Vous serez séduits par sa vaste cuisine de 40 m² sur mesure, entièrement aménagée et équipée d'une cuisinière à bois, d'un lave-vaisselle, un frigo / congélateur, four, micro-onde. Une très belle pièce lumineuse donnant sur la terrasse et vue sur la campagne. Le séjour chaleureux avec une très belle hauteur sous plafond est agrémenté d'un poêle à granulés, et d'une mezzanine. Le rez-de-chaussée comprend également : - une superbe suite parentale de 40 m² avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et un WC - une lingerie fonctionnelle avec évier, branchements pour machine à laver et tableau électrique ; - un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre et une salle d'eau avec WC. Deux logements indépendants : Un appartement indépendant d'environ 43 m² comprenant une cuisine / un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC et chauffage électrique. Un second logement de 55 m² avec un accès indépendant, actuellement exploité en Airbnb, dispose de deux chambres, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Les extérieurs : La propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec de nombreux équipements : - piscine chauffée, - terrasses, - vaste jardin, - grand hangar d'environ 170 m², - nombreux stationnements. - 1,5 hectare en face de la maison, non clôturé, possibilité de mettre de animaux Prestations - Pompe à chaleur air / eau installée en 2021. - Climatisation réversible dans toutes les pièces sauf le salon - Panneaux solaires en autoconsommation installés en 2021. - Chauffe-eau solaire pour le Airbnb - Menuiseries aluminium double vitrage et PVC triple vitrage. - Cuisine sur mesure. - Taxe foncière : 1 500 €. Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant de grands espaces qu'un investisseur souhaitant développer une activité touristique immédiatement exploitable. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Je suis joignable 7j sur 7, également pour les visites Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 493 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 06 27 36 15 32, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567.

Iad France - Sonia Mortreau vous propose : Maison de caractère 128 m² – Maison individuelle en pierre – Piscine – Garage – Terrain de plus de 2 hectares – située entre Jarzé et Échemiré à moins de 30 minutes d’Angers. Vidéo disponible sur certains sites. Dans un environnement champêtre et paisible découvrez cette charmante maison individuelle en pierre de 128 m². Construite en pierre de tuffeau, cette propriété a conservé toute l'authenticité du bâti ancien tout en bénéficiant d'améliorations apportant davantage de confort au quotidien : toiture isolée, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et combles aménagés. Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux avec un salon de 29 m², un séjour de 20 m² ainsi qu'une cuisine de 20 m². Une chambre de 12 m², une buanderie avec douche et un WC indépendant permettent également une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres d'environ 11 m² et 16 m² ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré de plus de 2 hectares et dispose d'une piscine ainsi que d'un garage indépendant. Ce vaste terrain constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et pourra également convenir aux passionnés d'équitation avec la possibilité d'accueillir des chevaux. Le chauffage est assuré principalement par des poêles à bois récents. Une maison pleine de caractère, idéale en résidence principale comme en maison de campagne, pour profiter d'un environnement naturel préservé et d'un cadre de vie agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Mortreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 933193955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Noyant-Villages à 10min de Baugé-en-anjou, cette charmante maison de caractère séduira les amoureux de l'ancien et des grands espaces. Cette propriété de 197 m² habitables offre un cadre de vie paisible au cœur d'un terrain d'environ 2,6 hectares. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une terrasse vient compléter cet espace de vie agréable et convivial. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, la propriété dispose de trois grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités. Deux des dépendances sont équipées de panneaux photovoltaïques. Vous trouverez également d'anciennes soues à cochons, apportant encore davantage de charme et d'authenticité à l'ensemble. Un bien rare avec beaucoup de potentiel, idéal pour les amoureux de la campagne, les projets familiaux ou les activités nécessitant de grands espaces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°954 065 900 - Greffe de ANGERS) Adeline PAYE Entrepreneur Individuel 07 81 43 24 55 - Réf. 957013.

