Maison avec vue dégagée à vendre à Carignan-de-Bordeaux (33360)

Située dans un quartier préservé de Carignan, Déclic Immo vous propose en exclusivité cette belle maison familiale nichée dans une impasse au sein d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Elle se distingue par la qualité de sa construction, son entretien soigné et le charme de son grand terrain arboré de 2200 m². La maison est construite de plain-pied avec une surface de 165 m² et comprend en complément un sous-sol de 80 m² avec un double garage, ainsi qu'une dépendance de 12 m². À l'intérieur, vous découvrirez une entrée, suivie d'une belle de vie de 38 m², offrant un espace de vie lumineux et chaleureux grâce à sa double exposition et à la cheminée avec insert. La cuisine indépendante de 17 m² est entièrement équipée et permet d'accéder à l'arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'à la véranda de 30 m². Cet espace paisible invite à la détente et permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue dégagée sur le jardin. Un couloir dessert ensuite 2 WC, une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi que 3 grandes chambres de 13 à 14 m², chacune équipée de placard. Le sous-sol comprend un double de garage de 50 m² ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire de 30 m². À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin piscinable, avec de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un potager. Une terrasse à l'avant de la maison permet de profiter du soleil le matin, tandis que la véranda permet de profiter du soleil l'après-midi et le soir. Une dépendance de 12 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement. Points forts : - Environnement calme, paisible et intimiste au sein d'une impasse - Agrément du grand jardin arboré, entourant la maison - Qualité de la construction et entretien exceptionnel - 3 grandes chambres avec placards - Nombreuses annexes (véranda, sous-sol, dépendance et abri de jardin) - Confort énergétique grâce à l'insert diffusant la chaleur dans toute la maison Infos pratiques : - Commerces du centre de Carignan à 4min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Carignan à 5min en voiture - Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2258. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 4,13 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 412 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 320 € par an.

Villa avec vue entièrement rénovée, charme de l'ancien, avec le confort du contemporain, proposant une vue dégagée sur les hauteurs de carignan à 180° - rare sur le secteur. À 15 minutes de bordeaux. Cinq chambres, quatres points d'eau, dépendance avec garage non atenante, piscine, sur une parcelle de plus de 2500 m². Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Pavillon de plain-pied avec vue imprenable sur les vignes – Carignan-de-Bordeaux Située en 2eme ligne au cœur du bourg, cette maison de plain-pied offre un cadre rare où tout peut se faire à pied, sans voiture. Avec son terrain de plus de 1 000 m² et son potentiel d'aménagement, elle représente une belle opportunité à Carignan. L'entrée dessert un séjour lumineux avec salon-salle à manger ouvert sur la terrasse par 2 porte-fenêtres, offrant une vue dégagée sur le jardin et les vignes. La cuisine américaine, équipée, complète cet espace convivial. La partie nuit comprend 3 chambres, dont 2 avec la même vue sur les vignes, ainsi qu'une salle de bains et un dégagement fonctionnel. La maison dispose également d'un cellier, d'un garage attenant et d'une dépendance pour plus de confort. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et l'adapter à votre goût. Un bien rare par sa localisation et sa vue exceptionnelle, à découvrir sans tarder. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle proposée par Flaash. ai sur 2 photos) Contactez Véronique Mollet – 06 88 70 16 97 pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 592691 ).

Secteur latresne - a 15mn de bordeaux - immobilier riva vous propose cette villa d'architecte de 247 m² bénéficiant d'une vue dégagée et d'un terrain de 2776 m². Grâce à ses grandes baies vitrées, elle profite d'une belle luminosité. Vous apprécierez le grand salon de 100 m² avec son plafond cathédral impressionnant. Grande entrée, cuisine équipée ouverte, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, 1 salle de bains, 2 salles d'eau. Il y a également une dépendance avec salle de sport, buanderie et garage, une piscine 12 x 4 m au sel, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant ainsi qu'une belle terrasse avec pergola. Pour tout renseignements et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva. Fr 1.

