Saint-Martin-de-Sanzay (79) – Maison en pierre rénovée 203 m² – vie de plain-pied – studio indépendant – dépendances – terrain 4 000 m² – Saint-Martin-de-Sanzay proche Thouars et Saumur

À Saint-Martin-de-Sanzay (79290), dans les Deux-Sèvres, découvrez cet ensemble de 203 m² habitables au total, composé d'une maison en pierre rénovée de quatre chambres et d'un studio indépendant d'environ 29 m².

Implantée sur un terrain clos de plus de 4 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, à environ 12 minutes de Thouars, 10 minutes de Montreuil-Bellay et 25 minutes de Saumur.

Cette maison familiale associe le caractère de l'ancien, des volumes généreux et le confort d'une rénovation permettant de s'installer sans travaux à prévoir.

Une vie de plain-pied avec trois chambres au rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux d'environ 38 m² ouvert sur le jardin, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et une buanderie.

Cette configuration permet de disposer des espaces essentiels au quotidien sur un même niveau.

Deux poêles à bois, l'un dans la cuisine et l'autre dans le séjour, apportent une chaleur agréable et une ambiance conviviale.

À l'étage, un grand palier dessert une quatrième chambre, une salle d'eau et un grenier offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins.

Un studio indépendant pour accueillir ou concrétiser un projet Le studio d'environ 29 m², inclus dans la surface habitable totale, permet de recevoir famille et amis en toute autonomie.

Il offre également des possibilités pour une activité professionnelle ou un projet de location à l'année ou saisonnière.

Un aménagement supplémentaire est envisageable à son étage.

Un jardin arboré et des dépendances Le terrain clos, arboré et paysager de plus de 4 000 m² offre de beaux espaces pour profiter des extérieurs en toute intimité.

La propriété comprend également : - Un garage d'environ 47 m² - Une dépendance de 57 m² - Une cave - Un puits Des équipements pour le confort au quotidien - Pompe à chaleur air / eau installée en 2021 - Panneaux photovoltaïques installés en 2023, avec autoconsommation et revente d'électricité - Menuiseries en double vitrage - Assainissement autonome conforme - Portail électrique et fibre optique Vous recherchez une maison de caractère proche de Thouars, Montreuil-Bellay et Saumur, avec des chambres au rez-de-chaussée et un logement indépendant ?

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet.

Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.

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