Maison calme à vendre à Goudargues (30630)

Dans le secret d'un hameau paisible, où le temps semble suspendu, un Mas de pierres se dresse, fier et élégant, bercé par les accents d'une douce influence ibérique profitant d'un large patio agrémenté d'une cuisine d'été, four à pain et barbecue. Moins de trois cents âmes peuplent ce havre discret, niché entre la Vallée de la Cèze et les majestueuses Gorges de l'Ardèche, où règnent silence, lumière et sérénité absolue. Là, dans un écrin de nature d'environ 5000 m², la vie prend des couleurs de vacances éternelles : piscine (11x6m) aux lignes claires entièrement rénovée, cuisine d'été baignée de soleil, terrain de pétanque aux parfums de lavande… Tout ici invite à savourer l'instant. Le Mas, subtilement rénové, mêle l'authenticité des matériaux anciens au charme chaleureux des ambiances du Sud. Pierres apparentes, voûtes ancestrales, bois noble et lumière diffuse composent un intérieur à la fois intime et généreux. La maison s'organise autour de pièces de vie conviviales, de coins repos inspirés, de terrasses ouvertes sur l'horizon, et d'espaces nuit pensés pour le calme et la douceur : une cuisine équipée et meublée, une salle à manger avec poêle à bois, un volumineux salon ouvert sur un solarium avec cheminée à foyer ouvert. Il existe 4 chambres et 3 salles de bains ou salles d'eau dont une suite de plain-pied voûtée. Chaque fenêtre encadre un tableau vivant : collines ondoyantes, ciels changeants, silence étoilé… Ici, le luxe est simple, vrai, et profondément humain. Un lieu rare, qui chante l'âme de la Méditerranée et le souffle des terres cévenoles. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Votre conseil : DESMEURES Caroline : 06 35 36 32 44. Réf. 10570.

Dufossé Immobilier vous présente une propriété unique située dans un village de caractère, entre Goudargues – la « Venise gardoise » – et Montclus, au cœur de la splendide vallée de la Cèze. Un lieu rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent harmonieusement. Un cadre naturel préservé & exceptionnel Nichée dans un environnement classé Natura 2000, la propriété bénéficie d’un panorama préservé et d’une atmosphère apaisante. Le terrain principal d’environ 2000 m², magnifiquement paysagé, offre : Oliviers, fruitiers et essences méditerranéennes Un puits en pierre (9 m) & un forage (80 m) Une cour intérieure intimiste sublimée par un frêne bicentenaire Espace bien-être au cœur de la nature En contrebas, dans un écrin verdoyant, profitez d’un véritable espace de détente : Piscine faïencée chauffée 10×5 m Jacuzzi & sauna infrarouge Mazet en pierre aménagé en cuisine d’été En face de la bâtisse, une seconde parcelle de 4500 m² en zone naturelle, avec forage et environ 40 oliviers en production, offre un potentiel exceptionnel pour un projet événementiel (réceptions, mariages…). Une demeure de caractère de 360 m² rénovée avec goût Cette maison de maître, entièrement repensée avec respect et authenticité, se déploie sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée Verrière en fer forgé (17 m²), chauffée avec poêle à bois Cuisine ouverte sur salle à manger (35 m²) Salon voûté en briques et pierres (18,5 m²) Suite parentale de plain-pied (52 m²) : dressing, salle d’eau et WC Arrière-cuisine / cellier WC invités 1er étage Grand bureau / salle de jeux (50 m²) 4 chambres, toutes avec salle d’eau ou salle de bain privative Dont : • Suite de 45 m² avec salle de bain, douche, WC et dressing • Chambre de 29,60 m² avec salle d’eau, WC, parquet bois Confort et équipements Chauffage central fioul + climatisation Ballon d’eau chaude solaire Panneaux solaires en autoconsommation + revente réseau (env. 2 000 € / an – contrat lié à la maison) Isolation laine de verre Menuiseries double vitrage (bois & fer forgé) Volets bois Garage, chaufferie, réserve & dépendances Un potentiel d’accueil exceptionnel Avec 5 chambres d’hôtes équipées de sanitaires privatifs, la propriété est parfaitement adaptée à l’accueil touristique. Le charme, le calme absolu et le cadre naturel en font une destination très prisée, avec une clientèle fidèle chaque saison. Une maison d’âme, un lieu qui raconte une histoire Chaque pierre, chaque arbre, chaque perspective incarne l’âme de la vallée de la Cèze. Un lieu où l’on ressent la douceur de vivre, propice à vos projets personnels, familiaux ou professionnels. À découvrir absolument Pour les amoureux des demeures de caractère et des environnements préservés. Contact : Barbara Emonard Leclercq 06 62 16 72 18 barbara.emonardleclercq@dufosse-immobilier.com Dufossé Immobilier – Votre partenaire de confiance pour les biens d’exception L'immobilier Passion Barbara EMONARD 06 62 16 72 18 barbara.emonardleclercq@dufosse-immobilier.com.

