Magnifique domaine de 1,2ha avec parc arboré. Beaucoup de cachet pour ce bien atypique dans un écrin de calme et de sérénité. Vue panoramique sur la nature environnante. Aucun vis à vis ni nuisance sonore. Maison en pierre de 345 m² avec poutres apparentes construite sur ancien pigeonnier de 1895 vous propose en rdc : 1 entrée, placards et 1 wc séparé. 1 grande cuisine équipée sous mezzanine qui vous permettra de prendre vos repas et de bénéficier de sa terrasse extérieure. Vous serez ensuite charmé par le vaste espace séjour et ses volumes généreux, son espace bar et sa cheminée traditionnelle où il vous sera agréable de recevoir. Vous pourrez tout aussi bien accueillir vos convives sur la terrasse extérieure de 90 m² donnant sur toute la longueur du séjour / salon / salle à manger et profiter de la vue panoramique sur la nature environnante. Etage : 3 chambres avec poutres apparentes au charme atypique + 1 chambre avec mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de dressing. 2 salles de bain, 1 wc séparé. Sous- sol : 1 cave taillée dans la pierre, 1 buanderie équipée d'un aspirateur centralisé et d'un adoucisseur d'eau, 1 espace aménageable de 70 m² avec baies vitrées, wc et point d'eau idéale pour salle de sport, salle de jeux, de réunion ou espace bien être. Maison secondaire de plain pied de 55 m² : idéal pour gîte, ou guest house - ancien chai réhabilité en 2019 pièce de vie avec salon et cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau et wc, assainissement par mini station. Les extérieurs vous proposent 1,2ha de parc et jardin avec dépendances, piscine et terrain de pétanque ombragé. La piscine est à rénover (réfection totale du liner ). Seuls travaux à prévoir dans cette propriété. Les atouts du bien : - enclos pour animaux - volière neuve de 2020 - puit alimenté par pompe - nombreuses solutions d'exploitation propriété de caractère polyvalente et disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel touristique. N'attendez plus, cette charmante pépite familiale à seulemt 15 min d'agen est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°819 384 330 - greffe de agen) noémie clerfeuille entrepreneur individuel 06 68 83 63 22 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 811634).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme

Belle vue

A rénover
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 345 m²
Extérieur: Surface terrain : 12 000 m²

Surface jardin : 12 000 m²
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports