Vente Propriété 9 pièce(s) 230 m2 - Parcelle1450 m2 - Saint Marcel sur Aude (11120 )

Entre narbonne et le canal du midi, propriété confidentielle aux prestations d'exception.

À seulement quelques kilomètres de narbonne, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété conjugue avec élégance volumes, intimité et art de vivre méditerranéen.

À l'abri des regards, la villa développe une belle pièce de réception de 63 m², largement ouverte sur le jardin, où la cuisine contemporaine s'intègre naturellement au salon et à la salle à manger.

La belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et de lumière.

L'espace nuit accueille trois salles de bain et quatre chambres, dont deux suites parentales.

L'une d'elles développant une surface de 40 m², dotée d'un accès indépendant et actuellement réservée à un usage privé, pourrait parfaitement se prêter à une activité de location de courte durée génératrice de revenus complémentaires, tout en préservant l'intimité de l'habitation principale.

Un bureau et les pièces de service nécessaires au confort d'une vie familiale, complètent le tout.

À l'extérieur, un jardin magnifiquement paysagé de 1 454 m², entièrement préservé des vis-à-vis, dévoile, dès les beaux jours, un écrin de verdure propice aux moments de convivialité et aux longues soirées d'été.

La piscine chauffée de 10 mètres, prolongée par un jacuzzi, de larges terrasses et une cuisine d'été, compose un élégant espace dédié à la détente et aux réceptions.

La propriété bénéficie également d'un garage, d'un atelier et d'un vaste préau pouvant accueillir bateau ou camping-car.

Elle bénéficie par ailleurs d'un double accès, depuis chacune des rues qui la bordent, chacun doté d'un portail motorisé, apportant confort et fluidité au quotidien.

Résolument tournée vers le confort contemporain, la maison dispose d'une pompe à chaleur et d'une installation photovoltaïque de 9 kw avec stockage sur batteries, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Une propriété atypique, pensée pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie, une atmosphère et une véritable intimité.

Taxe foncière : 2 471 euros.

Son prix : 595 000 euros honoraires d'agence inclus, 21 500 euros d'honoraires d'agence charge acquéreur à 3,75% soit 573 500 euros hors honoraires.

Dpe : classe b et ges : classe a.

Montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021,2022, 2023 entre 1541 euros et 2085 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marjorie marty, au 06 07 16 71 20 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com mandat réf : 470563mmar - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marjorie marty (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 447 664 780 -.