NANTES. Secteur Longchamp-Schuman. Vous voulez profitez des atouts de la ville mais sans ses inconvénients ? Cette jolie maison au charme authentique dans un secteur très prisé est faite pour vous. Les commerces et les transports à proximité immédiate font de ce bien un emplacement idéal pour une famille à la recherche du bien vivre en ville. Cet ensemble immobilier se compose d'une vaste maison bourgeoise de 235 m² (193 m² Carrez) sur un beau jardin de 525 m² clos de murs de pierres et sans vis-à-vis, avec une grande terrasse exposée Sud-Ouest, propice à de bons moments conviviaux et de 3 studios indépendants en fond de parcelle. Un garage double (rare sur le secteur) une cave et une buanderie complètent ce bien. Dès l'entrée, l'atmosphère que dégage cette bâtisse des années 1900 sur 3 niveaux avec ses volumes généreux vous séduira. Le rez-de-chaussée est composé d'un double salon-bibliothèque traversant sur parquet massif, avec cheminée afin de passer de belles soirées d'hiver tout en profitant d'une vue directe sur le jardin, une salle à manger très cosy avec cheminée, une grande cuisine très fonctionnelle avec son espace repas dans une extension très lumineuse avec ses baies vitrées ouvrants sur la terrasse, un dégagement et wc. Un bel escalier vous conduit au premier étage s'ouvrant sur un palier désservant 4 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un wc séparé. Le deuxième étage est totalement dédié à l'espace parental afin de préserver leur intimité, grande chambre, dressing et salle d'eau avec wc. Au fond du jardin, dans cet écrin de verdure, vous aurez à disposition 3 studios indépendants à vocations multiples pour une surface totale de 104 m², bureau pour télétravail, cabinet pour profession libérale, espace de soins bien être et / ou d'esthétique, location type airbnb, (rénovation à prévoir). Libre à vous d'investir ces lieux selon vos envies. Parquets massifs, cheminées, belle hauteur sous plafonds. Accès au jardin et au garage par portail automatique, arrosage automatique. Cette pépite très entretenue attend une famille désireuse de profiter de la vie citadine en jouissant d'un beau jardin sans vis-à-vis. Chronobus C2 / Bus ligne 12 DPE : D Votre conseiller De la Cour au Jardin Nantes et sa région. Denis ORAIN 06 23 40 30 70 SIREN DLCAJ : 811 493 162 / CARTE T : 7501 2023 000 001 655.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bourgeois

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 9 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 297 m²

Surface carrez : 297 m²

Surface du séjour : 54 m²
Extérieur: Surface terrain : 525 m²
Environnement: Orientation : sud-ouest
Etat: Construit en 1900
A proximité: Transport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 660 et 3 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 et 3 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.