Exclusivité située à montpollin 15 minutes de la flèche et seulement 5 minutes de baugé avec ses commerces, son nouveau centre médical, 2 collèges et son futur lycée. Charmante maison d'environ 126 m² habitables, référencée sur le cadastre napoléonien, offrant de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée est composé : une cuisine équipée indépendante, un bureau ou chambre une salle à manger, un salon chaleureux avec poêle à bois, une grande chambre, une salle d'eau, un wc indépendant et un grand couloir avec coin lingerie. À l'étage : un grand palier faisant office de bureau ou espace polyvalent, une chambre et un grenier offrant de belles possibilités. Les extérieurs complètent parfaitement le bien : un garage, deux terrasses, une dépendance pouvant être aménagée en logement (gîte, locatif, espace indépendant), une cour et un jardin, avec 2 abris de jardin. L'ensemble sur un terrain entièrement constructible offrant de nombreuses possibilités. Maison de caractère, rare par son histoire et son potentiel, à découvrir sans tarder. Le prix 197 590 euros ttc (dont 3,99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 190 000 euros hors frais d'agence). Dpe e 310 ges c 11 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 850 euros et 2 504 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques '. Pour découvrir ce bien, contactez david liegard au tél 06 77 70 46 40 et par courriel à : étes-privees. Com estimation gratuite de votre bien en 48 heures. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorial de david liegard deslongschamps agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 521207480 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chëne ferre- 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transaction sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 000 010 388 délivrée par la cci nantes- saint-nazaire. Compte séquestre n° 309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien- sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp- 89 rue de la boétie, 75008 paris-n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137 j mandat exclusif réf : n°437475. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) david liegard deslongschamps (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 521207480 -.

À seulement 5 minutes de Baugé, découvrez cette maison de caractère datant des années 1840, offrant plus de 190 m² habitables sur une parcelle de 1 774 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, un bureau de plus de 11 m², une buanderie, un WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, les combles aménageables représentent un potentiel exceptionnel d'environ 90 m² supplémentaires, idéal pour créer des chambres, une suite parentale, un espace de télétravail ou de loisirs. Une cave complète l'ensemble. À l'extérieur, la propriété dispose de trois garages, de dépendances et d'un ancien four à pain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Le terrain de 1 774 m² constitue un véritable atout et offre un potentiel de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des démarches administratives nécessaires Des travaux importants ont déjà été réalisés : - isolation des combles ; - remplacement de plusieurs menuiseries avec volets roulants ; - installation d'un système de ventilation ; - assainissement remis en conformité en 2020 ; - poêle à bois récent. Des travaux de modernisation restent néanmoins à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure : - rafraîchissement général ; - dépose des lambris ; - remise à niveau de l'installation électrique ; - modernisation de la cuisine et de la salle de bains. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille à la recherche de volumes qu'à des acquéreurs souhaitant valoriser un bien de caractère grâce à des travaux de rénovation. Un bien rare sur le secteur, offrant de belles surfaces, du cachet, des dépendances et un important potentiel d'évolution. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les possibilités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 382 946 - Greffe de ANGERS) Baptiste LEFRANC Entrepreneur Individuel 06 95 96 38 80 - Réf. 947051.

