Propriété de charme du XIXème - Entre Brindas et Chaponost

L'agence Sandra Viricel Immobilier a le privilège de vous dévoiler une demeure rare : un ancien corps de ferme du XIXe siècle, entièrement réinventé avec élégance et respect de l'authenticité.

Nichée entre Brindas et Chaponost, au coeur d'un environnement préservé, cette propriété de près de 290 m² habitables s'étend sur un terrain paysager d'environ 1 500 m², elle est complétée par 130 m² d'annexes qui enrichissent encore son art de vivre.

Dès l'entrée, le charme opère.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall doté de nombreux rangements élégants, une buanderie parfaitement aménagée, une salle de billard conviviale, un bureau propice au calme, une salle de sport pouvant accueillir une chambre, ainsi qu'une cave et une chaufferie.

Ces espaces, pensés pour le quotidien, témoignent d'une rénovation soignée et d'un sens aigu du confort.

À l'étage, la maison se dévoile dans toute sa splendeur.

Une entrée lumineuse s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.

La cuisine, réalisée sur mesure et équipée de prestations haut de gamme, s'accompagne d'un généreux espace repas.

Le salon, quant à lui, se distingue par sa magnifique cheminée, ses larges ouvertures panoramiques sur la piscine et la campagne environnante.

Quelques marches mènent ensuite à l'espace parental, véritable refuge composé d'une chambre élégante et d'une salle de bains au charme intemporel.

À l'opposé, un espace nuit dédié aux enfants ou aux invités propose trois chambres, dont l'une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et des toilettes indépendantes.

À l'extérieur, la propriété se transforme en véritable lieu de villégiature.

La piscine au sel, chauffée, s'intègre harmonieusement dans le jardin paysagé (arrosage et tonte automatiques) et s'accompagne d'une cuisine d'été entièrement équipée, d'un salon détente abrité et d'un espace barbecue.

Un puits complète cet ensemble, rappelant l'histoire du lieu et son authenticité.

Les dépendances, offrent quant à elles, un potentiel remarquable : un garage double, un garage simple, un atelier et un local dédié aux deux-roues.

Plusieurs places de stationnement extérieures permettent d'accueillir aisément famille et invités.

La maison, entretenue avec un soin constant, conjugue matériaux nobles et prestations contemporaines : façades en pierre, poutres apparentes, sols en pierre de Bourgogne, moustiquaires intégrées, climatisation dans les chambres, chauffage gaz récent (diagnostic C).

Aucun travaux n'est à prévoir, chaque détail ayant été pensé pour offrir un confort absolu.

À seulement quelques minutes, écoles, commerces et transports TCL facilitent le quotidien tout en préservant la tranquillité du cadre.

Pour tout renseignement et visite, Agents Commerciaux (EI) : D.

LABAUNE : 06 13 04 81 50.

G.VIRICEL : 06 12 44 64 94 1.