Vente maison 7 pièces 226 m² Saint-Laurent-de-Cerdans (66260)

Située en dehors de Saint-Laurent-de-Cerdans et proche de l'Espagne, cette maison en pierres et ensoleillée, bénéficie d'un environnement montagneux paisible. Son jardin d'environ 1544 m² offre un cadre naturel exceptionnel en bord de ruisseau, des murs en pierres sèches, une terrasse, des dépendances et une cuisine d'été, le tout sans vis-à-vis. Une exposition optimale au sud et des aménagements soignés soulignent le charme authentique de la maison, avec des finitions en pierre et des menuiseries d'ébéniste. À l'intérieur, les 90 m² habitables et meublés sont répartis en 6 pièces offrant 3 chambres, un séjour, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une bibliothèque, un bureau, une salle d'eau, des WC séparés, une buanderie et des placards intégrés. Le cachet de la maison se dévoile à travers ses éléments en pierres et bois, souligné par un aménagement soigné mélangeant carrelage et plancher. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce paradis louable et habitable rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle MAILLOT-FOURNIER, Tél. : 07 68 07 62 70, E-mail : gaelle.maillot-fournier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 813 801 677.

Située à Saint-Laurent-de-Cerdans, commune paisible et entourée par la nature, cette maison bénéficie d'un emplacement central proche des commerces. La propriété présente une façade en pierre de taille, typique du style Haussmannien. Avec ses aménagements extérieurs comprenant une terrasse, ainsi qu'un jardin orienté plein Sud, elle offre des espaces extérieurs agréables pour profiter du climat ensoleillé de la région. Les nombreuses caves et le grenier aménageable offrent également des espaces de stockage supplémentaires. À l'intérieur, cette demeure de 284 m² habitables répartis sur trois niveaux comprend 11 pièces, 6 chambres, 4 salles de bain et 4 toilettes. Les différents appartements offrent des cuisines aménagées et des séjours lumineux agrémentés de cheminées. Les chambres, certaines avec cheminée d'agrément, offrent des espaces confortables tandis que les salles d'eau sont équipées de diverses installations telles que baignoires et WC intégrés. Un bien aux multiples espaces offrant diverses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou des investisseurs souhaitant loué 3 logements possible. L'appartement du RDC est actuellement loué meublé 550€ / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle MAILLOT, Tél. : 07 68 07 62 70, E-mail : gaelle.maillot-fournier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 813 801 677.

Maison de campagne avec accès privé à la rivière – Un véritable havre de paix dans le Haut-Vallespir Nichée dans un charmant hameau de Saint-Laurent-de-Cerdans, cette belle maison de campagne 4 faces de 124 m² vous séduira par son environnement exceptionnel, son authenticité et la qualité de ses prestations. Entourée de nature et de verdure, elle offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de calme, d'espace et de grands paysages. Dès votre arrivée, vous serez conquis par son atmosphère chaleureuse et ses aménagements réalisés avec des matériaux de qualité. La maison dispose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, de trois chambres dont une en rez-de-chaussée, idéale pour un confort de vie au quotidien, ainsi que de beaux espaces permettant d'accueillir famille et amis en toute sérénité. À l'extérieur, une vaste terrasse vous invite à profiter pleinement des magnifiques panoramas sur les montagnes environnantes et le majestueux Canigou. Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Le jardin constitue un espace privilégié pour se détendre, jardiner ou partager de précieux moments en plein air. Mais le véritable atout de cette propriété reste son accès privé à la rivière. Un luxe rare qui vous permettra de profiter de la fraîcheur de l'eau durant les chaudes journées d'été, de vous baigner ou simplement de savourer la quiétude de cet environnement naturel exceptionnel. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, d'un poêle à granulés ainsi que d'une chaudière à granulés, offrant une solution de chauffage performante et économique. La propriété dispose également d'un grand atelier indépendant, un espace aux multiples possibilités. Il pourra être conservé en atelier pour une activité artisanale ou créative, mais offre également un beau potentiel d'aménagement en logement indépendant. Grâce à son accès séparé, il pourrait parfaitement convenir à un projet de location saisonnière ou à l'accueil de proches en toute autonomie. Située à quelques minutes seulement des commerces et commodités, cette propriété réunit parfaitement le charme de la campagne et la praticité du quotidien. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre dans le Haut-Vallespir, cette propriété saura répondre à toutes vos envies d'évasion et de qualité de vie. Un bien rare où nature, confort, potentiel et sérénité se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 391 203 - Greffe de PERPIGNAN) Cécile BROUSSET Entrepreneur Individuel 06 34 57 16 93 - Réf. 958083.