Déclic Immo vous présente cette charmante maison de 90 m², idéalement située près du bourg de Carignan-de-Bordeaux, à proximité des commerces, des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège) et à seulement 15 min du centre de Bordeaux. Elle se distingue par son environnement naturel sur une grande parcelle de 1000 m² avec une vue dégagée sur les vignes (non-traitées et non exploitées) et la campagne environnante. La maison est construite de plain-pied et comprend actuellement 3 chambres et un garage attenant (agrandissement possible). À l'intérieur, vous découvrirez une entrée suivie d'une jolie pièce de vie de 30 m² exposée ouest, tournée vers la terrasse et le jardin. Elle comprend un coin salle à manger et un coin salon avec un poêle à granulés. Dans la continuité se trouve la cuisine semi-ouverte, entièrement équipée. Un couloir dessert ensuite une buanderie, une salle d'eau, un wc et 3 chambres de 9 à 12 m², dont 2 bénéficiant de la vue dégagée sur le jardin et les vignes. Un garage attenant de 25 m² complète l'ensemble et pourrait être transformé pour agrandir la partie habitable de 90 à 115 m². L'emprise au sol maximum est de 30%, permettant ainsi d'effectuer une extension. L'extérieur comprend un agréable jardin arboré et piscinable, sur une parcelle de 1000 m². La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, avec vue dégagée sur les vignes dans un cadre intimiste et préservé. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement. Points forts : - Environnement naturel en bordure de zone agricole - Vue dégagée et sans vis-à-vis - Jardin arboré et piscinable - Emplacement central et proche des commodités à Carignan - Possibilité d'agrandissement (garage et extension) Infos pratiques : - Commerces du centre de Carignan à 5 min à pied (boucherie, boulangerie, supérette, pharmacie, professionnels de santé…) - Crèche, écoles maternelle et primaire de Carignan à 10 min à pied - Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2238. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 3,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 326 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € par an.

CARIGNAN-DE-BORDEAUX - SECTEUR PRIVILÉGIÉ - IMMOBILIER RIVA vous propose une propriété rare bénéficiant d'un environnement exceptionnel à seulement 15 minutes de Bordeaux. Au terme d'une majestueuse allée arborée, la propriété se dévoile progressivement au coeur de près de 2 hectares de terrain. Ici, le sentiment d'espace est immédiat. La maison domine une magnifique prairie vallonnée ponctuée de cyprès et d'arbres d'ornement. Aucun voisin visible, une exposition plein Sud, une vue dégagée sur la nature et un calme devenu particulièrement rare aux portes de Bordeaux. Les amoureux de nature apprécieront ce cadre préservé où il n'est pas rare d'apercevoir des chevreuils traverser la propriété au petit matin ou en fin de journée. La maison en pierre, développant environ 140 m² de plain-pied, rappelle l'esprit des élégants pavillons de chasse d'autrefois, parfaitement intégrés à leur environnement. Elle comprend un vaste séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, largement ouvert sur le parc, une cuisine indépendante récemment modernisée, deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une salle d'eau, une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que deux WC. La fibre est disponible, permettant de concilier facilement vie professionnelle et qualité de vie dans un environnement privilégié. À l'extérieur, la piscine profite pleinement du cadre naturel et de la vue dégagée sur la propriété. Depuis les terrasses, le regard porte loin sur les espaces verts et la campagne environnante. Le sous-sol accueille un garage d'environ 53 m² pouvant recevoir deux véhicules ainsi qu'environ 40 m² d'espaces de stockage complémentaires. Les amateurs de chevaux, de grands espaces ou de projets de prestige seront séduits par le potentiel de cette propriété. Le PLU autorise un agrandissement conséquent permettant d'envisager la création d'une vaste villa familiale, en intégrant la construction existante ou dans le cadre d'un projet architectural plus ambitieux. Les opportunités de disposer d'un tel foncier dans un environnement aussi préservé, tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux, sont aujourd'hui extrêmement rares. Une propriété unique destinée aux acquéreurs recherchant avant tout l'espace, le calme, la nature et la possibilité de créer un lieu de vie d'exception aux portes de Bordeaux. Pour tout renseignement ou photo complémentaires, rdv sur immobilier-riva. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Aux portes de Bordeaux, venez découvrir ce bien très récent aux prestations de qualité comprenant bel espace de vie, cuisine ouverte, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, espace bureau, terrasse et jardin avec vue dégagée. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