Iad France - Anne PENISSON vous propose : Vidéo du bien disponible sur certains sites. Demandez-moi ! Une demeure de caractère à seulement 30 minutes des portes d'Angers, Située au cOEur du village de Sermaise, cette maison ancienne pleine de charme offre plus de 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré de près de 4 000 m². Elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, une grande cuisine familiale, un cellier, un WC, une salle à manger spacieuse et un salon indépendant. Un escalier en ardoise, intégré dans la tour, dessert les deux niveaux À l’étage, un palier dessert cinq chambres confortables, une salle d’eau et un WC. Au deuxième un immense grenier vous offre de belles possibilités d'aménagement. L’ensemble bénéficie de belles hauteurs sous plafond, de murs en pierre et d’éléments de caractère à valoriser. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Un bien idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne PENISSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848800496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne PENISSON vous propose : VIDEO DISPONIBLE Une magnifique maison de maître située au coeur de Jarzé Villages (25 min d'Angers). Cette propriété de caractère offre une surface habitable de 184 m² et se trouve sur un terrain de 987 m². Idéale pour une famille à la recherche de charme et de tranquillité. Cette maison spacieuse comprend six pièces au total, dont quatre chambres, deux salles d'eau. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie comprenant une cuisine et une salle à manger, un salon, une salle d'eau, une chambre, et des WC. À l'étage : trois chambres, dont un dortoir et une suite parentale avec sa salle d'eau. Le chauffage est assuré par une cuisinière à bois et des radiateurs électriques. À l'extérieur, la propriété comprend une dépendance à rénover, un petit garage, un abri, et un puits équipé d'une pompe. Les points forts de cette maison : son caractère unique, ses grandes pièces lumineuses, et sa proximité des commodités (écoles, commerces, lieux culturels, maison médicale. ). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne PENISSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848800496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne PENISSON vous propose : Dans le bourg de Jarzé, à seulement 25 minutes du centre d’Angers et à proximité du château, cette belle demeure de caractère. L’entrée, avec son sol en marbre, dessert notamment la cuisine, l’escalier ainsi qu’un grand séjour particulièrement lumineux. Les portes-fenêtres de cette pièce s’ouvrent directement sur le jardin, entièrement clos. À l’étage, un couloir distribue une salle de bains, une salle d’eau et trois chambres, chacune bénéficiant d’un accès au balcon. La plus grande dispose également d’une petite pièce attenante, située dans la tour, qui pourra être aménagée selon vos envies. Trois garages, une cave, un jardin, une terrasse ainsi qu’un abri faisant office de serre complètent ce bien. La maison bénéficie également d’un puits. Venez découvrir cette demeure atypique et pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne PENISSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848800496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Les bois d'anjou - proche beaufort / saumur / maze millon amateurs de charme et de potentiel, cette authentique longère de village vous séduira par ses beaux volumes, ses multiples dépendances et son cachet d'époque. Une maison de famille à remettre au goût du jour, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant façonner un lieu de vie à leur image. Les atouts de cette propriété 110 m² habitables déjà existants avec une belle distribution : - grand séjour lumineux avec cuisine attenante 40 m² au total - trois chambres spacieuses - salle d'eau fonctionnelle à moderniser beaux volumes et bonne hauteur sous plafond, parfaits pour un projet de rénovation tout confort grenier aménageable de 60 m² carrez (et plus en surface au sol) : idéal pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou bureau. Dépendances nombreuses : → plusieurs garages, → cave voûtée pleine de charme, → anciennes annexes agricoles dont les fameux “sous à cochons” à réhabiliter selon vos envies (atelier, rangement, espace détente…). Confort thermique assuré grâce à une pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation). Dpe : d, un vrai point fort pour une maison ancienne – bonne base technique. Terrain de 900 m², plat, clos et arboré il est facile à entretenir, parfait pour profiter d'un bel espace extérieur sans contrainte. Une maison saine et pleine de potentiel, au cœur d'un village paisible, offrant de très beaux volumes et des dépendances rares. Un bien de caractère à réinventer à votre image, que ce soit pour une résidence principale chaleureuse ou un projet secondaire de charme. Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette longère et ses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°900 659 822 - greffe de angers) justine ryaux entrepreneur individuel 06 64 53 57 32 - réf. 919907.