Iad France - Cyril Cholin vous propose : Découvrez cette charmante maison de plain-pied à Villeroje, commune de Coustouges. Construite en 2017 et en excellent état, cette maison saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement calme. La maison d' une surface d'environ 76 m² se compose de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une cuisine ouverte sur un salon lumineux. Une cour et un terrain d'env. 890 m² viennent compléter ce bien afin de profiter du beau temps et se détendre en toute tranquillité. Non négligeable dans notre région une source se trouve à proximité de la maison. Une place de parking assure praticité et confort au quotidien. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel avec une climatisation réversible ainsi qu'un ballon thermodynamique. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme, offrant un cadre de vie agréable et paisible dans le Haut Vallespir. La proximité du Golf de Falgos saura séduire les amateurs du Green. Pour les randonnées et sport en montagne la proximité du Parc National Volcanique de la Garroxta sera un terrain de jeu idéal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Cholin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 984874958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mohamed Obbih vous propose : Située dans un cadre idyllique et à seulement 10mn d'Arles Sur Tech, cette maison de campagne avec son annexe totalisant 105 m² de surface habitable sur un terrain de plus de 5 hectares est un véritable havre de paix à Montferrer. Avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, loin du tumulte de la ville. La maison dispose d'un vaste espace de vie lumineux composé d'un salon, d'une salle à manger, d'un espace cuisine, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain, d'une véranda et d'un wc. L'atout majeur de cette propriété est sans aucun doute son terrain de plus de 5 000 m², parfait pour les amoureux de la nature et du calme. Profitez de la grande terrasse pour savourer des moments de détente en plein air, et laissez-vous séduire par le potentiel de ce vaste espace extérieur. Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison et sa dépendance. Une opportunité unique d'acquérir une propriété offrant calme et sérénité, à personnaliser selon vos goûts et vos aspirations. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce joyau niché au cOEur de la nature, et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle à Montferrer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Obbih mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 904652922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité Rare, un lot de deux immeubles d'une superfie totale de 320 m², à Fort Potentiel Locatif à Arles-sur-Tech ! Investisseurs, ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de développer votre patrimoine avec ce lot de deux immeubles de rapport, offrant à la fois un rendement locatif de minimum 10% et un potentiel de transformation considérable avec la création supplémentaire de 6 autres appartements (3 studios, deux T2 et un T2). Possibilité d'acheter chaque immeuble séparément à des prix compétitifs. Situé dans le pittoresque village historique d'Arles-sur-Tech, à seulement 5 minutes d'Amélie-les-Bains et à 45 minutes des plages et de l'Espagne, cet ensemble immobilier de 320 m² de superficie habitable est une véritable pépite ! Immeuble 1 (107 m²) : Sur 3 niveaux · Rez-de-chaussée : Belle et large entrée en pierre apparente de 22 m², garage de 16 m² et 2 celliers de 6 m² chacun. · Premier niveau : Appartement T3 de 40 m², actuellement loué à 500€ / mois. · Deuxième niveau : Appartement T2 de 35 m², actuellement loué à 380€ / mois. · Une annexe avec terrasse de 8 m² composée d'une pièce de vie, une chambre et une salle de bain avec WC pouvant être transformé en un T2 avec l'ajout d'une cuisine. Immeuble 2 (211 m²) : Sur 5 niveaux · Rez-de-chaussée : Une large entrée de 7 m² avec fontaine, grande salle de réception avec cheminée en pierre de 40 m², pouvant être transformée en T2 ou en deux studios séparés. · Premier niveau : Appartement T3 de 71 m². · Deuxième niveau : Une annexe d'environ 99 m² avec salon, salle de bain, WC séparé, un salon et 3 chambres transformable en T3 avec ajout d'une cuisine de 10 m². · Troisième niveau : Appartement de 76 m² avec terrasse de 12 m² et barbecue en pierre apparente, transformable en T2 composé d'une grande cuisine équipée, d'un large pièce de vie avec un poêle à bois et climatisation réversible, d'un salon avec salle de bain. · Quatrième niveau : Terrasse plein sud de 26 m² avec vue exceptionnelle sur les montagnes, l'abbaye Sainte Marie et le village d'Arles sur tech. Un petit bâtiment de 14 m² est également à aménager en studio. Pourquoi investir ici ? · Emplacement stratégique : Au cœur du village, à 5 minutes d'Amélie-les-Bains en voiture, 45 minutes des plages et de l'Espagne. · Vue magnifique : Panoramique sur les montagnes et l'Abbaye Sainte-Marie, offrant un cadre exceptionnel pour vos futurs locataires. · Potentiel locatif considérable : Grâce aux travaux d'aménagement possibles (transformation d'appartements, création de studios), vous pouvez augmenter considérablement votre rentabilité, notamment avec des locations saisonnières. · Rendement explosif : Estimation d'un rendement locatif minimum de 10% par an. Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation (notamment énergétique et électrique) sont à prévoir pour exploiter pleinement ce bien. Informations pratiques : · Taxe foncière : 3 016 € par an. Recommendation pour le futur investisseur : Une étude de faisabilité et de rentabilité réalisée par un architecte du bâtiment de France afin de maximiser la rentabilité de votre investissement, mais aussi de disposer d'un dossier solide pour présenter à votre banque, avec un suivi professionnel assuré par un expert en bâtiment agréé qui assurera également le suivi complet du chantier. Cette étude inclura la recherche de subventions et d'aides de l'État, pouvant couvrir jusqu'à 50 % du montant des travaux, pour la réhabilitation et le réaménagement des immeubles, ainsi que pour les démarches nécessaires à la rénovation énergétique. Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur en quête de valoriser un bien et d'optimiser sa rentabilité tout en bénéficiant d'une situation géographique attractive.