Iad France - Stephanie Hauguel (06 18 81 70 45) vous propose : EXCLUSIVITE - PESSAC - MAISON 5 chambres 180 m² environ - GARAGE - TERRAIN 745 m² environ Pessac, cette maison de 180 m² environ à étage se distingue par son emplacement privilégié en plein centre-ville, offrant à ses résidents le meilleur de l'urbanité dans un cadre paisible. Alliant avec brio architecture moderne et touches authentiques, elle dégage un charme indéniable qui saura séduire les amateurs de bien-être et d'élégance. L'habitation se caractérise par un jardin de 745 m² environ accueillant qui, combiné à de grandes ouvertures, maximise la luminosité naturelle et enrichit l'espace de vie d'une atmosphère chaleureuse et invitante. La hauteur sous plafond généreuse amplifie cette sensation d'espace et de liberté, offrant un cadre de vie aéré et des plus agréables. L'intérieur de la maison est un modèle de convivialité grâce à ses espaces ouverts qui encouragent le partage et l'interaction entre les habitants. L'organisation des pièces a été pensée pour une praticité sans faille, permettant une circulation fluide qui souligne l'intelligence du design. Chaque détail de cette propriété a été soigneusement sélectionné, depuis les matériaux bruts jusqu'aux finitions, tout a été choisi avec goût pour garantir non seulement un esthétisme remarquable mais aussi une fonctionnalité absolue. Cette maison représente ainsi un parfait équilibre entre beauté naturelle, confort moderne et vie conviviale, faisant d'elle un bien d'exception au sein de Pessac. Niv 0 Découvrez ce bien d'exception, où le niveau 0 allie confort moderne et charme authentique. L'espace parental est un véritable cocon de tranquillité, comprenant une chambre spacieuse qui communique avec un dressing sur mesure, lequel ouvre sur une salle de bain élégante, garantissant intimité et fonctionnalité dans un cadre raffiné. Le cOEur de cette demeure s'articule autour d'un vaste espace de vie ouvert, englobant salon, salle à manger et cuisine dans une harmonie parfaite. La modernité de l'agencement se marie avec des éléments de caractère tels que des poutres apparentes et des murs en pierre, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. De grandes ouvertures baignent l'espace d'une luminosité exceptionnelle, soulignant la beauté des matériaux et offrant une vue imprenable sur l'environnement extérieur. Un lieu de vie unique, pensé pour ceux qui recherchent un habitat alliant élégance, confort et luminosité. Niv 1 Cette propriété exceptionnelle s'ouvre sur un premier étage soigneusement agencé, comprenant quatre chambres spacieuses baignées de lumière, promettant confort et intimité pour chaque membre de la famille. Deux salles d'eau complètent cet étage. À visiter sans plus attendre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Hauguel EI (ID 40840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 877617035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Vue imprenable
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 10 pièces

6 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 745 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 500 et 2 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.