Maison de caractère 227m² - 6 chambres - Fort potentiel avec dépendance - LA FLÈCHE

La Flèche – Maison de caractère de 227 m² avec dépendance de 150 m² et fort potentiel Au cœur d'un environnement particulièrement recherché à La Flèche, découvrez cette authentique maison de caractère de 227 m² habitables, offrant de généreux volumes et un remarquable potentiel de rénovation.

Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété séduira les amateurs d'ancien en quête d'un bien à personnaliser.

La structure est saine et les menuiseries en façade ont déjà été remplacées, constituant une base solide pour mener à bien votre projet.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale qui dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un magnifique espace de vie d'environ 70 m², composé d'une salle à manger et de deux salons.

Les tomettes anciennes, la cheminée et les belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Un bureau, pouvant facilement être aménagé en chambre, permet d'envisager une vie de plain-pied.

Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, un vaste palier distribue cinq chambres spacieuses, de 15 à 20 m² chacune, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 600 m², agrémenté d'un jardin intimiste à l'abri des regards.

Un grand porche traversant permet de stationner un véhicule tout en offrant un accès pratique entre la rue et le jardin.

Autre atout majeur de cette propriété : une dépendance d'environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Atelier, espace de stockage, activité professionnelle, garage pour véhicules de collection, salle de réception ou encore espace de loisirs… les projets ne manqueront pas.

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, notamment concernant l'électricité, la cuisine, les salles d'eau et la décoration.

Ils permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure tout en préservant le cachet de l'ancien.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des belles bâtisses souhaitant créer un lieu de vie unique, alliant caractère, volumes et multiples possibilités d'aménagement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf.

610821 ).