Maison calme à vendre dans les Pays de la Loire

Primo accédants ou investisseurs (bien éligible au dispositif "défiscalisant" denormandie : réduction d'impôts). Dominique charron vous présente en exclusivité cette grande maison lumineuse sur 3 niveaux gétigné centre (44190) à se réapproprier. Situé au centre de gétigné, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Vous profiterez d'un environnement résidentiel recherché, idéal pour une famille souhaitant allier confort et praticité au quotidien. Implantée sur un terrain entièrement clôturé, la propriété dispose d'un jardin facile à entretenir, parfait pour les moments de détente en extérieur. Le sous-sol comprend un garage et une pièce à aménager selon vos besoins (atelier, lingerie). À l'intérieur, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle se compose au 1er niveau d'une grande pièce de vie conviviale, d'une cuisine aménagée (lave vaisselle, four, plaque gaz), d'une salle d'eau et à l'étage de 3 grandes chambres et d'une seconde salle d'eau. Prix de vente : 179 000 euros avec honoraires d'agence charge acquéreurs de 10 000 euros inclus, soit 169 000 euros nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : n'hésitez pas à demander la fiche commerciale accompagnée des différents diagnostiques obligatoires. Dpe e - ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510 et 3430 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique charron, au 06 11 28 11 80 ou, par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique charron agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 850401662 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463670 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.92 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique charron (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 850401662 -.

Investisseurs : bien éligible au dispositif "défiscalisant" denormandie (réduction d'impôts). Grande maison lumineuse avec demi sous-sol. Gétigné (44190) située à proximité immédiate du centre de gétigné, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Vous profiterez d'un environnement résidentiel recherché, idéal pour une famille souhaitant allier confort et praticité au quotidien. Implantée sur un terrain de 415 m², la propriété dispose d'un jardin facile à entretenir, parfait pour les moments de détente en extérieur. Le demi sous-sol comprend un garage, une pièce à aménager selon vos besoins (atelier, bureau ou espace loisirs) ainsi qu'une cave, offrant de belles possibilités de rangement et d'aménagement. À l'intérieur, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Elle se compose d'une grande pièce de vie conviviale, d'un salon, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. L'ensemble offre un cadre fonctionnel et confortable, prêt à accueillir votre projet de vie. Prix de vente : 182 000 euros avec honoraires d'agence charge acquéreurs de 7 000 euros inclus, soit 175 000 euros nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : une visite virtuelle vous est proposée afin de pouvoir vous projeter. N'hésitez pas non plus à demander la fiche commerciale accompagnée des différents diagnostiques obligatoires. Dpe : classe f - ges : classe f. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3590 euros et 4930 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique charron, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, rsac 850401662 nantes. Mandat référence 457989. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees, 44 allée des cinq continents, zac le chêne ferré - bâtiment c, 44120 vertou, carte professionnel cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique charron (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 850401662 -.

Mouzillon, 500 mls du centre, dominique charron vous présente ce pavillon situé au calme complet. La maison se compose au rez de chaussée : - d'une magnifique pièce de vie (salon / séjour) très lumineuse (avec conduit de cheminée existant) ; - d'une cuisine aménagée, équipée (four, plaques induction, hotte) ; - d'une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains avec douche en plus) ; - d'un bureau ; - et d'une lingerie. À l'étage, vous trouverez : - un palier pouvant recevoir un second bureau ; - trois belles chambres (dont 2 avec sortie sur le balcon) ; - et d'une salle d'eau, les plus : - un grand garage avec portail motorisé et grenier (avec encore du potentiel) ; - un beau terrain entièrement clôturé ; - une très belle terrasse exposée plein sud ; - et une maison faiblement énergivore dpe : classe a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 730 et 1030 euros (sur la base des prix de l'énergie 2021 à 2023). Prix de vente : 392 600 euros, dont 13 600 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 379 000 euros hors honoraires). Vous voulez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les diagnostics techniques et la fiche commerciale détaillée. Une visite virtuelle est à votre disposition : demandez là ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique charron, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique charron agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 850401662 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 462676 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique charron (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 850401662 -.