Iad France - Laure Leduc vous propose : Maison individuelle de 126 m² avec studio indépendant d’environ 35 m², située dans un quartier calme de Verfeuil. Construite en 1975 sur une parcelle de plus de 2000 m², elle bénéficie d’un cadre arboré et d’une vue dégagée. La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur. De plain-pied, la partie rénovée comprend un séjour lumineux de 34 m², une cuisine séparée équipée, deux chambres et une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. L’étage qui est à rafraîchir, se compose d’une chambre avec salle d’eau, terrasse et mezzanine. Une terrasse de 15 m² et un garage complètent l’ensemble. Le studio indépendant offre une surface complémentaire idéale pour recevoir ou pour un usage locatif. Une division parcellaire est même possible ainsi que l'installation d'une piscine. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Sinard vous propose : À Vendre – Propriété de prestige en pierre, contemporaine, en bord de rivière – Entre Goudargues et la Vallée de la Cèze Vous rêvez d’un bien unique avec du caractère ? Au cOEur d’un environnement naturel préservé, à quelques minutes du charmant village de Goudargues, cette propriété neuve de 2024 conjugue l’authenticité de la pierre et l’élégance d’une architecture contemporaine. Nichée dans un petit village typique de la Vallée de la Cèze, à deux pas de la rivière, elle offre un cadre de vie exceptionnel, rare sur le marché. Une réalisation d’architecte mêlant noblesse des matériaux et confort moderne. Elle séduit par son atmosphère conviviale et son élégance soignée. D’une surface de 210 m², la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. L’espace de vie principal, d’environ 70 m², s’ouvre par de larges baies vitrées à galandage sur une vue panoramique sans aucun vis-à-vis, offrant une sensation d’intérieur / extérieur permanente. •Cuisine ouverte haut de gamme, espace salle à manger et salon avec cheminée •Quatre chambres, dont deux suites parentales, une grande salle de bain avec toilette •Deux salles d’eau supplémentaires, cellier, nombreux rangements Le choix des matériaux est un hommage au savoir-faire traditionnel : pierre, bois massif, travertin au sol, menuiseries en alu double vitrage, volets et portes intérieures en bois noble (chêne). Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, isolation performante (épaisseur des murs en 60 cm), garage fermé motorisé. Extérieurs sublimes et aménagés pour un art de vivre rare, un cadre idyllique pour se ressourcer. Côté jardin vous bénéficiez d'un environnement calme et agréable. Idéal pour une activité de location saisonnière ou accueillir vos proches. Le terrain de 3 000 m² (dont 800 m² boisés à l’arrière de la maison) offre un cadre de vie à la fois intime et naturel. La piscine à débordement habillée de pierre de Bali, et idéalement exposée, se fond harmonieusement dans son environnement. Elle est bordée de 100 m² de terrasse (dont 36 m² couverts) avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Cèze. Parfait pour profiter de la douceur de vivre en Provence. Un espace de réception extérieur en pierre entièrement équipé vient compléter l’ensemble : pool house de 30 m² avec cuisine d’été, avec son four à pain, sanitaires et local technique, parfait pour les longues journées estivales en toute intimité ou le seul bruit de la nature vient ponctuer vos journées. Un vaste espace reste encore à aménager selon vos envies de 830 m² de terrain plat (jardin paysager, terrain de pétanque, potager, etc.). Localisation idéale : un cadre naturel d’exception, une accessibilité optimale et une qualité de vie incomparable. •À 30 min de l’autoroute A7 (Bollène) •À 50 min de la gare TGV d’Avignon •À 1h30 de l’aéroport de Montpellier Cette propriété incarne un art de vivre entre authenticité, sérénité et modernité. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing, un investissement patrimonial, un projet de location touristique ou une maison de famille en toutes saisons. Un paradis pour les amoureux de la nature ! Ses matériaux nobles et authentiques et ses volumes font de cette propriété un lieu exceptionnel ! Ne manquez pas de devenir propriétaire de ce bien unique ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite privée et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - David Mayorgas vous propose : Rare sur le secteur, cette maison individuelle est située dans le village même de Goudargues, disposant de tous les services et à la fois, dans une impasse, au calme. Vous profiterez de la beauté naturelle des environs, avec une vue panoramique sur la Vallée de la Cèze. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à deux chambres lumineuses avec accès à une terrasse, une salle d'eau et à une buanderie. Vous bénéficiez également d'un accès direct au garage, qui est traversant et dispose de deux portails automatisés pour plus de commodité. À l'étage, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une terrasse avec vue dominante et verdoyante, une autre salle d'eau, un WC indépendant, une chambre supplémentaire et une véranda lumineuse qui donne vers une large terrasse. Depuis cette terrasse vous aurez accès à de nombreux espaces de détente. Profitez notamment d'un jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à six personnes, d'un terrain de pétanque et d'un jardin parsemé de plantes locales avec arrosage automatique. Au rez-de-chaussée, du stationnement et un joli espace de verdure et de pelouse vous accueille également. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mayorgas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950875476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Leduc vous propose : Authentique mas en pierres offrant une vue à couper le souffle sur la Vallée de la Cèze ! Située dans le charmant village de Cornillon, cette bâtisse offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. Datant du XVIIIe siècle, cette propriété en pierres traditionnelles présente une surface habitable de 188 m² répartie sur 2 niveaux, sur une large parcelle de 800 m², sur les hauteurs, à quelques minutes seulement de toutes les commodités ! Cette bâtisse a déjà bénéficié de belles rénovations avec notamment la toiture et le système de chauffage refait à neuf ainsi que les menuiseries, la cuisine et plusieurs autres pièces. L'habitation principale offre un spacieux salon avec cheminée monumentale, une cuisine et son espace salle à manger. Ces 2 espaces de vie donnant sur la belle terrasse dominante. À cela s'ajoute, sur le même niveau, 3 chambres ainsi que des WC indépendants, une salle d'eau et un espace buanderie pouvant être transformée pour complémenter une des chambres en bel espace parental. Quelques éléments restent à terminer pour peaufiner cette habitation principale pleine de charme. Mais ce n'est pas tout ! À l'étage inférieur, un T3 indépendant vous attend pour être finalisé, avec sa cour intérieure privative, son bel espace de vie déjà rénové, sa future salle d'eau et ses 2 chambres. Si l'espace n'est pas encore suffisant pour assouvir vos projets, les combles sont aménageables sur environ 100 m². Les nombreuses dépendances ne sont pas en reste avec atelier, cuisine d'été, grand carport, caves, terrasse sous voute. Les extérieurs, en plus de la terrasse surplombante, de la cour privative, s'aménagent avec une grande partie à l'avant de la bâtisse qui est piscinable et qui vous offre un cadre naturel paisible pour profiter de moments de détente en plein air. Le mas bénéficie d'un environnement calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche d'un projet de rénovation authentique. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Cornillon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Uzès Nord, superbe demeure historique datant de l’an 815 Cette propriété remarquable, une ancienne église désacralisée datant de 815 et remaniée au XIIIe siècle, a été entièrement restaurée pour offrir un cadre de vie unique. Dans un village à 30 minutes au Nord d'Uzès, idéalement située à 100 mètres du centre historique et de ses nombreux commerces, cette propriété bénéficie d’un calme exceptionnel et d’une grande beauté architecturale. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée, aménagé dans l’abside de l’ancienne église, offre des hauteurs sous plafond impressionnantes. La salle à manger / cuisine (37 m²) présente de magnifiques plafonds provençaux et s’ouvre sur la cour de la propriété (30 m²) grâce à une grande baie vitrée. Sur le côté, un salon TV (ou troisième chambre) est idéalement situé. Salle d’eau (douche à l’italienne, lavabo et WC). Placard de rangement. Au premier étage, le grand salon de 28 m² (6,40 m de hauteur sous plafond), aménagé dans l’ancienne nef, offre un volume extraordinaire. De nombreux éléments architecturaux authentiques parsèment l’espace, lui conférant un charme unique. À l’extrémité ouest du bâtiment, une chambre de 22 m² avec salle d’eau (douche, lavabo et WC) est astucieusement dissimulée derrière une paroi vitrée. Une mezzanine complète cet espace. Enfin, au deuxième étage, une suite composée d’une chambre et d’une salle de bains (baignoire, lavabo et WC) bénéficie d’une belle vue sur le salon et l’abside. En face de la maison, un petit jardin arboré de 110 m² abrite un salon d’été ombragé, protégé par de grands arbres séculaires.