Iad France - Mehdi Laboudi vous propose : Une belle longère pleine de charme au cOEur d’un écrin de verdure Vous recherchez une maison de caractère, lumineuse, spacieuse et entourée de nature ? Cette belle longère de 146 m² habitables, exposée plein sud, pourrait bien vous séduire. Implantée sur un magnifique terrain de 9 592 m², elle offre un environnement paisible et préservé, idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en bénéficiant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison chaleureuse et fonctionnelle Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces de vie agréables et baignés de lumière. • Un salon de 30 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d’une cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. • Une cuisine séparée, fonctionnelle et agréable au quotidien. • Un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Côté nuit, la maison dispose de 6 chambres, aux volumes et configurations variés, permettant d’accueillir confortablement une grande famille, de créer des bureaux ou encore des espaces dédiés aux loisirs. Une salle de bain et une salle d’eau complètent cet espace. Un véritable potentiel avec ses dépendances L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Vous bénéficierez notamment d’un grand hangar de 200 m², comprenant un atelier ainsi qu’un étage de 55 m². Un espace particulièrement intéressant pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage, ou tout simplement pour laisser libre cours à vos projets : garage, atelier, espace de loisirs, collection de véhicules… Une seconde dépendance d’environ 30 m² vient compléter l'ensemble et pourra facilement être aménagée selon vos besoins et vos envies. Confort, équipements et sérénité La maison a bénéficié d'une rénovation soignée afin de vous permettre de vous installer immédiatement. Elle dispose notamment de : • Pompe à chaleur, offrant un chauffage économique et performant. • DPE classé B, une performance énergétique particulièrement appréciable pour une maison ancienne de ce type. • Fosse septique récente et conforme aux normes en vigueur. • Système d’alarme et vidéo-surveillance pour davantage de tranquillité au quotidien. Un cadre de vie rare Avec ses grands espaces, son exposition plein sud, son terrain de près d’un hectare et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable et de multiples possibilités. Une maison idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et du potentiel, tout en bénéficiant d’un bien rénové et immédiatement habitable. Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle longère et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 248092 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 11908 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Laboudi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 939588422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre projet de vie se dessine ici ! Cette charmante maison de caractère n'attend que votre touche pour révéler tout son potentiel. Points forts à retenir : Volumes généreux : pièce de vie + cuisine de 40 m², 3 belles chambres, belle hauteur sous plafond Potentiel d'agrandissement : grenier 60 m² carrez Nombreuses dépendances : plusieurs garages, superbe cave voûtée, sous à cochons à réhabiliter selon vos envies (atelier, studio, stockage…). Terrain de 1 700 m², plat parfait pour un second projet, une piscine ou un potager XXL. Confort & performance : pompe à chaleur réversible + climatisation, DPE : D – excellente base énergétique pour une bâtisse de cet âge. Vous allez adorer : Le charme authentique des pierres et poutres d'une longère, marié au confort d'une installation chauffage / clim Les dépendances multiples qui décuplent les usages (collectionneur, artisan, bricoleur, stockage camping-car…). Le terrain : investisseur ou famille visionnaire, laissez libre cours à vos projets (division parcellaire, extension, gîte…). La cave voûtée, idéale pour vos dégustations Une propriété pleine de cachet, une bonne performance énergétique, des travaux essentiellement de confort : c'est le combo gagnant pour un premier achat, un projet familial évolutif ou un investissement patrimonial sûr. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous inspirer par les multiples possibilités qu'offre cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Réf. 919899.

Viager occupé 1 tête investissement viager au profit d'un homme de 69 ans. Découvrez cette maison de caractère offrant une excellente opportunité d'investissement. Conditions du viager • bouquet (honoraires inclus) : 64 000 € (paiement comptant à la signature) • rente mensuelle viagère : 250 € cette maison individuelle de plain-pied de 48 m² construite avant 1949 présente une salle à manger / salon, une cuisine, une salle d'eau avec wc et une chambre. Avec plusieurs hangars, dépendances, une cave et une parcelle de 5569 m², elle offre de belles perspectives d'aménagement. Proposée en viager occupé pour une tête de 69 ans, cette propriété représente une opportunité d'investissement avec un bouquet de 64 000 € et une rente mensuelle viagère de 250 €, idéal pour un projet patrimonial ou d'investissement à long terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 64 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 54 000 € honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 18,52 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : emilie el yahyaoui, tél. : 06 27 36 15 32, e-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 947835567.