Geneston (44140) : 20 mns au sud de nantes - en exclusivité une maison qui ne manque ni d'espace, ni de personnalité ! À quelques minutes à pied des commerces et services, cette propriété construite en 1998 offre un cadre de vie assez rare à geneston : 263 m² habitables, de beaux volumes, 4 chambres, plus de 80 m² de dépendances et une piscine chauffée, le tout dans un environnement paysagé de plus de 2 100 m². Une maison pensée autour de ses espaces de vie calmes et lumineux ! L'entrée dessert les différents espaces de la maison et permet de profiter, au rez-de-chaussée, de plusieurs ambiances : sur l'aile gauche une salle à manger, un vaste salon d'été cathédrale baigné de lumière et climatisé, une grande cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Sur l'aile droite, un salon plus chaleureux avec cheminée offre une atmosphère plus cosy, deux chambres, une salle de bains et des toilettes permettent une vie de plain-pied. À l'étage, deux belles chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau et toilettes. La maison s'ouvre largement sur son jardin et sa piscine. La terrasse ombragée, les différentes plantations et la piscine chauffée composent un extérieur agréable et facile à vivre, avec plusieurs endroits permettant de déjeuner, se détendre ou profiter des beaux jours. Autre atout de la propriété : ses nombreuses dépendances, représentant plus de 80 m², comprenant chaufferie / buanderie, atelier, cave à vin, salle d'eau et double garage. Un ensemble particulièrement pratique pour une famille, pour du stockage ou pour aménager différents espaces selon ses besoins. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Commerces et services à environ 5 minutes à pied, écoles à proximité. Saint-philbert-de-grand-lieu à environ 12 minutes, avec notamment ses collèges et son nouveau lycée., lac de grand-lieu. Nantes, la gare et l'aéroport à environ 20-25 minutes. La côte à environ 35 minutes. Dpe c ges c - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 euros et 4610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jacquier xavier, au 06 20 45 44 53 ou par courriel à x.jacquier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jacquier xavier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463755 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur d'un quartier résidentiel, à proximité immédiate de la ville de Segré, laissez-vous séduire par cette maison familiale de 140 m² offrant d'excellentes prestations sur une parcelle de 1121 m². L'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour de près de 35 m² avec cheminée insert donnant sur une terrasse et complété d'une cuisine ouverte de plus de 12 m², aménagée et équipée. Vous disposerez également d'une chambre avec son dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, d'un WC séparé avec lave-mains et d'une lingerie. Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres avec placards, un petit bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Un autre atout de la maison réside dans son grand sous-sol d'environ 88 m² avec un garage 2 places, un atelier, un cellier, une cave et une pièce avec point d'eau à proximité de la chaufferie. Vous apprécierez aussi l'aspiration centralisée sur les trois niveaux et l'ouverture automatique de la porte de garage. L'accès à la propriété est sécurisé par un joli portail motorisé. Le terrain paysager et arboré est organisé avec le plus grand soin et vous y trouverez un abri de jardin pour ranger vos outils et vélos. Ce cadre de vie idéal alliant espace, confort et calme, se situe à moins de 5 minutes des premiers commerces, services et écoles. Si vous recherchez une qualité de vie, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès à présent pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 968 530 - Greffe de ANGERS) Marc DEPARDIEU Entrepreneur Individuel 06 31 27 09 12 - Réf. 973667.