Dufossé Immobilier vous présente cette propriété unique située entre Goudargues et Montclus, dans un village de caractère au cœur de la vallée de la Cèze, cette propriété incarne l’alliance parfaite entre patrimoine, nature et art de vivre. Un cadre rare et préservé, sertie dans un paysage classé Natura 2000, cette demeure profite d’un environnement remarquable, à proximité immédiate de Goudargues, surnommée la Venise gardoise. On y ressent une harmonie subtile entre tradition, nature et renouveau. Le terrain principal d’environ 2000 m² est magnifiquement paysagé : oliviers, fruitiers, essences méditerranéennes, puits en pierre (9 m) et forage (80 m). Une cour intérieure intimiste, dominée par un frêne bicentenaire, offre une ambiance chaleureuse et authentique. En contrebas, dans un cocon de verdure, une piscine faïencée chauffée (10x5m) vous invite à la détente, complétée d’un jacuzzi, d’un sauna infrarouge et d’un mazet en pierre transformé en cuisine d’été. En face, séparée par une ruelle, une parcelle de 4500 m² en zone naturelle, avec forage et une quarantaine d’oliviers en production, peut accueillir un projet événementiel (réceptions, mariages. ). Une bâtisse de caractère avec ses 360 m² habitables. Rénovée avec goût, cette maison de maître se déploie sur 3 niveaux : Vous trouvez au Rez-de-chaussée Une Verrière en fer forgé (17 m²) chauffée avec un poêle à bois, une Cuisine ouverte sur salle à manger (35 m²),un salon voûté en brique et pierre (18,5 m²) une suite parentale (52 m²) avec dressing, salle d’eau, WC, de plain pied. Une arrière cuisine cellier, WC invités 1er étage Un grand bureau ou salle de jeux (50 m²) 4 chambres, dont deux suites de 50 m² avec salle d’eau ou salle de bain dans les 4 chambres, WC. Suite (45 m²) avec salle de bain, douche, WC, dressing Chambre de 29,60 m² avec salle d’eau, WC, parquet bois Confort & équipements Chauffage central au fioul + climatisations Ballon d’eau chaude solaire Des panneaux solaires en autoconsommation avec revente réseau (env. 2000 € / an)( contrat lié à la maison) Isolation laine de verre Menuiseries double vitrage (bois et fer forgé), volets bois Garage, chaufferie, réserve, dépendances Un potentiel d’accueil unique Idéal pour l’accueil touristique : 5 chambres d’hôtes avec sanitaires privatifs sont en place. Le cadre naturel, le calme et le charme authentique attirent une clientèle fidèle chaque saison. L’élégance d’une maison d’âme Ici, chaque pierre, chaque arbre, chaque perspective raconte une histoire. Un lieu rare, propice à la contemplation, aux projets de vie ou à une activité d’accueil. À découvrir absolument pour les amoureux de la vallée de la Cèze et des demeures de caractère. Contactez Barbara Emonard Leclercq 06 62 16 72 18 barbara.emonardleclercq@dufosse-immobilier.com Dufossé Immobilier – Votre partenaire de confiance pour des biens d’exception L'immobilier Passion Barbara EMONARD 06 62 16 72 18 barbara.emonardleclercq@dufosse-immobilier.com.

Iad France - Nathalie Sotton vous propose : Maison en pierre de caractère – 3 logements rénovés avec cour et bassin – Cornillon (Gard) Dans le village médiéval de Cornillon, au cOEur de la vallée de la Cèze et à 5 min de Goudargues, découvrez cette maison de village en pierre, entièrement rénovée avec goût et respect des matériaux anciens. Idéale pour un projet de gîtes, un investissement locatif ou une résidence familiale multigénérationnelle. 133 m² habitables au total : * Maison principale : 62 m² espace cuisine / repas, 2 chambres ou 1 chambre et un coin salon, mezzanine salle d'eau, toilettes séparées et petit belvédère. * Studio 25 m² : pièce de vie, chambre en mezzanine, salle de bain, toilettes séparées * 3ᵉ logement : 46 m², pièce de vie, une chambre, salle d'eau et toilettes séparées - 8 pièces, 4 chambres, 3 salles d’eau et bain, cave, climatisation, chauffage électrique. Aucun travaux à prévoir – rénovation soignée, pierres apparentes et authenticité préservée. Au cOEur de la propriété, une belle cour en pierre avec bassin 3x3 m constitue un véritable lieu de ralliement : calme, ombragé et propice aux moments de détente. Un ancien petit promontoire de pierre, vestige des anciennes fortifications du village, offre un point de vue dominant sur la vallée — un espace atypique et plein de charme, témoin du passé médiéval de Cornillon. Environnement privilégié, à proximité des Gorges de la Cèze, La Roque-sur-Cèze, les Cascades du Sautadet, Uzès et du Pont du Gard. Nombreuses activités à proximité : randonnées, VTT, baignades, marchés provençaux. Bien rare sur le secteur – contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sotton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dorothée Dalverny vous propose : Vous rêvez d'une maison nichée dans un cadre naturel préservé tout en étant à deux pas des commerces ? Ne cherchez plus, cette superbe demeure est un véritable bijou alliant confort moderne et volumes de vie. Construite en 2018, cette maison d'environ 150 m² habitable est implantée sur un vaste terrain de plus de 1800 m² clos avec piscine, offrant un espace extérieur généreux et propice à la détente. L'architecture traditionnelle et les finitions de qualité confèrent à cette propriété un cachet indéniable. La pièce de vie est spacieuse, avec un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée fonctionnelle, un bureau pour travailler en toute tranquillité, ainsi que trois belles chambres pour accueillir toute la famille. De plus, un espace buanderie pratique et un espace séjour offrent un agencement optimal pour le quotidien. Un chalet bois indépendant idéal pour recevoir amis ou famille complète la surface habitable de cette propriété, il bénéficie d'une entrée totalement indépendante et n'a aucun vis à vis sur la maison principale. Il pourrait tout aussi bien être loué pour vous assurer un complément de revenus. L'intérieur de la maison bénéficie d'un équipement moderne un système de chauffage individuel par pompe à chaleur gainable ainsi qu'un poêle à bois, assurant un confort thermique optimal. La propriété est sécurisée grâce à un interphone et un système d'alarme. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse avec son jacuzzi et d'une piscine pour des moments de relaxation inoubliables. Vous pourrez garer aisément vos véhicules grâce au double car-port. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison offre une exposition plein sud. Le terrain boisé vous assure des endroits ombragés pour profiter du jardin en période estivale. Cette propriété est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie paisible et harmonieux. Une opportunité rare à ne pas manquer non loin d'Uzès. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les merveilles de cette magnifique demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Dalverny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 793192709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous présentons cette belle maison en pierre située au cœur de Méjannes-le-Clap, un village paisible et pittoresque du Gard. Offrant un cadre de vie agréable et authentique, ce mas est idéal pour une famille ou pour un projet d'activité commerciale. Caractéristiques de la Propriété : Surface Habitable : 143 m² -3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités -Un salon confortable pour des moments de détente -Un grenier aménageable offrant de belles possibilités d'extension -Un charmant balcon -Local Commercial : 37 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée, idéal pour une boutique, un atelier, un bureau ou pour une profession libérale. Maison en bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux immédiats nécessaires. Cette propriété est parfaite pour une famille cherchant à s'installer dans un environnement calme et authentique. De plus, avec son local commercial attenant, elle offre une excellente opportunité pour combiner résidence et activité professionnelle. Ce mas bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du vieux village, avec de nombreuses activités de plein air à proximité, tout en restant proche des commodités essentielles. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Référence agence : 7029.

Villa à vendre à méjannes-le-clap 30430 (gard) entre barjac et uzès. Construite en 2009, cette maison est composée d'un grand séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et un bureau pouvant faire office de troisième petit chambre, une salle d'eau, un jardin arboré, un garage, deux terrasses. Dans un quartier résidentiel au calme et commerces à proximité. Orpi le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6661.

Iad France - Dorothée Dalverny vous propose : Maison de Campagne avec Grand Terrain à Méjannes-le-Clap. Nichée au cOEur d'un cadre naturel préservé, cette charmante maison de 110 m² sur un terrain de 2398 m² dont une partie est détachable et constructible, offre un véritable havre de paix loin de l'agitation urbaine. Idéalement située à Méjannes-le-Clap, cette propriété vous invite à profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités essentielles. Cette maison vous accueille avec une spacieuse pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin, avec cuisine ouverte et cellier, deux ou trois chambres confortables, une mezzanine pouvant servir de bureau ou espace de détente, un WC séparé et une salle d'eau. L'agencement intérieur fonctionnel et chaleureux crée une atmosphère cosy et propice à la détente en famille ou entre amis. Vous apprécierez également la terrasse extérieure qui s'ouvre sur un vaste terrain arboré où il fait bon se détendre, organiser des barbecues en plein air ou profiter du soleil méridional. La maison bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison ravira les amateurs de tranquillité et de nature, prêts à mettre la main à la pâte pour quelques travaux de rafraichissement pour la personnaliser à leur goût. Pour votre véhicule, un garage est disponible pour l'abriter en toute sécurité. Aussi, une buanderie complète l'agencement pratique de cette Villa. Le terrain clos offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un jardin paysager, installer une piscine ou tout autre projet extérieur selon vos envies. La partie constructible peut vous permettre de bâtir une nouvelle maison. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre au calme dans un cadre verdoyant et authentique. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis à Méjannes-le-Clap. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Dalverny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 793192709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Rouvière-François vous propose : Sur la place calme d'un des 'plus beaux villages de France' du Gard, cette sympathique et lumineuse maison de village de 107 m², avec terrasse privative de 25 m² et cour en rez-de-chaussée. Au premier niveau un espace ouvert regroupe la cuisine et le salon avec poêle à bois s'ouvrant sur une agréable terrasse. Au deuxième niveau on trouve trois chambres rénovées dont une de 20 m². L’ensemble est en bon état. Toiture refaite et double vitrage. Chauffage électrique, Les 60 m² de caves en-rez-de-chaussée, en assez bon état pour des caves, permettent d’envisager de multiples projets : atelier, artisanat, petit commerce, chambre d’appoint, location saisonnière…. Le « Macaron Résident » offre un stationnement privilégié. Cette maison fait partie d’une copropriété constituée de deux maisons de village complètement indépendantes l’une de l’autre : Pas de frais de gestion, pas de procédure en cours ni de commun. Primo-accédants, Investisseurss, vacanciers, je vous invite à venir découvrir cette rare opportunité sur le magnifique village de Lussan, où la vie est si douce, à seulement 15mn d’Uzès. On the quiet square of one of the “Most Beautiful Villages of France” in the Gard region, this charming and bright 107 m² village house features a private 25 m² terrace and a ground-level courtyard. On the first floor, an open-plan space combines the kitchen and living room with a wood-burning stove, opening onto a pleasant terrace. The second floor includes three renovated bedrooms, one of which is 20 m². The property is in good overall condition, with a refurbished roof and double glazing. Electric heating. The 60 m² of cellars on the ground floor, in reasonably good condition for cellars, offer numerous possibilities : workshop, crafts, small shop, guest room, seasonal rental, and more. The “Resident Badge” allows privileged parking. This house is part of a small co-ownership of two completely independent village houses : no shared expenses, no ongoing procedures, and no communal areas. First-time buyers, investors, holidaymakers — this is a rare opportunity to discover in the beautiful village of Lussan, where life is so peaceful, just 15 minutes from Uzès. La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Catherine Rouvière-François vous propose : Dans un des hameaux deLussan, à 20mn d’Uzès, cette confortable maison de campagne de 225 m² habitables, avec terrasse, piscine et garage double dans un parc paysager de 4268 m² constructible constitue une agréable alternative à la vie citadine. Le parc, clôturé de murs en pierres sèches, joliment arboré, dispose d’une piscine au chlore avec bar d’été pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Majoritairement de plain-pied, cette maison traditionnelle, bien entretenue, offre une grande pièce de réception avec cheminée de 62 m² à la belle hauteur ouvrant sur la terrasse, un lumineux salon d’hiver, trois chambres dont une confortable suite parentale en rez-de-chaussée avec vue directe sur le jardin, une spacieuse mezzanine faisant actuellement office de bureau, une salle d'eau en rez de chaussée avec sanitaire indépendant. La cuisine équipée et aménagée est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Prestations modernes de qualité - portail automatique, interphone, fibre optique, alarme, raccordement au tout-à-l-égout. Le quotidien est facilité par la proximité des services et petits commerces : école commerces, services médicaux, restaurants. Les loisirs immédiats sont centrés autours de des sports de plein air ou les nombreuses animations culturelles locales. Le calme de la campagne dans un environnement préservé. À visiter sans tarder Located in Lussan, 20 minutes far from Uzès, in a peaceful hamlet inhabited year-round, this comfortable 225 m² country house, with a winter garden, terrace, and pool, is set on a landscaped plot of 4,268 m² of buildable land, offering a pleasant alternative to city way of life. The park, enclosed by dry stone walls and beautifully landscaped, includes a chlorine pool and a summer bar. Mostly on one level, this traditionally built house features a spacious 62 m² reception room that opens on to the terrace, with a high ceiling and a fireplace, a delightful winter living room, three bedrooms, including a comfortable master suite on the ground floor with direct views of the garden, and a large mezzanine currently used as an office. The high-end equipped kitchen is complemented by a very practical utility room. The property offers quality amenities such as an automatic gate, intercom, heat pump, fiber optics, alarm system, and is connected to the mains drainage system. The house is in excellent condition and well maintained. This property meets all the demands of quality, light, space, and a preserved environment. Feel free to contact me for a visit. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur de la Vallée de la Cèze dans un village, authentique à seulement 5 minutes de la Roque sur Cèze avec ses sublimes cascades. Cette jolie villa contemporaine est située sur un terrain d'environ 820 m², clôturé, arboré d'oliviers et possède un terrain de pétanque. Cette villa dispose d'une surface habitable d'environ 130 m². Au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec toilette séparé. Pour continuer un espace à vivre d'environ 45 m² comprenant une cuisine équipée, ouverte sur le salon et séjour. Un petit cellier avec buanderie est accessible depuis la cuisine. À la suite, une jolie chambre parentale avec une belle hauteur sous plafond et poutres apparentes celle-ci est composée d'un dressing et une salle d'eau et petite mezzanine donnant sur une terrasse couverte. À l'étage il y a 4 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés. Cette villa contemporaine a été achevée en 2023 (RT2012), elle dispose d'une assurance dommage ouvrage et décennale. Une faible consommation avec un DPE en A. Une piscine traditionnelle (7x3,50M, et 1,50 profondeur ), composée d'un revêtement en gel coat. Le fonctionnement de celle-ci est au chlore avec régulateur de PH et un système automatisé anti-gel. Le bassin est sécurisé par un rideau électrique. Un pool house entièrement équipé comprenant un four a pain, un bar avec évier, une douche à l'italienne avec toilettes. Une terrasse d'environ 40 m² en partie couverte vous permettra d'observer une vue imprenable sur la vallée de la Cèze. Un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire ou calme et sérénité vous attendent à proximité de tout commerces. Pour plus d'informations n'hésitez pas a contacter votre conseiller SWIXIM UZES : Mr Bogdan Albastroiu au 06 80 40 25 64 ou par mail b.albastroiu@swixim.com Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Nichée à proximité du charmant village d'Issirac, cette élégante propriété en pierre du XVIIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, dominant les coteaux de l'Ardèche. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison rare séduit par son caractère authentique et son environnement parfaitement préservé. Édifiée sur trois niveaux, la demeure développe 131 m² habitables. Elle propose 6 pièces dont 4 chambres : • une suite en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, • une chambre au premier étage à proximité du salon lumineux, de la salle à manger, de la cuisine et d'une salle de bain avec WC, • deux chambres supplémentaires au deuxième étage accompagnées de leur propre salle de bain et WC. Cet agencement assure confort et intimité pour accueillir famille et invités. Au cœur de la propriété, une magnifique cour intérieure avec fontaine et pergola invite à la détente. Le pool house avec cuisine d'été s'ouvre sur une somptueuse piscine de 11 x 6 m et un jardin méditerranéen, le tout sans vis-à-vis, orienté plein sud et à l'abri du vent, pour profiter pleinement de l'art de vivre méridional Un espace de 4 500 m² abrite également un terrain de pétanque,. Le confort thermique est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois labellisé Flamme Verte, complétés par une production d'eau chaude via un ballon électrique à accumulation vertical. L'assainissement est réalisé par fosse septique. Idéalement située, cette propriété profite d'un calme absolu tout en se trouvant à proximité des plus beaux sites touristiques de la région : Barjac, Uzès, ainsi que plusieurs villages classés parmi les plus beaux de France tels qu'Aiguèze, La Roque-sur-Cèze, Montclus et Lussan. Un bien rare, véritable havre de paix, où histoire, authenticité et art de vivre méditerranéen se conjuguent à la perfection. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918620.

Gard, sur la commune de issirac, maison en pierre t4 d'une surface habitable globale d'environ 90 m² avec terrasse et dépendances sur un terrain d'environ 350 m². Au calme, mitoyenne, sans vis-à-vis direct, orientée sud, avec une vue sur la campagne environnante, sur 3 niveaux, cette jolie maison comprend : • au niveau 1 : o un séjour avec cheminée (22,5 m²) ouvrant sur la terrasse, o une cuisine (9,15 m²) o une chambre (12 m²), • au niveau 2 o deux chambres (13,8 m² et 13,7 m²) o un dressing (5,3 m²) o une salle de bains avec wc 6,5 m²). Les dépendances sont réparties comme suit : • au rdc de la maison : o un atelier o un garage o deux caves • en extérieur : o une cour aménageable. Orientée sud, à l'abri du vent, piscinable, une cours arborée permet de profiter de la nature. Le confort de la maison est assuré par un insert et un poêle à granulés. L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus électrique l'assainissement est collectif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°832 501 522 - greffe de nimes) jean-paul aime entrepreneur individuel 06 80 17 91 67 - réf. 901545.

Dans le charmant village de Saint-Laurent-de-Carnols, à seulement quelques minutes de Goudargues et de la rivière Cèze, se trouve cette maison mitoyenne pleine de caractère, bénéficiant d'un emplacement calme au cœur du village, entourée de verdure. Le logement principal se situe à l'étage et comprend un salon lumineux avec poêle à bois, une salle à manger séparée, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Au rez-de-chaussée, un grand garage offre de beaux volumes de rangement, ainsi qu'une cave séparée. À l'extérieur, un agréable espace, partiellement couvert, permet de profiter du climat doux du Sud. Cette maison mitoyenne offre un beau potentiel de modernisation et peut devenir, avec quelques aménagements, une résidence principale confortable ou une charmante maison de vacances, au cœur d'un environnement authentique et paisible, proche des plus beaux sites du Gard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Nathalie Sotton vous propose : Propriété de 228 m² avec 2 studios plus hangar de 150 m², panneaux photovoltaïques, à 5 minutes de Goudargues ! Dans un quartier paisible, niché au fond d'une impasse, cette propriété offre une belle vue dégagée sur la Vallée de la Cèze. Vous recherchez le calme, la campagne, l'espace ou la possibilité de revenu locatif ? Cette opportunité est faite pour vous ! * Maison principale de plain-pied de 180 m² : Grande pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte. 5 chambres spacieuses. 3 salles d’eau. Buanderie. * Deux studios indépendants avec terrasses privatives. * Dépendance : Hangar de 153 m², offrant d'innombrables possibilités : Stockage, atelier d'artisan ou aménagement supplémentaire. Le tout sur un terrain de plus de 2 500 m² arboré, avec une piscine pour profiter des journées ensoleillées. Cette propriété offre un fort potentiel : idéale pour un projet familial, des chambres d'hôtes, ou un investissement locatif. Venez découvrir ce lieu unique, alliant tranquillité et opportunités de développement. Contactez moi pour plus de renseignements ou visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sotton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison individuelle nichée au cœur d'un terrain exceptionnel de 7 650 m², garantissant calme, intimité et une vue dégagée à couper le souffle. Construite en 1975, cette propriété pleine de potentiel offre 114 m² habitables, complétés par un garage et un atelier, parfaits pour les passionnés de bricolage ou les besoins de stockage. À l'intérieur, la maison comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, un vaste séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau. Des travaux de rafraîchissement permettront de sublimer le charme authentique de ce bien. À l'extérieur, le grand jardin arboré est un véritable havre de paix, offrant un espace rare dans la région pour profiter de la nature en toute sérénité. La terrasse bien exposée vous permettra de savourer chaque instant des belles journées ensoleillées, face à un panorama unique. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif saisonnier, ce bien rare par sa superficie, sa vue et son environnement mérite toute votre attention. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 7093.