Iad France - Laetitia Ledoux-Tessier vous propose : À 25 minutes d’Angers – Charmante maison angevine au cOEur d’un jardin bucolique À seulement 25 minutes d’Angers, découvrez cette authentique maison angevine de 128 m², nichée dans un magnifique jardin arboré et bucolique, entouré de vignes. Dès l’entrée, cette maison pleine de caractère vous séduira par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie pleine de charme, sublimée par ses tomettes, ses poutres apparentes et ses deux cheminées. Le poêle à bois vient compléter cet ensemble et apporte une ambiance particulièrement conviviale et chaleureuse. Une cuisine, une entrée et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le charme des lieux. Cet espace accueille actuellement deux chambres, un bureau et une salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, arboré et paisible, véritable écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours et des espaces ombragés. Un garage de 24 m² complète l'ensemble. Son volume permet également d'envisager la création d'un plancher afin d'augmenter considérablement la capacité de rangement. Une maison de caractère, située dans un petit bourg calme, qui séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité d’Angers. Confort : poele a bois, menuiserie bois et PVC double vitrage, tout à l'égout, puits, terrain clos, cave Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sublime maison de caractère située à seulement 10 minutes de la Flèche, au cœur du charmant village de Luché Pringé. Une belle maison familiale de 169 m² à découvrir sans tarder ! Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et prête à accueillir votre famille ? Cette opportunité est faite pour vous ! Elle offre : 5 chambres Un vaste séjour lumineux de 38 m², idéal pour partager de beaux moments en famille Une cuisine neuve indépendante entièrement équipée 2 salles de bain et 2 WC pour plus de confort Cave et garage À l'extérieur, profitez d'un espace agréable et facile à entretenir pour vos repas et moments de détente. Proche des écoles, commerces et services, cette maison réunit volume, confort et praticité. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie GILBERT, Tél. : 06 71 04 13 27, E-mail : elodie.gilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 994774180.

La Flèche – Maison de caractère de 227 m² avec dépendance de 150 m² et fort potentiel Au cœur d'un environnement particulièrement recherché à La Flèche, découvrez cette authentique maison de caractère de 227 m² habitables, offrant de généreux volumes et un remarquable potentiel de rénovation. Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété séduira les amateurs d'ancien en quête d'un bien à personnaliser. La structure est saine et les menuiseries en façade ont déjà été remplacées, constituant une base solide pour mener à bien votre projet. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale qui dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un magnifique espace de vie d'environ 70 m², composé d'une salle à manger et de deux salons. Les tomettes anciennes, la cheminée et les belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bureau, pouvant facilement être aménagé en chambre, permet d'envisager une vie de plain-pied. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier distribue cinq chambres spacieuses, de 15 à 20 m² chacune, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 600 m², agrémenté d'un jardin intimiste à l'abri des regards. Un grand porche traversant permet de stationner un véhicule tout en offrant un accès pratique entre la rue et le jardin. Autre atout majeur de cette propriété : une dépendance d'environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Atelier, espace de stockage, activité professionnelle, garage pour véhicules de collection, salle de réception ou encore espace de loisirs… les projets ne manqueront pas. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, notamment concernant l'électricité, la cuisine, les salles d'eau et la décoration. Ils permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure tout en préservant le cachet de l'ancien. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des belles bâtisses souhaitant créer un lieu de vie unique, alliant caractère, volumes et multiples possibilités d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 610821 ).

Découvrez ce superbe ensemble immobilier de caractère, idéalement situé à pied de tous les commerces, composé d'une magnifique Maison de Maître de plus de 170 m² et d'un appartement attenant totalement indépendant de 50 m². L'ensemble a bénéficié d'une rénovation haut de gamme alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une entrée accueillante mène à une vaste et lumineuse pièce de vie. La cuisine aménagée et équipée sur mesure s'ouvre harmonieusement sur le séjour, offrant un accès direct vers les extérieurs. Un salon intimiste et chaleureux ainsi qu'un grand bureau (pouvant faire office de chambre de plain-pied) complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert 4 belles chambres spacieuses et 2 salles de douche. Le grenier supérieur est entièrement aménageable selon vos projets (salle de jeux, chambres additionnelles, suite). Idéal pour du locatif, un projet professionnel ou recevoir des proches, l'appartement propose une grande et lumineuse pièce principale, une salle de douche, une mezzanine idéale pour un espace nuit. Le tout s'organise sur une parcelle close d'environ 1 350 m², véritable écrin de verdure en centre-ville, entièrement préservé des regards (sans aucun vis-à-vis). À voir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit VANNIER, Tél. : 06 83 20 60 37, E-mail : benoit.vannier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819734740.

