Aux portes de La Rochelle, dans le quartier Lagord Vendôme, cette jolie maison de 170 m² offre de beaux volumes et une situation privilégiée proche de toutes les commodités. Sur la même parcelle de 482 m², une maison T3 de 50 m² avec entrée indépendante, offre une possibilité de revenu locatif ou de logement indépendant. Vous serez séduits par cette maison alliant charme, confort et baignée de lumière par ses beaux volumes résolument orientés vers le jardin. L’entrée, comme pièce à part entière, fait office de vestiaire grâce à ses grands placards. La pièce à vivre de 44 m² avec son sol en béton ciré, équipé d'un poêle à granules est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Dans son prolongement, la cuisine équipée de 14 m² bénéficie d’un cellier attenant. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres de 12 m² dont une avec placards intégrés, la suite parentale de 20 m² composée d'un dressing et salle de bain privative avec wc, qui profitent toutes d’une belle luminosité Est ou Ouest. Un espace ouvert de 22 m² pouvant être transformé en chambre et / ou bureau, une salle d’eau et des wc séparés complètent ce niveau. Un garage accessible depuis l’intérieur de la maison complète l’ensemble. Côté jardin, vous profiterez d’une grande terrasse de 40 m² exposée sud-ouest sur un jardin arboré et un espace potager sur le côté de la maison. Le terrain est piscinable. La deuxième maison de 50 m² avec entrée indépendante accueille un séjour avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, une salle d’eau et wc. Climatisation réversible. Elle bénéficie d’un extérieur de 50 m² avec terrasse. À proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports. À 8 mn en vélo du marché central de La Rochelle et de la Place Verdun, cette maison offre une vie calme et pratique pour les familles actives sur un secteur prisé en limite de La Rochelle. Les 2 maisons sont louées : Revenus locatifs pour les 2 biens = 2500 euros hors charges. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 838815).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

6 chambres

3 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Surface terrain : 482 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1980