UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS – 233 m² HABITABLES + LOCAL DE 93 m² – PARCELLE 960 m²

À proximité immédiate de Carmaux et seulement 15 minutes d'Albi, découvrez cet ensemble immobilier d'exception au potentiel évolutif remarquable.

Développant de vastes volumes et bénéficiant d'un double accès, ce bien atypique constitue une opportunité rare pour une grande famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur.

Côté Habitation — 233 m² à réinventer La maison principale nécessite une rénovation, idéale pour exprimer tout son potentiel et créer un lieu de vie sur mesure : Rez-de-chaussée : une entrée desservant une impressionnante pièce de vie de 72 m², une cuisine ouverte de près de 16 m² avec cellier attenant, une buanderie et un WC indépendant.

Étage : l'espace nuit propose 5 chambres généreuses dont une chambre de 23,6 m², une grande salle de bains de 14 m², une salle d'eau complémentaire et un wc.

Les combles aménageables offrent également une possibilité supplémentaire d'agrandissement ou de création d'un nouvel espace selon vos besoins.

Local indépendant de 93 m² bénéficiant d'une excellente visibilité sur avenue, cet ancien espace commercial s'adapte à de nombreux projets : Cabinet médical, études, bureaux ou commerce d'angle, projet d'habitat partagé.

Édifiée sur une parcelle de 960 m² entièrement constructible, la propriété profite d'une configuration fonctionnelle.

Accès façade : entrée directe sur l'avenue, idéale pour l'activité professionnelle et l'accueil du public.

Accès arrière : entrée privative par une impasse calme, desservant le jardin et permettant d'envisager facilement la construction de garages, dépendances ou d'une extension.

Par ses volumes, sa surface, son local professionnel et ses possibilités d'aménagement, ce bien pourra intéresser différents profils : • famille recherchant de grands volumes ; • investisseur envisageant la création de plusieurs logements, sous réserve de faisabilité ; • professionnel souhaitant disposer d'un local avec possibilité d'habitation ; • porteur de projet envisageant un habitat partagé ou un projet destiné aux seniors, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.

Sous réserve des autorisations nécessaire.

Les + : Emplacement stratégique — Enorme potentiel de valorisation — Double accès indépendant — Parcelle constructible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joëlle RAYNAUD, Tél. : 06 75 68 05 37, E-mail : joelle.raynaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 832272116.