Villa contemporaine d'exception

VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION VUE PANORAMIQUE PISCINE CHAUFFÉE 244 m² Saint-Gély à seulement 2 km de Goudargues, au cœur de la Vallée de la Cèze Dans un environnement privilégié, au calme absolu et bénéficiant d’une vue panoramique à couper le souffle, découvrez cette superbe villa contemporaine achevée en 2015, développant environ 244 m² habitables et offrant des prestations haut de gamme.

La propriété séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels et sa luminosité, avec notamment une spectaculaire pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et à sa double exposition Nord / Sud.

Le séjour s’ouvre généreusement sur les deux côtés de la propriété : ● Côté Sud, un accès direct mène à la terrasse et à la piscine chauffée, créant une parfaite continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

● Côté Nord, le séjour donne directement accès à une seconde grande terrasse bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle et totalement dégagée, véritable signature de la propriété.

Cet espace de réception particulièrement lumineux accueille également une grande cuisine américaine entièrement ouverte sur le salon, parfaitement intégrée à la pièce de vie.

Spacieuse, fonctionnelle et entièrement équipée, elle bénéficie de matériaux, équipements et électroménagers haut de gamme.

La villa dispose de 5 chambres, dont une qui fait environ 40 m² qui peut etre transformée en deux chambres ou un grand espace de travail avec une vue magique, de beaux espaces de réception et d’un niveau d’équipement particulièrement complet, pensé pour offrir confort, convivialité et qualité de vie.

PRESTATIONS ● Environ 244 m² habitables ● Construction achevée en 2015 ● 5 chambres ● Spectaculaire pièce de vie de plus de 100 m² ● Séjour particulièrement lumineux avec double exposition Nord / Sud ● Accès direct à la piscine et à la terrasse côté Sud ● Accès direct à la terrasse panoramique côté Nord ● Grande cuisine américaine ouverte, entièrement équipée haut de gamme ● Vue panoramique à couper le souffle ● DPE A ● Pompe à chaleur ● Poêle à bois ● Menuiseries aluminium haut de gamme ● Jacuzzi ● Piscine chauffée 7 × 3 m ● Deux grandes terrasses ● Garage ● Alarme et vidéosurveillance ● Villa entièrement équipée UN POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT La propriété bénéficie également d’un véritable potentiel en location saisonnière haut de gamme, avec un tarif pouvant atteindre actuellement 4 700 € la semaine en haute saison.

Un atout supplémentaire pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence de prestige et potentiel de revenus locatifs.

L’ensemble comprend la villa et son terrain d’environ 1300 m², auxquels une parcelle attenante, constructible, bornée et viabilisée.

Cette seconde parcelle constitue un véritable atout et offre différentes possibilités : construction d’une seconde habitation, projet familial, investissement immobilier, revente indépendante ou conservation afin de préserver l’environnement immédiat de la propriété.

Une propriété rare dans le secteur de Goudargues et de la Vallée de la Cèze, réunissant volumes exceptionnels, luminosité, prestations contemporaines, excellente performance énergétique, piscine chauffée, espace bien-être et surtout une vue panoramique remarquable.

Pour tout renseignement ou une éventuelle visite n'hésitez pas à contacter Mr Bogdan au : 06 80 40 25 64 ou mail : b.albastroiu@swixim.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires charge Vendeur.

Dossier complet, informations complémentaires et visites sur demande.