Découvrez le parfait mélange de charme traditionnel et de modernité dans cette échoppe entièrement rénovée située entre Talence et Bordeaux à 800 mètres de l'hôpital Bergonié) Offrant une douceur de vivre exceptionnelle, cette propriété allie des éléments d'architecture d'époque à des installations de qualité supérieure pour un confort de vie incomparable. Caractéristiques du bien : Échoppe bordelaise traditionnelle rénovée avec soin Puits de lumière pour une luminosité naturelle dans toute la maison Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et une baignoire Cinq chambres au total, dont une suite parentale pour plus d'intimité Grande pièce de vie traversante, idéale pour la détente et la réception Piscine privée avec son pool house, pour des moments de détente en plein air Jardin bien entretenu, parfait pour les amoureux de la nature L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails, garantissant un cadre de vie luxueux. Les puits de lumière inondent les espaces de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bain moderne est un véritable havre de détente, avec une douche à l'italienne pour un réveil rafraîchissant et une baignoire pour des bains relaxants. La suite parentale est un véritable refuge, offrant intimité et confort, tandis que les autres chambres sont idéales pour accueillir des invités ou pour répondre aux besoins de votre famille. La grande pièce de vie traversante est parfaite pour se détendre en famille ou pour recevoir des amis. Elle crée une continuité entre les espaces de vie et les pièces à vivre. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine et son pool house qui vous permettront de profiter de la belle saison. Un endroit idéal pour se relaxer ou organiser des événements en plein air. Située entre Talence et Bordeaux, cette échoppe bénéficie d'un emplacement de choix, offrant un accès facile aux commodités locales, aux écoles, aux parcs, aux transports en commun (bus ligne 9 à 200m) (tram ligne B à 400 lettres) et bien plus encore. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans une échoppe rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien à une qualité de vie moderne. Garage en location à 20 mètres 80€ par mois Vous rêvez d'avoir votre cocon moderne, unique et de très haute qualités, je vous laisse me contacter avec plaisir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 853 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Extérieur: Surface terrain : 210 m²
Etat: Construit en 1848

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 210 et 1 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.