HAUT-BOULIAC VILLA CALIFORNIENNE D'EXCEPTION AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT ET VUE DOMINANTE AUX PORTES DE BORDEAUX Dans l'un des secteurs les plus prisés de Bouliac, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux et à moins de 10 kilomètres de la gare Saint-Jean, DORÉMUS IMMOBILIER vous présente cette remarquable villa contemporaine d'inspiration californienne, une propriété rare offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement privilégié. Implantée en position dominante au coeur d'un magnifique terrain paysager d'environ 2 800 m², cette villa de prestige bénéficie d'une parfaite intimité et d'une absence totale de vis-à-vis. Son architecture résolument contemporaine, ses lignes épurées et ses vastes ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère unique où lumière, espace et nature dialoguent en permanence. Dès l'arrivée, la propriété impressionne par son esthétique élégante et ses volumes spectaculaires. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur et offrent des perspectives permanentes sur les terrasses, la piscine et la végétation environnante. La pièce de réception principale développe plus de 100 m² et constitue un véritable espace de vie ouvert. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, elle accueille salon, salle à manger et espaces de réception dans une ambiance résolument contemporaine. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal et une expérience de vie tournée vers l'extérieur. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet ensemble et participe pleinement à la convivialité des lieux, faisant de cette propriété un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Les espaces extérieurs constituent l'une des signatures de cette villa d'exception. De vastes terrasses panoramiques prolongent naturellement les pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement verdoyant particulièrement préservé. La spectaculaire piscine à débordement chauffée de 14 mètres par 4 mètres s'impose comme la pièce maîtresse de la propriété. Véritable bassin de villégiature privée, elle offre un cadre exceptionnel pour la détente et les réceptions estivales. Son intégration architecturale renforce l'esprit résolument haut de gamme de l'ensemble. Une élégante pergola bioclimatique complète les aménagements extérieurs et crée un espace de vie supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. La villa dispose de quatre chambres, dont deux magnifiques suites offrant confort, intimité et prestations de qualité. Un bureau indépendant permet d'organiser facilement une activité professionnelle ou le télétravail dans des conditions optimales. Un dressing complète harmonieusement l'ensemble. Le garage double attenant offre un espace sécurisé pour plusieurs véhicules tout en conservant des volumes de rangement particulièrement appréciables. Le terrain paysager de 2 800 m² participe pleinement à l'atmosphère unique de cette propriété. Véritable écrin de verdure, il garantit calme, discrétion et qualité de vie dans un environnement naturel exceptionnel à proximité immédiate de Bordeaux. Bouliac demeure l'une des adresses les plus recherchées de la métropole bordelaise. Réputée pour son cadre résidentiel haut de gamme, sa proximité avec Bordeaux, ses établissements scolaires, ses commerces et sa qualité de vie, la commune attire une clientèle nationale et internationale à la recherche de biens d'exception. Cette villa contemporaine réunit aujourd'hui les critères les plus recherchés sur le marché de l'immobilier de prestige : architecture californienne, position dominante, vue dégagée, piscine à débordement chauffée, terrasses panoramiques, absence de vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