Quand le charme de 1680 rencontre le confort d'aujourd'hui… En exclusivité sur le secteur recherché de Beaufort-en-Anjou, cette belle propriété a une histoire à raconter… et sans aucun doute, un avenir à partager. Implantée sur une parcelle d'environ 3 500 m², au calme tout en restant proche des commodités, cette bâtisse historique datant de 1680, accompagnée de ses dépendances entièrement rénovées, développe une surface habitable proche de 160 m². Ici, le cachet de l'ancien a été sublimé par une rénovation de qualité, pensée avec soin et respect des lieux. La maison principale s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une cuisine fonctionnelle, puis à de magnifiques pièces de vie totalisant près de 70 m² : salon et séjour baignés de lumière, réchauffés par une belle cheminée, parfaits pour les soirées d'hiver… ou les grandes tablées entre amis. Le rez-de-chaussée propose également des dégagements bien pensés, un bureau, une lingerie, une salle de bain, des toilettes, et surtout une possibilité d'aménager une chambre, portant ainsi le potentiel total à quatre chambres. Pratique aujourd'hui, évolutif pour demain. À l'étage, trois chambres de belles dimensions vous attendent, avec poutres apparentes et volumes harmonieux, ainsi qu'une salle d'eau complémentaire avec toilettes. L'ambiance y est chaleureuse, authentique et paisible. Côté dépendances, les possibilités sont nombreuses : • Une première dépendance servant de garage de 42 m², avec bûcher, pouvant accueillir deux véhicules • Une seconde dépendance à usage d'atelier • Une troisième dépendance, aux beaux volumes, idéale en garage supplémentaire, atelier ou projet personnel Le parc, soigneusement entretenu, offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux jeux, ou simplement au plaisir de profiter du calme environnant. Une propriété rare, pleine de caractère, où l'on se sent bien dès les premiers pas… et qui ne demande qu'à être visitée. Je vous invite à venir la découvrir avec moi, sans tarder. Parce que certaines maisons ne se décrivent pas seulement… elles se vivent. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 936371.

Votre agence 123webimmo vous présente : Beaufort-en-Anjou ? Longère avec dépendances et terrain de 4700 m². Découvrez cette longère offrant de beaux volumes, le charme de l'ancien et de nombreuses dépendances, le tout sur une parcelle de plus de 4 700 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 43,70 m² agrémentée d'une cheminée avec insert. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur), prolonge cet espace. Un couloir dessert une chambre de 12 m², une salle d'eau de 5 m², des WC indépendants. Une pièce avec cheminée et ancien four à pain peut être utilisée selon vos besoins. Depuis cette pièce, l'étage propose une mezzanine de 10,80 m², une chambre de 12,30 m² avec l'accès à la salle d'eau avec WC, ainsi qu'une troisième chambre de 13,60 m² accessible en enfilade. À l'extérieur, la parcelle de plus de 4 700 m² offre plusieurs espaces aménageables autour de la maison, avec notamment un jardin, un potager, des préaux et un terrain complémentaire. Un grand hangar fermé d'environ 105 m² avec espace buanderie vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement. Une cave est également accessible à l'arrière de la maison. Côté prestations, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Le chauffage est au bois et électrique. Deux puits permettent l'arrosage extérieur. Des panneaux solaires apportent un revenu complémentaire d'environ 2 000 € par an. Une longère de caractère offrant de beaux volumes, des dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad france - sara benoit vous propose : beaufort-en-anjou – longère de caractère avec 6 650 m² de terrain un cadre de vie rare, de beaux volumes et un véritable potentiel ! Découvrez cette authentique longère de 149 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 6 650 m², idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. La maison offre de beaux volumes avec un salon de 31,75 m², un séjour de 33,80 m², une cuisine indépendante de 17,70 m², 3 chambres et une mezzanine de 15 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement généreux et de plusieurs dépendances : garage, hangar, cave et terrasse. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cette propriété et d'en révéler tout le potentiel. Les + qui font la différence 6 650 m² de terrain 149 m² habitables 3 chambres + mezzanine de très beaux volumes de vie garage + hangar + cave fibre optique un environnement propice aux projets une propriété à découvrir pour tous ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'un projet de vie à leur image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sara benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 890756356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de caractère aux beaux volumes. Environnement calme et verdoyant découvrez cette charmante maison de caractère, offrant de beaux volumes et située dans un environnement paisible, au coeur de la campagne. Elle vous ouvre ses portes sur une belle pièce de vie cathédrale d'environ 40 m², sublimée par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son poêle à bois. Vous découvrirez également une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un second poêle à bois, un salon, une chambre, un espace bureau, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, deux mezzanines offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, espace détente, salle de jeux ? ) et une salle de bains avec wc. À l'extérieur, une dépendance d'environ 74 m², avec grenier au-dessus, offre un beau potentiel pour le rangement, un atelier ou tout autre projet. Un puits complète l'ensemble. * pompe à chaleur installée en 2024. * chauffe-eau thermodynamique. * adoucisseur d'eau. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 5 009 m² idéal pour profiter d'un cadre de vie calme et verdoyant. Cette propriété de caractère allie charme de l'ancien, confort et beaux volumes. Une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité en quête d'un environnement privilégié. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2930 euros et 4030 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 231 500 euros honoraires agence de 5.23 % ttc charge acquéreur soit 220 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez boileve pascale, au 07 88 74 79 28 ou par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de boileve pascale, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 918488289 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459729 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.23 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pascale boileve (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 918488289 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Matthieu Ricevuto vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF OU PROJET DE VIE — BIEN RARE AU CŒUR DE VILLE Coup de cOEur assuré pour cette magnifique demeure de caractère, idéalement située au cOEur de la ville, dans un quartier prisé, calme et sans nuisances. Entièrement rénovée récemment, cette maison conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain : parquet d'origine, moulures, cheminée, poutres apparentes, matériaux de qualité et décoration soignée. Répartie sur 3 niveaux, elle offre de très beaux volumes et une configuration particulièrement polyvalente. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon double baigné de lumière, sublimé par son parquet d'origine, ses moulures et sa cheminée. Dans son prolongement, une cuisine américaine aménagée et parfaitement équipée s'ouvre sur une agréable salle à manger, largement éclairée par une verrière. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau attenante, d'une buanderie et d'un WC : une configuration idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. À l'étage, vous trouverez une belle chambre ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC, complétées par une salle de bain et un second WC. Le dernier niveau accueille deux grandes chambres conservant tout le cachet de l'ancien grâce à leurs poutres apparentes, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un extérieur rare en cOEur de ville Depuis la salle à manger, une grande baie vitrée ouvre sur une terrasse bois d'environ 30 m², parfaite pour les repas et moments conviviaux aux beaux jours. Elle se prolonge par un jardin clos avec murs en pierres apparentes, offrant un véritable écrin de tranquillité en plein centre-ville. Confort & performance énergétique La maison bénéficie d'une excellente isolation thermique et d'une pompe à chaleur air / eau. DPE : À — un atout majeur pour le confort quotidien comme pour la valorisation patrimoniale du bien. Un bien, deux projets possibles Pour un projet familial : cinq chambres, de beaux espaces de vie, une terrasse, un jardin et un emplacement central permettent de profiter d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités. Pour un investissement locatif : la maison est actuellement exploitée en location courte durée par une conciergerie professionnelle, avec des revenus annuels estimatifs de 20 000 à 24 000 € avant charges de consommation, selon les performances d'exploitation. L'acquéreur pourra ainsi poursuivre l'exploitation locative existante ou choisir d'en faire sa résidence principale, offrant une véritable souplesse dans la stratégie patrimoniale. Une maison aussi agréable à vivre qu'intéressante à valoriser — à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Ricevuto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 751594367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.