NOUVEAUTE sur PESSAC Alouette. Au calme. Venez découvrir cette charmante maison de plain pied, non mitoyenne, de + de 200 m² avec dépendances et piscine chauffée, le tout sur une parcelle de 940 m². Proche Tram et gare. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, sa cuisine ouverte toute équipée, son second coin salon pouvant servir de pièce de jeux, sa grande buanderie, son coin nuit avec 3 chambres + 1 suite parentale, ses salles de bains et salle d'eau et ses 3 WC. De plus, vous trouverez 2 appartements T2 (25 m² chacun) avec cuisine + chambre + salle d'eau avec WC pouvant être réouvert avec la maison existante en enlevant une simple cloison. Un autre studio de 17 m² est également présent. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine chauffée sécurisée avec un rideau rigide. Grace à la configuration de la maison, vous pourrez soit exercer une profession libérale facilement grâce à ces dépendances, ou accueillir de la famille grâce à ces 3 appartements ou bien faire du locatif (1925€ / mois possibles). La maison sera vendue sans locataire. En fond de parcelle, 2 ateliers / garage vous attendent également. les +: proche de la gare, du tram et des bus, au calme, environnement verdoyant, proche des commerces et écoles, zéro travaux à prévoir. 3 places de parking sur la parcelle. Clim réversible partout en + du chauffage au gaz. Ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Vous pouvez me joindre 7 jours sur 7, de 9h à 20 heures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 745 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : christophe.joie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881 549 489.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

6 chambres

4 WC

Salle d'eau

4 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 208 m²
Extérieur: Surface terrain : 950 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : Alouette
Etat: Construit en 1965

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 180 et 3 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 et 3 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.