À seulement 15 kilomètres du centre de Bordeaux, sur la commune recherchée de Quinsac, DORÉMUS IMMOBILIER vous propose de découvrir cette remarquable propriété du XVIIIe siècle, véritable témoignage du patrimoine local, offrant un potentiel exceptionnel dans un environnement privilégié. Nichée dans un cadre bucolique et préservé, cette ancienne propriété viticole séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et le charme intemporel de son architecture. Une opportunité rare pour les amoureux de belles demeures anciennes, de rénovation de caractère et de projets de grande envergure. La bâtisse principale développe environ 330 m² bâtis et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Derrière ses murs chargés d'histoire se dessine un projet unique pouvant accueillir une vaste résidence familiale, une maison de campagne de prestige, une propriété de réception ou encore une activité touristique de type chambres d'hôtes, gîtes de charme ou hébergements événementiels. L'architecture traditionnelle de cette demeure ancienne conserve de nombreux éléments authentiques qui ne demandent qu'à être mis en valeur dans le cadre d'une rénovation respectueuse de son identité. Les volumes existants permettent d'imaginer de magnifiques espaces de vie, plusieurs suites, des salons de réception ou encore des espaces dédiés à l'accueil touristique. L'un des éléments les plus séduisants de la propriété est sans conteste son superbe balcon couvert d'environ 33 m² situé à l'étage. Véritable pièce de vie extérieure, il offre une vue dégagée sur le jardin d'agrément et la campagne environnante. Un lieu privilégié pour profiter du calme des lieux et apprécier le charme de cette propriété d'exception. Les dépendances, représentant environ 300 m² supplémentaires, constituent un atout majeur. Témoins du riche passé viticole du domaine, elles comprennent notamment deux vastes chais, plusieurs espaces de stockage, d'anciens greniers à foin, des écuries équipées de deux boxes ainsi qu'un ancien garage à calèche. Ces bâtiments offrent un potentiel remarquable pour développer de multiples projets : activité équestre, ateliers, espaces de réception. L'ensemble s'étend sur environ 3 hectares de terrain classés en zone naturelle. Cet environnement exceptionnel garantit intimité et qualité de vie tout en préservant le caractère authentique du site. Les amateurs de chevaux y trouveront un cadre idéal pour accueillir leurs animaux et développer un projet équestre. Ce vaste terrain constitue également un véritable atout pour les passionnés de nature, de jardinage ou de projets ruraux. La situation géographique représente un autre point fort de cette propriété. Quinsac bénéficie d'une excellente accessibilité vers Bordeaux tout en offrant un cadre de vie recherché pour son environnement naturel, son authenticité et sa proximité avec les commodités. Cette localisation stratégique renforce l'intérêt de la propriété aussi bien pour un projet résidentiel que pour une activité touristique ou professionnelle. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette caractéristique représente cependant une formidable opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure dans un lieu chargé d'histoire et de caractère. Cette propriété de charme constitue une offre rare sur le marché immobilier de la métropole bordelaise. Demeure ancienne, propriété viticole, maison de caractère, domaine avec dépendances, propriété équestre, projet de gîtes ou chambres d'hôtes : les possibilités sont nombreuses pour donner une nouvelle vie à cet ensemble exceptionnel. Une propriété unique aux portes de Bordeaux, destinée aux passionnés de patrimoine, d'authenticité et de grands projets immobiliers. Contactez DORÉM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Située sur les hauteurs de Latresne, cette propriété des années 50 offre un cadre de vie rare : calme, verdure, et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Sur un vaste terrain arboré de plus de 5 300 m² (non divisible), vous trouverez 200 m² habitables (hors annexes). À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une terrasse de plus de 100 m² avec vue panoramique, ainsi que de plusieurs espaces de détente au cœur d'un environnement préservé. La maison se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux de 45 m² ouvert sur terrasse, d'une salle à manger de 25 m², et d'une cuisine équipée. Côté nuit, 5 chambres (dont plusieurs avec salle d'eau privative), ainsi que plusieurs toilettes et 5 salles de bains. Le rez-de-jardin comprend un grand bureau, un salon, 2 chambres, des ateliers et un garage double de 51 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 860 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LOUIT, Tél. : 07 48 80 81 38, E-mail : camille.louit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822124806.

