SAINT-LAURENT-DE-CERDANS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – DEUX MAISONS, MULTIPLES PROJETS

Au cœur du Haut-Vallespir, sur la commune de Saint-Laurent-de-Cerdans, découvrez cette propriété rare composée de deux maisons 4 faces indépendantes, implantées sur deux espaces distincts, offrant un potentiel exceptionnel pour différents projets de vie ou d'investissement.

Réunies au sein d'un même ensemble, ces deux habitations permettent d'imaginer de nombreuses possibilités : propriété familiale multi-générationnelle, résidence principale avec logement indépendant pour accueillir famille ou amis, création de gîtes ou de chambres d'hôtes, location à l'année ou location saisonnière, ou encore combinaison d'une habitation personnelle et d'un revenu locatif.

Un ensemble qui peut ainsi s'adapter aux projets de ses futurs propriétaires.

La première maison, construite en 1986, est implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 530 m².

Parfaitement entretenue et construite avec des matériaux de qualité, elle offre environ 103 m² habitables et bénéficie d'un environnement verdoyant et intimiste, en lisière immédiate de forêt.

Quasiment entièrement de plain-pied, elle propose une vaste pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et chaleureuse, avec une belle hauteur sous plafond, de magnifiques poutres apparentes et une cuisine ouverte.

Le chauffage central au fioul est complété par une belle cheminée avec insert, tandis que les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort au quotidien.

L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, une grande salle de bains et un WC indépendant.

En rez-de-jardin, la propriété bénéficie de volumes supplémentaires avec une grande cave, une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'une buanderie.

À l'extérieur, une grande terrasse, un barbecue, un cabanon et un appentis s'intègrent harmonieusement dans le jardin.

La situation en bordure de forêt est exceptionnelle pour les amoureux de nature, avec un accès direct aux chemins de randonnée, de VTT et de promenade.

Une rivière se trouve également à proximité.

La maison profite enfin d'une belle vue dégagée sur le village et les montagnes et permet le stationnement d'environ trois véhicules.

La seconde maison, construite en 2005, développe environ 80 m² habitables.

Elle se distingue par sa construction de qualité et son atmosphère chaleureuse de maison de montagne.

Les magnifiques poutres en bois et la superbe charpente apparente composée de très grosses poutres créent, dans la pièce de vie, un superbe plafond cathédrale.

Entièrement de plain-pied au premier étage, elle propose une pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace détente, du rangement ou des couchages supplémentaires.

Une cheminée avec insert complète le chauffage central au fioul.

La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse d'environ 30 m², intime et à l'abri des regards.

Au rez-de-chaussée, un garage exceptionnel permet de stationner 3 à 4 véhicules et dispose d'un espace atelier et rangement.

Bétonné au sol et équipé de portes sectionnelles automatiques, il offre un volume particulièrement rare sur le secteur.

Deux maisons, deux espaces de vie indépendants et une multitude de projets possibles : cette propriété offre une rare liberté d'utilisation.

Une propriété rare au cœur du Haut-Vallespir, où nature, authenticité, confort et potentiel se conjuguent pour offrir un projet véritablement unique.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 391 203 - Greffe de PERPIGNAN) Cécile BROUSSET Entrepreneur Individuel 06 34 57 16 93 - Réf.

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