Charmante maison de 80 m² avec une terrasse et garage. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un coin buanderie, de wc et d'une cave voutée. Au premier, un espace de vie avec coin cuisine et une pièce à aménager en chambre ou en salon. Au deuxième, une chambre avec une baie vitrée donnant sur une terrasse, une autre pièce à aménager selon ses besoins et une salle de bain. Un garage indépendant vient compléter ces prestations. Double vitrage, chauffage par insert bois, rue très calme et pas de vis à vis. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1582.00 € et 2140.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Immoconcept : Carole Malle Emerzian Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 8232881815 RCP MMA.

Iad France - Mickaël Arjona vous propose : Découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied offrant 142 m² de confort. Sa pièce de vie lumineuse de 60 m² ouverte sur une grande terrasse crée un espace convivial idéal pour la famille. Elle propose quatre chambres, une salle de bain moderne avec balnéo, douche à l’italienne et deux WC, ainsi qu’une buanderie. Édifiée sur un terrain plat et arboré de plus de 1 500 m², entièrement constructible et piscinable, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Le chauffage au sol, l’arrosage automatique, le garage, le portail automatique et l’allée privée complètent cet ensemble. Proche des écoles, des commodités et d’Uzès, cette maison récente est habitable sans travaux et offre un cadre de vie rare et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Arjona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948238878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CAPIFRANCE UZÈS - Loïc BOULOGNE vous propose En Exclusivité de découvrir sur l'axe Uzès-Bagnols sur Cèze, dans le village de Saint-Marcel-de-Careiret. Cette magnifique propriété nichée au cœur d'un parc de 3 hectares et de son étang, idéal pour les amoureux de la nature et les familles en quête d'un cadre de vie exceptionnel. La maison de caractère de 175 m², en grande partie clôturée et sans vis-à-vis, vous séduira par son charme authentique et ses grands espaces. Le parc, richement arboré (fruitiers, oliviers, chênes truffiers, etc.), est un véritable havre de paix, complété par un étang au fond du terrain, parfait pour des moments de détente en pleine nature. Des prestations exceptionnelles : Une piscine à débordement de 13 x 8 m, accompagnée d'un pool house de 35 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Au rez de chaussée, vous trouverez : Une cuisine entièrement équipée, avec une arrière-cuisine aménagée de 25 m². Une pièce à vivre de 40 m², offrant une vue imprenable sur la piscine et le parc. Une salle de billard pour vos moments de convivialité. Une suite parentale de 25 m² avec salle de bains privative. Et à l'étage : Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau récemment rénovée Atouts supplémentaires : Alarme pour la sécurité Nombreuses terrasses pour profiter de la vue et du calme Un environnement paisible et verdoyant, propice à des projets en famille ou entre amis. Cette propriété unique est le cadre idéal pour se ressourcer, partager des moments privilégiés en famille, ou encore développer un projet d'accueil grâce à son parc spacieux et ses équipements. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, à proximité de toutes les commodités d'Uzès et Bagnols-sur-Cèze. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf. 912909.

Idéalement située en périphérie du pittoresque village de Salazac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible, entre nature et patrimoine, à quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône. Vous serez séduit par la beauté authentique du village, voisin de la majestueuse forêt domaniale de Valbonne, et à égale distance des sites touristiques renommés de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze. Implantée sur un terrain arboré et presque entièrement clôturé de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se compose de deux appartements entièrement indépendants (avec compteurs séparés), permettant une double habitation ou une exploitation en location saisonnière à fort potentiel. Configuration des lieux : Appartement T4 – 133 m² Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte Deux grandes chambres de 15,5 m² Salle de bains et WC séparé À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau + WC, et un espace bureau / mezzanine de 22,5 m² Appartement T2 – 71 m² Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte Salle de bains avec WC Chambre de 22,4 m² sur mezzanine Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse de 37 m² partiellement couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Extérieurs et prestations : Grande piscine commune d'environ 70 m², parfaite pour les résidents comme pour les vacanciers Terrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier, apportant charme et ombrage Assainissement collectif Chauffage électrique Bien vendu partiellement meublé (salons, tables, armoires. ) Les plus : Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour un investissement locatif Village de caractère à l'environnement naturel préservé Double logement permettant flexibilité d'usage (résidence principale, secondaire ou location saisonnière) Accès rapide à la vallée du Rhône, ses axes de transport et ses attraits économiques Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918248.