LATRESNE PROCHE ÉCOLES / COLLÈGE IMMOBILIER RIVA vous propose cette maison contemporaine de plain-pied de 161 m², complétée par un sous-sol d'environ 50 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 2 500 m², à proximité immédiate du centre de Latresne et des écoles. LA MAISON Nichée au coeur de son jardin arboré, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement agréable, avec une entrée desservant naturellement les pièces de vie, l'espace nuit et l'accès au sous-sol. Le salon séduit par ses portes-fenêtres cintrées ouvrant sur une grande terrasse en pierre orientée plein sud. Son avant-toit largement prolongé permet de profiter de cette orientation tout en limitant l'ensoleillement direct aux heures les plus chaudes de l'été. Une cheminée centrale ainsi qu'un plafond inspiré des plafonds à caissons en bois apportent à l'ensemble une réelle personnalité. Dans le prolongement du séjour, la cuisine offre un espace à la fois spacieux, lumineux et familial. Une large baie vitrée coulissante ouvre directement sur la terrasse et permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Bien équipée, elle dispose notamment d'un plan de travail en granit et de sa propre climatisation. Un cellier attenant accueille la machine à laver. Une seconde entrée, située à l'arrière de la maison et à proximité de l'aire de stationnement, facilite le quotidien et permet un accès particulièrement pratique à la cuisine. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une située à proximité du séjour, qui pourra également convenir parfaitement à un usage de bureau fermé. Une salle de bains avec douche indépendante, une salle d'eau attenante à l'une des chambres ainsi que deux WC complètent cet espace. L'EXTÉRIEUR ET L'ENVIRONNEMENT La maison est implantée au milieu d'un terrain clos et arboré de 2 500 m², légèrement en position dominante par rapport à l'entrée de la parcelle, ce qui lui permet de bénéficier d'une vue dégagée sur son environnement. L'espace situé devant la terrasse offre la possibilité d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. À l'arrière de la propriété, la parcelle dispose encore d'un espace généreux qui pourrait être aménagé afin de créer une aire de stationnement complémentaire. L'installation d'un carport pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. Une seconde terrasse couverte, située au nord de la maison, constitue un espace particulièrement appréciable lors des journées les plus chaudes. Le sous-sol d'environ 50 m² est accessible directement depuis l'allée qui contourne la maison et offre un espace de garage ainsi que des possibilités de rangement. ÉQUIPEMENTS Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système gainable air / air alimenté par une pompe à chaleur, desservant les chambres, complété par des splits muraux dans le salon et la cuisine. Pour tout renseignement et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Secteur LATRESNE - IMMOBILIER RIVA vous propose cette belle maison contemporaine de 234 m² baignée de lumière et entièrement tournée vers le grand jardin et le bois, à l'abri des regards et dans un environnement particulièrement calme. Ici, le quotidien prend des allures de maison de vacances. D'ailleurs, la piste cyclable est à proximité. Située au bout d'un chemin sans passage et en impasse, la propriété offre également un cadre rassurant et préservé. Elle est orientée sud-ouest. Vous allez adorer les volumes du séjour avec ses deux grandes fermes en bois apparentes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité omniprésente grâce aux larges ouvertures tournées vers l'extérieur. L'espace de vie chaleureux se prolonge naturellement vers la terrasse, la piscine et le jardin arboré. Le salon bénéficie d'une Climatisation et d'un Poêle à bois, très rapide à mettre en chauffe. La cuisine équipée de belle qualité, élégamment séparée par une verrière, conjugue convivialité et fonctionnalité, dans une atmosphère toujours ouverte sur la nature. Son cellier attenant de 9 m² apporte un confort supplémentaire avec un espace dédié au rangement et à la buanderie. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande entrée, une superbe SUITE PARENTALE avec dressing, salle de bains avec douche et agréable vue sur le jardin, et pour les adeptes du Télétravail, un BUREAU avec nombreux rangements (fibre installée), pouvant faire office de chambre d'appoint complétées par un WC indépendant. - À l'étage, 3 CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant confort et intimité. wc. La maison bénéficie également d'un vaste garage en sous-sol de 60 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant une grande capacité de rangement. Atout rare et particulièrement appréciable : un vide sanitaire accessible permet d'intervenir facilement sous la maison pour tout besoin d'entretien, de maintenance ou d'évolution future. L'abri près de la piscine permet d'être utilisé en BUREAU INDEPENDANT ou tout simplement en Pool-House. Les menuiseries aluminium, dont plusieurs baies vitrées à galandage, participent pleinement au confort de la maison et sont complétées par des volets roulants ainsi que des stores anti-chaleur transparents. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : vaste terrain arboré de 2 730 m², environnement verdoyant, plusieurs espaces de détente, chaleureuse terrasse de 50 m² environ avec vue dégagée sur le jardin. Vous saurez apprécier l'agréable espace bar près de la piscine. Par ailleurs, 15 PANNEAUX SOLAIRES permettent de réduire la consommation électrique de la maison. L'environnement particulièrement préservé, le calme omniprésent et l'absence de vis-à-vis renforcent encore le sentiment de sérénité qui se dégage des lieux. Une propriété offrant un équilibre rare entre nature, confort moderne et volumes généreux, à seulement quelques minutes des commodités de Latresne et des accès vers Bordeaux. Une propriété rare offrant un équilibre subtil entre nature, confort moderne et qualité de vie, à seulement 15 minutes de Bordeaux. Un véritable lieu de quiétude. Toutes les photos et informations complémentaires sur le site immobilier-riva. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

À 5min de la commune de Fargues St Hilaire, située dans un environnement paisible au cœur d'un lotissement recherché, en plein centre de Sadirac, découvrez cette charmante maison de 1979 entièrement rénovée, offrant confort et qualité de vie. D'une surface habitable de 105 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 45 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, 3 chambres confortables ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Un garage de 21 m² complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine et d'une vue dégagée sur la forêt, un véritable havre de paix. Située à proximité immédiate des écoles et des commodités, cette maison allie tranquillité et praticité au quotidien. Les + : Maison rénovée Environnement calme Vue forêt Piscine Proche centre et commodités À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 06 60 67 61 96, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389.