Sarah Roynel vous propose ce coup de cœur assuré, pour cette magnifique maison bourgeoise, au cachet authentique, vous serez séduits, par ce bien rare avec une forte personnalité ! Prête à accueillir votre famille, ou pourquoi pas votre projet de chambres d'hôtes. Laissez-vous charmer, par tous ces grands volumes, une magnifique pièce de vie lumineuse et spacieuse (salle à manger et salon), avec ses pierres et ses poutres apparentes, vous offrant une surface d'environ 65 m², avec un accès direct sur la terrasse. Vient ensuite, la cuisine entièrement aménagée et équipée, belle prestation, cuisine faite par un Artisan local. Cette cuisine vous offre 40 m² ! et sans oublier son accès direct, elle aussi, sur la terrasse. Pour égayer vos soirées d'hiver, deux poêles à bois, seront présents, aussi bien dans la pièce de vie, que dans la cuisine. La qualité des matériaux, comme le carrelage et faïence (Travertin), ouvertures etc. est à souligner. 1 belle salle d'eau faïencée et un toilette séparé. 1 grande buanderie. La maison vous propose 4 chambres, toutes avec des belles surfaces et des rangements, dressing et penderies, pour info, possible de créer d'autres chambres car beaucoup d'espace. La quatrième chambre, se situe au dernier étage, avec une surface de 65 m² environ ! que du bonheur, et pour combler le tout, les poutres apparentes, viennent enjoliver encore d'avantage, ce magnifique espace, qui pourrait être, tout aussi bien, un espace détente, avec billard, jeux, coin lecture et musique. Enfin bref, mille et un projets s'offrent à vous et à votre imagination. L'étage est agrémenté d'une grande salle de bains, avec douche, balnéo, et WC. Parlons des extérieurs à présent, une parcelle de 2060 m² environ, au calme, et sans vis-à-vis, terrain arboré, exposition, SUD / OUEST. Terrain clos. Il y'a également un puits sur la parcelle. Pour la terrasse, celle ci est tout le long de la demeure, d'où ces accès directs, dans la pièce de vie et la cuisine. Terrasse également à l'abris des regards. Une grange de 70 m² environ, vous attend, aussi bien pour votre futur atelier, garage ou pourquoi pas un bel espace pour une cuisine d'été, encore une fois, plein d'idées à faire germer. 1 dépendance fermée, en pierre vient compléter cet ensemble. Maison reliée au tout à l'égout, menuiseries double vitrage et PVC, diagnostique C et A, chauffage géothermie. Proche de toutes les commodités du bourg. 5 minutes de Rocheservière Pas d'hésitation, une visite s'impose, je me tiens à votre disposition au numéro affiché, pour prise de RDV et tous autres renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 214 830 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sarah ROYNEL Entrepreneur Individuel 06 09 07 17 87 - Réf. 974110.

Iad France - Romain Bastiancig vous propose : Située à Challans, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison traditionnelle de 1978 offrant 138 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain entièrement clos et arboré de 3 142 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de plus de 33 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante avec son arrière cuisine, de deux chambres dont une particulièrement spacieuse, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une disposant d'un point d'eau et l'autre de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin entièrement clôturé, idéal pour les enfants et les animaux, de deux terrasses dont une couverte avec barbecue, ainsi que d'un garage et de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur les équipements énergétiques, l'électricité, l'assainissement et la décoration intérieure. Une belle opportunité de moderniser cette maison tout en conservant son charme. Ses principaux atouts : un environnement paisible, de beaux volumes, deux chambres au rez-de-chaussée, quatre chambres au total et un magnifique terrain clos et arboré de plus de 3 100 m². Une maison familiale au fort potentiel, idéale pour les amoureux de nature souhaitant créer leur futur lieu de vie à Challans. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Bastiancig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883352437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine DE OLIVEIRA vous propose : Charmante maison de plain-pied de 87 m² construite en 2019, située au sein d'un lotissement calme à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et des plages. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie traversante de 41 m², comprenant un salon séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un agréable jardin exposé plein Sud. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau et de nombreux rangements. Un garage de 18 m² ainsi que deux places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Idéale en résidence principale comme secondaire. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DE OLIVEIRA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 834941874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Angles, à proximité immédiate des commodités et à seulement 15 minutes des plages, cette maison offre un cadre de vie agréable, au calme et parfaitement entretenu. Elle se compose d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine d'environ 10,50 m², de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC indépendant. Côté extérieur, le bien dispose d'un garage avec un espace arrière pouvant facilement être aménagé en cuisine d'été, directement en lien avec la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille ou amis. Une mezzanine située au-dessus de cet espace offre un volume supplémentaire, tandis qu'une cave en dessous vient compléter les possibilités de rangement. Le tout est implanté sur un terrain clos, très propre et soigneusement entretenu, offrant un extérieur agréable et facile à vivre. Une maison pleine de potentiel, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un investissement à proximité du littoral. Réf 2702. DECLIC IMMO 85 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - 06 68 27 77 61 - llona.degoutte@declic.immo Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 6,83 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 205 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 850 € par an.

