Vente Maison/villa 9 pièces

Iad france - alexandre avit vous propose : saint-herblain bourg - maison familiale t9 de 157 m² - plain-pied, sous-sol et jardin paysager avec piscine au coeur du quartier de bourg, cette maison familiale de 157 m² s'érige sur une parcelle close et sécurisée de 622 m².

Orientée sud-ouest, elle offre un extérieur privilégié, à l'abri des regards.

Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec un salon-séjour lumineux, doté d'une cheminée et d'une cuisine ouverte.

Cet espace se prolonge par une extension de 20 m² (2008) largement vitrée s'ouvrant sur la terrasse, et se complète d'un coin cinéma intime.

L'espace nuit offre deux chambres et une salle d'eau avec toilettes.

À l'étage, une mezzanine de 9 m² (idéale pour un espace bureau) dessert trois chambres avec rangements intégrés, une seconde salle d'eau et des toilettes.

L'extérieur se distingue par un jardin paysager et arboré sans vis-à-vis.

Il intègre une vaste terrasse au dallage clair et une piscine de 40 m² (4x10, coque de 2020) protégée par un abri semi-haut coulissant.

Face à la piscine, idéalement aménagé sous l'extension, un espace chauffé et isolé de 20 m² offre de multiples possibilités : bureau pour le télétravail ou salle de jeux.

Un espace barbecue et deux cabanons de rangement complètent l'aménagement extérieur.

Les prestations techniques incluent un sous-sol de 75 m² isolé (garage, buanderie, salle de sport et cave) ainsi que deux stationnements extérieurs sous carport.

La localisation est optimale au quotidien : les écoles, les infrastructures sportives, la médiathèque, les commerces du bourg et les transports (bus 50,81 et 91 et tramway vers nantes ou la gare) sont accessibles à quelques pas.

Ce bien rare sur le secteur allie de beaux volumes, des prestations complètes et un espace extérieur d'exception.

Contactez-moi dès à présent pour convenir d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 579000 euros.

Prix hors honoraires : 562000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.