EXCLUSIVITE ! Venez découvrir cette superbe maison située à Sadirac, à seulement 10 minutes de Fargues-Saint-Hilaire et de toutes ses commodités (commerces, écoles, services), et 25 minutes de Bordeaux. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, combinant tranquillité et accessibilité. Avec une surface habitable de 118 m², elle offre une disposition fonctionnelle et agréable au quotidien. Vous y trouverez un salon / séjour lumineux ouvert sur une terrasse de 50 m², dont 20 m² couverts, parfaits pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cuisine équipée avec cellier attenant, 3 chambres spacieuses avec placards, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées et de nombreux rangement. Implantée au fond d'une impasse, sur une belle parcelle de 2 143 m² avec vue dégagée sur la forêt, la propriété offre un cadre verdoyant, calme et paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Un garage de 30 m² vient compléter l'ensemble, pratique pour le stationnement et le stockage. Construite en 2015, cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques grâce à son plancher chauffant et à sa climatisation réversible, vous garantissant un confort optimal et une faible consommation. Ouvert à l'inter-agence, pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 60 81 20 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah HYPOLITE, Tél. : 06 60 81 20 12, E-mail : sarah.hypolite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 985039742.

FARGUES SAINT HILAIRE À proximité immédiate des commodités DORÉMUS IMMOBILIER vous présente cette superbe villa contemporaine de 185 m² habitables, édifiée en 2020, alliant élégance architecturale, volumes généreux et prestations actuelles. Dès l'entrée, la maison séduit par ses lignes épurées et ses perspectives ouvertes. Le coeur de vie, véritable pièce maîtresse, développe près de 60 m² et accueille une cuisine équipée parfaitement intégrée, prolongée par un espace salon baigné de lumière. La hauteur sous plafond spectaculaire de plus de 6 mètres au faîtage et les larges baies vitrées offrent une sensation d'espace remarquable et une connexion naturelle avec l'extérieur. Pensée pour un confort de vie optimal, la maison propose une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau, ainsi que des espaces nuit complémentaires parfaitement agencés. Une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace détente, surplombe harmonieusement la pièce de vie. Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries aluminium, volets roulants électriques centralisés et aspiration centralisée, garantissant confort et performance énergétique au quotidien. Implantée sur un terrain d'environ 750 m² piscinable, en position dominante avec une vue dégagée, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services et commerces. Une réalisation contemporaine aux finitions soignées, alliant volume, lumière et modernité. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Fargues saint hilaire - immobilier riva vous propose cette belle traditionnelle de charme au coeur de son écrin de verdure de 4822 m² comportant un studio de 34 m² avec accès indépendant. Sur deux niveaux, vous trouverez : un beau salon séjour et sa cheminée de campagne, une grande cuisine équipée (22 m²), un bureau, 5 chambres, 2 salles de bains, wc, buanderie, cave et un garage de 34 m², piscine 12 x 5m. Calme absolu. Voici une nouvelle version rédigée et structurée selon le style de l'agence immobilier riva, valorisant à la fois la description fournie et les visuels de la propriété : maison de charme dans son écrin de verdure de 4 800 m² piscine & studio indépendant fargues-saint-hilaire - immobilier riva vous présente cette belle demeure traditionnelle au charme affirmé, nichée dans un environnement d'exception au calme absolu. Édifiée au coeur d'un parc paysagé et arboré de 4 822 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique, à l'abri des regards et en parfaite harmonie avec la nature. La maison organisée sur deux niveaux aux volumes généreux, la bâtisse séduit par son authenticité (sols en terre cuite, plafonds aux poutres apparentes blanchies, ouvertures sur le jardin) : les pièces de vie : un magnifique salon-séjour traversant et baigné de lumière naturelle, sublimé par sa chaleureuse cheminée en pierre de campagne, ses tomettes au sol et son plafond à la française. Il s'ouvre directement sur une agréable terrasse surélevée offrant une vue dégagée sur le parc. Dans le prolongement, une grande cuisine séparée et équipée de 22 m² propose un bel espace dinatoire. Une ouverture entre les 2 pièces est tout à fait envisageable. Espace nuit & fonctionnalités : la maison dispose d'un espace bureau, de 5 chambres, de 2 salles de bains et de wc séparés. Un cellier / buanderie, une cave ainsi qu'un vaste garage de 34 m² viennent compléter l'agencement principal. Le studio indépendant (34 m²) un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant de 34 m² avec son propre accès. Idéal pour recevoir des proches en toute autonomie, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif / gîte. L'extérieur et l'environnement le parc : un véritable havre de paix paysagé de 4 822 m², magnifiquement arboré et préservé de tout vis-à-vis, agrémenté par une belle allée qui permet d'arriver jusqu'à la maison depuis la rue. Espace détente : une grande piscine de 12 x 5 m parfaitement intégrée dans son écrin d'arbres et de verdure, idéale pour les beaux jours. Les points forts environnement privilégié et calme absolu à fargues-saint-hilaire. Charme des éléments anciens : tomettes, cheminée en pierre, poutres apparentes. Studio indépendant de 34 m² idéal pour invités ou projet locatif. Beau terrain de près de 5 000 m² avec piscine 12x5 m. Pour tout renseignements et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