REF : 04878-JP * Sur la commune d'Angles, à deux pas du bourg et de ses commerces, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre environ 160 m² habitables sur un terrain paysager et entièrement clos de 3 577 m². * L'entrée dessert un bureau, idéal pour le télétravail, un WC, puis un vaste salon-salle à manger prolongé par un séjour. La cuisine aménagée et équipée s'accompagne d'une arrière-cuisine, très pratique au quotidien. Côté nuit, deux chambres avec placards partagent une salle d'eau, tandis que la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et de son dressing. * L'extérieur fait toute la différence : la piscine chauffée est abritée sous une couverture motorisée, qui s'ouvre aux trois quarts grâce à deux moteurs, pour en profiter une grande partie de l'année. Elle s'accompagne d'une salle d'eau avec WC, d'un pool house, d'une terrasse équipée d'un store banne, d'un abri de jardin et d'un local technique. Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage, d'un garage camping-car et d'un portail motorisé. * Un atout rare : la parcelle bénéficie d'un second accès et d'une viabilisation indépendante, permettant d'envisager le détachement d'un lot à bâtir, pour un projet familial ou une revente, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. * Plain-pied récent, très bien entretenu, avec de beaux volumes et un terrain clos à proximité immédiate du centre : une maison à voir sans tarder, pour une résidence principale comme pour un projet de vie au calme, à quelques minutes des plages. - Localisation : ANGLES - Surface : 161,12 m² - Terrain : 3 577 m² - Prix : 469 900€ (honoraires à la charge du vendeur) - Classe énergie : B (74) - Classe climat : À (2) AGENCE GROLLEAU ANGLES - 02 51 29 16 61 Tous nos biens sur .

Réf. : 04877-ab propriété atypique - moulin à eau avec environ 24 287 m² de terrain au coeur d'un cadre naturel paisible et luxuriant, découvrez ce charmant moulin à eau, vestige du patrimoine local dont le charme atypique est très rare. D'une surface d'environ 78 m² répartie sur deux niveaux, ce moulin a conservé son cachet d'origine. Atout particulièrement rare, son mécanisme est toujours en parfait état de fonctionnement, témoignant de l'histoire et du savoir-faire d'autrefois. Le bien s'inscrit dans une propriété d'environ 24 287 m², comprenant notamment une partie classée en zone agricole. Cet ensemble bénéficie d'un environnement naturel préservé, offrant un cadre champêtre où règnent le calme et la nature dans sa plus belle expression. Dans le respect de son histoire et de sa valeur patrimoniale, le moulin devra conserver sa vocation et son usage d'origine. Cette propriété s'adresse aux passionnés de patrimoine, aux amoureux de nature et aux amateurs de lieux authentiques, désireux de découvrir un bien atypique, empreint d'histoire et offrant un cadre de vie hors du commun. Une opportunité rare sur le marché, pour les amateurs de biens singuliers. À découvrir sans tarder ! - localisation : le champ saint père - terrain : 24 287 m² - prix : 86 600 € (honoraires à la charge du vendeur) - non soumis au dpe agence grolleau moutiers les mauxfaits - 02 51 31 57 17. Tous nos biens sur aurelie besnault (ei) agent commercial - numéro rsac : 952288066 - la roche sur yon.

Iad France - Matthieu Bossard vous propose : En Exclusivité - Maison de plain-pied avec mezzanine et jardin sans vis-à-vis à Aubigny Située à Aubigny, sur la commune d’Aubigny-Les Clouzeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison de plain-pied construite en 2011 offre 104 m² habitables et des espaces bien agencés. L’entrée, équipée d’un placard, s’ouvre sur une belle salle à manger avec cuisine aménagée et équipée et son accès sur la terrasse et le jardin. Juste à côté, le salon de 20 m² environ dispose d’un accès à la terrasse et d'une mezzanine en surplomb qui vous apporte un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : chambre d’appoint, bibliothèque ou bureau pour le télétravail. Côté nuit, la maison comprend deux chambres avec placards, de 15 m² et 12 m². Une salle de bains avec baignoire, simple vasque et sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés, complètent cet espace. Un local de rangement avec un espace buanderie attenant à la maison facilitent le quotidien. Dans le jardin, vous profiterez d'une terrasse bien exposée et d'un abri de jardin idéal pour y stocker les outils. D'un point de vue techniques, le chauffage est assurée par des radiateurs électriques récents à faible consommation. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants motorisés. L'assainissement est collectif. Le tout est implanté sur un terrain clos de 276 m² et sans vis-à-vis. Les + qui font la différence : Plain-pied pratique et fonctionnel et de belle surface : 104 m² 2 chambres avec placard + 1 mezzanine Environnement calme, proche des commodités Terrain clos, aménagé sans vis-à-vis. Une maison clé en main, parfaite pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie touet vous propose : a découvrir, quartier oasis, maison sur sous sol, au calme, proche transports. Ce bien se compose, au rez de chaussée, d'une entrée, un salon séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée équipée de 26 m² donnant sur une terrasse. Une chambre avec une salle de douche privative. Wc. À l'étage, trois chambres, une salle de bain avec douche et wc. Un bureau, un dressing. Un sous sol pouvant recevoir deux voitures, atelier, cave. Vous pourrez profiter également d'un piscine. Posez vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie touet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 847895935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Mickaël Morenne vous propose : LAVAL – Maison de charme 130 m² – 5 Chambres – Jardin – Dépendance 70 m² À 15 minutes à pied du centre-ville de Laval, oubliez le pavillon classique ! Demi-niveaux, parquet, carreaux de ciment, joli jardin sans vis-à-vis… cette maison de 130 m² a du charme, du caractère et quelques belles surprises à vous faire découvrir. Ici, on profite d’abord des extérieurs : un joli jardin sans vis-à-vis sur une parcelle d’environ 620 m² et une terrasse exposée sud / sud-ouest, véritable prolongement de la maison dès l’arrivée des beaux jours. À l’intérieur, le charme continue. La pièce de vie de 36 m², lumineuse et chaleureuse, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte récente. Parquet, carreaux de ciment, accès direct à la terrasse… l’ensemble a du caractère tout en restant convivial et agréable à vivre. Quelques marches suffisent ensuite pour rejoindre l’espace parental, avec une chambre, sa salle d’eau et un accès direct à la terrasse. Une buanderie attenante complète ce niveau. Et la maison réserve un vrai plus : en rez-de-rue, deux chambres d’environ 13 m² disposent d’une entrée indépendante, d’une salle d’eau et de WC. Un espace à part entière, idéal pour des adolescents en quête d’autonomie, recevoir famille ou amis, télétravailler ou même envisager une activité professionnelle / libérale à domicile. À l’étage, deux chambres et une salle de bains viennent parfaire l’agencement de cette maison. Au total, chacun peut trouver son espace, avec 5 chambres et une pièce d’eau à chaque niveau. Et parce que cette maison aime décidément sortir des standards, elle dispose également d’une dépendance d’environ 70 m² avec électricité : garage, atelier, stockage ou espace pour vos projets, avec également la possibilité de stationner un véhicule dans l’allée. Le tout dans le quartier calme du Gué d’Orger, à proximité des commerces, services et commodités, avec le centre-ville de Laval accessible à pied. Du charme, un beau jardin, des espaces indépendants et une vraie personnalité : une maison qui ne rentre pas vraiment dans les cases… et c’est justement ce qui fait tout son intérêt. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison sur sous sol sur terrain clos de 611 m² située dans un environnement calme, à proximité des commodités et d'un collège, cette maison offre un beau potentiel ! Elle se compose de 3 chambres, d'un espace de vie lumineux et fonctionnel; idéal pour une famille ou un 1er achat. Les + du bien : - isolation par l extérieur réalisée en 2024 - isolation du grenier en 2008 - grand sous sol complet avec une autre pièce équipée de placards - porte de garage automatique - menuiseries changées en 2006 - salle d'eau refaite en 2012 / ventilation double flux 2012 - très beau terrain, jardin et arbres fruitiers cave et abris de jardin dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2070 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix honoraires inclus 155 985 euros honoraires charges acquéreurs de 3.99% soit 150 000 euros net vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez noëlle gendrot, au 06 06 84 26 05 ou, par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de noëlle gendrot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac laval 953 607 959 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 468150- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) noëlle gendrot (ei) agent commercial - numéro rsac : laval 953 607 959 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de parcay-les-pins (49390), cette jolie longère bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 4 minutes de l'école et des commodités, 8 minutes d'un supermarché et d'une maison médicale, et 28 minutes de l'a85. La maison se compose d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, ainsi que d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint. Une salle d'eau et un wc complètent l'habitation. À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs dépendances : dépendance d'environ 32 m² avec grenier hangar d'environ 125 m², idéal pour du stockage ou un projet professionnel terrasse puits le tout est implanté sur un beau terrain de 2 149 m². Un bien offrant de belles possibilités, idéal pour les amoureux de la campagne et des grands espaces. Dpe classe f - ges : c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 2730 et 3750 euros. Prix : 159 600 euros honoraires agence de 5% ttc charge acquéreur soit 152 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascale boileve, au 07 88 74 79 28 ou, par courriel à p.boileve@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascale boileve agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 918488289 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 468188 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. / (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pascale boileve (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 918488289 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Patrick joncheraye vous propose à la vente cette belle maison des années 70 prête à vous accueillir. Vous rêvez de calme, de nature et d'authenticité cette maison parfaitement entretenue pourrait bien être celle que vous attendiez. Nichée dans un environnement paisible, dans un village du sud vendée, cette agréable maison offre une vie de plain-pied avec 3 chambres, un salon-séjour, une cuisine, une salle d'eau récemment rénovée et des wc indépendants. Son jardin clos et arboré de 1 100 m² est une véritable invitation à profiter des beaux jours : déjeuner sous les arbres, moments en famille ou simplement savourer le calme du marais. Un double garage, une cave et une pièce en sous-sol complètent l'ensemble et vous permettront de créer des espaces de rangement, atelier en tout plus de 80 m² les atouts de ce bien : le garage peut être très facilement transformé en appartement et apporter à son futur acquéreur un revenu supplémentaire à moindres frais. - maison parfaitement entretenue et habitable immédiatement - 3 chambres - jardin clos et arboré de 1 100 m² - double garage + cave + sous-sol - chauffage central - menuiseries pvc double vitrage - isolation extérieure des façades - volets roulants électriques - tout-à-l'égout - fibre - taxe foncière : 500 euros et pour profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie : , commerces et services à 5 minutes, supermarchés et autoroute à 15 minutes, l' agglomération de la rochelle se situe à 40 minutes et les plages à 50 minutes dpe f 283 kw / m2 / an ges f 84 kgco2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 et 4410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 factures propriétaire : 2200 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez joncheraye patrick, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de joncheraye patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 810863266 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468103 jon - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrick joncheraye (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 810863266 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Beaufort-en-anjou - maison récente de plain-pied dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison récente construite en 2021, offrant 110 m² habitables de plain-pied et une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, la maison propose une distribution fonctionnelle avec, d'un côté, une agréable pièce de vie de 40 m² composée d'un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'une lingerie. De l'autre côté, l'espace nuit se compose de quatre chambres, idéal pour accueillir une famille, ainsi que d'une salle de bains et d'un wc indépendant. La salle de bains nécessitera quelques travaux de rénovation. Édifiée sur une parcelle de 520 m², cette maison bénéficie également d'un extérieur offrant un jardin clôturé. Construite en 2021, elle bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un dpe classé a, un véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques. Son emplacement est également appréciable : à proximité immédiate des commerces et d'un arrêt de bus, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse, qui offre une belle qualité de vie de plain-pied et quelques possibilités de personnalisation. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 440 euros et 660 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leveneur ludovic, au 06 74 64 48 84 ou par courriel à l.leveneur@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leveneur ludovic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rcs angers 529134140 auprès de l'agence d'angers proprietes privees. Com - sas nunki - 2, square de la penthière 49000 angers - carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°cpi 49012018000031356, cci maine et loire rcs- 798 297 917 r. C.S angers - garantie galian 89, rue de boétie 75008 paris- n°46210 d montant de 120 000 euros. Rcp auprès covea risks n° police 120137405. Mandat réf : 4592 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix net vendeur de 221 500 euros et 8500 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (3.84 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) ludovic leveneur (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 529134140 -.

