Magnifique propriété en pierre située dans le bourg de Carignan à 15min du centre de Bordeaux

À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, Carignan-de-Bordeaux offre un cadre de vie particulièrement recherché, conjuguant proximité de la métropole et véritable esprit de village.

C'est au cœur du bourg, dans un environnement préservé et à l'abri des regards, que se dévoile cette élégante propriété en pierre du XIXe siècle développant environ 310 m² habitables, au sein d'un parc arboré de 2 400 m².

Une situation privilégiée permettant de profiter d'une véritable vie de village où tout peut se faire à pied : crèche, écoles, commerces, marché et services du quotidien.

LA MAISON PRINCIPALE Élevée sur deux niveaux, la maison a conservé toute l'authenticité et le caractère des belles demeures anciennes.

Tomettes, parquets, cheminées, portes anciennes et poignées d'époque composent une atmosphère chaleureuse et élégante.

Dès l'entrée, le ton est donné avec de beaux volumes, des tomettes anciennes et une élégante cheminée en pierre.

Le rez-de-chaussée comprend ensuite : • Un salon-séjour chaleureux avec cheminée et entourage en bois sculpté • Une grande cuisine récemment rénovée et entièrement équipée, avec plan de travail en granit, suffisamment spacieuse pour y prendre les repas • Une salle à manger attenante • Une remarquable véranda en ferronnerie de 47 m², au charme d'antan, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le parc et équipée d'un store intégral pour un confort optimal au fil des saisons • Un grand bureau pouvant également faire office de chambre • Une chaufferie / buanderie • Des toilettes indépendantes L'étage accueille quatre grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, offrant à chaque occupant un véritable espace privatif.

La suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une salle de bains et de toilettes privatives.

Elle s'ouvre sur une vaste terrasse dominant le parc arboré et offrant une vue privilégiée sur la propriété.

À ce niveau, les éléments d'origine ont été préservés avec soin : parquets, cheminées et portes anciennes participent pleinement au caractère et à l'authenticité de la demeure.

MAISON D'AMIS Indépendante de la maison principale, une charmante maison d'amis en pierre d'environ 50 m² permet de recevoir famille et amis dans d'excellentes conditions.

Elle comprend : • Un séjour avec un coin kitchenette • Une chambre • Une salle d'eau avec toilettes • Un élégant dallage en pierre à cabochons, parfaitement accordé à l'esprit des lieux PARC ET PISCINE Implantée sur une parcelle arborée de 2 400 m², la propriété bénéficie d'un véritable écrin de verdure en plein cœur du bourg.

Le parc offre intimité, calme et différents espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs au fil des saisons.

La piscine chauffée de 11 × 5 m s'intègre harmonieusement dans cet environnement.

Équipée d'une pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant immergé, elle complète parfaitement l'esprit de maison de famille de la propriété.

Un atelier et un garage attenants complètent cet ensemble et offrent de précieux espaces supplémentaires.

De nombreux véhicules peuvent être stationnés au sein de la propriété.

Une propriété rare aux portes de Bordeaux Le charme d'une demeure en pierre du XIXe siècle, un parc arboré de 2 400 m², une maison d'amis indépendante, une piscine et plus de 300 m² habitables : un ensemble remarquable auquel s'ajoute un atout particulièrement rare, celui de pouvoir profiter de tous les services d'un centre-bourg à pied tout en rejoignant Bordeaux en seulement 15 minutes.

Infos pratiques • Bordeaux centre à 15 min en voiture • Cœur du bourg de Carignan-de-Bordeaux accessible à pied • Commerces et services à pied (Superette, boucherie, boulangerie, pharmacie…

) • Marché à pied • Crèche, écoles maternelle et primaire à pied Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.

Réf 2280.

DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 915 € et 5 298 € par an.