À 10 minutes de Fargues et 6 minutes de Créon, située à Sadirac Lorient, dans un environnement calme, maison contemporaine de 2016 à vendre, parfaitement entretenue. D'une surface de 129 m² habitables, elle offre une pièce de vie lumineuse et conviviale, une cuisine fonctionnelle avec cellier, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres et un bureau, une salle de bain et deux wc. L'agencement est pensé pour le confort du quotidien. Sur un terrain de 868 m², la maison bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée. La terrasse et la piscine invitent à la détente dans un cadre paisible. Côté prestations : chauffage par pompe à chaleur, stationnements sur la parcelle et excellente performance énergétique, gage de confort et de maîtrise des consommations. Un bien clé en main, alliant sérénité et qualité de vie, dans un environnement calme, proche des commerces, des transports mais aussi des écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica FRIAS LORENTE, Tél. : 06 69 50 86 61, E-mail : jessica.frias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 817993819.

Iad France - Sylvie Lescos vous propose : À Cénac, proche du bourg et à moins de 20 min de Bordeaux, découvrez cette maison d’architecte de 180 m², implantée sur une parcelle arborée de plus de 2 000 m² avec vue dégagée sur la forêt. Baignée de lumière, elle offre une pièce de vie de 75 m² avec plafond cathédrale, grandes baies vitrées à galandage, cuisine ouverte entièrement équipée et cellier attenant. Cet espace s'ouvre sur la terrasse. L’espace nuit se décompose en 2 espaces - une suite parentale de 30 m² avec dressing, salle d'eau avec sauna avec accès direct à la terrasse et son jacuzzi. - trois chambres, dont une qui possède sa propre salle d'eau, et une salle de bains Un grand bureau peut être facilement transformé en 5eme chambre. L’atout de cette propriété est son sous-sol intégral de 185 m² avec une hauteur de 2,55 sous plafond offrant de multiples possibilités d’aménagement : garage, salle de sport, espace de jeux, home cinéma, espace professionnel… Côté équipement, la maison bénéficie de prestations particulièrement qualitatives avec un chauffage au sol par géothermie complété par un poêle à bois et une pompe à chaleur pour la climatisation garantissant confort et performance énergétique (DPE B). Elle est équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'une aspiration centralisée. À l’extérieur : piscine chauffée par géothermie de 10mx4m, jacuzzi et terrain de pétanque complètent le bien N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou obtenir une vidéo du bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Lescos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980750871, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cénac - située dans un quartier calme du village, maison d'environ 90 m² sans vis-à-vis, comprenant une pièce de vie, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain, toilettes séparées et grand garage sur une parcelle d'environ 960 m² avec vue dégagée. Travaux de rénovation déjà effectués (pompe à chaleur, ballon thermodynamique, assainissement individuel entièrement neuf). Travaux de rafraichissement à prévoir. Photos supplémentaires, plans et visites virtuelles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 299 600 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre carteau, tél. : 06 15 81 06 30, e-mail : alexandre.carteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 442562260.