Moulin 72600 mamers 624000 euros fai et si votre prochaine adresse était bien plus qu'une maison ? Bienvenue au moulin de barutelle, à mamers. Un lieu chargé de caractère, où le charme de l'ancien rencontre l'art de vivre au bord de l'eau. Ici, chaque pierre, chaque volume et chaque détail racontent une histoire. Le moulin offre cette atmosphère si particulière des propriétés qui ont une âme : des espaces généreux, un environnement préservé et cette sensation rare d'être ailleurs ? Tout en restant à proximité de mamers et de ses commodités. Imaginez-vous vivre ici au rythme de l'eau, profiter des extérieurs, recevoir famille et amis, ou simplement savourer le calme de cet environnement exceptionnel. Le moulin de barutelle n'est pas seulement une propriété. C'est un lieu de vie, un patrimoine, et surtout ? Une histoire à continuer d'écrire. À découvrir sans tarder. Prix 624 000 euros fai charges acquéreurs, soit 600 000 euros net vendeur et 24 000 euros d'honoraires (4%) dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5130 euros et 7020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bellet arnaud, au 06 12 99 51 57 ou par courriel à ar.bellet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bellet arnaud, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 55arbe le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Cette jolie maison est située au calme d'un village, à 5 min de Corcoué sur Logne et de la Limouzinière. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée donnant sur une salle à manger avec accès direct sur la terrasse (exposition Sud-Est), une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon cosy avec insert bois, WC et buanderie. À l'étage une salle d'eau, un bureau de 8 m² et 2 chambres dont une avec dressing. Un jardin entièrement clos, avec un bassin, une volière, un poulailler, un atelier et une dépendance. Les + : Panneaux photovoltaïques de 2026 Chauffage électrique Ouvertures double vitrage Assainissement conforme Référence agence : 4001.

À La Baule-Escoublac, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la plage Benoît, cette maison bauloise en copropriété offre environ 74 m² de surface répartis sur trois niveaux, avec 4 pièces dont 3 chambres, un jardin-terrasse d'environ 75 m² et deux places de stationnement privatives. Bien entretenue et de belle qualité, elle séduit par son charme authentique et sa luminosité, idéale pour profiter pleinement de la vie balnéaire. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 35 m² capte le regard : baignée de lumière, elle est mise en valeur par un parquet en bois massif qui apporte chaleur et cachet. Cet espace convivial intègre une cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour faciliter le quotidien et les moments partagés. De grandes ouvertures prolongent naturellement le séjour vers une agréable terrasse carrelée, véritable extension de la maison, parfaitement adaptée aux repas en extérieur ou aux après-midis ensoleillés dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, un dégagement mène à une salle d'eau ainsi qu'à un WC indépendant, complétant de façon fonctionnelle ce niveau. À l'étage, un palier aménagé avec un espace bureau et un placard distribue deux chambres lumineuses, d'environ 10 à 12 m², toutes deux équipées de rangements intégrés. Une salle de bains et un second WC indépendant apportent un confort supplémentaire, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. Le dernier niveau accueille une mezzanine actuellement aménagée en dortoir pour enfants, offrant un espace supplémentaire modulable selon les besoins : coin détente, salle de jeux, espace lecture ou chambre d'appoint. L'extérieur n'est pas en reste avec la terrasse carrelée et son jardin d'environ 75 m², qui constituent un véritable prolongement de la pièce de vie. De nombreuses annexes attenantes à la maison permettent en outre de disposer de rangements pratiques. Enfin, une place de stationnement privative située à l'avant de la parcelle complète les prestations de ce bien, rare par son emplacement et son atmosphère chaleureuse. À quelques centaines de mètres, le quotidien se fait à pied ou à vélo. Les arrêts de bus Stade Moreau Defarges (à environ 300 m) et Stade (environ 400 m) assurent une desserte pratique du secteur. Pour les moments de détente en plein air, le Square Jean Prié se trouve à environ 300 m, le parc du Bois du Pouliguen à environ 400 m, tout comme d'autres espaces verts voisins. Les familles disposent également de plusieurs établissements scolaires à proximité : l'école primaire Ogec Le Pouliguen à environ 500 m, l'école primaire Sainte Marie à environ 500 m, l'école primaire Paul Lesage à environ 600 m et la micro-crèche Micro Manger Les Crevettes à environ 900 m, offrant un environnement pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière : 511€ - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique - individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce sont fournies par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont pour objectif d'éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a à cœur de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre parcours d'acquisition, depuis la découverte du bien jusqu'à la concrétisation de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Baule - Guézy Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare de Pornichet, des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un second espace de vie comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Son agencement offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec espaces de vie distincts, habitat intergénérationnel ou encore investissement locatif grâce à la possibilité d'aménager chaque niveau de manière indépendante Jardin clos avec accès à l'avant et à l'arrière, stationnement sur la parcelle. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Cette maison peu commune, très bien entretenue, associe des volumes remarquables, un potentiel certain, un quartier très agréable sur les hauteurs de la baie de La Baule, carrefour entre plage, forêt, voie express, commerces, écoles, animations. Le terrain disposé en longueur permet d'avoir un accès facile en toutes saisons, après un portail électrique, à 2 garages avec mezzanine, 3 places de parking goudronnées, un beau jardin arboré avec potager, 2 abris de jardin (dont un à restaurer), un puits. Au RDC, après une très belle entrée ouvrant sur l'escalier, vous arrivez sur une pièce de séjour de 40 m², donnant sur un patio à l'ouest, appréciable en particulier à la mi saison. En face, une cuisine équipée et lumineuse, face à l'est, donne sur une buanderie fonctionnelle. À proximité, des toilettes carrelées sont équipés d'une cuvette et d'une pissotière, et vous disposez d'un cagibi. Après un couloir traversant, vous disposez d'une grande chambre avec placards dans une suite parentale avec salle d'eau équipée de douche italienne, en face, une chambre avec de grands placards peut être utilisée en bureau par exemple. À l'étage, une grande mezzanine permet devenir une zone de jeu ou de couchage. Après une vaste salle de bain carrelée, vous avez accès à une très grande chambre en soupente, face à l'est. De l'autre côté, un superbe grenier isolé et aménagé peut devenir deux pièces supplémentaires avec vélux. Cette belle prestation convient à tous les âges de la vie, dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 511 615 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Stéphane BROSSEAU Entrepreneur Individuel 06 88 22 73 07 - Réf. 973989.

Au cœur de la vallée de la Loire, à 40 m' d'Angers et 3 heures de Paris, emplacement unique et recherché à Saumur, cette propriété d'architecte bénéficie d'une situation rare offrant une vue spectaculaire sur la château et la Loire. À seulement quelques minutes à pied du centre ville historique, la propriété conjugue parfaitement calme, discrétion et proximité immédiate des commodités. La maison nous propose une surface habitable de 328 m². Ce bien se distingue par des volumes généreux et une circulation fluide. Une luminosité omniprésente grâce à de larges ouvertures. Les matériaux haut de gamme et des finitions soignées. La maison a été pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied alliant confort et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie principale constitue sans conteste le cœur de la maison : Un magnifique salon cathédrale, baigné de lumière, un insert bois apporte confort et convivialité lors des saisons fraiches faisant de ce lieu un véritable espace de réception comme de détente au quotidien. Ouvert sur les extérieurs et les terrasses, le salon se prolonge naturellement la vie vers le jardin. Une mezzanine en sur-plomb du salon accueille deux bureaux et une bibliothèque pour un agréable cadre de travail avec balcon et vue imprenable. L'espace nuit propose sept chambres dont deux au rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités d'accueil pour une grande famille ou une résidence secondaire. Une salle de jeux, un atelier, et un garage de 50 m² complète ce bien unique. Implantée sur un parc arboré de 2278 m² sans vis à vis, elle propose un cadre de vie privilégié sublimé par une piscine chauffée de 55 m², véritable invitation à la détente face à un décor naturel exceptionnel. Chauffage central gaz Assainissement collectif Pour information, sur les 3 dernières années les consommations annuelles de chauffage représentent en moyenne un montant 2500€ et l'électricité un montant de 1100€ TTC. Les photos complémentaires seront fournis à la demande suite à un premier échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf. 973826.

À seulement quelques minutes du Mans, en première couronne, découvrez cette agréable maison familiale de 138 m², située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Édifiée en 1992 puis agrandie en 2009, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, où confort, fonctionnalité et luminosité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial est équipé d'un poêle à bois ainsi que d'une pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine, aménagée et partiellement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et répondra aux attentes des familles comme des amateurs de convivialité. Le véritable atout du rez-de-chaussée réside dans sa spacieuse suite parentale, créée lors de l'extension de 2009. Elle dispose d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct au jardin, offrant un véritable espace de vie indépendant. Une buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant. Le sous-sol total représente un véritable atout avec son garage pouvant accueillir un à deux véhicules, son atelier, sa cave et ses nombreux espaces de rangement qui s'adapteront à tous vos projets. À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu et à l'abri des regards, invite à profiter pleinement des beaux jours. La terrasse sera le lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Son exposition Sud-Est garantit une belle luminosité du matin jusqu'en fin de journée. Les écoles, les commerces de proximité, les espaces verts ainsi que les transports en commun sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable aux portes du Mans. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la première couronne mancelle. PREMIER CONTACT AR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf. 974063.