Iad France - Alice Baron-Duale vous propose : Cénac – Maison familiale avec piscine, au calme, proche du bourg. À seulement 15 km de Bordeaux, cette maison contemporaine de 2006 dispose de 160 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du bourg de Cénac. La maison offre une organisation fonctionnelle et agréable à vivre caractérisée par de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placards intégrés, un séjour lumineux avec poêle à bois, un espace repas donnant sur une grande terrasse, une cuisine semi-ouverte, deux chambres avec placards aménagés, une salle d’eau, des WC, ainsi qu’un cellier donnant un accès direct au garage. À l’étage, un grand palier pouvant faire office de bureau dessert deux spacieuses chambres dont une avec dressing et une vaste salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. Implantée sur un terrain de 2006 m², la maison profite d’une vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis, avec une superbe piscine pour les beaux jours. Commodités à proximité : commerces, écoles, collège et transports. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une terrasse de 130 m² avec une vue dégagée sur le Pont Simone Veil pour cette maison en triplex aux beaux volumes; un espace de vie avec accès au jardin, quatre chambres dont une avec sa salle d'eau attenante. Parkings sur la parcelle. Jardin intime d'environ 200 m². Ligne H et commerces à pied. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

33270-floirac-haut floirac. À seulement 10 minutes de bordeaux et de la gare saint-jean, découvrez au calme absolu du très prisé haut floirac cette magnifique maison en pierre d'exception, véritable coup de c ? Ur assuré. Alliant à la perfection le cachet de la pierre et des prestations modernes haut de gamme, ce bien aux grands volumes et lignes épurées séduit par ses matériaux nobles (baies aluminium, travertin, ardoise, chauffage au sol réversible, climatisation). Dès l'entrée, vous serez subjugué par sa belle et grande pièce de vie, véritable espace baigné de lumière grand ouvert sur un sublime jardin paysagé. Sa cuisine équipée s'intègre harmonieusement pour favoriser le partage et la convivialité autour d'un poêle à bois chaleureux. Un majestueux escalier en ardoise vous mène à l'étage vers une suite parentale avec vue dégagée, grand dressing et salle de bain privative, complétée par deux autres chambres avec dressing, un second salon modulable et une luxueuse salle de bain en travertin. Véritable atout supplémentaire : un appartement de 60 m² entièrement indépendant avec deux chambres avec dressing offre une configuration polyvalente, idéale pour loger famille ou amis de façon confortable et autonome, ou pour générer de forts revenus locatifs. Un grand sous-sol aux multiples possibilités, un garage prêt pour véhicule électrique et un emplacement stratégique proche de toutes les commodités parachèvent ce bien d'exception. Aucun travaux a prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Prix : 730 000 euros dpe : a ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 euros et 420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique et lubin bouby, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique et lubin bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437373 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -.

Environnement verdoyant avec vue dégagée pour cette maison de plain-pied comprenant séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, bureau, deux points d'eau, deux wc, cellier, garage de 40 m², piscine, sur parcelle de 1380 m² environ sans vis à vis Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Dans un environnement calme et verdoyant avec vue dégagée, cette maison contemporaine allie confort et modernité. Vous profiterez d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 4 chambres suite parentale avec salle d’eau. Le tout sur un terrain de plus de 1 800 m² avec garage et carport à seulement 20 minutes de Bordeaux Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Près LATRESNE (3,5KMS) - DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette belle Maison contemporaine de plain-pied idéalement située sur la commune recherchée de Camblanes-et-Meynac, dans un environnement calme, résidentiel et privilégié, en position dominante avec vue dégagée, à proximité immédiate du centre du village, des commerces, des écoles et des commodités, aux portes de Bordeaux. Cette maison construite en 2018 développe une surface habitable de 141 m² et offre des prestations modernes ainsi qu'un cadre de vie confortable, lumineux et économe en énergie. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 51 m² comprenant un séjour spacieux avec plafond rampant, apportant volume et caractère, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées assurent une luminosité naturelle optimale et une belle ouverture sur le jardin et les extérieurs. L'ensemble bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une performance énergétique appréciable. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec espace privatif, ainsi que de trois grandes chambres, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir. Implantée sur un terrain clos et paysagé, la maison dispose d'un jardin agréable, sans vis-à-vis, ainsi que d'une piscine couverte permettant une utilisation prolongée tout au long de l'année. Un garage attenant de 24 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Cette maison contemporaine de plain-pied séduira par son emplacement de qualité, son environnement paisible, sa position dominante, ses volumes généreux, ses prestations modernes et son excellent niveau de confort. Ce bien est proposé uniquement par DORÉMUS IMMOBILIER. Une opportunité rare sur le secteur de l'Entre-Deux-Mers, idéale pour une résidence principale à proximité immédiate de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.